Покупка квартиры у частного застройщика
   Добрый день!
   Планирую купить квартиру у частного застройщика на уровне котлована.
   Для покупки они предлагают заключить предварительный договор, не регистрируемый в юстиции. То есть гарантии, которые предоставляет государство по 214 закону не предоставляются. Земля сейчас регистрируется и после 20-го августа будет в собственности.
   С другой стороны застройщик надежный и на рынке уже 5 лет. Построил 6 домов.
   По сдаче домов просрочек не было, документы предоставлял жильцам после застройки вовремя. В общем репутация хорошая.
   Подскажите пожалуйста, каким образом можно подстраховаться покупая квартиру таким образом. Какие документы необходимо запросить для понимания надежности стройки.