Законодательство о жилье, коммерческой недвижимости и земле. Юридические вопросы оформления сделок, перепланировок, согласования строительства и т.п..
| Сообщение | Автор | Дата | Просмотров |
Законна ли перепродажа.
Мать моего друга хочет передать свою квартиру своему мужу. А так как продать её она не может, просит меня её купить, а потом я должен продать эту квартиру её мужу. Не спрашивайте почему именно продать, просто так надо. Скажите есть ли здесь что-то незаконное?
| вячеслав | 17.03.12 22:08 | 43 258 |
| Re: Законна ли перепродажа.
Прямо, бразильский сериал какой-то. ) Сразу вопрос: как она Вам продаст квартиру, если продать её она не может ? А так, по большому счёту, ничего противозаконного пока не просматривается.
|
| 
Aleksa | 20.03.12 17:53 | 43 158 |
|
|
| вячеслав | 21.03.12 11:22 | 43 134 |
"Перепланировка" лоджии
Здравствуйте! В 2000 году, когда построился наш дом, мы провели отопление на лоджию без соответствующей документации. Я где-то слышала, что если т.н. перепланировка была совершена до 2004 года, то никакие разрешения не нужны. Подскажите пожалуйста,нужно ли нам что-то оформлять, если мы захотим, допустим, продавать квартиру? Заранее спасибо.
| 
Алёна | 20.09.09 23:28 | 67 324 |
| Re: "Перепланировка" лоджии
А как Вы докажите что сделали это до 2004 года? Скорее всего обяжут приводить всё в первозданное состояние. Строительная экспертиза и аудит, обследование зданий и сооружений, управление проектами.
|
| 
EXSTROI | 28.10.09 0:41
изменено 28.10.09 0:4165 871 | |
| александр | 19.11.09 9:36 | 65 336 |
| Re: "Перепланировка" лоджии
Актуальный случай. Многие "смелые" личности, даже в нынешнее время, наплевав на разрешения, делают вынос центрального отопления на лоджию или балкон. Затем маются вопросом - что же делать при продаже квартиры?
Самый простой способ это занести отопление назад в квартиру. Это и дешевле и менее хлопотнее, чем добывать разрешение, которого никто не даст. Новый хозяин, если ему будет надо, может втихоря поставить отопление снова на балкон. Как вариант.
Но, исходя из практики, лучше на балконе иметь электро отопление с автоматикой поддержания температуры. Это не запрещено, экономично и безопасно. За подробностями - в личку...
|
| 
Евгений
(Новосибирск)11.03.12 7:56 | 46 833 | |
| Re: "Перепланировка" лоджии
Точно знаю, что можно оформить перепланировку задним числом в домах серий П-44. НО это стоит от 70 до 100 тысяч отечественных рубликов.
|
| Па_ПаШа | 13.03.12 22:05 | 46 745 |
Перепланировка лоджии.
Что-то я не пойму, каким образом в сети сегодня все чаще встречаешь предложения по совмещению комнаты с лоджией. Предложения сами по себе интересные тем, что вместо обычной стены с проемом под балконный блок предлагают использовать металлопластиковую панель с дверью и "окнами" от потолка до пола. По дизайну нормально и хорошо, а как же с крепостью несущих стен и оформлением?
| 
Кирил | 9.12.08 7:00 | 76 520 |
| Re: Перепланировка лоджии.
Прикольно, что предлагают несколько способов совместить лоджию с комнатой. Первый, наиболее распространенный и самый безумный - вообще снести на фиг весь кусок несущей стены, чтобы сделать общее помещение. Ни один кретин из архитектуры не подпишется под такой перепланировкой. А Вырезанная несущая стена совершенно не подбавляет оптимизма. Рухнуть может все, ведь современные панельные дома что карточный дом. Одну карту вынул - и все в тар-тарары. Да и кирпичные дома вряд ли смогут долго терпеть такое издевательство. Короче, у людишек, занимающихся подобным явно крышу снесло!
|
| 
Max | 10.12.08 8:37 | 76 461 |
| Re: Перепланировка лоджии.
Любое изменение в конструкции, касающееся несущих стен, чревато губительными последствиями. И хрен с ним, если беда коснулась бы самих грамотеев. Но катастрофа реальна для всех жителей подъезда, где происходит перепланировка, и даже дома. И дело не в мгновенных изменениях, а в долгосрочных(?) прогнозах. Ситуация в китайском торговом центре, рухнувшем .. лет назад была аналогичной. Нарушения конструкции "затаились" на время, пока дополнительная незначительная нагрузка крыши не справоцировала глобальную катастрофу.
|
| 
bikarazik
(Ярославль)11.12.08 19:49 | 76 416 | |
| Re: Перепланировка лоджии.
А сколько денег придется забуцулить в том же жеке инженеру, чтобы скрыть, что была такая перепланировка? А потом, если кому из соседей не понравится и они начнут стучать в соответствующие органы, то придется платить еще и еще. И все это ради каких то четырех с половиной квадратов лоджии, которую при всех ухищрениях вряд ли возможно хорошо защитить от холода? Да и спать по ночам с кошмарами, что вот-вот весь домик сложится над тобой и получишь чудесный бетонный гробик? Это даже не экстремализм, а полный идиотизм. Все гениальное просто, но дорого...
|
| 
Andrey
(Москва)14.12.08 7:36 | 76 365 | |
| Re: Перепланировка лоджии.
Так чтоже такое получается, если квартира спланирована бездумно, то нельзя ее довести до ума? Это не правильно и я думаю, что вот эти лоджии, а тем более мизерные балконы нужно объединять с комнатой. Хоть немного площадь комнаты увеличится, да и получить сразу открытый выход к улице, это просто замечательно. А эту несущую стенку разве нельзя как-нибудь укрепить? Железом, там, или еще чем-нибудь? Если в ней уже делали дырку, то значит можно и усовершенствовать все это без особого вреда. Звездной болезнью не страдаю. Автограф не дам.
|
| 
Настя
(Москва)16.12.08 4:59 | 76 315 | |
| Re: Перепланировка лоджии.
Вы забываете, что современные панельные (до и кирпичные тоже) дома построены в последний советский период, когда своровать было приоритетным делом каждого. Экономили практически на всем. Поэтому даже проектная прочность этих домов вызывает сомнения. Это Вам не "екатерининки" довоенной постройки, которые теперь даже завалить с помощью современной техники очень сложно. Но если вам импонирует жизнь "на пороховой бочке", то экспериментируйте на здоровье. Но помните, что в Вашем доме живут еще и нормальные люди без склонности к экстремализму. Будьте человечнее!
|
| 
Абдула | 17.12.08 21:11 | 76 188 |
| Re: Перепланировка лоджии.
Карежить себе и своим соседям жизнь ради куска, площадью в 4 с лишним квадрата - это по нашенски. Если хотите французских окон - покупайте частный дом. Если скучно - заведите ребенка. Если психически больны - отравитесь, поскольку наши врачи вряд ли вылечат, а нормальные соседи тоже жить хотят!
|
| 
Vlad | 19.12.08 16:04 | 76 110 |
| Re: Перепланировка лоджии.
Дык законодательство вроде определило общую позицию по этому вопросу. Вы можете сносить, вырезать и так далее куски несчастной стены, но если об этом будет известно тому же ЖЭКу, то скорей всего придется все возвращать "на круги своя". И это правильно. Никто не запрещает тебе заняться самоуничтожением, но так, чтобы твои прихоти не коснулись нормальных людей. Тем более, что выгоды от такой перепланировки, гулькин.. Есть вещи, которые нельзя купить... Вот на них-то люди и копят деньги...
|
| 
Горыныч
(Питер)20.12.08 7:45 | 76 091 | |
| Re: Перепланировка лоджии.
Нет, но Вы тут тоже не правы. Если убрать кусок стены под окном, совершенно не оказывающий влияние на прочность, и утеплить лоджию, то можно вообще, оставив открывтым полученный проем создать оригинальный интерьер и получить обособленное место, скажем для той же работы на компьютере. Очень удобно и привлекательно. Я обеими руками "за"!
|
| 
ДОМ2 | 21.12.08 20:15 | 76 038 |
| Re: Перепланировка лоджии.
Нечего плакать раньше времени. Можно совместить комнату с лоджией и сделать прекрасный дизайн без ущерба архитектуре здания. Все делается без разрушения несущих стен. Можно шикарно обыграть любую ситуацию. Никто не будет возмущаться.
А вот получить дополнительную жил.площадь, практически на халяву, это реально. За подробностями - в личку...
|
|
Евгений
(Новосибирск)14.02.12 21:38 | 47 467 | |
| Серг | 7.03.12 17:31 | 46 788 |
| Re: Перепланировка лоджии.
По нашим нормам, выполнять любые перепланировки без согласования с органами архитектуры запрещено! А там, поверьте, никто не разрешит сносить капитальную, т.е. несущую стену. Максимум - можно менять положение перегородок.
|
| 
Temaaa | 9.03.12 13:56 | 46 725 |
| Re: Перепланировка лоджии.
Да никто ничего сносить не собирается. А значит и разрешения не требуется.
Убирается балконный блок, красиво обыгрывается проем. И получается прекрасное рабочее место или там что угодно, по вкусу. За подробностями - в личку...
|
|
Евгений
(Новосибирск)11.03.12 7:41 | 46 671 | |
Льготное кредитование жилья Беларусь
Предлагаю обсуждать здесь проблемы льготного кредитования жилья в Беларуси
| Иван | 10.01.12 13:51 | 47 547 |
| 
.Дмитрий | 10.01.12 13:58 | 47 543 |
| Иван | 10.01.12 14:12 | 47 539 |
| Re: Льготное кредитование жилья Беларусь
Иван, как Вы считаете, на каких условиях будет осуществляться докредитовывание при увеличении стоимости 1 м кв. в конце строительства тех категорий граждан, которые по новому Указу № 13 подпадают под льготную категорию. Если по новым, то какие есть пути доказательства юридической неправомерности такого докредитовывания. Ведь при докредитовывании к подписанному договору (ещё по 185-му Указу) будет прилагаться доп. соглашение об увеличении кредитной линии. Сам же договор, в котором прописаны уже старые нормы кредитования (20 кв. м на человека, 5 % годовых, 100 % льготно кредитуемой площади) останется неизменным. А если же все эти нормы докредитовывания будут осуществляться по новым правилам, то это уже не доп. соглашение, а новый кредитный договор. Надеюсь не запутал.
|
|
.Дмитрий | 10.01.12 14:24 | 47 536 |
| Re: Льготное кредитование жилья Беларусь
Я понял вопрос и с ним нужно работать.
Тут есть много нюансов, например как потом банк будет по разным условиям считать и т.д. В общем нагородили ерунды. Я думаю и исполкомовские работники и работники банка не в восторге от всей этой безтолковщины.
|
| Иван | 10.01.12 14:34 | 47 533 |
Когда можно заезжать в купленную квартиру?
Купла квартиру в ипотеку первоночальный взнос была субсидия как молодой семье. Свидетельство получила, банк оплатил, а субсидию задерживают на неделю так как пакет документов в каждом кабинете должны утвердить. Хозяин ключи от квартиры не дает пока оплаты полностью не будет, а ведь скоро Новый Год, ждать то совсем не хочется.
| Ольга | 17.12.11 21:27 | 59 948 |
Покупка дачи или садового участка.
Привет всем, собираюсь покупать дачу или содовый участок. Не могли бы вы подсказать порядок оформления, начитался в интернете всякого, сейчас в голове каша, кто оформлялся будьте добры подскажите чтобы иметь хоть какое-то представление о том, как это происходит.
| Рома | 28.09.11 22:57 | 49 275 |
| Re: Покупка дачи или садового участка.
Элементарно. Покупать следует только у собственника. Попросите,чтоб показал: 1) свидетельство о государственной регистрации собственности 2)квитанции об уплаченных вовремя налогах 3)документ об отсутствии обременений (что под залог объекта не взят кредит) 4)договор купли-продажи или иной документ,на основании которого ему принадлежит сей объект. Порядок оформления: вы с собственником идете в рег.палату,он берет с собой все перечисленные документы. Там же,в присутствии человека,который будет оформлять,производится расчет. Вам выдают бумажку (не помню название) и говорят,когда прийти за ост.документами. В назначенный день вы приходите снова и получаете Свидетельство о государственной регистрации собственности и Договор купли-продажи
|
| $амурай | 3.12.11 16:52 | 46 434 |
Проектно-сметная документация
Народ, приветики! Проблема, собственно, в том чтоб использовать земельный участок не по назначению и не понести за это крупный материальный ущерб в качестве наказания. Ситуация: Красноярский край;Дивногорск, 6 соток земли в собственности в 300 м от черты Дивногорска (а может, уже в черте, она ж расползается), назначение: для садоводства. Два года назад писал заявление с просьбой перевести в Ижс, получил отказ, аргументированный тем, что поверхность не горизонтальна. На деле видел множество домов, построенных на участках с бОльшим наклоном. Лишь бы подошва фундамента глубоко под землей повторяла наклон,а сверху чтоб был строго горизонтален. Собственно,вопрос: Можно ли в таком месте строить толстостенный дом на ленточном фундаменте, и если да, то какие нужны документы, чтоб меня не заставили здание снести, и куда за теми документами обращаться?
| $амурай | 3.12.11 16:16 | 58 287 |
Замкнутый круг (((
В 2000 году я с мамой и отчимом переехала в 3х комнатную коммунальную квартиру. Мы заняли одну из них площадью 17 кв.м. (получили по дарственной, мама и я, приватизировали, отчем был только прописан). В 2004 году мама с отчимом расстались, но не развелись. В 2006 году у меня родилась дочка. В 2008 мама умерла. Отчем получил наследство 2,3кв.м. т.к. по закону он имел на это право, хотя не проживал и не общался с ней с того момента как расстались. На очередь я встать не могла т.к. опять же по закону от него требовались документы, но найти его не предоставлялась возможность. Да и если бы нашли о себе данные он бы не предоставил т.к. имеет задолженность по кредитам более 600 тыс.руб. В начале 2011 года он сделал договор дарения по закону (продав свои 2,7кв.м. за 100 тыс.р. оставаясь там прописан) не предупредив и не предложив нам. В июле данные метры заново выкупила женщина которая проживает в Астраханской области и которой нужна только Московская прописка.
В ноябре этого года наблюдаем, что сосед 2 х оставшихся комнат получил субсидию и съезжает в новую квартиру. По закону т.к. я не стаю на очереди и комната приватизирована предложили единственный вариант выкупить 2 комнаты 22,5 кв.м. по рыночной цене за ~3700000 рублей. На все сборы данной суммы дали месяц. Встать на очередь я все так же не могу потому что данную женщину найти также не предоставляется возможным! Ко всему как мне пояснили, что в любом случае я смогу встать на очередь только если данная гражданка будет тут «проживать» в данной квартире более 10 лет. Проконсультировавшись мне пояснили, что не выкупив данные 2 комнаты мне подселят кого угодно! В частности это могут быть люди из «мест лишения свободы», наркоманы и т.д., говоря не волноваться и жить спокойно дальше! НО как жить дальше? Когда неизвестно какой очередной сюрприз меня ждет с такими законами.
Вопросы:
1.почему не могут дать выкупить эти 2 комнаты в рассрочку?
2.в связи с чем я не могу встать в очередь (из за людей которые ко мне никаких отношений не имеют) на гос. Помощь?
3.как быть в этой ситуации., чтобы я могла жить спокойно?
чтобы не травмировать свою и дочкину психику.
4.почему в нашем законе нет чётких границ и норм в отношении площади (минимального размера покупки-продажи)?
5.почему государство вместо того чтобы расселять коммунальные квартиры дают возможность таким как мой отчем делать из комнаты «коммуналку»?
6.почему государство вместо того чтобы расселить (хотя бы с доплатой) постоянно образуют замкнутый круг?
7.почему у меня как проживающей в коммунальной квартире, родившийся в россии нет никаких льгот на выкуп данных комнат?
п.с. Живу в постоянной депрессии от беспомощности переживая и за себя и за дочку.
Спасибо за ответы!
| Svetlana | 29.11.11 10:26 | 45 822 |
| Re: Замкнутый круг (((
Svetlana, Вам лучше обратиться к опытному юристу. На форуме, навряд ли найдёте правильные ответы на вопросы по сложившейся непростой ситуации.
|
| 
Владимир | 30.11.11 15:38 | 45 754 |
| Svetlana | 30.11.11 21:54 | 45 738 |
наследство!
Покупаем квартиру 2 комн наследство по закону 2008 г какие могут быть риски ?? Он единственный наследник (Павло-Пасадский район)
| лена | 24.11.10 10:45 | 55 050 |
| Re: наследство!
Уточните, пожалуйста, наследование происходило по закону или по завещанию? ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)
|
| 
Центр независимой оценки "Профит"
(г. Москва)25.11.10 10:32 | 55 010 | |
| Re: наследство!
Чтобы получить нормальный ответ, вам необходимо детально описать ситуацию, и лучше не здесь, а в офисе у юриста
|
| Е. Н. Салыгин | 28.03.11 14:48 | 52 280 |
| Re: наследство!
Наследники бывают начиная с первой линии Если в течении полгода его наследство не оспорили то все ОК
|
| Marina | 28.11.11 21:00 | 45 275 |
Оформление договора аренды
Нужно снять квартиру. Прочитал статью. Оказывается по действующему законодательству, если договор аренды заключается на срок 1 год и более, то он подлежит государственной регистрации. Чтобы не регистрировать договор его обычно заключают на срок 11 месяцев. Мне нужна квартира на полтора года. Почему бы не зарегистрировать договор? Или владелец тогда не сможет уйти от налогообложения?
| Anatoly | 7.04.11 12:15 | 51 204 |
| Re: Оформление договора аренды
Вопрос "Почему бы не зарегистрировать договор" можно перефразировать "Почему бы не выкинуть лишних 10-15 тысяч денег?". В том, что это будут деньги из Вашего кармана можете даже и не сомневаться. Зачем? Ну хоть один аргумент приведите? 
Вы можете спокойно заключить договор на срок до 1 года с оговорокой:
"если ни одна сторона не заявит о расторжении или прекращении договора, то договор считается пролонгированным на неопределенный срок".
Все! И регистрировать не нужно, и все спокойны. 
|
| 
Мария К.
(Балашиха)7.04.11 13:20 | 51 199 | |
| Marina | 28.11.11 20:59 | 44 547 |
Разрешение соседей на перепланировку в частном секторе.
У нас в доме кухня темная (без окон). Хотим прорубить окно, но при согласовании с соседями получили запрет.Не разрешают,т.к. окно будет выходить в их огород. Можем ли мы пренебречь их запретом? Существуют ли какие нормы или законодательства, на что можно опереться? Ведь кухня без окна-это нонсенс! 
| Людмила | 13.06.11 8:21 | 49 900 |
| Marina | 28.11.11 20:58 | 44 075 |
Как оформить дом и земельный участок в собственность?
В 2004 году купил у односельчанина через сельсовет по расписке домик с земельным участком. Домик был не приватизирован, каких либо владельцев или документов на него, бывшего распавшегося колхоза нет. Как узаконить дом и участок?
| avqse | 14.11.11 19:45 | 57 236 |
Как оформить ИЖД на арендованной земле складского назначения?
Знающие люди, просветите пожалуйста: возможно ли оформить ИЖД, построенный на арендованной земле коммунально-складского назначения? Т.е. дом, построенный без разрешения на строительство. Участок в селе получен в аренду под ИЖС в 2007 г, в 2009 г был принят градостроительный регламент и назначение этой земли определено как коммунально-складское. Соответственно, архитектура отказывает в выдаче разрешения на строительство дома. Договор же аренды с Минимущества и земельных отношений действует, и целью аренды прописано строительство ИЖД...
| Алексей Ан | 23.09.11 8:42 | 59 535 |
Кто должен заниматься ремонтом фасада дома?
Добрый день, уважаемые форумчане! многоквартирный дом, в котором я живу, требует ремонта фасада (выглядит просто жуть). интересует, кто должен этим ремонтом заниматься. В доме также расположены филиал института, УФМС и другие мелкие организации.
| Евгений | 9.09.11 13:57 | 59 688 |
Перенос пешеходной дорожки
Относительно недавно купил квартиру на первом этаже в многоэтажном доме. К сожалению, окна двух комнат квартиры расположены всего лишь на высоте около 170 см от земли. При этом ширина забетонированных отмостков составляет около 1 м. И сразу же к отмосткам примыкает пешеходная дорожка. Фактически пешеходная дорожка пролегает прямо под окнами на уровне глаз проходящих пешеходов. Попробывал организовать через архитектурное управление перенос этой дорожки метра на 2-3, благо что место для переноса есть. Но получил отказ, т.к. пешеходная дорожка, выполнена в соответствии с проектной документацией. Хотелось бы узнать, существуют ли какие-либо строительные нормы на этот счет? И получить совет, что тут можно сделать?
| Max | 14.12.10 1:05 | 68 053 |
