Продажа или покупка земельных участков под жилые и коммерческие объекты, дачных участков, земельных наделов. Переоформление прав, перевод назначения, коммуникации, сервитуты и т.п.
| Сообщение | Автор | Дата | Просмотров |
Оформление документов на нового собственика в связи c купли-продажи
Доброго времени суток. Собираюсь купить земельный участок под ИЖС в Кувшиново Тверской обл. у частного собственника, подскажите пожалуйста, где оформлять сделку купли-продажи и переоформлять собственника на земельный участок. Заранее благодарю.
| Роман | 4.08.10 11:25 | 1 002 |
| Re: Оформление документов на нового собственика в связи c купли-продажи
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на землю, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (Управление Росреестра по Тверской области). Порядок государтсвенной регистрации прав на недвижимое имущество (в том числе и на землю) и сделок с ним регламентирован главой III Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Центр независимой экспертизы «Профит»
(495) 646-95-40, 940-17-72, 940-24-81
http://www.proffit.ru/
expert@proffit.ru
|
| 
Центр независимой оценки "Профит"
(г. Москва)5.08.10 9:40 | 953 | |
| 
Andrei | 5.08.10 12:50 | 947 |
| Роман | 5.08.10 13:04 | 945 |
Может кому нужна земля на Волге? Будем соседями.
У меня есть земля на Волге. Не дорогая. Вот думаю найти бы несколько желающих и начать строительство для них. Ведь строить деревню много удобней, и коммуникации и охрана, гуртом то и батьку лупить проще. Переработка леса у меня тут своя, ну там оцилиндровка, распиловка. Сварка, ковка, монтаж то же есть. Люди есть, строить умеют. Вот все вроде есть, но не могу, не знаю как найти группу желающих построить здесь свои дачи. Да и честно говоря, если меня спросить – сколько будет стоить дом – не отвечу. Не знаю. Дома то разные, как люди. Строить всем одинаковые – смешно. Надо ведь какие то сметы готовить, считать. А что считать не понятно, я ведь до сих пор делал и считал только проекты срубов из оцилиндровки. Это могу, в К3 – коттедж. Но ведь кому то надо из строганного бревна (есть у нас тут бригада), кому то каркас, а кому и из кирпича дом требуется. А как это все посчитать? Фундаменты разные, кровли тоже. Ну ясно, что надо подешевле, это уж само собой. Я бы предложил подряд поэтапный, не сразу на весь дом, а по этапам, так что бы не обижать никого, и самому не пролететь. А строить я люблю. Вот строил когда деньги были- http://www.lesnoiostrov.com.ru/ И продолжать буду, только не знаю когда. А землю я готов даже в аренду отдавать.
Места у нас тут туристические, сплошные базы отдыха и пионерлагеря. Был недавно у главы района – он только за, стройся. Да и то сказать, колхозы развалились, мужики без работы. А тут кому приколотить надо, кому вскопать, все работа какая никакая. Ну Волга, это понятно, леса, поля. Охота, рыбалка, водные виды отдыха – катера, гидроциклы. Зимой снегоходы. Не скучно. У нас весь район туризмом живет. До Рыбинского водохранилища полчаса на лодке. Вот и смотрим, если там штормит, то на Волге тихо, ну а по речкам там всегда тишина. Хочешь лови, хочешь катайся. По лесам кабан, лось. Ну грибы, ягоды, это уж как водится.
| 
Андрей | 3.08.10 13:48 | 1 247 |
Выбор земельного участка
Хотим с мужем купить землю под дачу, сами живем в Москве недалеко от платформы Лось. Нужно брать что-то по этому направлению, посоветуйте удачное место для дачи, пожалуйста! И по каким параметрам нужно выбирать землю?
| 
Nataly | 19.03.08 18:47 | 21 524 |
| Re: Выбор земельного участка
От ст. Лось можно доехать на многие направления - Фрязино, Фряново, Королев, Монино, Мытищи. Рядом с этими городами прекрасные дачные участки и товарищества. Есть и частные сектора домов "Загорянский", "Валентиновка" - примерно 17 км от Москвы. Так что выбор места зависит больше от ваших предпочтений (расстояние, цена, удобство расположения).
