Форум по теме "Юридические вопросы. Законодательство"

   Re: Согласование перепланировки - актуальные вопросы.
   О, это я вовремя зашел!
   Ответьте, пожалуйста, с радостью, что считается перепланировкой, а что нет?
   Вот я, например:
    - лоджию застеклил и выкинул дополнительную бетонную стяжку с утеплителем на ней;
    - увеличил ширину внешней кирпичной перегородки на лоджии на 1 кирпич в ширину (т.е. фактически чуть изменил фасад дома);
    - на другой лоджии наоборот во внутренней стене (она же внешняя стена дома) сделал две большие ниши. Дом монолитно-кирпичный, так я вынул десяток кирпичей до монолитной стены;
    - на монолитный козырек над балконом соседа снизу поставил ба-а-альшой железный ящик для хранения колес...
   Уф, вроде пока все.
   Ответьте, господа специалисты, что из этого перепланировка, а что нет, и что мне за всё это будет?

   Все гениальное просто, но дорого...

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Согласование перепланировки - актуальные вопросы.
   Все что Вы сделали попадает под понятие реконструктивные работы, то есть любое изменение фасада здания или любое изменение внешнего облика здания, обычно, в целях улучшения эксплуатационных качеств помещения.. Реконструктивные работы необходимо согласовать в компетентных органах.
   У вас есть 2 варианта: 1. Вы заказываете услугу "согласование"; или 2. Вы занимаетесь согласованием самостоятельно.
   Если Вам интересна процедура, то могу рассказать подробнее. Также, если хотите более подробную консультацию, сфотографируйте все что Вы сделали с улицы и пришлите нам.

   Компания "ПостФактум" - согласование перепланировки в жилых и нежилых помещениях в г. Москве.
   www.postfactum-msk.ru
   E-mail: info@postfactum-msk.ru
   тел. 8(495)6425303
    8(926)5584026

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Согласование перепланировки - актуальные вопросы.
   Уф! Ну и ответ. Звучит как: "за всё что вы сделали, или сделаете несите нам денежки."
   Причем подозреваю, что в законе такого маразма нет. Вокруг миллионы застеклённых балконов и я что-то не слышал ни от кого, чтобы кто-то это согласовывал.
   

Цитата Согласование перепланировки "PostFactum" (26.10.10 15:05)    любое изменение фасада здания или любое изменение внешнего облика здания, обычно, в целях улучшения эксплуатационных качеств помещения..

   Мытьё стекол тоже подпадает под это определение...
   А то что я внутри со стенкой сделал это тоже мне согласовывать? Какими законами это регламентируется?
   Процедура интересна, так же как и стоимость оформления.

   Все гениальное просто, но дорого...

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Согласование перепланировки - актуальные вопросы.
   ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 16 августа 2005 г. N 621-ПП О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ...ДОКУМЕНТАЦИИ НА ПРОВЕДЕНИЕ ... РЕКОНСТРУКТИВНЫМ РАБОТАМ - именно в этом постановлении дано определение реконструктивных работ.
   Реконструктивные работы - частичные изменения внешнего архитектурного облика зданий, строений, сооружений или отдельных элементов (частей) их фасадов или конструкций, предусматривающие один из следующих видов работ или их комплекс:
   ...
   - остекление лоджий и балконов;
   - изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
   Если Вам интересно, то ознакомитесь с Постановлением в целом.
   
   1.Как мы уже указывали, Вы можете согласовать реконструктивные работы самостоятельно.
   2.Мытье стекол не попадает под это определение.
   3.Если хотите более подробную консультацию, сфотографируйте все что Вы сделали с улицы и пришлите нам.

   Компания "ПостФактум" - согласование перепланировки в жилых и нежилых помещениях в г. Москве.
   www.postfactum-msk.ru
   E-mail: info@postfactum-msk.ru
   тел. 8(495)6425303
    8(926)5584026

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Согласование перепланировки - актуальные вопросы.
   Не так то просто на моём 16-м этаже сфотографировать изменения снаружи. Изнутри они не видны. Ладно, попробую.
   А если всё же про банальное остекление поговорить, то:
   1. Сколько его согласование стоит у Вас?
   2. Сколько времени?
   3. А зачем его делать (согласование), если никто не делает? Только, прошу, по-честному!

   Все гениальное просто, но дорого...

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Согласование перепланировки - актуальные вопросы.
   Согласовывать перепланировку необходимо если в ваши ближайшие планы входит продажа квартиры. То есть, может возникнуть проблема с регистрацией права собственности и,зачастую, покупатель требует документы БТИ, где все согласовано и нет красных линий. Также по жалобе соседей или если в Вашем районе очень активное БТИ, то они могут инициировать процесс принудительного восстановления того состояния,которое существовало до проведенных Вами реконструктивных работ (то есть должно быть судебное решение). Но это бывает очень редко и, в основном, по жалобам соседей. Так если Ваш сосед снизу против того чтобы над его балконом (или окном) что-либо висело, то он может пожаловаться на Вас.
   По времени процедура согласования занимает не менее 3 месяцев.
   Для определения точной стоимости необходимо смотреть ваши фото. Примерная стоимость дана на нашем сайте, раздел "цены и сроки".

   Компания "ПостФактум" - согласование перепланировки в жилых и нежилых помещениях в г. Москве.
   www.postfactum-msk.ru
   E-mail: info@postfactum-msk.ru
   тел. 8(495)6425303
    8(926)5584026

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Согласование перепланировки
   Реально. Только согласованием перепланировок наших клиентов. У всех это происходит по-разному: некоторые сначала по незнанию делают перепланировку, а только потом спохватываются. Другие - более информированные, сначала обращаются за получением разрешения перепланировку.

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Согласование перепланировки
   Согласование прописано в Жилищном Кодексе, и это скорее необходимость, а не желание. Помимо этого сделку с квартирой в которой была проведена перепланировка могут признать ничтожной.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Перепланировка кухни в брежневке.
   если у Вас в квартире газ =) ну в смысле не электрическая плита, тогда по закону нельзя объединять жилую комнату с газифицированным помещением. И даже не смотря на то что ваша объединённая кухня столовая теперь уже не будет считаться жилым. У ваших соседей сверху и снизу, всё равно внизу будет жилая комната. А это нарушение газовых норм. или строительных. или санитарных. не помню точно каких.
   Но из практики могу сказать, что в случае если поставить раздвижную перегородку между комнатой и кухней, то проблемы не будет, потому как по факту помещение легко разделить снова на два и нормы не нарушаются =) по факту конечно бред =) но законодательство не нарушается.
   В идеале конечно взять план квартиры и прийти в жилищную инспекцию округа и проконсультироваться.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Перепланировка кухни в брежневке.
   Есть один нюанс. Вы пока еще занимаете помещения на праве соц. найма. соответственно необходимо получить согласие наймодателя на осуществление перепланировки.

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Переофрмление собственника на землю
   Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на землю, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (Управление Росреестра по Тверской области). Порядок государтсвенной регистрации прав на недвижимое имущество (в том числе и на землю) и сделок с ним регламентирован главой III Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Переоформление орошаемой земли под строительство???
   Просто так Вам никто этот процесс не расскажет. Ввиду того, что для его проведения самостоятельно необходимо изучить большое количество документов и "впитать большой объем информации". К тому же в данном вопросе, скорее всего, без чиновничьего интереса не обойдется.

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Оформление собственности на гараж.
   Я думаю, что наши суды ничем не помогут, потому, как юридически у сожительницы нет никаких прав на этот гараж. Это как раз тот случай, когда думают "задней головой". Ведь если нет общих детей, (нормально воспитанных), которые были бы прямыми наследниками и урегулировали вопрос, то люди стараются заранее обезопасить себя от возможных претензий со стороны дальних родственников, и даже государства, оставляя дарственные друг на друга или завещание. Причем вне зависимости от своего возраста. Жизнь ведь полна неожиданностей, а порой и крайне неприятных.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Оформление собственности на гараж.
   Случай, конечно, не очевидный и, я думаю, Вам нужно обязательно посоветоваться с юристами, но я бы попробовал посмотреть, можно ли применить мою любимую статью Гражданского Кодекса РФ "Необоснованное обогащение", глава 60:
   

Цитата Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение    1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.    2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

   Т.е. если прямо применять эту статью, то всего лишь нужно доказать Ваше участие в строительстве гаража (чеки, квитанции, и т.п.), а дальше, по-моему, даже не важно, жили Вы с вашим мужем в гражданском браке или просто соседями были. Есть чем-то подтвержденный Ваш вклад в это имущество, и есть те, кому оно даром досталось - "родственнички", которые необоснованно обогатились.
   Попробуйте, если конечно оно того стоит по сумме и затраченным нервам.

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Оформление собственности на гараж.
   А разве даже сохраненные чеки или квитанции прямо указывают на то, что, допустим материалы приобретались именно целевым назначением для этого гаража? А вообще такого плана ситуации, только в другой интерпретации довольно распространены. Мне как-то приходилось сталкиваться с командой бомжей, нанятых на подработку одним крутым человечком (подешевке, естественно). Так вот они рассказывали свои-чужие истории прихода к такой жизни. Довольно большой процент людей, оказавшихся на улице по интересной схеме: квартира куплена (дом построени и оформлен) на имя жены, которая впоследствии по разным причинам (в принципе это не столь существенно в этом примере) решает избавиться от мужа. Имея настойчивость, друзей-соседей и немного денег без всякого уведомления человек выписывается по статье за непроживание и потом с чемоданчиком оказывается на улице. Естественно с предварительным разводом. А если нет хороших родственников, желающих помочь в восстановлении статус-кво? Возможно ли "с улицы" добиться справедливости в наших судах? Как человек сможет доказать, что именно он купил (построил) жилье на свои деньги, но просто оформил его не на себя? Какие накладные, допустим на кирпич указывают, что материал был приобретен именно для этого дома?

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Оформление собственности на гараж.
   Все правильно Вы говорите. Но в такие ситуации люди обычно попадают когда оформляют собственность на родственников с целью скрыть свои доходы и скрыть свою связь с этой собственностью. Соответственно, своими руками они эту связь и уничтожают, и доказать потом либо ничего не могут, либо даже не хотят - рыльце то в пушку.
   В нашем же случае, как я понимаю, гараж возводился открыто и, скорее всего открыто использовался. Значит, вероятно, есть свидетели, которые могут подтвердить причастность Катерины к строению и к расходам на него. Понятно, что чеки и накладные не указывают ни на что были потрачены приобретенные материалы, ни кем они были приобретены. Но будучи предъявлены истцом, в суде, в соответствующем контексте, да еще со свидетелями они могут сыграть роль доказательств.
   Я не юрист, и подробностей дела не знаю, просто говорю, какими шансами Катерина может воспользоваться, пусть они и не велики.

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Оформление собственности на гараж.
   И все равно здесь непонятен момент: разве на чеке или оплаченной накладной указывается, что тот же кирпич пошел на строительство именно этого гаража? Так можно взять любые чеки и попытаться их пропихнуть, как продтверждающие участие в затратах на строительство документы. И так могут сделать те же родственнички.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Оформление собственности на гараж.
   А мне вообще непонятно, как реально укатать соседей по гаражу дать бумажку, что это, мол мой гараж. Ведь так же могут и соперники сделать, дав денег. В оконцовке, думаю, все на совести судьи (если будет суд). А у них вы знаете какая "гибкая" совесть. Т.Е. кто им больше денег сольет, тот и выиграет.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Оформление собственности на гараж.
   

Цитата Если ты такой умный, почему ты тогда такой бедный?

Я, ребят, поражаюсь, как у вас все просто. Пошел, всех купил, суд купил, свидетелей, бумажки чековые, все решил. Их, простите, на каком рынке у нас продают?
   Вы представьте себе картину: подходит к Вам незнакомый человек и говорит: "Мужик, я те рупь дам, и пойдем ты в суде покажешь, на своего соседа по гаражу, что ты его первый раз видишь." Так что-ли?
   Еще раз повторяю, я не знаю всех обстоятельств дела, связанных с этим несчастным гаражом. Не знаю, есть ли у Катерины в гараже знакомые-свидетели, есть ли какие-то бумажки, и есть ли вообще желание бороться за все это. Я лишь показал, что вообще говоря законный способ защитить свое право существует. И это ВОЗМОЖНОСТЬ!
   А вы начинаете тут тень на плетень наводить, про то что на каждый законный способ найдется миллион продажных негодяев. Если так рассуждать, тогда к чему вообще любые наши дискуссии о каких-то правах и законах, если вы только право денег и лжи признаете? Ну давайте тогда рассуждать здесь о том, как и где правильно крышеваться.
   Тоскливо как-то.

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Оформление собственности на гараж.
   Насчет "крышевания", так это разумная мысль. Было бы неплохо, хотя и не совсем честно и законно, поделиться хитростями обхода законников, которые, зачастую "в законе", и поворачивают этот бедный закон куда им захочется.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Оформление собственности на гараж.
    Отличная мысль! Сегодня же заведу здесь три новых раздела "Угрозы", "Шантаж" и "Подкуп".
   Коллеги, ну что вы как дети ей богу! Ну какое еще крышевание в 2008 году? Вы в курсе, что в Московской области, например, чиновники целыми администрациями "на тюрьму" отъезжают? В некоторых районах уже даже ГАИшники взяток не берут!!! (в моем, кстати, берут )
   Все, что вам по этой теме знать надо, привожу ниже:
   

Цитата Уголовный Кодекс РФ. Статья 291. Дача взятки    1. Дача взятки должностному лицу лично или через посредника -    наказывается штрафом в размере от двухсот до пятисот минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от двух до пяти месяцев, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо арестом на срок от трех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет.    2. Дача взятки должностному лицу за совершение им заведомо незаконных действий (бездействие) или неоднократно -    наказывается штрафом в размере от семисот до одной тысячи минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от семи месяцев до одного года либо лишением свободы на срок до восьми лет.

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Оформление собственности на гараж.
   "Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса."
   Возможно Вм смогут помочь некоторые "соображения" по данной проблеме:
   1. Наследник - это не лицо, которое без оснований приобрело (наследует по закону в порядке своей очереди) имущество и, соответственно, в данном случае ст. 1109 ГК РФ мало применима.
   2. Согласен с высказыванием, что гражданская жена никак не защищена законом и она фактически бесправна в отношении имущества своего гражданского мужа, за исключением: если она материально не участвовала в приобретении или создании имущества, которое пусть впоследствии и было оформлено на ее гражданского мужа.
   3. Вам просто нужно будет в судебном порядке доказать Ваше право на долю в имуществе "мужа", соответствующую Вашему материальному и/или финансовому вкладу в имущество.
   В любом случае удачи!

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Землеустроительная экспертиза
   Чтобы полно ответить на Ваш вопрос не хватает конкретики. Скорее всего за счет гос. бюджета не можете провести экспертизу. Если только как вариант будете ходатайствовать перед судом о проведении собственной землеустроительной экспертизы (за свой счет). Но и это будет на усмотрение суда.

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: согласование электрики в новой квартире
   Если Вы согласны с данный схемой смело проводите электропроводку! За Вас застройщик уже все согласовал еще перед началом строительства дома.

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Оформление в собственность гаража
   К Вашему случаю скорее всего применима ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ и п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ:

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: самозахват земли как узаконить??
   Так в общих словах сейчас Вам никто ничего сказать не сможет.
   Но! Скорее всего узаконение дачи будет стоить энного количества денежных средств.
   Указать конкретнее стоимость и возможные пути решения проблемы пока не представляется возможным, т.к. перед этим необходимо изучить документы.

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Вид на жительство в Литве
   Наличие квартиры в Литве само по себе не создает ее собственнику - иностранному гражданину основания для оформления временного вида на жительство /ВНЖ/. Наличие собственного жилья также не создает возможности для трудоустройства иностранного гражданина в ЛР. Однако, используя наличие недвижимости в Литве, при условии регистрации фирмы в деятельности которой, например, была бы предусмотрена сдача внаем собственного жилого помещения, можно приступать к оформленпию ВНЖ. Имея ВНЖ, Вы можете трудоустроиться в Литве по трудовому договору.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: гаражи
   Явно, что эти гаражи оформляются, как гаражи инвалидов 1-2 групп и в процедуре принимают участие жековские и исполкомовские коррупционеры. Пробиться через эту бронь можно только путем "дятловых" жалоб "все выше, и выше, и выше..", хотя это тоже может помочь на 50%, или же через суд. Но нужно быть готовым к исковым затратам, оплате адвокатов и долгосрочной тяжбе. Еще один способ - скандальчики жильцов на улице с пикетами и привлечением масмедиа (такое сегодня стало модным). Гарантий выигрыша - нет. А что Вы хотите, мы ведь живем в стране ДЕМОКРАТИИ.

   saljeri

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: гаражи
   Честно говоря, можно попробовать "достучаться до небес". Но для этого нужно заинтересовать медиа ресурсы, причем выбрать какую-нибудь достаточно скаедальную программу, которую многие смотрят, а потому она обязательно отслеживается в верхах. И если такая передачка будет транслировать скандальчик, выступая за "обиженных", а лучше всего с "продолжением", то вполне вероятно что "там наверху" будет проще прекратить безобразие, чем закрыть рот корреспондентам.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору