НОВОСЁЛ.РУ
НОВОСЁЛ.РУ
НОВОСЁЛ.РУ

Правила

Помощь


Форумы на НОВОСЁЛ.РУ
Имя пользователя: Пароль:   Запомнить
Забыли пароль? | Регистрация
 

    Все форумы на НОВОСЁЛ.РУ \

Форум по теме "Сдача/съем жилья"

Поиск по форумам

    Сдача и съем жилья, комнат или квартир, поиск и оценка, совместный съем, юридические вопросы, безопасность сторон, советы и рекомендации бывалых арендаторов и арендодателей.

    Добавить новую тему | Подписаться на новые сообщения | Сообщения без ответа | Этот форум в формате RSS

Страницы 1 2 3 4 5   следующие 5 >>
Вид форума:
СообщениеАвторДатаПросмотров

   цены падают реально.
   Я хочу купить 2х комнатную квартиру поэтому изучаю базы недвижимости . Так например в городе электросталь в среднем каждый день подается 5-6 новых объявлений, а рекорд 15 штук. Я заметил 15 октября было 17 объяв по цене выше 3.5 млн руб за 2х комнатную, а к 15 ноября таких объявлений подано было только 4 штуки. Значит реально цены падают, только ниже 2.5 млн как было 2-3 объявления так и осталось. смотри www.realto.ru Второй признак: риэлторы стали назойливо напоминать и предлагают новые квартиры раньше ,летом такого не было. самая большая проблема это выход на собственника. а не на риэлтора!!! предложите сайты где еще можно выйти на собственников. не хочу переплачивать этим гадам-риэлторам! в росте цен больше они виноваты.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Юрий21.11.08 1:01

изменено 21.11.08 1:06
99 196

   Re: цены падают реально.
   Уважаемый Юрий.
   Смею думать, что наши доски объявлений о продаже квартир содержат достаточное количество объявлений собственников. Конечно, активность риэлторов сейчас такова, что используются все возможные способы привлечения населения. И самое важное здесь для них - это маскировка под собственника.Непонятки
   Тем не менее, по косвенным признакам мы можем сказать, что процент собственников среди размещающихся у нас достаточно высок. Нужно только не полениться обзвонить подходящие варианты. Не кулек ирисок ведь покупаете. Можно и потрудиться. Подмигиваю

   Не перебивайте меня! Я и сам собьюсь...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Новосельцев
21.11.08 18:2699 166

   Re: цены падают реально.
   многие тут, как я посмотрю, винят риэлторов.
   сначала это было обвинение в росте цен, сейчас риэлторы виноваты в их падении. а попытались задуматься, что могут быть еще и другие причины? накипело, ей богу... СердитСердитСердит
   
   ну и по теме - цену на недвижимость устанавливает продавец. поэтому, если предположить, что риэлторы перестанут участвовать в сделках - на цене квартир это не отразится. никто никому ничего не переплачивает риэлтору оплачивает услугу заказчик за его профессиональные действия на рынке. и накрутка цены тут не при чем.

   "...разруха не в клозетах, а в головах" (с) М.Булгаков
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

sprinter21.04.09 17:19

изменено 21.04.09 17:21
90 037

   Re: цены падают реально.
   Хотелось бы посмотреть на того чудака, который обвиняет риэлторов в падении цен на недвижимость. Бу-га-га! По-моему самоочевидно, что кровный интерес риэлторов состоит как раз в росте цен, чему они, разумеется, и способствуют.
   Вот объясните Вы мне, почему при том, что риэлторы всегда сидят на проценте от суммы сделки, они упрямо уверяют, что в увеличении этой суммы не заинтересованы? Это что за игра такая странная? Вокруг одни идиоты? Недоумение
   Говорить о том, что цена определяется только продавцом или ценами на строительство - это такое же лукавство. Немного экономической теории:
   
   Цитата Совершенная, свободная или чистая конкуренция — экономическая модель, идеализированное состояние рынка, когда отдельные покупатели и продавцы не могут влиять на цену, но формируют её своим вкладом спроса и предложения.
   Признаки совершенной конкуренции:
   бесконечное множество равноценных продавцов и покупателей;
   однородность и делимость продаваемой продукции;
   отсутствие барьеров для входа или выхода с рынка;
   высокая мобильность факторов производства;
   равный и полный доступ всех участников к информации.
   В случае, когда хотя бы один признак отсутствует, конкуренция называется несовершенной. В случае, когда эти признаки искусственно удаляются с целью занятия монопольного положения на рынке, ситуацию именуют недобросовестная конкуренция.

   Именно последним и занимаются уважаемые господа риэлторы, всячески перекрывая каналы информации между продавцами и покупателями, они формируют рынок недобросовестной конкуренции, мутят воду, в которой и ловят своих золотых рыбок.
   О профессионализме риэлторов вообще говорить смешно. Сталкивался на собственной шкуре с вопиющим разгильдяйством и непрофессионализмом этой братии. При этом, чем тупее и безграмотнее риэлтор, тем более он уверен в том, что своим существованием он осчастливил продавца, клиента и этот мир в целом, и что как минимум клиент обязан любить его таким, какой он есть, и безропотно оплачивать его сомнительные услуги. Тошнит
   Профессионалы, конечно, встречаются, например, на рынке крупных коммерческих объектов. Но весь их талант и умения опять же направлены на ограничение доступа клиента к достоверной и объективной информации. Поспорите с этим?

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Диди

(Люберцы, МО)
23.04.09 2:0289 893

   Re: цены падают реально.
   Без лоха и жизнь плоха :) Риэлторы тоже любят кидать людей через колено. Так что не раскатывайте губу сильно :)
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

robesk2.08.09 16:1683 715

   Общежитие от собственника: что это??? Лохотрон?
   Нашла довольно много объявлений о том, что сдаются комнаты в общежитии гостиничного типа с мини-кухней и санузлом прямо в комнате (Надо подумать). Мебель, ремонт, всё супер и совершенно смешная цена: от 3000 за комнату до "от 9000" за блок из двух комнат, причём, за месяц!!!!! Я звонила по телефонам. Говорят, да, за месяц. +бесплатная регистрация. Кто может поделиться опытом? Что это за предложения такие заманчивые??? Надо подумать
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Ирина13.07.09 22:4581 935

   Re: Общежитие от собственника: что это??? Лохотрон?
   Абсолютно все объявления о сдаче койко-мест и комнат в общежитиях лохотрон! Общежития- ведомственное жилье, предназначено для проживания сотрудников данного ведомства в период работы. Однако, есть частные общежития, там действительно сдаются койко-места, но в каждой комнате там по 5 и более жильцов и цена - от 4-4,5 тыр. Если хотите жить один, надежнее и дешевле подыскать комнату или гостинку. Однушки в домах гостиничного типа нынче недороги.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Маркус16.07.09 13:3681 741

   Re: Общежитие от собственника: что это??? Лохотрон?
   да уж... особенно "+бесплатная регистрация" настораживаетНе знаю
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


kaldun
16.07.09 20:4181 705

   Re: Общежитие от собственника: что это??? Лохотрон?
   Вот как раз бесплатная регистрация это наименьшая из проблем, поскольку стоимость ее изначально вбивается в стоимость аренды. Обычный маркетинговый ход, который сегодня активно используют магазины, туропенраторы, провайдеры и т.д. Причем законность регистрации проверить всегда можно. А вот низкая цена аренды/съема это наверняка мошенничество и доказывать потом в судах, что ты не рыжий сможет далеко не каждый, а тем более, если приезжий, то это вообще бесполезно.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Бывалый22.07.09 23:1481 279

   об общагах
   Всем доброго времени суток!Мы семья-москвичей замучились жить с родителями и хотелось быть что-то снять))),но я пока в декрете и муж один работает,деньгофф мало.
   А почему так скептически все говорят об общежитиях? На сайте почитала, объявления есть о сдаче комнаты с санузлом тыщщщи за 3000-4000 -это слишко дешево что ли?Там же,как я понимаю, общая кухня,все это строение коридорного типа, а из плюсов то,что душ и туалет в комнате...Почему это всё фигня и кто знает как подстраховаться? Как происходит процесс кидалова)))? Очень жду ответаПоцелуй
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Яна8.08.08 0:00100 218

   Re: об общагах
   Главное в любой мошеннической схеме - выбить деньги до вселения в арендованную комнату. Это для них идеальный вариант. Вы заключаете договор аренды и вносите деньги. После этого события могут развиваться по разному. Наиболее муссируемые два варианта. Первый - Вы договариваетесь о встрече и на нее никто не приходит, а потом после настойчивых звонков Вам предлагают аренду более дорогого жилья с доплатой, мол де там вопрос не удалось решить по "объективной" причине. Второй - Вам предлагают подписать и оплатить договор аренды, а так называемый сопроводительный договор подписать после вселения. Если что - договор не подписывается, а деньги с понтом вернут. Конечно деньги не возвращаются. Часто такие фирмы аргументируют это тем, что услдуга предоставлена и т.п. Т.е. лучший вариант - это оплачивать аренду после вселения, хотя и здесь есть масса рисков. По сути, все, что дешево - то очень смахивает на мошенничество.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Vlad
15.07.09 21:5279 582

   комната в общежитии гостиничного типа
   у кого-либо есть положительный опыт проживания в общежитии гостиничного типа или диагноз один -кидалово?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

nat10.06.09 12:2480 095

   Re: комната в общежитии гостиничного типа
   Как по мне, так что общежитие квартирного типа, что гостинничного типа в Москве это все кидалово. Москвичи отличаются "умом и сообразительностью", поэтому своего не упустят. Риски здесь очень большие. Уж лучше квартиру снять, хотя приезжему для этого нужно продать исподнее и то не поможет. Кризис бьет по всему миру, а Москва в тех же прикольных ценах. Бред!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Tek
18.06.09 8:0979 537

   Снимем комнату.
   С мужем хотим снять комнату в Москве.Не хочется переплачивать агенству,может кто знакомый у вас сдает,подскажите пожалуйста!:)
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Калинка12.07.08 20:2797 198

   Re: Снимем комнату.
   У меня есть два личных опыта снять квартиру в Москве. Первый положительный,когда я ходила по дворам и спрашивала у жильцов кто сдает квартиры студентам. За сутки нашла жилье для дочери и дочь живет уже 2 года. Правда не совсем то что хотелось, но все же без обмана. Второй случай, вчера вернулась из Москвы. Ездила искать жилье с улучшением условий.В оспользовалась доской объявлений этого сайта. КИДАЛОВО чистой воды!!!!! Дали образец для ознакомления с договором для предоставления услуг с одним текстом условий, а на подписание подсунули другой, в котором написано,что все работы по договору выполнены и претензий у сторон договора нет. В все что они сделали навешали лапши,составили договор, и приняли оплату за услугу, которая скользко называется предоставление информации,которой так таковой и не было. Будет бдительны,внимательны, не спешите с принятием решений. Не думайте, что вас-то не обманут. Успехов.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Людмила15.06.09 10:1679 546

   Как найти комнату или квартиру обойдя при этом всех агентов? СОВЕТЫ, котторые работают
   Прочитала выше о том, что одному челу срочно нужно найти общежитие за 3-4т.р. в месяц) Лохотрон это все, вы ненайдете есть другие варианты)
   снимите койко место к комнате в районе 4тыс и будет) предприимчивые бабки сдают сразу 3-4м челам по 4 тыс.руб) получается как однуму комнату сдала да еще так дорого)))
   А ТЕПЕРЬ СОВЕТ по съему комнаты и кваритры без посредников:
   - есть много сайтов гже можно найти)
   - но лучший вариант таков: идете по тому району который вам приглянулся! Ищете "нерусского" дворника, уборщика, который убирает снег или подметает там) подходите к нему угощаете сигареткой и спрашиваете не знает ли он какую-нить бабку которая хочет сдать или постоянно сдает комнату или квартиру?
   Обычно дворник за пару дней вам находит комнату с бабкой за 5-6 т.р.) и это не фигня- советовала этот прием всем кто из знакомых спрашивал - в течение двух-недель уже справля\ли новоселье))
   тот же самый принцип и с квартирами)
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Анжела

(Москва)
19.12.08 10:1392 664

   Re: Как найти комнату или квартиру обойдя при этом всех агентов? СОВЕТЫ, котторые работают
   Попробую вариант предложенный Анжелой,но я думаю,что кроме этого,нужно ещё и закинуть объявления на доски объявлений и расклейкой заняться и подключить знакомых и наверное есть ещё множество вариантов и способов.Я думаю всё это нужно использовать в комплексе,и достаточно продолжительное время,тогда результат обязательно будет!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Александр6.06.09 17:1479 597

   ребят подскажите плизз где мона снять квартиру? где не обманывают?
   подскажите плиззз, а то тут нашел про знаминитый ЦИАН...
   подскажите плиз ребят где нет такого? где блин уже мона снять квартиру
   спаиббб Очень грустно
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

asdf188819.05.09 2:0977 918

   Re: ребят подскажите плизз где мона снять квартиру? где не обманывают?
   Где можно поискать варианты съема жилья уже неоднократно писалось (О поиске вариантов сдачи/съема жилья) и впредь поднимать здесь такие темы давайте не будем. Особенно с размещением непонятных ссылок. Сердит

   Не перебивайте меня! Я и сам собьюсь...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Новосельцев
20.05.09 11:3077 783

   Общежития квартирного типа.
   Живу в Москве уже достаточно давно. Снимаю однушку, но сейчас стало как-то тяжеловато. Цену за квартиру не снижают особо. В инете полно объявлений об общежитиях квартирного типа (комната с ремонтом, отдельные с/у и мини-кухня, ну в общем многие видели такие объявления) Цены разные, от и до. Здесь многие писали про такие, но я так и не поняла, был ли у кого реальный опыт обращения по таким объявлениям. Настораживает то, что сначала нужно приехать к этим людям, дающим эти объявления, оплатить их услуги, а только потом они едут вместе с клиентом на показ. Просто так они не показывают комнаты. Если не нравится, то продолжают дальше или возвращают деньги. По телефону так все сладко описали. Может у кого-нибудь все-таки был опыт. Про варианты когда платишь деньги за услуги, там дают адрес и ты сам уже едешь, а адреса нет, я уже слышала. Может это все одно и то же?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Наталья22.03.09 0:2486 080

   Re: Общежития квартирного типа.
   Внимание это ЛОХОТРОН!, буыл у них в офисе на Таганской, просят 5000р. предоплаты... в ответ дают телефоны не существующих курьеров и владельцев квартир... или существующих но не отвечающих на звонки.... Рядом с офисом периодически собираится народ, которых уже кинули! Будте бдительны!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Кирилл25.04.09 17:0182 931

   Проблема
   Снимал квартиру с другом 50 x 50. Договор с агентсвом оформлен на меня, т.к. я имею прописку в моем городе, друг - не местный. По стандартной схеме заплатили агентству за первый и последний месяц. До окончания срока действия договора приятель решил отказаться от участия в оплате, по причине переезда к своей девушке. Вопросы:
   1. Как быть с суммой за последний месяц
   2. Обязано ли агенство предоставить мне юр. консультацию? Бемплатно?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Александр10.02.09 21:1985 093

   Re: Проблема
   А какое отношение имеет вообще агенство к Вашим личным договоренностям? Почему они обязаны Вас консультировать, если Ваш друг и Вы не в состоянии найти компромисс? Я думаю, что здесь все должно решиться полюбовно. И если Ваши отношения имеют значительную трещину, то скорей всего всю материальную ответственность перед хозяином жилья будете нести Вы согласно заключенному договору.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


profi
10.02.09 23:2785 083

   Оцените пожалуйста мой выбор.
   Добрый день. короче дело такое: я переежаю в Москву, и ищу квартиру в аренду.
   цены не очень знаю и вообще не имею ничего общего с рынком недвижимость.
   я хотел вот такую квартиру:
   http://euromakler.ru/Expose/4837/RealtyDetails.aspx
   но вот по цене не знаю. Вообще как (по месту подходит мне) а что на счет цены соответствует?
   Заранее спасибо.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

alexei29.01.09 20:5485 619

   Re: Оцените пожалуйста мой выбор.
   По моему дороговато ))Радостно
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Владимир
(Москва)
4.02.09 23:4485 268

   КАК БЫТЬ?
   Здраствуйте дорогие товарищи по несчастью или слава богу у кого то до этого не дошло.Вот почитала все что тут на форуме написано и ужаснулась.Я догадывалась, что все ужасно, но думала, что не настолько. Можно сделать вывод, если ты не москвич, то нет тебе здесь места, а если и есть, то за очень большие нереальные деньги(только откуда же у людей из провинциальных городов, едущих на заработки такие деньги?)Спросите зачем ехать без денег???За тем, что мы такие же люди как москвичи знаем, что способны на большее, а в своих городах платят в 3 раза меньше.)А сейчас на самом деле куда не ткнись-одни агенства,а частников не найдешь-все схвачено.... а раскрутить тебя могут и там и там. Если нет знакомых , что делать оббегать всю москву потратить кучу денег и времени, разочароваться в людях и уехать во свояси. Нет....надо с этим как то бороться. Я сама ищу жилье....вот уже вторую неделю все безуспешно....рассматриваю все оч.тщательно....боюсь наткнуться на офферистов.Вышла на ваш сайт, обрадовалась, а потом зашла на форум и бум...всю ясность поять закрыли тучи.ЧТО ДЕЛАТЬ??? СРОЧНО НУЖНО жилье(комната) ....я даже готова подселиться к какому-нибудь человеку женского пола. Помогите кто может. Может есть знакомые???
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

djuleta9.08.08 2:0494 375

   Re: КАК БЫТЬ?
   Что-то не совсем ясно, почему всех клинит на Москве? Платят за работу здесь, конечно, больше, чем во многих других городах. Но затраты на обеспечение минимального уровня жизни крайне велики. Разве дикие цены на жизнь компенсируются более высоким заработком? А если говорить о попытке в перспективе стать москвичем, то это уж вообще не понятно. Извините меня, коренные жители столицы, но за полтора-два десятка своих долговременных рабочих поездок в Москву я убедился, что Ваш город это большая мусорная свалка, без зелени, чистого воздуха и со злым, не отзывчивым, распальцованным населением. Конечно возможность какой-либо раскрутки здесь выше, но не имея очень высоких покровителей все это обречено на провал. А в остальном.. Я бы не хотел, чтобы мои дети воспитывались среди московской "продвинутой" молодежи. Вы гляньте на их кумиров - Ксения Собчак и иже с ней! Кошмар! Это руку-на сердце.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Ильдар
9.08.08 5:3194 370

   Re: КАК БЫТЬ?
   Хотел бы я посмотреть на человека, чьим кумиром является Ксюша Собчак! Бу-га-га! А что, правда есть такие?
   Почему едут в Москву совершенно понятно - Москва центр деловой жизни. Здесь другой ритм жизни, другой социум, другие шансы на успех. Если ты целеустремленный творческий человек, то можешь здесь добиться большего, чем в каком-нибудь колхозе "30 лет без урожая" Ивановской области. Опять же, количество и качество ВУЗов в Москве такое, что по крайней мере поучиться здесь точно стоит. Много есть причин, почему едут...
   Кстати, по расхожему мнению москвичей едут в большом количестве люди далеко не бедные, скупают в большом количестве дорогое элитное и обычное жилье, тянут сюда родственников из глубинки. Эта миграция, IMHO, и формирует такие бешеные цены на жилье.
   Что же посоветовать в этой ситуации нашей Джульетте? Помнить, что темп жизни здесь другой и просто нужно бегать и крутиться с другой скоростью. Если на одного частного арендодателя здесь три посредника, значит нужно найти/обзвонить/просмотреть в 4 раза больше вариантов. Дать в 4 раза больше объявлений. Ну или, если лень бегать самому, смириться и отстегнуть посреднику его комиссию в 1-2 месячных платежа. Тогда он будет бегать за Вас.
   В свое время, когда я снимал жилье, я столкнулся с такой практикой: приводит меня агент на квартиру. Агент - тетушка лет 45-и. Квартира более-менее мне подходит, но дороговато с учетом посреднических (2 месяца аренды). И тут тетушка-агент мне и говорит: "Мы можем с тобой договор заключить (с агентством недвижимости), и тогда ты мне за 2 месяца заплатишь и хозяйке за месяц вперед, или даешь мне только за месяц (или даже меньше, не помню уже) и я отваливаю, а вы тут с хозяйкой сами договаривайтесь." Ангел
   Естественно, я заплатил тетушке в карман и все были счастливы. Я ту квартиру снял, какое-то время попереживал, что договора нет, но спокойно прожил в той квартире 4 года и проблем не было. Собственно, с хозяйкой можно было договор и самому заключить, если не лень.
   Еще, как вариант - ближнее и дальнее Подмосковье. По транспортной доступности эти пригороды зачастую ничуть не хуже многих московских районов, а цены на жилье существенно ниже. Да и зелени побольше, о чем уважаемый Ильдар так переживает. Привет!

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Диди

(Люберцы, МО)
9.08.08 8:5194 365

   Re: КАК БЫТЬ?
   Здравствуйте! Меня зовут Ирина. Не все так страшно, как Вы пишите, но понять нас москвичей тоже можно. Сдают квартиры или комнаты обычно те москвичи у кого напряженка с деньгами, а так наш народ не очень общителен. Но к делу- я сдаю койко-место в комнате (20м.) в трех комнатной квартире. Квартира благоустроена. Район престижный (м.университет Ленинский пр.) дом тоже престижный -в плане по Москве дорогие квартиры в таких домах. У меня живет квартирантка из Украины. Работает 6 дней в нед. Очень спокойная, интеллигентная женщина. Она снимала комн. с августа за одну цену,но теперь естественно, ей дорого и мы решили подселить к ней женщину - спокойную, не скандальную с чувством юмора и без проблем (желательно), не пьющ. но можно курящ. В квартире живу я (хозяйка), моя мама, и еще девочка 7 лет. Живем все в своих комнатах. Никто не лезет ни к кому в частную жизнь. Встречаемся иногда на кухне. Да, есть еще маленький пудель (тихая, не злобная собачка) Цена за место 10000 р С Нового года тарифы повышаются. Оплата остается той же. И в квартире все есть -телев, телеф, стир.маш., интернет, кондиционер, стеклопакеты и т.д. Комнату можно разгородить. Если Вас это устроит пишите на e.mail- ilioka@km.ru пишите, оставл. свой тел., я обязательно позвоню.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

ирина2.01.09 19:41

изменено 2.01.09 19:58
86 663

   Оценка ущерба квартиры, сданной в аренду.
   Простая до боли ситуация. Сдали квартиру, а въехавшие в нее ребятки (молодая пара) умудрилась устроить в личный праздник (день рожденья, вроде) большую гулянку, закончившуюся поломкой мебели, порчей паркета, обоев и разбитыми стекламит в дверях. Полюбовно вопрос решить не удалось. Вызвали оценщика, который оценил ущерб в... Но ребята оказались ушлыми и вызвали оценщика из другой фирмы, который оценил ущерб в сумму, на порядок ниже. Ну и что теперь?SOS!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Sancho-brigadir
22.12.08 6:4886 599

   Re: Оценка ущерба квартиры, сданной в аренду.
   Здравствуйте, Санчо-бригадир, ситуация у вас не сахар(((
   у вас стой ушлой парой договор есть? там прописано о поломках , ну там, ущербе, о том, что если будет порча они должны оплатить?
   если есть, то прилагает акт оценщика (официальный лучше через фирму по оценку) и можете смело подавать в суд
   такие дела решают мировые судьи) а если пара приезжие - вы точно суд выииграете несмотря на сумму которая прописана в ИХ акте)
   т.к. наш суд зачастую играет в пользу москвичей)
   кром етого, я бы порекомендовала сделать смету в ней прописать средние цены и ниже средних на: материалы, на работу - ремонт например и (если ест ьзнакомый прораб там из фирмы строительной -еще лучше ,т.к. эта смета также прилагается к судебных документам) вы выиграли
   есть еще одигн совет, писать нехочется...т.к. это лишний козырь в рукаве для непорядочных арендодателей((( но с ним вы можете обойти и суд и деньги обратно вернуть))) по времени сколько месяцев они у вас квартиру снимают?
   т.к. жильцы изначально неправы!
   ПОРОБУЙТЕ с ними договориться как все делают:
   1) раз полдомали и испортили , должны они сами и за свой счет все восстановить, заменить, починить или новое купить. а так за какие деньги- это уже их дело, найдут дешевле, значит молодцы)))
   если уже нивкакую, то идите первым в суд, кто первый, тому и карты в руки) *так говорят мои друзья адвокаты*
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Анжела

(Москва)
22.12.08 10:25

изменено 22.12.08 10:28
86 586

   Re: Оценка ущерба квартиры, сданной в аренду.
   Нашей хозяйке-ЖАБЕ таких бы квартиросъёмщиков... Она бы их без порток оставила))) Тем более живя ниже этажом. А квартиранты Ваши скорее всего ушлые молодые москвичи, навряд ли с периферии люди будут искать оценщиков и устраивать разборки, они приехали работать, сил нет и времени... на это безобразие. Где бы найти нормальную квартиру и хозяев, а то такое ощущение, что вся Москва- одни хапуги и рвачи. Порой даже раздражает, что всякие там "курлы-мурлы" с жильём, а ты родилась в России, 300 км. от Москвы, получила 2 образования, и сидишь в полной "мадам Сижу", парадокс!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Юлия31.12.08 22:0286 010

   Проблема с жильцами
   Посоветуйте что можно сделать в такой ситуации: у нас в собственности имеется квартира (2-х комнатная хрущевка), мы в ней не живем, но там прописан и проживает (договор передачи в пользование квартиры) наш родственик, весьма неблагополучный. Квартира в ужастном состоянии, переодически заливает соседей, водит в квартиру собутыльников, весь подъезд жалуется. Участковый "приходит и уходит" - ситуация не меняется. Мы, своими силами навели порядок, хотели сдать комнату знакомому чисто символически за кварплату и в надежде что хоть какой то присмотр за квартирой будет. Но наш родственник, запустил в квартиру народ (приезжий в кол-ве 4 чел.) заключив с ними договор на бумаге-проживание за счет ремонта, о чем мы узнали от соседей по телефону. Еще видимо сами "новоселы" поменяли замки. Выгнать мы их можем, но это все будет вновь и вновь повторяться...Не знаю
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Юлия10.12.08 22:04

изменено 10.12.08 22:06
85 228

   Re: Проблемма с жильцами
   в каком смысле неможете выгнать?
   в каком смысле у родственника с вами договор на безвозмездное и он сдал?
   кто владелец квартиры?
   он там прописан?
   договор нотариальный?
   квартира приватизирована? если да то на кого на вас?
   что прописано в договоре? он имеет право сдавать?
   если данног опункта нет и все на основе бла-бла-бла, т.е. разговорная устная форма договоренности, то вы вы с легкостью можете разорвать договр с родственником на основании нарушений договоренностей прописанных в договоре))) и т.д. и т.п. и гнать его в шею)
   затем сдавайте знакомыам и т.д.
   на каком основании была замена замков? если чтобы от родственника алкаша избавиться, то с вами должен был быть уговор на эту тему и один ключ - ЛИЧНО ВАМ! т.к. есть пункт в законе о том что в целях предотвращения пожара запасные ключи и бла-бла-бла)))
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Анжела

(Москва)
11.12.08 13:5685 162

   Re: Проблема с жильцами
   Квартира изначально была муниципальной, за неуплату кватплаты родственника хотели выселить. Мой муж погасил задолженность, приватизировал на Андрея(родств.) а затем оформил договор купли продажи. В результате муж стал собственником - но там не пописывался, а Андрей остался прописанным на основании договора передачи в пользование, заверенного у натариуса. В принципе там есть пункты, что он обязуется содержать квартиру в чистоте и исправности, и что ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению. Но выселить его (юридически) за нарушение этих пунктов думаю не получится т.к. в договоре не прописано, что в случае несоблюдения следует выселение. Мы бы и не парились, живи он тихо и спокойно и если бы не сыпались бы на нас бесконечные жалобы. Новую дверь и замки мы поставили сами, и ключи у нас были но наши замки сняли, поставили другие.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Юлия11.12.08 17:15

изменено 11.12.08 17:34
85 154

   Re: Проблема с жильцами
   Юлия, мне кажется, Вам нужно понять для себя, чего Вы собственно хотите: выгнать родственника на улицу и забыть про все это, или воспитать его, чтобы жил в квартире, но жил так как Вам нравится. Это все-таки разные вещи и разная линия поведения.
   Выгнать человека на улицу, если Вы являетесь владельцем квартиры, особо большого труда не составляет. Конечно, чтобы здесь что-то точно советовать нужно изучить детали дела и полностью изучить договор, но любой юрист эту линию Вам начертит достаточно быстро.
   Гораздо сложнее понять что делать, если Вы решились нести этот крест и не снимать с себя ответственность за заблудшую душу. Ангел
   Тут тоже что-то советовать без знания ситуации сложно. Однозначно, человека нужно втянуть в правильную социальную среду: на работу пристроить, занять чем то... Забулдыг из квартиры удалить, чтобы не втягивали. Здесь, кстати, неплохо помогает замотивированный участковый. Это когда он не мотивирован - он ничего сделать не может, а если в деле какой-то интерес есть - эти парни чудо-богатырями становятся, что те менты из сериала. Подмигиваю
   Моя мысль в том, что надо определиться со стратегией, а тактика сама сложится. Привет!

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Диди

(Люберцы, МО)
11.12.08 22:5185 139

   Re: Проблема с жильцами
   приватизирована на родственника но купил у родственника ее ваш муж, все официально и только договор о безвозмездном проживании? значит квартира раньше ему пренадлежала...
   понимаю, в такой ситуации вам она дотсалась можно сказать даром, и родственник это тоже знает и надеется на вашу порядочность раз так наглеет) т.к. считает что КВАРТИРА ЕГО! просто отойдет она к вам ну не дай боже, после смерти например) а до тех пор он будет там жить)
   не видя договора и документов трудно судить о том кто прав
   есть такая мулька в законе, недоработка, на кого приватизация тот и права качает) без ведома например всех прописанных и проживающих и даже купивших - может их нафиг выписать) без их ведома и на законном основании
   но повторяю, не зная всей документации и ситуации нельзя пороть горячку
   на вашем месте я бы пошла к юристу по жилищным вопросам, показала документы которые на руках у вас на куплю на привтизацию на догвор безвозмездный, оъяснила и т.д., тщательно изучив бумажки - он или выкинет ег она законных основаниях ( полюбовно или по суду, кстати суд не так страшен займет бабками вместе с адвокатом тысяч 50т) но лучше же один раз отмучиться чем все время ждать эту квартиру...
   вы договор о безвозмездном навечно чтоли подписали? с неограниченным сроком действия?Грустно
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Анжела

(Москва)
12.12.08 9:0785 114

   Как грамотно составить договор с хозяином квартиры.
   Добрый день всем. Собрался снимать квартиру, думал всё не сложно, а оказалось, что не так уж и просто. чтобы не остаться на улице - нужен договор, а вот как его правильно составить, не знаю, и юристов знакомых под рукой нет. Помогите с информацией. заранее спасибоРадостно
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Слава24.10.08 12:5085 067

   Re: Как грамотно составить договор с хозяином квартиры.
   Слава, похожая тема уже обсуждалась в соседней ветке форума:
   http://forum.novosel.ru/frms1578.htm
   Примерный текст договора тоже в теме есть. И ничего в этом сложного нет. Просто подпишите бумажку, чтобы обе стороны спали спокойно.
   Удачи! Привет!

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Диди

(Люберцы, МО)
24.10.08 17:2085 047

   Re: Как грамотно составить договор с хозяином квартиры.
   спасибо за ответ и ссылки.
   Есть ещё один момент, мой брат сдавал квартиру, молодому человеку, в период проживания последнего квартиру залили сверху. Молодой человек вместо того, чтобы сообщить об этом пропал, а через какое-то время объявился и сказал, что не будет выплачивать арендную плату, поскольку он понёс финансовые потери (телевизор и ещё что-то)...что делать в подобных случаях? кто прав?
   я в этом деле новичок и хотел бы узнать как можно больше, чтобы не попасть в просак
   заранее спасибо
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Слава24.10.08 17:3385 046

   Re: Как грамотно составить договор с хозяином квартиры.
   Ну, юный телезритель явно не прав. Радостно Ведь не Ваш брат испортил его телевизор, а сосед сверху. Поэтому и претензии свои он может предъявлять соседу, а не владельцу квартиры.
   С точки зрения реалий рынка (а рынок сейчас собственника), поведение юноши вообще непонятно, т.к. Ваш брат может спокойно выселить его, или поднять аренду, покрыв тем самым свои расходы на ремонт и нервные потрясения. Подмигиваю

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Диди

(Люберцы, МО)
24.10.08 19:0685 044

   Re: Как грамотно составить договор с хозяином квартиры.
   Вообще-то за порчу вещей постояльца несет ответственность владелец жилья, если это не было оговорено в договоре иначе. И был ли сам договор, уплачивались ли налоги? Если в договоре был пункт об уведомлении арендодателя о всех изменениях состояния жилья, то никакие убытки возмещать не надо, поскольку жилец не выполнил условий договора.
   Во избежании конфликтных ситуаций, рекомендую не ограничиваться подписанием стандартного договора, а составлять т. н. дополнение к договору, которое можно составить в любой письменной форме и подписать как обычный договор. Только прежде составления такого документа внимательно изучите Жилищный кодекс, поскольку противоречащие пункты будут недействительными. Если будете заключать договор на срок менее года, то он будет действителен и без заверения у нотариуса, а если больше года, то нотариус необходим.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Слава24.10.08 19:2385 044

   Re: Как грамотно составить договор с хозяином квартиры.
   
   Цитата Слава (24.10.08 07:23) Вообще-то за порчу вещей постояльца несет ответственность владелец жилья, если это не было оговорено в договоре иначе.

   Любопытно! Изумление А можно пальцем показать ту норму закона, согласно которой это так? Что-то я как-то сомневаюсь в наличии таковой.
   То, что арендатор отвечает за имущество, передаваемое ему арендодателем - это всегда было. Для того к договору аренды опись имущества и прикладывается.
   А вот про опись внесенного в квартиру имущества арендатора и принятие ее на ответственное хранение арендодателем я слышу впервые. Расскажите, это интересно! Браво!
   
   Цитата Слава (24.10.08 07:23) Если будете заключать договор на срок менее года, то он будет действителен и без заверения у нотариуса, а если больше года, то нотариус необходим.

   По-моему это тоже какая-то отсебятина. Не согласен Процитируйте, пожалуйста, закон, согласно которому это так. Я такого не нашел.
   
   Цитата ГК РФ Статья 163. Нотариально удостоверенные сделки
   2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
   1) в случаях, указанных в законе;
   2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

   И что такого Вы предлагаете напихать в это загадочное дополнение к договору, чего нельзя вставить в основной договор? Давайте рассеим туман над этим в общем-то несложным вопросом, а то наш собеседник, наверное, и сам не рад, что спросил. Подмигиваю

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Диди

(Люберцы, МО)
24.10.08 20:10

изменено 24.10.08 20:44
85 032

   Re: Как грамотно составить договор с хозяином квартиры.
   А вот и неправда, вопрос как раз сложный. Вы тут, извините, много ерунды нагородили, сразу видно, что если Вы сами и сдавали-снимали, то всегда по серой схеме. При таком способе аренды никакие нормы не действительны, здесь кто сильнее, тот и прав.
   1) По ЖК арендодатель несет ответственность за поддержание квартиры в пригодном для жилья состоянии, исключая те случаи, когда в нарушении состояния квартиры виновен квартирант. В данном случае квартирант виновен в том, что он не сообщил о форсмажоре арендодателю в приемлемый срок и тем самым нанес ему материальный ущерб. На практике при данном раскладе постояльца выселяют в течении часа и со штрафными санкциями.
   2) Приведу такой пример: квартира нанимается для складирования к-л вещей или для к-л коммерческой деятельности. Часто арендодатель на такие условия соглашается и они вносятся либо в сам договор, либо в приложение к нему. Но такие бумаги будут ничтожны, поскольку противоречат ЖК.
   3) Процитировать сходу не могу, но такая информация есть и в ЖК и на сайте ФНС.
   Арендодателю выгодно перезаключать договор каждые полгода.Поясню:
   - не надо заверять нотариально;
   - можно отказаться перезаключать договор на любом основании;
   - можно расторгнуть договор, и спокойно игнорировать бывшего жильца ( если договор был заключен не менее, чем на год, вы не имеете право в течении года сдавать квартиру без согласия бывшего жильца. Это полная околесица, но таковы требования ЖК)
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Слава25.10.08 11:0584 985

   Re: Как грамотно составить договор с хозяином квартиры.
   Нет уж извините, ерунду городите Вы.
   
   Цитата Слава (25.10.08 11:05) По ЖК арендодатель несет ответственность за поддержание квартиры в пригодном для жилья состоянии, исключая те случаи, когда в нарушении состояния квартиры виновен квартирант.

   Совершенно верно. Но это ни в коем случае не означает, что он несет ответственность за имущество, которое находится в квартире. Это полный абсурд и никакого закона на этот счет Вы не найдете. Даже не ищите.
   
   Цитата Слава (25.10.08 11:05) Приведу такой пример: квартира нанимается для складирования к-л вещей или для к-л коммерческой деятельности.

   Это очень странный пример (я о таком не слыхал), но если такое и происходит, то:
   Либо это называется ответственным хранением и за имущество отвечает собственник квартиры, но тогда квартира не передается никакому арендатору. Он привозит товар, по документам передает, по документам получает. Квартира полностью остается в распоряжении собственника.
   Либо квартира сдается, и тогда за все, что там происходит отвечает наниматель. Собственник не отвечает, т.к. никак гарантировать сохранность имущества в ней не может!
   
   Цитата Слава (25.10.08 11:05) Процитировать сходу не могу, но такая информация есть и в ЖК

   И не сможете процитировать, потому что это сказки какие-то. Пожалуйста, когда начинаете спорить, хотя бы убедитесь в том, что сами знаете вопрос правильно.
   Вот Вам в помощь Гражданский кодекс РФ, а вот Жилищный кодекс. Почитайте! Подмигиваю
   
   Цитата Слава (25.10.08 11:05) Арендодателю выгодно перезаключать договор каждые полгода.Поясню:
   - не надо заверять нотариально;

   Повторяю еще раз: договор аренды жилья нотариально заверять не надо. НИКОГДА! Вернее, по соглашению сторон Вы можете это сделать, но смысла в этом нет никакого.
   
   Цитата Слава (25.10.08 11:05) если договор был заключен не менее, чем на год, вы не имеете право в течении года сдавать квартиру без согласия бывшего жильца. Это полная околесица, но таковы требования ЖК

   Это действительно полная околесица, но не ЖК, а Ваша.
   
   Цитата ГК ФР Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
   Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

   Наверное, это та статья ГК, которую Вы так извратили. Во-первых, здесь нет и речи о том, на какой срок был до расторжения заключен договор, пусть даже и на неделю. Во-вторых, это касается только решения наймодателя не сдавать помещение внаем. А что, у него других поводов нет не продлять договор? Не согласен
   Слава, у меня к Вам большая просьба: хотите спорить - спорьте мотивированно. Аргументы типа "где-то что-то написано" здесь не принимаются. Написано - укажите конкретно где и как написано, приведите цитаты. А строить из себя знатока вопроса на голых рассуждениях здесь не принято. Вы и людей в заблуждение вводите и у нас время отнимаете. Зачем оно Вам? Не согласен

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Диди

(Люберцы, МО)
25.10.08 23:0684 954

   Re: Как грамотно составить договор с хозяином квартиры.
   Да, кроме ЖК читай внимательно ГК, глава "Найм жилого помещения". Все поймешь и увидишь сам.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Слава25.10.08 12:2684 977

   ищу как можно быстрее общагу
   Я живу с парнем,а мой папа остался без квартиры из-за своей доверчивости к людям. К нам забрать его не могу сами мы живем с родителями моего молодово человека. Подскажите мне пожалуйста где можно снять комнату в общажитие так чтобы оплата один раз в месяц была и не очень дорого . Недоумение
   Сама я учусь и нет лишних средств , чтобы оплачивать дорогостоющую квартиру, Очень грустноSOS!

   Катюшка
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Катя

(Санкт-Петербург)
17.09.08 15:09

изменено 17.09.08 15:11
83 368

   Re: ищу как можно быстрее общагу
   предлагаю комнату цена 12000 руб, варианты есть в любом районе, тел (495)760-30-55, www.gorod-77.ru
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Руслан25.09.08 21:3082 810

    Добавить новую тему | Подписаться на новые сообщения | Сообщения без ответа | Этот форум в формате RSS

Страницы 1 2 3 4 5   следующие 5 >>

Каталог Популярных Сайтов© 2018 НовосёлНаписать письмо
Написать письмо