При выборе обращайте внимание на экологическую чистоту района, вероятность чрезвычайных ситуаций и юридическую чистоту самой сделки.
|
| 
profi | 19.03.08 20:49 | 21 523 |
| Re: Выбор земельного участка
Благодарю! А как определить экологическую чистоту района? Продавцы всегда говорят, что это идеальное место. И еще - возможность возникновения ЧП это что? От чего зависит? Уж простите, что мучаю расспросами, хочется знать заранее!
|
|
Nataly | 20.03.08 0:00 | 21 520 |
| Re: Выбор земельного участка
| Цитата Nataly (20.03.08 12:00)
А как определить экологическую чистоту района? Продавцы всегда говорят, что это идеальное место. |
Конечно, но кроме продавца есть масса других источников: статистика, тот же интернет , местные жители-соседи, наличие рядом крупных предприятий и больших городов. Понятно, что если рядом с вами расположен химзавод, то ни о какой чистоте воздуха и земли говорить не приходится.
|
| 
Шаман | 20.03.08 0:14 | 21 520 |
| Re: Выбор земельного участка
| Цитата Nataly (20.03.08 12:00)
И еще - возможность возникновения ЧП это что? От чего зависит? |
Это риски возникновения пожара-наводнения-ограбления на вашей будущей даче. Где находится участок - в отдаленном районе или вблизи города, или в деревне. Есть ли рядом плотина. Есть ли рядом лес. Все эти факторы учитываются. Все гениальное просто, но дорого...
|
| 
Andrey
(Москва)20.03.08 20:56 | 21 511 | |
| Алллексевна | 7.04.08 16:21 | 21 287 |
| Re: Выбор земельного участка
| Цитата Nataly (19.03.08 06:47)
Хотим с мужем купить землю под дачу, сами живем в Москве недалеко от платформы Лось. Нужно брать что-то по этому направлению, посоветуйте удачное место для дачи |
Если расстояние не очень важно - покупайте землю во Фряново, это ехать на электричке до Фрязино и немножко проехать на автобусе. У наших родителей там домик, Фряново как большая деревня, там очень тихо и красиво летом, обожаю гулять по этому поселку!
|
| 
Siel | 29.03.08 0:15 | 21 419 |
| Re: Выбор земельного участка
Чем дальше от Москвы,тем лучше...Сейчас на работу по Москве люди в среднем тратят 1-2 часов....так что, я думаю ради своего здоровья и красивых мест радующих глаз,можно потратить на дорогу 1-3 ,но быть на просторе, а не смотреть соседу в забор или слушать музыку соседских тинейджеров..)))...Да и цена вопроса совсем другая и экология лучше.
|
| Алллексевна | 7.04.08 16:19 | 21 287 |
| Re: Выбор земельного участка
Не согласен)) С нынешней загруженностью автомобильных дорог не очень хочется тратить на поездку даже лишние полчаса. А электрички по выходным забиты озверелыми дачниками, и может случиться так, что вместо приятной релаксирующей поездке вас ждет толчея в раскаленном потном вагоне. Никого не хочу обидеть, но вот у нас по Белорусскому направлению бывает, что и до Можайска простоишь.
|
| 
АкаДемик | 26.04.08 23:01 | 20 877 |
|
Андрей | 3.08.10 12:31 | 1 027 |
Земля и строение на берегу водоема
Имею в собственности участок 1.5 га с капитальным строением 600 м2 на самом берегу водохранилища. Никак не могу продать. Все боятся природоохранного законодательства. Но у меня все свидетельства есть (законные) и на здание тоже. Что посоветуете ?
| 
Евгений | 22.01.09 19:48 | 20 201 |
| 
Диди
(Люберцы, МО)23.01.09 2:10 | 20 185 | |
|
Евгений | 23.01.09 12:35 | 20 169 |
| Re: Земля и строение на берегу водоема
Евгений, Вы меня извините, но возникает ощущение, что Вы не хотите ни это самое здание продать, ни чтобы Вам тут помогли. Прям "Что? Где? Когда?" какое-то... 
Согласитесь, есть разница, какое здание стоит на берегу водохрнилища - хим. заводик, автобаза, или коттедж. Строение то какое?
А так вообще... совет очень простой - не можете продать - снижайте цену.  И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!
|
|
Диди
(Люберцы, МО)23.01.09 16:45 | 20 151 | |
| Re: Земля и строение на берегу водоема
Земельный участок 1.5 га ( свидетельство о собственности )
Капитальное кирпичное здание 600 м2., высота потолка 4.5 м.,стены 3 кирпича,плиты перекрытия, фундамент. Возможна надстройка второго этажа (свидетельство о собственности).
На плане участка 2 деревянных здания (возможна реконструкция).
На участке и на плане склад ГСМ
100 метров берега нерестовой реки Маткома, 200 м до открытой воды Рыбинского водохр., 5 км от судового фарватера.
На противоположном берегу Дарвинский заповедник. Глубины позволяют подходить любому типу маломерных судов прямо к участку (рядом бывшая пристань метеора). К участку подведен газ, 380 в
В 800-х метрах федеральная трасса Череповец-Ярославль-Москва.
УНИКАЛЬНОЕ МЕСТО ДЛЯ РЫБОЛОВНО-ОХОТНИЧЬЕЙ БАЗЫ !!!
|
|
Евгений | 23.01.09 17:01 | 20 149 |
| Re: Земля и строение на берегу водоема
Исходя из Вашего описания просто удивительно, что на него нет покупателя. Мне кажется, что Вы или замалчиваете какие-то подводные камни, или выставленная цена просто заоблачная. Не думаю, что ГСМ на плане может сегодня кого-нибудь испугать. А перспектива ведь неплохая. Плюс в период кризиса лучшим вложением остаются инвестиции в недвижимость. Значит где-то в шкафу спрятан скелет. Всегда мечтала жить в Европе...
|
| 
Ксюша
(Россия)24.01.09 20:43 | 20 114 | |
| Re: Земля и строение на берегу водоема
Цена действительно не маленькая. Хотя все относительно. Смотря для кого. 70 тыс.руб за сотку, включая здание, реального инвестора не испугает. А скелетов нет, как это не кажется странным.
|
|
Евгений | 25.01.09 15:50 | 20 088 |
| Re: Земля и строение на берегу водоема
70 тысяч за сотку в наше кризисное время это вроде не мало. А "нормальный" инвестор еще должен будет туда вкинуть не мало, чтобы он смог деньги отбить. Причем кризис долбанул, как по нормальным, так и по ненормальным. Безусловно, люди с деньгами есть. Но они сейцчас просто сидят "на жердочке" и выжидают дольнейшего развития событий. Возможно поэтому и спроса нет на Вашу землю. Скорей всего придется подождать. Но ведь можно и попробовать сдать в аренду с правом выкупа. Тогда потенциальных покупателей станет гораздо больше.
|
| Шумахер | 1.02.09 8:38 | 19 881 |
| Григорий | 25.03.09 15:18 | 16 997 |
| Re: Земля и строение на берегу водоема
Я вот тоже на Волге живу. Могу подобрать участок если кому надо. Я в Мышкинском районе Ярославской области. Село Охотино. Ну поля и леса естественно есть, но примелькались уже, а вот Волга восхищает до сих пор. Да и до рыбинского водохранилища недалеко. Тут удобно, если там шторм, то на Волге потише. Вот и выбираем по погоде куда идти. Катера, лодки, гидроциклы. А зимой на снегоходах. Волга - дорога широкая, и без ГИБДД. Я вот раньше не думал об этом, а теперь считаю мне повезло с местом. Да и живу уже тут безвылазно.
|
|
Андрей | 3.08.10 12:18 | 1 028 |
нужен совет
Есть приватизированный участок 8 соток с постройками в садовом товариществе.
Ленинградское направление, 65 км от Москвы. Д. Фроловское. Свет, вода.
Подскажите сколько на сегодняшний день он может стоить на рынке.
Скажу сразу, речь идет не о продаже данного участка, а о выяснении его реальной стоимости.
Заранее спасибо.
| Алексей | 2.06.09 22:22 | 13 444 |
| Re: нужен совет
Реальная стоимость-понятие относительное. Если нашелся покупатель и дает какую то сумму это и есть реальная цена. Можете подождать года три и продать дороже (а может и дешевле, кризис все таки продавцы есть хотят)это тоже реальная цена. Спросите у председателя с/тов, он подписывает документы у всех собственников и знает цену почти всегда. Если у вас на берегу водоема в лесу-одна цена. В поле у шоссе другая или дорога такая что только на танке? вокруг щитовые курятники или современные дома? Газ? Это все равно что средняя температура по больнице. Но примерно, не зная что, где конкретно и какой именно от 1 до 3 тыс долл/сотка. Не согласны ждите пока цена вырастет и найдется покупатель. Мои знакомые 4 года продают, т. к. все им мало кажется и цену все время повышают. Авось на следующий год продадут (пятый год)
|
| Светлана | 3.06.09 8:07
изменено 3.06.09 8:1413 410 | |
| Re: нужен совет
Исходя из сегодняшнего состояния экономики цена вряд ли поднимется в ближайшие пару лет (а скорее всего и больше). Даже американцы по прогнозам должны выскочить из кризиса не ранее, как в следующем году, вернее не выбраться из кризисной ямы, а достигнуть дна, после которого обычно у нормальных стран и людей начинается восхождение. Наши постсоветские страны уникальны своим правящим классом, поэтому ничего хорошего ждать в ближайшее варемя не приходится. Поэтому с покупкой лучше немного повременить, пока самые отъявленные оптимисты перестанут верить демагогии нашего правительства и снизят цены, чтобы поддержать "свои личные штаны".
|
| 
Ириша | 11.06.09 21:33 | 12 900 |
| Участки всегда в цене
Люди ждут чего то с 1905 года. Революции-войны-перестройки-кризисы и т д и т п. Вместе с падением цен на землю со временем обесцениваются и деньги. Подождите лет пяток лучше 7-8, а там может и участок не понадобится в связи с вашим возрастом (любым). Я считаю что жить надо сегодня и сейчас, даже месяц прошел, а наши планы остаются планами. Я знаю людей которые мечтают купить землю хотя бы 6 сот с домиком, но все время земля растет в цене и отодвигается покупка. Теперь земля остановилась в цене как и зарплаты, а заодно и предприятия. Уговариваю их подзанять, а то останутся без участка и без денег (дефолт или еще чего). Мой совет есть деньги однозначно покупать и жить сегодняшним днем. Сейчас читаю аналитику рынка, сделки по участкам увеличились по сравнению с прошлым годом. Вот например на этом сайте: http://www.domania.ru/news/2009-06-11-1 
|
| Светлана | 12.06.09 11:05
изменено 12.06.09 11:0612 879 | |
| Re: Участки всегда в цене
Это больше похоже на треп опытного риэлтера, чем на совет независимого эксперта. С какой стати сегодня вбивать бабки в еще дорогую недвижимость, если цена определенно упадет, причем буквально в течение нескольких месяцев. А то, что Вы пишете о девальвации рубля, так это абсолютно не страшно. Ведь можно подождать, обменяв ненадежные отечественные деньги на иностранную валюту, которая при всех претурбациях не снизит свою покупательскую способность, как отечественная. И тогда можно будет поиметь двойную выгоду - от продажи купленной недвижимости (через какое-то время) и от валютной разницы.
|
| 
Lina | 15.06.09 7:42 | 12 703 |
| Re: Участки всегда в цене
Эх кабы знать, что будет через год? Или что надо делать было год назад. Ах, если б да кабы..... Бесполезно говорить пенсионерам, мечтающим купить 6 сот с домишком что подождите, скоро будет дешевле Будет дешевле, а они накопленные деньги проедят и опять то же самое-домик дешевле, денег у покупателя меньше. Или вы думаете, что только у продавцов земля будет дешеветь, а покупатели будут сидеть с кучей бобла и потирать руки. Так можно всю жизнь просидеть, ожидая лучшей жизни и дешевой земли. Кстати дальние около 100 км от МКАД дешевые (относительно) дачи не подешевели ни на рубль и сейчас популярны как никогда
|
| Светлана | 21.06.09 11:08 | 12 392 |
| Re: Участки всегда в цене
Этт точно. Есть поговорка - "Покупайте землю, ее больше не делают". не наша поговорка кстати. Вот в последние годы в нашей стране "наделали" ее немало, и цены сейчас упали. Но что будет дальше?
А на счет желающих купить дешевую землю - приезжай ко мне. Выделим им 3-4 Га, построим домишки. Земля есть пока и Волга рядом.
|
|
Андрей | 3.08.10 12:10 | 1 029 |
Земли сельхоз назначения или как стать фермером?
Доброго времени суток!
Вот решил сделать мини-ферму.И весь вопрос упёрся в землю.Подскажите пожалуйста где и как можно найти подходящую землю сельхоз назначения,чтоб взять в долгосрочную аренду? Проездил по ближайшему Подмосковью(по савхозам колхозам) и таковой не нашёл. Неужели нет ферм пустующих? Подскажите где можно найти или как это сделать?
С уважением Максим Владимирович.
| Максим | 7.07.09 19:32 | 12 658 |
| Re: Земли сельхоз назначения или как стать фермером?
Добрый день!
Если Вы еще рассматриваете вопрос по приобретению сельхоз земли, то могла бы Вам помочь в этом. По Подмосковью (а также в соседней Калужской области) есть выбор старых ферм/колхозов с электричеством и сельхоз земель. Все земли в собственности нашей компании (исторически сложилось, что эти земли были получены нами в 90-х). По всем вопросам Вы можете связаться со мной, Вавиловой Инной, по тел. 8(926)253-12-33 с 9 до 22, или по e-mail: Vavilova.i@gmail.com
С уважением, Вавилова Инна, земельный брокер союза "Маринс Групп"
|
| inna | 11.08.09 14:41 | 10 404 |
|
Андрей | 3.08.10 11:49 | 1 030 |
Категория земельного участка и вид целевого назначения
Скажите пожалуйста , если участок имеет категорию " земли поселений", а вид целевого назначения -"для сельхозпроизводства" , то как такое может быть? Вроде бы земля ИЖС, а строить нельзя? Или можно? И что, нужно каждый год давать отчет в налоговую инспекцию о "сельхозпроизводстве"? Ответьте пожалуйста, кто может.
| Вереск | 19.07.10 20:56 | 1 477 |
| Re: Категория земельного участка и вид целевого назначения
В соответсвии со ст. 7 ЗК РФ существует целевое назначение земли как земли населенных пунктов. В свою очередь в состав земель населенных пунктов входят земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к зонам сельскохозяйственного использования (ст. 85 ЗК РФ). В силу п.п. 9 и 10 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ в состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. А в состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования, а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. А в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, осуществляющие садоводство, огородничество и дачное хозяйство могут производить застройки на своих участках. Но перед застройкой необходимо в установленном порядке получить разрешение на застройку от местной администрации.
Если Вы не осуществляете предпринимательскую деятельность на своем участке, в налоговую инспекцию Вам ничего подавать не нужно. Центр независимой экспертизы «Профит»
(495) 646-95-40, 940-17-72, 940-24-81
http://www.proffit.ru/
expert@proffit.ru
|
|
Центр независимой оценки "Профит"
(г. Москва)26.07.10 15:32 | 1 265 | |
| Re: Категория земельного участка и вид целевого назначения
Большое спасибо "Профит" за исчерпывающий ответ. А если не затруднит, скажите пожалуйста нужно будет в администрации населенного пункта получать только разрешение на строительство или заявлять просьбу о смене статуса земли с сельхозназначения на дачное? Пока дачного кооператива нет. На данный момент хозяин продает землю (земли поселений для сельхозпроизводства), разделенную на участки по 10 соток. Я хотела купить участок 10 соток, но смущает именно необходимость самостоятельного перевода земли в другой статус (на сайте продавца висит подробное описание как это сделать. Непонятно почему хозяин не сделал этого сразу на весь свой участок). Очень интересно было бы выслушать Ваше мнение.
|
| Вереск | 27.07.10 23:45 | 1 222 |
| Re: Категория земельного участка и вид целевого назначения
Может Вашему продавцу виднее, но подп. 2 п. 9 ст. 35 ГрК РФ предусматривает, что в состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться в том числе зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. А согласно ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). При этом приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Таким образом если Ваш з/у находится в границах населенного пункта у Вас остается возможность вести хозяйство без перевода земли. Центр независимой экспертизы «Профит»
(495) 646-95-40, 940-17-72, 940-24-81
http://www.proffit.ru/
expert@proffit.ru
|
|
Центр независимой оценки "Профит"
(г. Москва)28.07.10 9:59 | 1 210 | |
| Вереск | 28.07.10 13:53 | 1 201 |
Можно ли докупить несколько соток земли?
Здравствуйте! Мне предложили купить участок 9 соток. Впереди участка поле, много свободной земли. Подскажите, можно ли как-то увеличить участок, например к имеющимся девяти соткам докупить соток 4-5, и как это можно сделать? Куда нужно обращаться? Спасибо!!
| Валентина | 21.06.10 11:58
изменено 21.06.10 12:002 314 | |
| Re: Можно ли докупить несколько соток земли?
Можно. Но к сожалению, Вы не указали в вопросе существенных деталей (например, к какой категории земель относится "поле", с какой целью вам необходима земля и др.), а без этого ничего конкретного сказать нельзя. Центр независимой экспертизы «Профит»
(495) 646-95-40, 940-17-72, 940-24-81
http://www.proffit.ru/
expert@proffit.ru
|
|
Центр независимой оценки "Профит"
(г. Москва)5.07.10 17:48 | 1 727 | |
покупка земельного участка, совет по документам
С мужем присмотрели участок в садовом товар., у хозяйки на руках из докуметов свидетельство на право собственности полученное по "дачной амнистии" и кадастровый паспорт. Подскажите, пожалуйста, а документ о межевании участка нужен обязательно, т. к. она говорит что сама покупала этот участок два года тому и никаких проблем у нее не возникало.
| Ольга | 30.06.10 19:14 | 1 853 |
| Re: покупка земельного участка, совет по документам
По дачной амнистии это значит, что у участка нет конкретных границ с соседями, с администрацией с/тов по проезжей дороге, в общем нет границ, а есть просто участок который должен иметь 6 сот (8, 10 или другие сотки). А вот сколько в нем соток на самом деле неизвестно, вместо 10 бывает 8 да сколько угодно. Для этого нужно межевание, выезд геодезии, акт согласования границ с соседями. Если участок крайний в деревне тут проще, в дальнейшем лишнее можно взять в аренду, прикупить. По дачной амнистии (что-то где-то) можно и покупать и проводить любые сделки. На ваш страх и риск.
|
| Светлана | 1.07.10 12:49 | 1 832 |
| Ольга | 2.07.10 10:16 | 1 815 |
| Re: покупка земельного участка, совет по документам
До принятия ФЗ от 23 ноября 2007 г., при проведении любых операций с земельными участками таких как: продажа, обмен, дарение, приватизация, наследование всего или части земельного участка, - было необходимо провести межевые работы, которые включают в себя: согласование границ земельных участков, создание планового съёмочного обоснования, определение координат межевых знаков и закрепление их на местности, определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков, формирование пакета документов и последующую сдачу землеустроительного дела (межевой план) в соответствующие государственные органы (департамент земельных ресурсов). Центр независимой экспертизы «Профит»
(495) 646-95-40, 940-17-72, 940-24-81
http://www.proffit.ru/
expert@proffit.ru
|
|
Центр независимой оценки "Профит"
(г. Москва)2.07.10 17:52 | 1 797 | |
Земельный участок вблизи федеральной трассы?
Хочу взять земельный участок под магазин вблизи федеральной дороги, ответьте с чего начать?
Какой пакет документов собрать, желательно по пунктам.
| Наталья | 15.04.10 22:21 | 4 708 |
| Re: Земельный участок вблизи федеральной трассы?
Начать нужно с поиска участка, а дальше зависит от того какие документы есть у продавца. Юрист в агентстве все проверит и все подскажет-вам самому ничего не надо проверять и собирать. Ну а если вы хотите все сделать-проверить-оформить сами-то это оооочень непросто. Вперед и удачи.
|
| Светлана | 22.06.10 0:18 | 2 163 |
Обращаться ли к риэлторам?
Мы с семьей решили продать участок в Подмосковье (Каширка) на котором сами хотели строиться. Продать его хотим срочно по этому цену снизили. А поскольку у нас срочная продажа, то при обращении к риэлтору мы боимся что он накрутит большой процент и мы будем продавать участок годами. Есть ли еще какие нибудь риски при обращении к риэлторам? И как Лучше сделать ?
| Татьяна | 10.11.09 10:22 | 8 148 |
| Re: Обращаться ли к риэлторам?
Когда Вы сами продаете, это как раз тот случай, когда обращаться к риэлторам можно. Два "НО":
1. Денег вперед им не давать.
2. Никаких эксклюзивов не подписывать.
Если им надо - пусть работают: сделают оценку по стоимости (она, конечно же, будет занижена), укажут Вам на отягчающие, уменьшающие стоимость участка обстоятельства (здесь тоже будет излишний пессимизм), и пусть ищут для Вас покупателей. Параллельно ничто Вам не мешает обратиться еще в две-три конторы чтобы "сличить показания" и расширить круг поисков. И, разумеется, займитесь сами. Дайте объявления в газету и на несколько сайтов в интернете.
|
| 
Агент007
(Москва)11.11.09 13:05 | 8 038 | |
| Re: Обращаться ли к риэлторам?
1) Сейчас такое время, что на десять продавцов три покупателя, и если продается участок по завышенной цене то он никому не нужен, а риэлтору и подавно.
2) Если вы продаете, то это вам нужна помощь агента, потому что продать это тяжелый ежедневный труд. Не хотите не надо, продавайте сами, принимайте звонки (если они будут по завышенной цене), катайтесь на показ, вперед... Когда надоест через год-два, обратитесь к специалисту.
3) Если обращаетесь в несколько агентств, то конкретно никто не будет серьезно заниматься вашим участком (домом), тем более оплачивать платную рекламу (с какой стати один риэлтор должны платить, а другой может продать, или сам хозяин). Оплачивают только по эксклюзиву, насколько я знаю. Получится у семи нянек дитя без глазу , "висяк". вы ничего не должны агентству по неэксклюзиву и оно вам ничего не должно ни рекламы ничего одним словом. По молодости я такой ерундой занималась, сейчас неликвид пусть продает хозяин, благо огромный выбор разных земельных участков по всем направлениям, работы хватает. Как говорится сейчас балом правит покупатель.
|
| Светлана | 11.11.09 19:08
изменено 20.11.09 9:558 020 | |
| Re: Обращаться ли к риэлторам?
1)Без эксклюзивов, никто с Вами работать не бюудет, зачем нужно напрягаться риелтору, если Вы потом ...откажетесь или ещё что...
2)Денег они никаких заранее и не просят , а берут после сделки.
3)
| Цитата Агент007 (11.11.09 13:05)
Если им надо - пусть работают: сделают оценку по стоимости (она, конечно же, будет занижена), укажут Вам на отягчающие, уменьшающие стоимость участка обстоятельства (здесь тоже будет излишний пессимизм), и пусть ищут для Вас покупателей. Параллельно ничто Вам не мешает обратиться еще в две-три конторы чтобы "сличить показания" и расширить круг поисков. И, разумеется, займитесь сами. Дайте объявления в газету и на несколько сайтов в интернете. |
а вот это высказывание вообще поваергло в шок своей тупостью
Вы не поверите но им(риелторам) не надо. А Вы пишите "если им надо".
Надо прежде всего Вам.
Стоимость, кстати, говорю Вам как риелтор, обычно завышают, а не занижают, чтоб выставить подороже и посмотреть на то каков спрос будет и от-туда уже отталкиваться...торговаться для своего клиента или...
Вижу здорово Вам насолили какие-то риелторы или Ваше самомнение и до такой степени завышено...
такую откровенную чушь неси прилюдно в интернете, давая советы...такой бред сивой кобылы, это же ещё надо додуматься до такого! 
|
| людмила | 19.06.10 14:16
изменено 19.06.10 14:252 250 | |
| Re: Обращаться ли к риэлторам?
| Цитата людмила (19.06.10 14:16) Вы не поверите но им(риелторам) не надо. |
Конечно не поверю. Вы, барышня, возможно не в теме, но цель посредника состоит не в том, чтобы купить подороже, а продать подешевле, а как раз наоброт. Поэтому, то, что Вы тут доложили:
| Цитата людмила (19.06.10 14:16) Стоимость, кстати, говорю Вам как риелтор, обычно завышают, а не занижают |
это либо ошибка, либо непонимание темы обсуждения. Мы о цене для продавца говорим, а почём это будет на рынок выставлено и как будет представлена (или скрыта от покупателя) разница, это другой вопрос.
Да и вообще, какого ещё комментария ждать от риэлтора, чей бизнес (на раше по крайней мере) сплошной обман и только на обмане и держится. Только перпендикулярный действительности, а все кто не согласен - идиоты. 
И, кстати, переход на личности обычно признак неправоты, ограниченности и невоспитанности собеседника. По существу нечего сказать - давай я просто человека грязью полью - авось прокатит.
|
|
Агент007
(Москва)19.06.10 22:21 | 2 240 | |
| Re: Обращаться ли к риэлторам?
Глупый совет. С таким же успехом можно сказать если трамваю надо пусть он возит пассажиров. А пассажирам это ни к чему. Если у продавца есть время на показы, деньги на рекламу, если он умеет составить договор и т д и т п-то пусть продает сам, к риэлторам обращаются те кто ценит свое время. Именно такие продавцы и обращаются за помощью в агентства. Прекрасно знаю каширское направление т. к тут живу и тут работаю. Огромный выбор участков, особенно по варшавке-симферопольке, тоже южное напр.
|
| Светлана | 22.06.10 0:13 | 2 164 |
| Re: Обращаться ли к риэлторам?
Смело обращайтесь. Укажите свою цену за землю (что хотите получить), со своим процентом риэлтор сам разберётся. Могу порекомендовать "Народную землю", у них очень резво идёт продажа земли. Продавал через них свою землю, продали за 12 дней. Только у них эксклюзив пришлось заключать. Ну и ладно, не прогадал :)
|
| NikolaevV | 8.03.10 18:47 | 4 902 |
| Re: Обращаться ли к риэлторам?
Судя по всему собственник участок не продал. Ау, хозяин, как дела. Сейчас (июнь) кто хотел-уже купил, а кто не продал-продают явно дешевле или ждут следующей весны.....
|
| Светлана | 22.06.10 0:00 | 2 164 |
Помогите советом.
Здравствуйте!!
Мне предложили купить земельный участок 20 соток в Тверской области Кимрского р-на 130 км.от МКАД. Участок расположен в деревне. На участке колодец, летний двухэтажный щитовой домик на 2 комнаты, сарай, проведен свет. Посажено несколько фруктовых деревьев. В конце улицы (15 мин пешком) протекает река Волга. В 1км от участка лес. Продают всё это за 2100000 руб. Подскажите, это дорого или же это нормальная цена..?
Спасибо заранее за ответ.
| Валентина | 20.01.10 13:25 | 6 482 |
| Re: Помогите советом.
Дорого. Там же земельные участки в Тверской области продаются дешевле, и на берегу есть и где до волги 200 метров.
|
| NikolaevV | 8.03.10 18:40 | 4 903 |
| Re: Помогите советом.
Если первая линия от реки, даже не думайте - берите-это ОЧЕНЬ ДЕШЕВО!!!!!!
Я занимаюсь там участкоми и знаю, сколько хотят за них собственники и каков уровень цен.
ааа..Вы пишете, что 15 мин пешком, тогда дороговато...даже очень...
Земля ценится дороже, чем ближе к воде и коммуникации имеют большое значение...
В перспективе они или уже подведены,т.к. можно не дождаться когда будут разрешения на них, и их подводко очень дорогостоящее дело; а так же категория земли...ну а потом уже сам дом, который стоит на этой земле...и какой он стоимости..
|
| людмила | 19.06.10 14:05
изменено 19.06.10 14:132 251 | |
Информация по ценам на жильё?
Добрый день! Подскажите пожалуйста, где в Интернете можно найти наиболее полный обзор цен на земельные участки? Интересует Солнечногорский район Московской области.
Или может быть у кого-нибудь есть информация, сколько на сегодняшний день может стоить участок земли 8 соток, из коммуникаций вода (в летний сезон) и электричество. Дом стоит, хотя не нужен.
Заранее спасибо
| Amadei | 21.10.09 14:16 | 9 219 |
| Re: Информация по ценам на жильё?
Наберите в поиске "индикаторы рынка недвижимости" и попадете на сайт с аналогичным названием. Не могу сказать, что данные на 100% подойдут под Ваш вариант, но полнее базы все равно не найдете. Хорошая болезнь склероз - нет проблем и каждый день новости.
|
| 
Катерина
(Щелково)19.11.09 12:16 | 7 741 | |
| Amadei | 19.11.09 12:22 | 7 739 |
| Re: Информация по ценам на жильё?
Внесу в предыдущий ответ немного конкретики.
Безусловно поисковая система самый оптимальный вариант, но вот к примеру, ознакомьтесь с этим ресурсом forumfin . ru, возможно найдете что-нибудь. =)
|
| Wolfdancer | 4.04.10 15:58
изменено 4.04.10 16:024 269 | |
Смогу ли я оформить земельный участок? Помогите советом!
Ситуация такая. В начале 90х выдали на работе земельный участок (около 9 соток) в садовом товариществе. Никаких взносов и налогов не платил. Пару раз ездил туда в прошлом году. Земля никем не занята. На руках имеется только "гос. акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного пользования землей". Думал начать регистрацию в собственность. С чего начать? И реально ли вообще оформить.
| Азат | 7.01.10 15:22 | 8 482 |
Оформление земельного участка в собственность
Помогите советом как оформить участок в собственность который давали в 1946 году по договору застройки, фактическая площадь земельного участка по данным инвентаризации БТИ 1956 года составляла 2329кв.м. Дом на участке в собственности с 1985 года. В 2008 году дом разделен на двоих наследников. По данным БТИ 2008 года земельный участок имеет площадь 2389кв.м. налоги платились регулярно с площади 2329кв.м. Ранее оформление земли не занимались. В 2008 году новыми наследниками оформлены границы согласовании земельного участка в городском комитете по управлению имуществом и отделе архитектуры города на площадь 1940кв.м. оставшиеся 4,5 сотки договорились в дальнейшем оформить в аренду имеется постановление городской администрации от 10 2009 года об утверждении схемы расположении земельного участка площадью 1940 кв.м. на кадастровом плане территории городского округа, выделенного из земельных населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство. На каких основаниях мы можем оформить этот земельный участок в собственность и какой площадью?
| таня | 5.01.10 17:15 | 8 552 |
