Форум по теме "Покупка/продажа жилья"

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Если деньги риэлторам никакие не давали, то смело посылайте их в пешее эротическое путешествие - ничего они Вам не сделают, даже пытаться не будут. Если деньги давали, то пусть работают ищут. Параллельно ищите другие варианты с другими риэлторами.

   Все гениальное просто, но дорого...

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Более дурного совета, чем ваш трудно дать. Как можно работать с двумя риэлторами если база данных у всех одна? Просто так без договора никакие риэлторы не работают, т. к подбирать просто так варианты никто не будет это кропотливая и серьезная работа. При заключении договора документы остаются в агентстве, без документов работа риэлтора бессмысленна и неэффективна. Нет документов-ищи варианты сам так все агентства работают. Зачем давать задаток, если можно дать аванс и т. д и т. п . Обратитесь в крупное агентство и таких ляпусов как ваши их не будет. я так меняла квартиру все довольно четко прошло и грамотно (риэлтор все сделал)..

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Ну, мнение реэлтора понятно: риэлтор незаменим, цены ему нет, кланяйся риэлтору и будь счастлив. На самом деле цена ему две копейки и незаменим он только в том случае, если что-нибудь у тебя отберет, например документы. Баз и базенок по любой недвижимости тысячи и не надо тут выдумывать. Крупнейшая, инкомовская, действительно одна, но обсосана она основательно и все вкусное оттуда быстро съедается. А так у любого нормального агентства есть еще десятки источников информации и т.н. "свои" варианты. Так что ищите и обрящете.

   Все гениальное просто, но дорого...

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Андрей, по поводу документов, Светлана, конечно не права. Упомянутая Вами компания, как раз и занимается тем, что забирает документы. Влияние на собственника это имеет только лишь психологическое. Риэлтер не имеет по закону никакого права насильно, помимо воли продавца держать у себя его документы. Если же требует, это ли не повод насторожиться? Если с Вами это случилось, забрали документы, а вы еще к тому же и недовольны работой компании, напишите мне, помогу решить вашу проблему. А вот по поводу разных агентств, поверьте, не стоит одновременно обращаться в несколько. Тем самым вы нанесете вред только себе (зная технологию риэлторского бизнеса, смело могу это утверждать). И, конечно, про "свои" варианты... Как правило они гораздо дороже, чем варианты по общей базе, той, которая доступна всем. Вам будет казаться, что все классно, а варианты на 10 - 20 тыс долларов в соседних домах или подъездах вам просто не предложат. Всем же выгодно продать "свой" вариант Будьте бдительны!

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   

Цитата Алексей (21.10.10 00:39) А вот по поводу разных агентств, поверьте, не стоит одновременно обращаться в несколько. Тем самым вы нанесете вред только себе (зная технологию риэлторского бизнеса, смело могу это утверждать).

   Но как же тогда защититься от ленивых риэлторов, коими, извините, они в большинстве случаев являются. Реальная ситуация - ищите Вы, например, что-то. Вариант. Риэлтор предложил какой-то тухляк, который Вас не устроил. Дальше он со словами: "Поищем ещё" кладет на Вас сами знаете что. Тоже самое может быть и с продажей. Вы думаете, риэлтор Вами занимается, а он думает (и это факт!) что Вас много, а он один.
   И? Как быть, если не обращаться к нескольким?

   Все гениальное просто, но дорого...

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Андрей, если на вас кладут сами знаете что, Вам это станет ясно уже через неделю. Но по практике такое случается редко. Обычно по предварительным требованиям клиента мы подбираем пару вариантов, едем смотреть. В результате общения и первого просмотра видим, что же на самом деле хочет клиент. И вот тогда уже перерываем всю базу, и показываем ему именно то, что он хочет. Обычно, чтобы клиент определился, достаточно 5-7 просмотров. А какой смысл работать впустую? если вариант Вам не понравится, то Вы ж его не купите и мы ведь денег и не заработаем :-)
   А комиссию правильно платить только на сделке...

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   А вообще, советую при выборе риэлтора основываться на рекомендациях Ваших друзей, родственников, знакомых. Хороший риэлтор дорожит своей репутацией. Ведь репутация - это то, что стоит гораздо дороже, чем наша работа. С уважением, Алексей

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Алексей, даже если Ваше агентство и Вы лично именно такие, как говорите (мне, кстати, кажется, что это просто реклама), то большинство тех риэлторов, с кем мне доводилось встречаться временьщики, плюющие не только на свою репутацию, но даже на гипотетическую возможность быть встреченным обманутым клиентом темной ночью в узком переулке. Для них главное хапнуть сейчас, а что будет потом - это никого не волнует. Просто неохиппи какие-то. Живи весело, умри молодым. Из-за таких репутация отрасли ниже плинтуса.

   Все гениальное просто, но дорого...

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Андрей, возможно, Вам просто не повезло, возможно, вы имеете в виду агентов, занимающихся арендой (не называйте их риэлторами, они таковыми не являются). Я же никак вас не уговариваю пользоваться услугами нашего, либо какого другого агентства, а вполне объективно говорю про принципы работы хороших агентов, которых на нашем рынке, я надеюсь, все же большинство.

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Не имеет права агентство выставлять таких условий. Это нарушение ваших прав. Меняйте агентство.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   1. Никому и никогда не давать оригиналов!!! Все риэлторы соглашаются. А что делать. Клин-то нужен.
   2. Никаких задатков и авансов за услуги тоже не давать. Глупо. Оплата идет из суммы сделки обычно. Это стимул для работы. не сделал-не получил.
   3. У Вас есть веский аргумент: у дома есть история о которой Вас не поставили во время в известность ни устно, ни ПИСЬМЕННО! А нюанс веский! Существенно влияет на стоимость объекта.
   4. Агенство не будет с Вами судиться даже если Вы заключив с ними договор пошлете их во время его действия. Прописанные штрафы, типа 30 тыщ они буду ПРОСИТЬ возместить и не более. У них нет рычага воздействия. Они должны будут для суда предъявить письменные доказательства своих расходов на Вас, а Вы будете утверждать, что работа велась недостаточная и Вы вынуждены сменить агенство.
   5. Главное, оригиналы держать при себе. Они их забирают, что бы Вы никуда не ушли и возместили им расходы в случае ухода.
   6. Если оригиналы у них. то, как вариант, дождитесь завершения договора. Или придумывайте веские аргументы для отказа от вариантов. Обычно они прописывают их количество.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Ипотека в Москве
   А можно поподробнее, в чем сложности? По предложениям банков все просто и быстро. Любой справится.
   Есть, кстати, большое количество так называемых ипотечных брокеров , правда берут они весьма некислые проценты за свои услуги, так что, IMHO, обращаться к ним имеет смысл только в трудных случаях, когда нужна своя "лапа" в кредитной организации.
   Если кто пробовал, расскажите, плз!

   Есть вещи, которые нельзя купить... Вот на них-то люди и копят деньги...

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Ипотека в Москве
   Сложности в бюрократии: походы от риэлтора в банк, от банка к оценщикам, от оценщиков к страховщикам и все это по нескольку раз пока не получишь положительное решение. И не факт, что получишь это самое решение.

   Звездной болезнью не страдаю. Автограф не дам.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Ипотека в Москве
   Брал ипотеку, правда два года назад, в Райфайзене. Не скажу, что особо геморройно. Да, действительно походы от риэлтора в банк, от банка к оценщикам, от оценщиков к страховщикам...
   Приехал в банк, заполнил анкету, достаточно быстро получил положительное решение. Правда, в этом банке был мой зарплатный счет, так что проверки им дополнительные были не нужны. Дальше начал собирать необходимые документы: оценку - одна поездка деньги отдал, вторая забрал заключение, страховка жини - одна поездка. Много пришлось ездить к риэлторам - что-то они там темнили, хотели с меня побольше содрать (сейчас жалею, что связался с ними, а не пошел напрямую к застройщику). В итоге вся процедура заняла недели две-три, в основном просто ожидания, а не беготни.
   Впрочем, вы же не кило конфет покупаете, а вступаете в серьезные правоотношения с кредитором, застройщиком и некоторыми другими организациями. Придется немного потерпеть.
   По процентам вряд ли Райфайзен самый выгодный вариант. Когда я брал с меня взяли 13% до получения свидетельства о собственности с условием перехода на 11% после получения. Тут тоже можно попасть, т.к. в теории получение свидетельства - это месяц - два, а на практике год-полтора. Я получил свидетельство через полтора года после того как дом был сдан Госкомисии! Правда, это Люберцы - не знаю как в Москве.

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Ипотека в Москве
   
   

Цитата Диди (22.01.08 04:30)    Приехал в банк, заполнил анкету, достаточно быстро получил положительное решение. Правда, в этом банке был мой зарплатный счет, так что проверки им дополнительные были не нужны.

   Это вам повезло, что зарплата белая! А я получаю в конвертике черный нал.. И у мужа серая зарплата (50 на 50). При таком раскладе вообще дают кредиты? По сумме-то у нас нормально получается.. А вот по официальным справкам

   Звездной болезнью не страдаю. Автограф не дам.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Ипотека в Москве
   Настя, не нужно так расстраиваться У меня брат в прошлом году покупал квартиру в Москве, тоже по ипотеке, я совершенно точно знаю, что серые доходы рассматривают несколько банков: Фора, Юниаструм-Банк (там если не ошибаюсь, вообще не нужно подтверждать документально), Банк-Союз, Славинвестбанк (попросят справку в свободной форме с работы), Русский Ипотечный Банк (некоторые программы), Росевробанк, ММБ, Московский капитал, Москоммерцбанк.
   Так что обязательно пробуйте, не примут в одном - обращайтесь в другой. Это раньше был один Сбербанк, а сейчас десятки банков в Москве, и белые доходы - совсем не критичное условие.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Ипотека в Москве
   
   

Цитата Максим Кунин (06.12.07 12:07)    Это раньше был один Сбербанк, а сейчас десятки банков в Москве, и белые доходы - совсем не критичное условие.

   Вы совершенно правы.. НО.. не забывайте: банки принимают серые доходы, но при этом страхуются вашими поручителями и залогами. Так что если у вас нет хорошего друга, который возьмет на себя бремя ипотеки в случае чего.. или нет еще одной квартиры для залога (что тоже редкость) - ипотеку вам не дадут. Мы сами получали через Сбербанк "молодая семья" называется. У меня и у мужа зарплата белая, и наши организации - клиенты Сбербанка. Так что нам повезло можно сказать..

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Ипотека в Москве
   А процентная ставка разве не выше, при справке в свободной форме?

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Ипотека в Москве
   В данный момент партнерами нашей компании стали несколько крупнейших банков, которые для наших клиентов выдают кредиты под особые условия. До 5 лет в рублях 10.25% годовых, до 15 лет в рублях - 11.5%. Никаких комиссий за открытие, ведение счета, выдачу кредита. Досточное погашение тоже без комиссии. В данный момент, это самые низкие ставки на ипотечном рынке. Если нужна более подробная информация - звоните, проконсультирую. 8-915-492-62-52. С уважением, Алексей

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Как купить квартиру по уступке права и не стать жертвой мошенников
   Квартира на рынке_это эксклюзивный товар, это даже не машина! Это то, что мы покупаем как правило, 1-2 раза в жизни. Покупка требует серьёзного , ответственного отношения ( конечно, если у Вас не 10 квартир и ВЫ любите азартные игры. И каждую квартиру нужно проверять, даже у Застройщика. Пользуйтесь услугами профессионалов! И УДАЧИ!
   Татьяна Михайловна 89264350129

   Pestryakova75@mail.ru

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Как купить квартиру по уступке права и не стать жертвой мошенников
   Лучше через серьёзное агентство недвижимости покупать. Предварительно как следуюет пошерстя интернет, ну или через агентство в котором знакомые/коллеги/родственники покупали. Можно и в новые относительно агентства прийти, которые за год работы уже сколотили некоторую положительную репутацию и о клиентах заботятся.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: как продать комнату в коммуналке с "проблемными" соседями
   Пока ничего не делать. Время сделает свое дело с соседом. Сейчас вы её не продадите.....
   P.S. А вообще надо смотреть, что покупаете. И справки о соседях наводить.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: как продать комнату в коммуналке с "проблемными" соседями
   Вообще то не вполне нормальное решение - ждать. А как же с оплатой пустого воздуха? Эта ситуация чем-то напоминает ситуацию учительницы в известном короткометражном фильме с Райкиным. Помните? Плохие соседи издевались над пожилой женщиной, пока она не встретила своего бывшего ученика, который, переодевшись разыграл неплохую сценку с оторванным покупателем комнаты в коммуналке, меряющим метраж чекушкой. Чем не выход?

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: как продать комнату в коммуналке с "проблемными" соседями
   Стандартная история и стандартное решение. Клин клином вышибают. К соседям подселяют еще более проблемного человека, а дальше кто кого.
   А Вы уверены, что Вас таким образом не склоняют к продаже Вашей доли за бесценок? Вам случайно "из ниоткуда" не приходило предложений её продать? Если так - то это сигнал, что кто-то за ситуацией следит и, может быть, ее контролирует. Тогда шансов у Вас меньше.
   Если ситуация образовалась сама по себе, то можно либо сдать за бесценок (за квартплату) неким людям, с "педагогическим" образованием, либо найти риэлторов, у которых такой человек есть "в кармане".

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: как продать комнату в коммуналке с "проблемными" соседями
   Сдайте квартиру через участкового. Конечно, много вы таким образом не заработаете, но хотя-бы квартплату отобьете.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: как продать комнату в коммуналке с "проблемными" соседями
   А не проще сдать это жилье и можно получать доход

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: как продать комнату в коммуналке с
   Есть простой способ "успокоить" таких соседей! Находите "маленькую" таджикскую, азербайджанскую и т.п. семью, желательно с кучей маленьких детей и сдаете им комнату по договору соцнайма (нотариально заверенному). Денег конечно не заработаете (арендаторы по такому договору оплачивают только квартплату), но соседа своего точно вылечите! Проверенная практика! Попробуйте!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: как продать комнату в коммуналке с
   Н-да. Непростая ситуация. Я бы такую комнату в центре-то Москвы приобрела за недорого. А за дорого она, понятное дело, не уйдет. Просто как вложение денег и плюс прописка московская. сама живу в Подмосковье и вроде все устраивает, а вот моим предкам бы не помешали надбавки к пенсии. И думаю, что таких клиентов найти можно. Ведь в случае чего у хозяина этой комнаты первоочередное право выкупа! Так, что ищите варианты, продумывайте. Возможно, что сможете что-то выбрать для себя приемлемое.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: как продать комнату в коммуналке с "проблемными" соседями
   а за сколько вы ее продавали

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: как продать комнату в коммуналке с "проблемными" соседями
   Что бы продать комнату в коммуналке с проблемными соседями надо продать эту комнату под любым предлогом им самим!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: как продать комнату в коммуналке с "проблемными" соседями
   Ну так, скорее всего, эти соседи и хотят ее получить. Возможно, что им достаточно того, что с ними никто посторонний не живет. А денег на выкуп может и нет.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: как продать комнату в коммуналке с "проблемными" соседями
   Да, жестокая ситуация.(( Только по дешевке продавать..

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Нужна помощь
   Да, безусловно! Обращайтесь, консультирую Татьяна Михайловна 89264350129

   Pestryakova75@mail.ru

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Обмен жилья с ипользованием материнского капитала
   Совет тут один. Для экономии - сделайте то, что Вы сможете сделать самостоятельно и без каких-либо проблем. Остальное - что требует квалифицированных знаний или навыков, желательно поручить соответствующим специалистам.
   
   Например, в штате нашей компании есть юристы, риэлторы, оценщики и даже строительные эксперты, и проектировщики. Поэтому любую проблему сможем решить комплексно - в рамках одной компании.
   
   Комплексные услуги нашей компании по обмену Вашей квартиры будут стоить 90 000 р.

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Возможно ли отменить сделку продажи квартиры и вернуть деньги?
   Очень понравилось выражение в тектсе повествования:" ...взяли и просто поменяли квартиру на участок у Дмитровки ру" Это реклама Дмитровки ру ? "Просто", безвозмездно, ну просто даром! Благотворительная компания Дмитровка ру! Бесплатный сыр бывает только в мышеловке, поверьте, специалисту на РЫНКЕ недвижимости ( работаю в холдинге МИЭЛЬ). В любом случае-это продажа и покупка, других сделок не бывает кроме муницыпального обмена квартиры. В Вашем случае, Евгений, Вы просто не будете знать, что взяли с Вас не 4%, а все 10 или 50! Желающий обманываться будет обманут.
   А ВСЕМ ОСТАЛЬНЫМ Гражданам, желающим решить вопросы с недвижимостью, СОВЕТУЮ обращаться к профессионалам, которые ОЧЕНЬ "непросто" решают задачи успешно, выгодно для Вас и БЕЗОПАСНОСТЬ гарантируют. И это не может быть дёшево! Да, это дорогая услуга,но лучше заплатить за услугу и спать спокойно, чем лишиться всего! У Вас много недвижимости чтобы рисковать? ВЫБОР всегда есть и его делать ВАМ! УДАЧИ!

   Pestryakova75@mail.ru

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Возможно ли отменить сделку продажи квартиры и вернуть деньги?
   Агентство выполнило свою работу по договору и вы должны заплатить им. Это если бы к примеру вы приехали на такси на дачу а потом передумали и попросили вернуться домой. Не заплатив таксисту. Что значит "переоформление документов"?, это сданы на регистрацию? И вообще я не думала, что есть такие наивные люди (находка для лохотронщиков), которые верят в то что кто-то что-то будет делать нахаляву за просто так. Поменять квартиру на участок это значит продать вашу квартиру и купить участок, это две сделки или альтернативная. Бесплатно никто не сделает. Возможно вы ходите на свою работу за "бесплатно". жалко людей, которые пытаются сэкономить на том, в чем не разбираются, а потом на форумах просят совета... Именно такие как вы пополняют суды. Это что касается экономии. Но вдруг вам повезет и все обойдется, маловероятно но бывает. Попробуйте.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Возможно ли отменить сделку продажи квартиры и вернуть деньги?
   Возможно. Но для этого необходимо изучить договор и другие документы. Для более точной и четкой консультации позвоните, пожалуйста, нам по телефону (495)646-95-40 - Альфия Радистовна, Кирилл Сергеевич. Постарайтесь, пожалуйста, связаться с нами побыстрее, пока еще есть время для отмены сделки.

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупка жилья.
   Нужно заключить письменное соглашение о задатке. Тогда (по закону) продавец не вправе производить какие-либо другие операции с предметом договора, например, перепродавать его. В случае неисполнения договора стороной, получившей задаток, она обязана уплатить другой стороне, в данном случае покупателю, двойную сумму задатка. Возможно это поможет, или хотя бы сделает сделку более вероятной.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупка жилья.
   Я думаю, что подобные соглашения, если их даже удастся заключить и подтвердить нотариально, в большей степени успокоят душу, но незначительно уберут риск нарваться на жулье. Даже если квартира продается непосредственно хозяивами, а не их доверенными лицами (это уж почти наверняка развод), вот эти отсрочки с внесением аванса крайне подозрительны. В случае, если это мошенники, то они могут свалить с авансом, который сам по себе велик, а квартира будет продана другим людям. Так, что взыскивать будет не с кого, а искать их вряд ли кто станет. Наши менты лишний раз не пошевелятся, если их хорошенько не подмазать. А 'ckb они уже получили/получают процент с мошеннической сделки, то вообще создадут столько проблем, что и возвращать аванс не захочется.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупка жилья.
   Ну хорошо, заключили Вы соглашение о задатке. Но почему Вы уверены, что это помешает продавцу взять тот же задаток под аналогичное соглашение еще 5-6 раз. И в оконцовке ваообще продать квартиру? Что помешает? Ваше пресловутое соглашение или совесть продавца? Так если совесть у него есть, то можно без всяких бумажек действовать. А если нет, то никакие нотариально заверенные писульки не помогут!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупка жилья.
   Безусловно нужно дать аванс (не задаток) продавцу или по предварительному договору купли-продажи с получением задатка. Если вы ничего не смыслите обратитесь в хорошее агентство за сопровождением сделки. Но дешевая квартира (т. е. ниже рыночной стоимости на данный момент) это настораживает, здесь нужна юридическая проверка....

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупка жилья.
   Что-то не совсем понятно, чем отличается по Вашему мнению аванс от задатка? Как по мне, так это синонимы, ведь суть та же самая. Конечно, лучше привлечь со стороны профессионалов для большей вероятности успешности сделки. Но, по сути, в итоге получится цена жилья, значительно отличающаяся от первоначальной. Ведь любое агенство "нагреет" руки по полной программе. И даже оплатив их услуги вряд ли можно быть гарантированно избавленным от мошенничества. Уж лучше иметь в помощниках какого-нибудь "законника" (юриста), который по крайней мере юридически грамотно и не предвзято составит документы и, в случае чего, можно будет пытаться восстановить справедливость через суд.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупка жилья.
   Это именно тот случай когда экономия на покупке жилья выйдет боком (велика вероятность). Аванс вы отдали продавцу, потом передумали покупать квартиру и вернули деньги обратно. Продавец тоже вам особо не должен, передумал вам продавать-вернул аванс, продал другому. Задаток же остается у продавца, вернуть вы его не можете если от сделки отказались именно вы, а если продавец передумал то возвращает вам сумму задатка в двойном размере. В этом отличие аванса от задатка. Безусловно агентство не благотворительное общество и бесплатно на вас работать не будет, как и тот юрист которого вы найдете. Я покупала свою квартиру через "Миэль", может мне повезло, но юристы проверили всю подноготную квартиры от начала строительства дома и историю проверки отдали мне на руки (у них своя служба безопасности) т. е за 40 лет: кто жил, куда выехали, были ли несовершеннолетние, может зэк сидит лет 15 где-то и вернется в вашу квартиру после того как отсидит. Сэкономив на проверках-агентствах больше потратите на суды, а вы знаете какие они у нас. Но вдруг вам повезет и все обойдется, поиграйте в рулетку, отчаянный вы наш, экономный вы наш

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупка жилья.
   Здраствуйте! Я сейчас тоже решаю квартирный вопрос, но вот с агенством еще не определилась. Читала отзывы о Миэль, большинство положительные, но опять же важен сам реелтор, а не агенство. Я хотела у вас спросить в каком агенстве миэль вы оформляли сделку? Насколько оно и реелтор вам понравилось? Подскажите пожалуста!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупка жилья.
   Аванс и задаток - не синонимы. Так, в соответствии с ГК РФ, если в договоре или соглашении сторон прямо не указано, что передаваемая сумма является задатком, данная сумма является авансом.
   К тому же, в случае неисполнения договора аванс всегда подлежит возврату лицу, которое его выдавало. Чего нельзя сказать о задатке. Если за неисполнение договора ответственна сторона давшая задаток - он остается у другой стороны. Если за неисполнение ответственна сторона получившая задаток - он подлежит возврату в двойном размере.
   Вот такие юридические тонкости!
   И вообще, на будущее, хороший юрист должен всегда подстраховать своего клиента и не допустить нарушения его прав.

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупка жилья.
   В законодательстве нет такого понятия как аванс, есть задаток, при несоблюдении условий соглашения какой либо из сторон задаток возвращается в двойном размере.
   Обычная практика, все нормально.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупка жилья.
   А какая собственно разница между авансом и зхадатком? Термины разные, но суть та же. Но что-то сомневаюсь, что эта ОБЫЧНАЯ практика действительно действенна. Вы влили задаток (аванс или еще что), но если Вас обули, то никакие судебные исполнители не будут гоняться за виновным, дажде если суд вынесет такое определение. Тем более, что обычно махинаторы растворяются "в толпе", а искать их вряд ли кто будет.

   Рожденный ползать - везде пролезет...

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупка жилья.
   Различия между авансом и задатком описаны немного выше.
   Вопрос добросовестности Ваших контрагентов - это уже другой вопрос. В этом случае, чтобы не доводить дело до ФССП (судебных приставов), необходимо тщательно подбирать и проверять своего контрагента.

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупка жилья.
    у вас есть на руках вся сумма денег а у продавца все документы готовы к продаже зачем заключать договор задатка??? нужно брать и регистрировать сделку...договор задатка нужен в том случае, когда одна из сторон не готова к сделке

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупка жилья.
   Если просят задатка , то дайте сумму нотариально оформив .
   А если у Вас есть полностью необходимая сумм а вперед оформлять .

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупка жилья.
   Судебная практика на этот счет была разная. Но в последнее время мнение Верховного суда РФ следующее: суд не исключает возможность оформления соглашения о задатке в предварительном договоре.

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупка жилья.
   Это технология непростая, и поэтому, не зная всех юридических тонкостей не советовал бы лезть в воду. Закажите хотя бы просто юридическое сопровождение сделки в компании с хорошей репутацией, это совсем не дорого. Зато будете спать спокойно. Если будут какие-нибудь вопросы, смело звоните, любые консультации по всем жилищным вопросам абсолютно бесплатны :-) 8-915-492-62-52 Алексей

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Риэлторские секреты
   Уважаемая Елена.
   Может быть я ошибусь в отношении сделок по комнатам, но когда я три года назад брал ипотеку по квартире, банка интересовала не столько юридическая чистота объекта, сколько моя собственная платежеспособность. Ведь приобретете Вы в конце концов ее или нет - Ваш долг перед банком от этого зависеть не будет. От меня из документов непосредственно по квартире потребовали только отчет об оценке, который составлял "независимый" оценщик, предложенный банком. При этом в отчете русским по белому написано:
   

Цитата ... в обязанности Оценщика не входит проведение экспертизы правоустанавливающих документов на объект оценки на предмет их подлинности и соответствия действующему законодательству.    Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.    При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных факторов, либо в случае их последующего обнаружения.

   Ну а набор документов, который Вам нужно предоставить в каждом случае может быть свой. Но, думаю, придирчиво рассматривать и проверять эти документы за Вас никто из банкиров не будет.

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Риэлторские секреты
   Диди! Спасибо за отклик!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Риэлторские секреты
   Елена, не за что!
   Просто мы работаем для Вас.
   Если по результатам Ваших "исследований" вопроса будет чем поделиться - будем очень благодарны за новую информацию.

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Риэлторские секреты
   +
   Некоторые банки сами проводят проверку правоустанавливающих документов на квартиру.
   Так что можно поинтересоваться у предполагаемого банка-кредитора об оказании данной услуги.

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Риэлторские секреты
   чем нужно интересоваться?
   в первую очередь, это тем, имеются ли у продавцов нотариально заверенные отказы от преимущественного права покупки от всех остальных собственников комнат;
   потом, если есть совершеннолетние, то в некоторых случаях необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на подобнуюперацию;
   если в квартире есть комнаты не приватизированные, необходимо получить официальный отказ от приобретения по заявленной цене от муниципаольного обазования;
   смотрите, чтобы предлагали именно комнату, а не долю в квартире (это разные вещи и на кредитование доли банк не пойдет, а если и пойдет, то на условии, что под залог пойдет вся квартира)

   "...разруха не в клозетах, а в головах" (с) М.Булгаков

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Риэлторские секреты
   Вообще, как мне кажется, без риэлтеров сейчас никуда - одно кидалово. Хотя они очень много берут за свои услуги, но без них вообще нереально, обязательно куда-то вляпаешься.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Риэлторские секреты
   У Вас много лишних денег чтобы рисковать ими? Все могут петь и строить... Профессиональную подготовку документов, проверку, юридическое сопровождение сделки сделаем только мы - профессионалы.

   Pestryakova75@mail.ru

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Риэлторские секреты
   Я с вами полностью не соглашусь, можно найти комнату и без посредников (то есть без агентов, риэлторов и.т.д.) Но когда найти комнату у хозяина Или не дай бог у мошенника то воспользоваться услугами грамотного Юриста и обойдеться это гораздо дешевле чем у агенство.... Но решать конечно только покупателю.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Риэлторские секреты
   Найти-то можно, но вот получится ли определить не завышена ли цена? А аргументированно поторговаться, а проверить документы? Сколько лет работаю, все время убеждаюсь, что человек, приходящий с риэлтором, даже заплатив ему комиссию, всегда остается если не в выигрыше, то по крайней мере тратит не больше, чем если бы пришел один. Получая за это еще и официальное юридическое сопровождение и кучу!!! кучу!!! свободного времени, которое, к сожалению, должен будет потратить риэлтор. Он, конечно, получит за это деньги, но гораздо приятнее было бы в это время погулять с детьми, поверьте :-)

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Риэлторские секреты
   в идеале комната должна быть приватизирована тем гражданином, который ее продает-это лучший вариант. в худшем поинтересуйтесь каким образом комнату продавец приобрел. в случае наследства, купли менее чем 3 года назад поищите другие варианты. с детьми вам пояснили. сидельцев в родственниках нежелательно, хоть и бывших, если неизвестно где они. тоже самое с недееспособными. через соседей выясните не "участвовала" ли комната в судебных спорах. и вообще в книжных магазинах я видела брошюру "как правильно (или безопасно? не помню)купить квартиру". автор адвокат. поищите. пишет грамотно и доступно

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Риэлторские секреты
   Да, сэкономив на специалисте вы можете из-за экономии остаться ни с чем. Неужели жалко 100-150 тыс руб за полное сопровождение? Попытайтесь сами, вдруг получится....

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Риэлторские секреты
   Самой Вам маловероятно удасться это сделать при кажущейся лёгкости. Объясняю: сначала нужно найти банк, который даст предварительное согласие на выдачу Вам ссуды. Нужно в запасе иметь несколько банков, которые согласятся рассмотреть Вас в качестве заёмщика, утвердить сумму кредита. Хочу Вас разочаровать, банки неохотно общаются по этому вопросу с прямыми клиентами, они любят через брокеров, потому что клиент, который заключил договор с брокером на получение ипотечного кредита, более надёжен, чем просто интересующийся. Затем начинаете искать квартиру. Квартира должна соответствовать требованиям банка, у каждого они свои, но в основном схожи. Когда Вы квартиру нашли, Банк потребует от Вас документы и справки по этой квартире, чтобы вынести решение о выдаче Вам кредита, и заключение оценочной компании, за которое платить будете Вы, сразу. Без заключения оценщика кредит не дают. Документы на квартиру, без аванса, вам никто не даст. В случае отказа банком аванс Вам уже не вернут. Сколько так Вам, самостоятельно, придётся крутиться, соря деньгами, неизвестно. Вы будете жалеть деньги на аванс, потому-что не знаете, даст или нет банк Вам кредит, предварительное решение часто ничего не значит. Я знаю умных, хороших людей, которые так бегают уже восемь месяцев, пока они несут ксерокопии документов и решение оценщика в банк, не оставлюяя аванса собственнику квартиры, квартира "уходит". Посчитайте, сколько времени, сил и денег будет потеряно в пустоту. Скупой всегда переплачивает.
   Эти секреты знают специалисты,поэтому и стоит "дорого".
   Риэлтор знает своё дело, он профессионал.
   За разницу доплачивают, по цене города.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупаю квартиру — частный маклер или агентство?
   Очень надеюсь на ваши отзывы!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупаю квартиру — частный маклер или агентство?
   Очень много предложений и от тех и от других так что право выбора у покупателя!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупаю квартиру — частный маклер или агентство?
   Титульное страхование приобретаемой квартиры делают в страховой компании, титул спасает от рисков утраты жилья. Квартиру найти самому можно, но можно нарваться на мошенников. Надо проверять историю квартиры. Грамотно составить договор купли-продажи, сдать на регистрацию документы. Затем получить расписку от продавца на получение всей суммы денег, уплаченной вами через ячейку в банке, даже если в договоре купли-продажи указана сумма продажи до 1 млн. рублей. Принять квартиру по акту приёма-передачи. Самому это сложно, не зная всех технологий и взаимоотношений. А база квартир, что у крупного агентства, что у знакомого маклера одна.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупаю квартиру — частный маклер или агентство?
   Главное, выбрать проверенного человека, а не агентство или частника. Поспрашивайте у друзей, знакомых, наверняка кто-то остался доволен работой своего риэлтора. Поищите человека с положительными рекомендациями!!! И не важно, где он работает...

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупаю квартиру — частный маклер или агентство?
   К этому можно добавить следующее. Если Вы считаете, что Ваш риэлтор или Вы сами не сможете качественно провести проверку юридической чистоты квартиры. У Вас есть 2 выхода: 1) доверить проверку юридической чистоты квартиры надежной юридической компании и (или) 2) застраховаться от рисков потери титула (то есть права собственности на квартиру). Страховка от риска потери титула - очень грамотное решение. Но это, к тому же, и дополнительная нагрузка на Ваш бюджет. Вариантов как Вам дальше действовать действительно много.
   В заключение можно добавить. Проверить юридическую чистоту любой квартиры реально. Были бы только средства, время, профессионализм и желание.

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупка квартиры
   То есть как это реально не продаются? А зачем тогда выставляются? Поясните, плз, очень любопытно!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Покупка квартиры
   Все очень просто: 1) Половины рекламируемых квартир не существует, т.к. недобросовестные компании пишут "утку" и просто ждут звонков от потенциальных клиентов, а дальше дело техники и тренингов по психологии. Вам понравится голос, понравится то, как человек разговаривает, он предложит вам посмотреть и другие варианты, и вы уже на крючке :-)
   2) Многие риэлторы, чтобы продать свою квартиру, придумывают парочку похожих в соседних домах, но с ценой гораздо выше. Ставят другие номера телефонов и отвечают на них. Вы увидите, как все вокруг дорого и побежите покупать его дешевую квартиру...
   3) Просто остается много мусора, который за собой не убирается...
   

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Раздел недвижимости
   1) Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Таким образом имеет право выписать.
   2) Дарственная – это нотариально заверенный документ, закрепляющий факт передачи в дар имущества, прав и т.п. Если дарственная подписывается на недвижимое имущество, данная сделка и переход прав подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (Управление Росреестра по Вашему субъекту РФ).
   3) Соответственно на дочь.

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: раздел недвижимости
   Здравствуйте Ирина! Супруге Вашего брата по закону положена только половина кухни и комнаты пристроенных к дому. А сам дом делиться при разводе не может, т.к. Ваш брат вступал в наследство, а это несовместно нажитое имущество. Удачи!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: раздел недвижимости
   Исходя из Вашего вопроса можно заключить следующее. Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования, является его собственностью. При этом в силу ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, Исходя из Вашего вопроса можно заключить следующее. Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования, является его собственностью. При этом в силу ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Указанные выше статьи СК РФ применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до 1 марта 1996 года (ст. 169 СК РФ). Статья 39 СК РФ устанавливает, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей или исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Также хочу отметить, что общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
   Таким образом, дом Вашего брата, полученный по наследству, является его личной собственностью, но при значительном увеличении его стоимости за счет общего имущества супругов дом может быть признан в судебном порядке общей собственностью супругов.

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Город или пригород: а как с детьми?
    Проблем масса, согласна. Считаю что пока молоды и растим детей надо не усложнять себе жизнь и жить в городе. А вот когда дети на права сдадут и машины себе заработают, можно и переезжать У нас друзья уже даже решили что на пенсии они купят домик и переедут в Полтавскую область, природа там… красотища!!!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Город или пригород: а как с детьми?
   Мне кажется, что вопрос о приоритетности города уже в прошлом. Если в советские времена в пригороде было медицинское обслуживание и школы значительно хуже, чем в городе, то теперь положение выравнялось. И не потому, что пригород стал значительно лучше в этом отношении, а потому, что город стал хуже. Уровень педагогов в городских школах просто смехотворен (это касается и лицеев). Молодые городские врачи больше тренируются на своих пациентах, чем лечат. И это не мудрено, учитывая то, как они получают свои дипломы. Сейчас в пригороде можно найти почти те же развлечения, как и в городе (я не имею ввиду топлесбары, генделыки, наркоманьи услуги). А контингент в пригороде все же теперь получше. Ребята не такие оторванные и обезбашенные. Плюс исключительный в сравнении с городом воздух. А если что и не устроит с медициной или т.п., то ведь всегда можно посадить ребенка к себе в машину и отвезти куда нужно.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Город или пригород: а как с детьми?
   Здесь все же стоит рассматривать не только больницы, школы, развлечения и т.п., а уровень развития детей в пригородах. Что ни говори, но он существенно ниже, чем у городских ребят. А плохо это или хорошо - другой вопрос. Но ребенок будет общаться именно с такими детьми в пригороде. И, поневоле, его развитие при любых ухищрениях со стороны родителей будет заторможенным

   хочешь качество - обратись к профессионалам

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Город или пригород: а как с детьми?
   Согласна с тем, что проблемы есть, но и решить их можно. Главное мобильность и активная жизненная позиция. Лучше всего построить свой дом загородом недалеко от какого-либо города, например от Зеленограда, королева и тд. Таим есть вся инфраструктура, а у вас здоровые и спокойные дети. Дом кстати сейчас можно купить недорого.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Город или пригород: а как с детьми?
   Здесь не учитывается крайне важный в отношении детей вопрос, решить который не в состоянии ни одна "мобильность". Даже если отвозить детей с пригорода в школу или садик в городе, то все равно остается проблема общения дома. Ведь ребенок не может жить замкнуто и никакие игрушки и супер игры не заменят ему живых сверстников. А вот это, как раз и основной недостаток пригорода, гле детишек раз-два и обчелся, а из них большая часть "самовоспитываемая". В городе с этим проще.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Город или пригород: а как с детьми?
   Согласен полностью. у меня самого когда встал вопрос: личное желание отдохнуть от городской суеты или общение ребёнка со сверстниками - отдал предпочтение последнему.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Город или пригород: а как с детьми?
   Дорогой, Шумахер!
   Если есть возможность жить в городе , т.е. пригороде- это лучший вариант, инфраструктура , быт и т.д. на высшем уровне, экология -тоже. Касаемо Москвы- цены на жильё пригород и окраина города отличаются незначительно, а статус Моствича даёт реальные приемущества. Выбор всегда за Вами.
   Готовы помочь решать Ваши проблемы.
   С уважением,
   Татьяна Михайловна, специалист , "Московский Ипотечный Центр", 995-435-0129

   Pestryakova75@mail.ru

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Город или пригород: а как с детьми?
   За городом тоже достаточно условий. В конце-концов, множество поселков находятся рядом с небольшими городами, где есть школы и сады.
   
   Я не вижу проблем в том, чтобы жить в загородном поселке, например где-нибудь на Дмитровке. До Дмитрова, где много школ и секций - 10 километров, а до Москвы доехать - 1 час. А свежий воздух как на ребенке скажется - чудо!
   
   К слову, на той же Дмитровке есть много спортивных школ- горнолыжные, бобслейные, теннисные. Для своего ребенка я бы выбрал то же самое

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
   По моему - это самое правильное вложение средств! Недвижимость ценится всегда. Если Вы приобретете квартиру, ее можно сдать в аренду, при необходимости продать, в жизни всякое случается... И само собой разумеется - подумайте о детях, ведь рано или поздно но они захотят жить отдельно, и с этим ничего не поделаешь, все естественно!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
   
   

Цитата игорь (29.03.08 06:37)     денег совсем немного, на квартиру-студию еле натяну, и то в рассрочку. и вообще, стоит ли брать студию, ведь она, по моему мнению, не годится для жилья только если сдавать студентам или несемейным людям. а стоит неоправданно дорого. как вы считаете?

   По-моему, квартира-студия ничем не отличается от обычной, и почему она не годится для жилья? У брата такая квартира - очень удобно кстати, все в одном месте, большая комната и кухня. Зато много свободного места. И вообще, в цене они вроде не слишком отличаются. Сейчас цены бешеные на все, мне кажется даже на комнаты в общаге

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
   Страннй вы вопрос подняли. Тут кажется и отвечать то не нада, вроде бы итак должно быть понятно, что это выгодно. Есть возможность, покупай квартиру. Это вам похлеще будет, чем деньги в банк под проценты отдавать

   В мире есть множество вопросов, но чаще всего нет нужных ответов...

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
   

Цитата Wolf (24.04.08 09:40)    Страннй вы вопрос подняли. Тут кажется и отвечать то не нада, вроде бы итак должно быть понятно, что это выгодно. Есть возможность, покупай квартиру. Это вам похлеще будет, чем деньги в банк под проценты отдавать

   На самом деле может не такой и странный, бывали же в мировой истории кризисы на рынке недвижимости. В Японии, по-моему, с этим столкнулись, цены искуственно вздували, а потом все рухнуло.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
   
   

Цитата Прораб (25.04.08 09:46)    На самом деле может не такой и странный, бывали же в мировой истории кризисы на рынке недвижимости. В Японии, по-моему, с этим столкнулись, цены искуственно вздували, а потом все рухнуло.

   
   Хотелось бы верить, что цены у нас искусственно раздуваются и потом произойдет ресзкий спад. Но вы в это верите? Я что-то не сильно. Могу только предположить, что в какой-то момент цены упадут, но пока они упадут, они так же и поднимутся. Да и во все времена лучшим вложением средств была недвижимость.

   В мире есть множество вопросов, но чаще всего нет нужных ответов...

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
   В Москве действительно вряд ли, тут спрос пока превышает предложение, а если взять другой небогатый регион?

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
   
   

Цитата Прораб (26.04.08 10:49)    В Москве действительно вряд ли, тут спрос пока превышает предложение, а если взять другой небогатый регион?

   Во многих других регионах тоже цены растут не слабо. Для примера можно взять Белгородскую область, где цены на квартиры, ну или на 1 кв. метр, кому как удобней, растут бешенными темпами. За последние 3 года стоимость увеличилась где-от на 400%...короче в 4 раза подорожало. При этом Белгородская область, если не ошибаюсь, находится на одном из первых мест по соотношению строящегося жилья на душу населения

   В мире есть множество вопросов, но чаще всего нет нужных ответов...

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
   Ну раз статистика по Росии показывает примерно одинаковую картину, то действительно, следует по возможности вкладывать деньги именно в недвижимость

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
   Неправильное решение. Вы забываете о том, что в нашем государстве с его крайне "гибкими" законами вовсю жиреет рейдерство. И если у Вас просто квартира или дом, то это не говорит о том,что кто-то из дельцов вдруг не положит на неё глаз. А судиться с такими всесильными крутягами Вы конечно можете, но сто к одному, что процесс Вы проиграете даже не дойдя до зала заседаний "гуманного" суда.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
   Думаю для этого просто необходимо знать прогноз на рынках недвижимости,например, здесь http://www.apartment.ru/prian/prifor.asp

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
   подскажите как переехать ближе к Москве. ЛЮБЛЮ МОСКВУ. Я живу в Харькове

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
   Ну и вопрос: как переехать ближе к Москве. Я думаю надо взять деньги подобрать подходящий вариант и купить. И всего-то....

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
   Вкладываться в недвижимость - лучшая инвестиция. Проблема в том, что сейчас рынок перегрет по мнению экспертов и что с ним будет дальше - предсказать сложно. В одном сходятся все - цена либо немного понизится, либо стремительно рухнет. Поэтому я бы лично на данном этапе повременил. Тем более сейчас, когда, если верить аналитике на сайте ГдеЭтотДом.ру, продолжается рост стоимости жилья http://www.gdeetotdom.ru/news/detail/1196517/. Даже конфликт в Южной Осетии не влияет на рост рынка. А это уже странно...

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
   
   Я думаю, что покупка недвижимости является очень выгодным вложением средств в туристических странах. Так в интернете много фирм, продающих жилье в таких странах как Египет, Болгария, Турция на выгодных условиях. Ссылка на сайт

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
   В последнее время покупка квартиры стала выгодным вложением свободных средств (хотя, я думаю, цель не всегда оправдывает средства). А для подобного покупок даже название «умное» придумали - «приобретение инвестиционного жилья». В Интернете об этом тоже много пишут, и вот я, решив глубже изучить суть вопроса, «наткнулась» на статью http://www.gdeetotdom.ru/articles/detail/1249528/. Центральный вопрос, затронутый в этой статье: ПИФы или ипотека? Хочу вот спросить у знающих людей: во-первых, что же лучше? И, во-вторых, в статье написано следующее: «…инвестиции в ПИФы и в недвижимость – это взаимодополняющие варианты…». Кто может, объясните, пожалуйста, почему это так?

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
   В нендвижимость выгодно вкладываться всегда.
   Наблюдаю рынки Украины, России и Абхазии. Выгодно. :-)

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
   Обязательно! Выгодно! Это прекрасно знают те люди, которые работают с недвижимостью и делают это своим основным занятием (я имею ввиду не профессиональных риэлторов - для них это по жизни...) Тем более Вы можете рассмотреть вариант покупки недвижимости за рубежом - Черногория, Болгария.

   [url=www.adriatis.ru]Недвижимость в Черногории[/url]. Квартиры, дома, участки. Инвестиционные проекты.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
   В недвижимость вкладывать практически всегда выгодно, или беспроигрышно. Но для таких игр нужны хорошие финансовые возможности, а сегодня еще и возможность выждать время, очевидно значительное, до конца кризиса. Но вот вкладывать ли деньги сейчас - это вопрос, поскольку дна мы еще не достигли и цены на рынке столь же накрученные, как и сдноживаемые искусственно валютные курсы. Поэтому стоит, наверное, повременить, пока наши дельцы, придавленные кризисом, спустятся на "землю" вместе с ценами.

   Семь раз отмерь и только потом можно резать!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
   Пожалуй сейчас имеет смысл искать нестандартные решения в приобретении жилья. Так как квартира сейчас реально стоит по-прежнему дорого, можно подумать о покупке дома загородом. Вроде как и деньги вложены и всегда будут ликвидны, и дом можно использовать вообще для постоянного места жительства.
   Для себя мы с мужем решили, что переедим на ПМЖ загород. На собственную квартиру нам не хватает, а жить с родственниками откровенно неудобно. Тем более у нас дети, а загородом и спокойнее и экология лучше. Сейчас активно собраем информацию о том, какие цены есть на участки и какие варианты строительства могут быть. Кстати могу поделиться информацией – нашла сайт компании Силдом – у них дома стоят $30.000.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
   Цены на жильё у нас расти будут до тех пор, пока предложение не превысит спрос, а это будет уже не на нашем веку, так что вкладывайтесь спокойно.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
   В недвижимость выгодно вкладывать средства было всегда и сейчас выгодно!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
   Вкладывать в недвижимость выгодно было всегда. Потому что аренда нужна и без нее никак. Так что тот кто занимается вкладыванием денег в недвижимость поступает верно.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору