Форум по теме "Земельные участки"

   Re: земли сельхоз-назначения
   Нужно перевести землю из категории сельхоз назначения в земли поселений. Тогда не будет проблем. Сегодня такими авантюрами занимается достаточное количество фирм и одиночек-застрельщиков. И вроде это не так уж сложно, но более проблематично попасть на нормального "помощника", который разводит с меньшим процентом.

   В мире есть множество вопросов, но чаще всего нет нужных ответов...

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупка земель в регионах
   Максим, не очень понятно, почему Вы, как продавец, против агентств. По долгу службы я как раз занимаюсь поиском больших земельных участков под наш складской проект (правда рассматривается только ближайшее Подмосковье). Любой участок с приемлемой ценой, расположением и полезной площадью нарасхват. Каждого продавца представляют 2-3 крупных агентства и туча частных агентов. По-моему, с точки зрения продавца такая ситуация выглядит весьма привлекательно: ребята бесплатно работают, рекламируют твой объект, а оплатит все это покупатель.
   В чем Ваши сомнения?

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупка земель в регионах
   Вы правы мне как продавцу, с одной стороны всё равно по какой цене уйдет земля, так как я в итоге получаю свою объявленную сумму. С другой стороны посредством агенств увеличивается цепочка посредников, что влечет за собой значительное увеличение стоимости земельного участка и в итоге может влиять на скорость продажи. К тому же конечная цена может побудить продавца обойти часть посредников с целью более выгодной реализации (например если цена возрастет вдвое). А это может создать нежелательные неформальные отношения ))) При этом я не являюсь непосредственно продавцом, но работаю с ним напрямую. Поэтому я и заинтересован в меньшем количестве посредников хотя и не исключаю их. А встречаются покупатели, кому интересна земля не только в подмосковье, но и, например, в соседних регионах?

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупка земель в регионах
   Максим, у вас очень крупный объект - 100 Га. При такой площади цепочка длинной быть не может (не должна быть, по крайней мере ), и существенно возрасти стоимость участка тоже не может. В разы абсолютно точно. Реальный пример - этой весной одно очень крупное международное агентство из первой пятерки заключало с нами договор на поиск участка. При предполагаемых размерах участка 10-15 Га и стоимости в $15-$20 млн. за Га в договор они вставили свой интерес в 2.5% + НДС. При больших суммах или более скромном имени агентства комиссия может быть еще меньше. Это для продажи. При аренде, ставки будут другими.
   Конечно, если Вы продаете болото, ядерный могильник или индейское кладбище, это совсем другое дело, но мы ведь говорим о нормальной земле?
   Да, есть риск, что покупатель выйдет на Вас напрямую, но это уже будет на его совести, а не на Вашей. У Вас ведь даже договора с агентствами не будет, если это не эксклюзивное партнерство.
   

Цитата Максим (29.07.08 08:47)    А встречаются покупатели, кому интересна земля не только в подмосковье, но и, например, в соседних регионах?

   Конечно, в любом регионе, где есть какая-то бизнес активность есть рынок земли и интерес к ней. Все зависит от того где конкретно этот участок находится, что он из себя представляет и какое у него разрешенное использование.
   Кстати, вот Вам две мысли по поводу самостоятельного продвижения участка:
   1. В зависимости от его назначения участок можно продвигать в определенных бизнес-сообществах. Например, если это промка, рядом с транспортными развязками и недалеко от областного центра, участок может быть интересен логистам и крупным розничным компаниям. Если это сельхоз. земли, то надо его двигать в среде аграриев и т.д.
   2. Придумайте проект под участок. Не обязательно его глубокая детальная проработка, важно четко понимать, как участок может быть использован. Например, если он расположен удобным для логистов образом и имеет подходящий ровный рельеф, на 100 Га можно разместить около 500 тысяч кв. метров складов. Для Рязани это, конечно, многовато, зато есть возможность организовать что-то еще.
   С готовым проектом можно двигать к местным и не местным инвесторам, и начинать более предметный, чем просто про участок, разговор о возможном проекте.

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупка земель в регионах
   Спасибо за интересную идею! На самом деле это только один из объектов, есть земля которая расположена и в областном центре и на разных удалениях от него. Не могу не согласиться с вами, что необходимо иметь четкое понимание, о том, чем тот или иной объект будет интересен для инвесторов, так как многие ещё и не предполагают как они его будут использовать.
   Земельный участок про который я говорил, имеет площадь даже не 100, а 185 га и размежеван на 5 примерно равных участков, расположен в 30 км от Рязани, категория земель: земли сельхоз назначения. Этот объект с моей точки зрения может быть интересен под малоэтажное строительство. Рядом есть 4 озера, которые расположены прямо в лесу-очень красивое место. К тому же есть возможнось быстрого перевода категории земель в земли населенных пунктов. Цена-4,5 млн. за га. Я думаю, что в этом направлении можно поработать...

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупка земель в регионах
   Добрый день!
   Если Вас интересуют земли под слад, то могу Вам предложить как земельные учстки, так и здания на них, для хранения или производства, находятся они недалеко от Павловского Посада(60км от Москвы), удобный подъезд, хорошая дорога.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупка земель в регионах
   Добрый день! Интересна ли Вам ещё земля под складской проект??? Хочу предложить участок на пересечении трасс М-10 и А-107 (Ленинградка и первая бетонка). Рядом ЖД. Я - собственник. Если ещё интересно, то звоните: 8-926-764-09-66. Руслан.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупка земель в регионах
   Без агентства Очень легко остаться без земли и без денег, а заодно и без головы. В основном без агентства (хорошего крупного) хотят "толкнуть участок" если с документами не все в порядке или по доверенности. Продавцу нужны деньги, получить побыстрее а потом покупатель ищи-свищи, доказывай. Очень рискует покупатель именно ему нужна юридическая чистота сделки, И что такое "возможность перевода". Пустой звук. С нового 2009 года тяжело переводить сельхозземли в другую категорию, на это есть постановление правительства. и вообще сейчас на 10 продавцов один покупатель...

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупка земель в регионах
   

Цитата Светлана (05.12.08 12:51) и вообще сейчас на 10 продавцов один покупатель...

   Любопытно. А на ценах это как-то сказывается в лучшую сторону, или у нас цены только в одну сторону умеют меняться?
   А возможно ли сейчас по дешевке купить вкусный участочек в ближнем Подмосковье, чтобы потом или продать с прибытком, или самому построиться? Или дна еще не видать?

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупка земель в регионах
   Как говорит мой знакомый земля это конечный продукт и она всегда будет в цене. Это не новостройки, квартиры, дома... Стоит, есть не просит,только дорожает (как и все), лучшее вложение инвестиций. Ваш вопрос насчет "купить по-дешевке землю в ближнем подмосковье" слишком общий. Ближнее Подмосковье это что в ваших понятиях? 10 или 70 км от МКАД. Нужно вести разговор от обратного: сколько денег у вас в кармане наличными и на эту сумму рассматривать участок. Сделки остановились не потому что земля дешевеет, а оттого что у людей нет наличных. Но участки до 200-300 тыс долл и сейчас и раньше очень ликвидны и востребованы. И кстати земля не дешевеет, она просто ждет своего покупателя

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупка земель в регионах
   Не согласен насчет того, что стоит и есть не просит. С точки зрения классической экономической теории все, что не растет в цене, приносит убыток. Хотя бы с той точки зрения, что есть альтернативные вложения, которые могли бы в тот же период доход принести. Конечно, если остановка роста стоимости длительная.
   Так же сейчас есть много примеров того как компании, попавшие в трудное финансовое положение, избавляются от не профильных активов, коими часто является земля. С другой стороны, я что-то не слышал, чтобы в последние 2-3 месяца кто-то начал какое-то крупное строительство или строительный проект. Те что начали, заканчивают со скрипом, а новые ни-ни. Естественно, рост предложения и падение спроса на ценах не сказаться не может, опять-таки с точки зрения классической экономической теории.
   Другое дело, что наши продавцы отличаются большой скромностью ума и цены не сбавляют, потому что просто не привыкли думать в эту сторону. Пока петух не клюнет - никто не почешется. Думается, что все еще впереди. Проедят и пропьют тот жирок, которым обросли за благополучные годы, и придется почесаться.
   Ближнее в моих понятиях 50 км. Однако, если соток 15 там сейчас реально стоит 100 килобаксов - то говорить не о чем. Подождем.

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупка земель в регионах
   Классическая экономическая теория это хорошо, но земля никогда не дешевела и не будет, не помню такого.Эх золотые времена были за 500-1000 долл предлагали 6 соток лет 10 назад. Я на свою соседку по дачному участку тоже смотрела с недоумением, когде она в 2004 году купила 3 участка по 6 соток рядом со мной за 12 тысяч все. Вложила деньги, приезжала раз в год платить взносы председателю. Месяц назад один участок продала за 40 тыс долл, остальные два оставила на потом. Сумма небольшая потому такие участки очень востребованы. У меня не было такой возможности тогда, хотя "умные" люди соседке говорили что слишком дорого зачем это надо. Сейчас те же участки стоят десятикратную реальную сумму. Пять лет назад дорого, сейчас дорого, но все подмосковье скуплено, везде застроено. Если денег нет, то дорого всегда. С удовольствием куплю недорогую дачку в 100 км зоне от МКАД лес, водоем (классические пожелания) за 15-20 тыс долл. Предлагают или хлам или в забытом Богом месте, А современные с/товарищества т. е. новые наделы как правило со всеми коммуникациями (эл-во, газ, водопровод)и не могут быть дешевыми. А просто участок без коммуникаций, что с ним делать, не в каменном веке живем такой не нужен. Продайте дачку за 15 тыс долл, дорогие хозяева, желательно пешком от электрички

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупка земель в регионах
   Кстати, не знаю ни одного вложения, которое приносило такую же прибыль как недвижимость во всех ее видах за последний десяток лет , не дефолт, ни девольвация ее особо не касаются (опять же речь о земельных участках, которые не требуют ни ремонта ни особого содержания-у частных лиц, дачников). Не берем в расчет всяких брокеров, биржевых игроков и т. п. Кризис пройдет рано или поздно и все вернется на круги своя. По моему дороже недвижимости (в деньгах) и нет-то ничего. А вот инвесторам, которые взяли деньги на строительство в банке, тем не позавидуешь. Им ждать никак нельзя надо продавать дешевле, подождем а вдруг....

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупка земель в регионах
   Пользуясь такой мыслью американцы и зависли в своей ипотеке. Вне сомнения, что сейчас было бы неплохо скупить немного недвижимости. Правда, не сейчас, а чуть погодя, поскольку кризис только набирает обороты и цены на недвижимость пока велики. Но они упадут гарантировано, поскольку ситуация, когда предложение значительно превысит спрос не за горами. Только вот дальше что? Есть у Вас источники доходов, позволяющие "пересидеть" кризис, или придется купленное продавать? Сегодня у нас к кризису относятся, как к весьма временному явлению. Господа, очнитесь! Это Вам не обычный кризис, с небольшим интервалом по годам регулирующий провальные направления в экономике. Уж этот кризис даст прос... всем и будет тянуться (особенно в наших долбаных странах) очень долго.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Земля в Калязинском районе
   Здраствуйте,а сколько километров от Москвы?

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Есть земельный участок 18 Га с/х назначения в Тверской области Ржевский район.
   Конечно можно просмотреть подобные обьявления самостоятельно, но много времени и сил потеряете. А можно как я обратиться к профессионалу по рыночной оценке земли.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Есть земельный участок 18 Га с/х назначения в Тверской области Ржевский район.
   А кроме оценки этот профессионал оказывает помощь в продаже недвижимости?

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Прошу совет по оформлению межевания
   Можно продавать и без межевания, надо только в земельном комитете получить новый кадастровый паспорт на Ваше имя, для этого собираете все документы на участок и относите их копии в комитет, недели через 2 у Вас на руках будет паспорт и с ним можно идти на сделку

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Прошу совет по оформлению межевания
   А, какие именно документы?
   Свидетельство о регистрации и нынешний кадастровый паспорт (с надписью-не установлены границы) я получила в ноябре 2008 г. Т.е., они нового образца.
   Кадастровый план без межевания не дают...
   Да, скажите пожалуйста, а что значит приватизировать землю? Если в документах я числюсь собственником, это значит, что она автоматом приватизирована?
   Спасибо! :)

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Стоимость земли в Алексеевском р-не???
   не существует "стоимости земли в Алексеевском р-не". Ерунду пишите и спрашиваете. Цена зависит от назначения земли, местоположения, подъездных дорог, коммуникаций, соседей, от того насколько срочно вы продаете, от сезонности, спроса в данном регионе. Если это пай , то сколько дают столько и стоит. и т. д и т п. Спрашивать нужно не в инете, а на месте где нибудь в администрации, земельном комитете

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Стоимость земли в Алексеевском р-не???
   Извините, Светлана, Вы конечно правы в том, что абстрактно такой вопрос не имеет смысла - спрашивая о стоимости нужно уточнять, о стоимости чего Вы спрашиваете.
   Однако, в том, что такую информацию нельзя найти в интернете, а можно в земельном комитете - здесь еще как сказать... Разве земельный комитет имеет дело с реальной стоимостью земли, а не с кадастровой и документальной? У нас ведь практика какая в этом вопросе: немножко по документам проводится, остальное либо в чемоданах, либо по всяким туманным оффшорным схемам. Я, конечно, говорю не про дачные участки, а про большие земельные наделы.

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Стоимость земли в Алексеевском р-не???
   В земельном (рег. палате) все знают. Потому что там и другие продают-там информация. Опять же к примеру: в Белгородской обл, Алексеевский р-н 8 га надела(пай) стоит 20 тыс рублей. Почти все продали, остальные просто не знают что делать со своими паями. А вот если пай выделен и получено свидетельство собственности - это уже другая песня....

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Стоимость земли в Алексеевском р-не???
   А позвольте полюбопытсвовать о процедуре. Прихожу я значит такой с улицы, и мне обязаны справку подготовить о ценах на участки? Или как это правильно делается?

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Стоимость земли в Алексеевском р-не???
   Видно по всему, что землю вы не продаете, а разговоры просто так. Цена на землю узнаются как и на все остальное, пришел на место и навел справки разными способами, местные много чего знают. А насчет того что "должны, обязаны"... предоставить, сообщить цену так никто никому не должен и не обязан. Сами шевелитесь Обратитесь в ближайшее агентство недвижимости (где находится участок). Я когда искала садовый участок в определенном месте, так за неделю всех в округе расспросила что и почем, местные газеты просмотрела, в сельских магазинах у местных навела справки, в регпалате где народ стоит в очередях просто в разговорах(оформляю, продают, регистрируют).Агенты снуют к ним обратитесь. За неделю стала почти экспертом и общее представление имела. А продают кто во что горазд, особой системы нет. Побыстрее хотят деньги получить- в два раза дешевле, кто продает несколько лет А если речь о больших участках, то везде "свои ребятки" скупают и дают определенную ценуместные тоже знают, ведь им деньги предлагают....

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Стоимость земли в Алексеевском р-не???
   Я, уважаемая Светлана, если позволите, здесь не от безделья, а в качестве администратора. И в этом качестве пытаюсь сделать так, чтобы вопросы, задаваемые пользователями, получали свои четкие и ясные ответы. Впрочем, будь даже я и с улицы: это свободная страна. Любой имеет право задать любые вопросы.
   А вопрос про то, кто и что обязан в земельном далеко не праздный. Не каждый просто так может "наладить контакты" в наших совковых организациях, где каждый чиновник это пуп Земли и никто никому ничего не должен, даже если на самом деле все-таки что-то должны.
   А узнать у агентов уровень цен тоже проблематично. Большинство из них врут тебе в глаза и чем дальше ты от темы, тем больше "бантиков" они тебе завяжут. Поэтому и существуют такие сообщества, как наше, где никто никого поиметь не хочет (надеюсь), а если кто-то что-то знает (реально), то может помочь ближнему.

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Стоимость земли в Алексеевском р-не???
   Это далеко от Москвы--зачем вам? Столько времени прийдется тратить в пробках. Да дорого там примерно 500000 кв метр.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупка дома с землей в Тверской области
   Если вы будете летать в ступе с метлой по воздуху в свой дом, а не ходить по участку (чужому)... Если короче, то земельный участок продается только вместе со всеми строениями(отдельно свидетельство на землю и свидетельство на дом). В старых документах такая херня еще встречалась, когда дом отдельно продавался, сейчас так не практикуется..

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Помогите пожалуйста.
   В каждом регионе, в Белгороде точно, есть агентства которые находят покупателя и сопровождают сделку. Поручите всю канитель им, тем более если подруга в этом ни бум-бум А по такому свидетельству (о праве наследования) можно проводить сделку без всяких проблем

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Земля в Тверской области
   Вам нужно обратиться скорее всего в агентство тверской обл. Навряд ли московские агенты будут мотаться показывать участок за сотни километров, если только к участку не прилагается вертолет. А так мы говорим слишком обобщенно. Если недорогой, то покупатели будут, хотя людям сейчас не до того. Хотя как сказать: в банках заняты все депозитарные ячейки, народ хранит наличное бабло. А время сейчас непонятное и рубли падающие и с баксом непонятно что будет и в землю вложишь-сразу не вернешь, попробуй продай.... Куды бечь?..

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Земля в Тверской области
   Спасибо за совет.
   Поймите я не просто так обратилась на форум. Меня прижало так....
   Естественно я понимаю, мои проблемы мелочи по сравнению с проблемами др. людей.
   Я просто прошу помочь, поделитесь информацией, куда еще можно обратиться по продаже земли. Плиз.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Земля в Тверской оласти
   Спасибо, Светлана, что Вы написали.
   Я конечно могу написать полную информацию по участкам, включая стоимость и все такое, просто я не знаю корректно это будет.
   Участки расположены в Тверской области Кашинского района.
   28,8 га - 6 000 000 руб.(свидетельство выдано 2004 г)
   10,6 га - 4 500 000 руб.
   1,2 га - 2 500 000 руб. (этот участок расположен ближе к р. Волга)
   На 10,6 и 1,2 свид-во выдано в 2007г
   Есть фото со спутника.
   Земля с/х назначения, собственники.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Земля в Тверской области
   Увидела такую вот информацию и решила поделиться:
   "С недавнего времени у столичных покупателей все большим спросом пользуются дачные поселки, расположенные в 80-150 км от МКАД, так называемые «Дальние дачи». Сейчас коттеджные поселки, расположенные в пределах 10-30 км от МКАД, достаточно загружены и сильно загрязнены, а «дальние дачи» дают возможность потенциальным покупателям окунуться в благоприятную экологию и красивый ландшафт. Покупатель может стать собственником нескольких гектаров земли, располагая суммой, сопоставимой со стоимостью средней московской квартиры...
   ...Наиболее привлекательным фактором для покупателя дачных проектов является наличие «большой воды» в шаговой доступности, и проекты с удобным транспортным расположением, но вместе с тем достаточно удаленные от крупных населенных пунктов»...
    ...Наиболее высоким инвестиционным потенциалом обладают территории в смежных с Московской областях – Калужской, Тульской, Смоленской, Тверской. Территория данных областей обладает благоприятными природно-рекреационными характеристиками, а именно: наличие лесных массивов, пейзажные ландшафты, крупные водные объекты – водохранилища и реки, и хорошая транспортная доступность (Киевское, Симферопольское, Новорижское шоссе), а также перспективы ее улучшения (строительство трассы Москва - Санкт-Петербург)... "(Статья "Покупатели все больше отдают предпочтение «Дальним дачам»")
   А по ценам - диапазон большой: САНДОВСКИЙ РАЙОН - 2100 руб/сотку; КОНАКОВСКИЙ РАЙОН - 26000 руб/сотку. КАЛЯЗИНСКИЙ РАЙОН - в среднем, 21000 руб/сотку.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Земля в Тверской области
   Спасибо за разеснение. Извините за вопрос вы случайно не подскажете куда можно обратиться чтоб продать с/х участок 16,5 га. в Тверской области (Калязинский район) или задать его на реализации в какое ни будь агентство. В заранее спасибо.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Земля в Тверской области
   Могу помочь продать напишите мне lana0023@mail.ru

   "Любовь и работа – вот краеугольные камни нашей человечности."

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   запрос
   можите продать землю в Удмуртии 54га ?

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Земля в Тверской области
   прям чудо рынка какое-то, таких цен, просто, нет сегодня, даже в условиях кризиса. Я сама проехалась по дачным поселкам истринского района и везде просила скидки, плакалась, что вот денюшек нет, в стране бардак, а жить у лесочка и речки очень хочется... пару поселков давали скидки 40-50% (странно не правда ли, наталкивает на мысли), а остальные порядком 5-10%... позвонив в риэлторские агенства я услышала некоторые откровения... оказывается те поселки "мертвые", т.е. сейчас по бросовой цене продадут участки, а вот обещанные коммуникации до границы участка никто делать и не будет, видно невооруженным глазом - работы на участках никакие не ведутся. Те что дают 5-10% скидки реально ведут работы по обеспечению жизнидеятельности поселка. Для тех кому любопытно, скажу, что реальная цена за сотку нынче 200-270тыс.руб., если говорят 150тыс.руб/сотка - задумайтесь!!!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Земля в Тверской области
   Инвестиционные компании сами продают землю чтобы рассчитаться с банками.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Земля в Тверской области
   Трудно ответить не видя сам участок. Возможно его местоположение хуже соседних, но если не продается-скорее всего цена завышена ИМЕННО НА ЭТОТ УЧАСТОК. Нужно опустить цену до продажней. Сколько знаю таких случаев-все упирается в стоимость.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Документы на участок
   Свидетельство однозначно менять не надо, а если нет кадастрового паспорта, то его придется делать в обязательном порядке.
   Если не было прирезок, и границы участка не изменялись (относится к СНТ, то можно заказать выписку В1 из кадастрового паспорта. Еще нужен будет правоустанавливающий документ (на основании чего выдано свидетельство), можно взять в Архиве.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Документы на участок
   С такими документами однозначно нельзя выйти на сделку. Именно для таких случаев предназначена дачная амнистия (упрощенная). Новый кадастровый номер на участок нужно получать обязательно

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Документы на участок
   Большое спасибо за ответы!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Участок под дачу.
   Здесь сложностей возникает просто уйма! Во-первых, раньше эти средневековые соседи питались электричеством от какого-то поставщика (местного), у которого нужно узнать, что там за фигня произошла и есть ли у него резерв мощности, чтобы подключить новую дачу. Если все это реально, то придется устанавливать собственную подстанцию на высоковольтной линии. Потому, что поставщику шевелиться из-за одного-двух хозяйств абсолютно незачем. Это очень дорого. А стоимость локальной магистрали от подстанции до дачи тоже принесет радость и удивление. И это еще не все затраты. техобслуживание подстанции придется проводить, нанимая подрядчика (тех же поставщиков), или заключить с ними кабальный договор, практически передав им управление мощностями подстанцией.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Участок под дачу.
   То что вы называете магистраль электрообеспечения (высоковольтная линия) в простонародье ЛЭП, грешат большинство с/тов, раньше земли выдавали не заботясь о том, что и как. Это не просто минус участка. Поправить здоровье, копаясь на таком участке не получится, а наоборот. ЛЭП бывают разные по напряжению и по опасности. Как то прочла заметку в журнале "Друг", что нельзя гулять с собаками вблизи и под ЛЭП, т. к. у собаки может случиться (спровоцировать) инсульт. А если в с/тов нет электричесва то уж извините, это уже первобытное поселение дикарей. Можно вечером сидеть со свечами или с костром. Такой участок не представляет особой ценности, а уж если на него и документы 90-х годов И еще не покупайте по гендоверенности заранее отдав деньги за участок, можете остаться без участка и без денег. Хотя если это ваши друзья а с незнакомыми ни-ни !!!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Участок под дачу.
   Ну что за маразм насчет высоковольтной линии. Это просто бесит. Мы в городах подвергаемся воздействию просто катастрофического количества различных волн и полей. И электромагнитное поле, создаваемое бегущими по проводам ЛЭП электрончиками это одна из наименьших бюед. Причем воздействие электромагнитного поля на здоровье человека изучено мало, а имеющиеся данные весьма спорны. Нередко возле ЛЭП располагаются даже не отдельные домишки, а целые районы. И "зеленая зона" это полный блеф, потому, что электромагнитные волны такая зараза, что они ощущаются и на значительных расстояниях. Но что-то "хрущевские" массивы, расположенные "для удобства" в непосредственной близости с ЛЭП не стали центрами получения материалов для онкологии.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Участок под дачу.
   Ага, так вам и расскажут правду об онкологии-держи карман шире. А если вы хотите "отдохнуть" после шумного города, суеты, печей СВЧ, и т д и т п перебравшись за город под ЛЭП, то наверно такой участок для вас, как говорится каждому свое. Можно купить участок у свалки, у кладбища наконец, таких дачных товариществ предостаточно и все заселены. По ликвидности и "пользе" для здоровья одно и тоже. Если все это не смущает покупайте, "отдыхайте" такие участки явно дешевле

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Участок под дачу.
   В Америке есть несколько чудаков, пошедших по пути удного ученого, построившего дом под высоковольтной линией. Он пользуется дармовым электричеством за счет обратного процесса - движение электронов в линии создает электромагнитное поле, а оно в свою очередь создает поток электронов в установке, обеспечивающей его дом электричеством. В свое время было много публикаций (РЕАЛЬНЫХ публикаций), обссывающих эту тему с разных сторон, в том числе и медицинской. Во всяком случае в те не столь далекие времена было признано, что ЛЭП не оказывает негативного влияния на здоровье человека. Может у Вас есть другие данные?

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Участок под дачу.
   Я прожил 19 лет в хрущевке, от которойдо ЛЭП всего метров 200 (а может и меньше). Но тем не менее на нормальное здоровье (тьфу -три раза) пожаловаться не могу. И никаких онкозаболеваний в семье нет. Да и соседи вроде по 70-80 лет живут, причем 3 из 5 смертей на моей памяти в подъезде произошли из-за алкоголя, а не из-за болезни. Так что туфта все это насчет влияния ЛЭП. Возможно оно и есть, но отнюдь не негативное.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Участок под дачу.
   Вперед из хрущевки под ЛЭП на дешевый участок, тем более что влияние "позитивное". Заодно (по дешевке конечно) купить на болоте, у трассы, около свалки, возле кирпичного завода (есть такое с/тов в 100 км от Москвы по Симферопольскому ш) то также получите позитив. Летом была на даче у знакомых в 10 км от Воскресенска, конкретно дер. Потаповское, Барановское. Обычный домик на 6 сотках за 450 тыс рублей. Вечером жарили шашлыки и пили пиво и регулярно где-то в 2 часа ночи со стороны воскресенска шла черная туча выбросов с какого-то химического завода, ну вылитый змей-горыныч из сказки на чистом звездном небе вдруг появляется длинная "колбаса", не развеивается и уходит дальше. Регулярно и зависит от направления ветра. Наутро в бочке с водой появляется желтая пленка как ржавчина. Особого вреда вроде как и нет, петрушечка лучок с грядки наутро. С/тов полностью застроено, никак я не решусь купить домик в таком месте, мать отправить туда на лето. А где действительно чисто и хорошо так это в р-не Звенигорода, Рузы. А там денег не хватает купить завалящийся домишко. Так что уважаемые защитники ЛЭПов: у вас просто нет денег на хорошее место вот и весь сказ (у меня тоже нет денег), но я прекрасно это осознаю всякие гиблые места не защищаю. Нравится-берите !

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Участок под дачу.
   Кто в лес, кто по дрова! Причем тут выбросы и тучи разные мрачные к высоковольтным линиям? Так у нас в городе через реку коксохимический завод. И бывает (хотя и редко), что тухлыми яйцами попахивает. Меняться? Причем среди нас, форумчан, вряд ли есть чрезмерно крутые ребята, способные взять виллу на Майами. Мы идем по минимуму и сообразно своим возможностям. Если есть возможность брать такой участок, то не фиг пугать человека онкологией. Она не возле ЛЭП, а большен даже возле трасс (например то же Ваше холеное садовое кольцо) гуляет, где на самом деле токсичных выбросов, влияющих на здоровье, валом.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Участок под дачу.
   Вот и я о том же. На хрена ехать с садового кольца на садовый участок с такими же угарными (выхлопными) газами, тем более "тухляк от яиц"? Где смысл и логика? Основной смысл дачи-это чистый воздух, если его нет то и смысла в даче-ноль. Конечно моя логика. Кто имеет такие участки, то это выдавали бесплатно и давно, а поменять на хорошее место нет денег. И еще: встречались забытые Богом садовые участки с раздолбанными дорогами где мало кто живет но в лесу и тихо-красиво-чисто, 2-3 тыс долл. Можно найти, если заняться целью. Километрах в 120 от МКАД, недорого прежде всего..... хоть и далековато, да и начинать строительство с нуля это проект для смелых, кто не боится-достоин уважения

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Участок под дачу.
   По моему на начальной стадии вовсе не обязательно затеивать грандиозную стройку. Я имею ввиду не распальцованных людей, которые имеют больше, чем могут потратить. Мы в свое время, потратившись на участок, поставили временное жилье - обычный строительный вагончик, для того, чтобы была возможность привести в порядок участок и делать это не наездами, а более менее стационарно. Это дало возможность потихоньку подготовить фундамент для дома, забить скважину, сделать стационарный туалет и душ, одновременно разрабатывая сад (да и огород тоже). Конечно, жизнь в вагончике не мед, но за год подсобирали денежку и сделали черновые работы, которые по силам любым энергичным людям.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Садовый участок под ПМЖ - возможно?
   Получить прописку можно, знакомые так делали, купили дачку а сейчас там жилой дом. Вобщем идете и приватизируете свою землю (вроде еще можно), а потом получаете тот самый план кадастровый, ну и перезаключаете договор на свет и воду.. Вроде так! Если интересно, узнаю подробности, спрошу у своих.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Садовый участок под ПМЖ - возможно?
   Никогда ..вам не дадут ПМЖ на садовом участке и разрешение строить хоромы,,,Все что строится это незаконно.Можно строить на садовом 20 кв.м.,а на дачном 40-60....
   садовые участки могут подлежать сносу ..если будет угодно вашей администрации,был недавно претенденте в Подмосковье.Если хотите надежность,то пока в нашей стране
   это- если в собственности прописано ИЖС и ПМЖ...Так что выбор всегда за вами..

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Садовый участок под ПМЖ - возможно?
   Сейчас в государственной Думе РФ, идёт спор, можно ли предоставлять садовые участки (а если вы построите на нём дом-это будет садовый домик) под постоянное место жительство. Остаётся одно, ждать пока наши уважаемые законодатели разрешат этот спор. Я надеюсь, что законадтели всё таки разрешат ПМЖ на садовых участках.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Садовый участок под ПМЖ - возможно?
   Мой Вам совет - не замарачивайтесь с этим вопросом, всему свое время, как сказано в Библии:" Будет день, будет и пища!".Нравится там жить, стройтесь и живите в свое наслаждение,нужно будет пропишитесь, в нашей стране возможно все...

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Садовый участок под ПМЖ - возможно?
   В вашем случае прописка на садовом участке нереальна, т. к земля сельхозназначения. Построить домик можете, насколько я знаю особых ограничений в строительстве нет 200-300 кв. м вполне реально (если шуршат деньги в кармане). По дачной амнистии и дом и землю оформить просто, просто заполняете декларацию метраж дома от фонаря, кадастровый номер будет условный (без выезда геодезии и соответственно без четких границ участка). НО.... это в основном для налоговых органов, чтобы начислить налог и поставить вас на кадастровый учет (что есть такой участок и дом). Довольно дешево, и не очень муторно. Я когда оформляла свой участок то наняла риэлтора, есть в любой кадастровой палате или земельном комитете, выписала доверенность и провела межевание участка с обязательным выездом геодезистов. Они четко обозначили границы участка, перед этим подписала с соседями акт согласования границ. Получила настоящий кадастровый план. Самой бегать по инстанциям нереально, долго, уйма времени, дорога туда-сюда...

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Садовый участок под ПМЖ - возможно?
   Я думаю, что наверное у вас не получится оформить там прописку, потому что земельный участок прописан, как садовый. Вот если бы участок был под застройку вот это другой вопрос. В таком случае стройтесь и прописывайтесь.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Садовый участок под ПМЖ - возможно?
   А что, сейчас разве нельзя сделать липовую прописку? Живи себе спокойно на том же садовом участке, а пропишись в другом месте. Общежитии каком-нибудь, например, или в сельской пригородной хате. На худой конец можно просто регистрацию получить и не парить себе мозги!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору