НОВОСЁЛ.РУ
НОВОСЁЛ.РУ
НОВОСЁЛ.РУ

Правила

Помощь


Форумы на НОВОСЁЛ.РУ
Имя пользователя: Пароль:   Запомнить
Забыли пароль? | Регистрация
 

    Все форумы на НОВОСЁЛ.РУ \

Форум по теме "Покупка/продажа жилья"

Поиск по форумам

    Покупка, продажа, обмен жилья, проблемы поиска, оценки, юридической проверки, оформления, ипотека, рассрочка и другие схемы.

    Добавить новую тему | Подписаться на новые сообщения | Сообщения без ответа | Этот форум в формате RSS

Страницы 1 2 3 4 5   следующие 5 >>
Вид форума:
СообщениеАвторДатаПросмотров

   Газовая колонка - думал минул минус - оказалось плюс
   Год назад выбирая квартиру мне по удачной цене попалась двушечка на Соколе с газовой колоночкой. И я и жена настороженно и негативно ее восприняли, но финансовые обстоятельства и прочие условия покупки взяли верх. Я никогда не жил с колонкой и войдя уже в собственную квартиру я с некоторым страхом открывал кран горячей воды. Начали ремонт. Все изменилось когда пришел дизайнер и прораб ремонтник. Они первые кто рассказал мне какие возможности дает даже не сама колонка сколько дымоход в квартире. Короче говоря сегодня у меня закончен ремонт. Я не плачу за теплые полы, их греет установленный настенный германский бойлер, этот же бойлер греет воду.Работает полностью автоматически и бесшумно, кроме того нами предусмотрена система переключения на отопительные радиаторы и принципиально мы можем даже не пользоваться гостеплом (на черный день). Архитектор сделал еще одну греющую душу штуку, которую без дымохода никуда. Сейчас я просто счастлив что живу именно в такой квартире. А вчера по ящику показали про отключения горводы и я с гордостью подумал, что сделал правильный выбор. Случайно.Ур-р-р-а!!!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Михаил11.05.11 9:12

изменено 11.05.11 9:15
133 590

   Продажа квартир со смежными (проходными) комнатами
   SOS!Всем доброго времени суток!Радостно
   Всерьез задумалась о продаже двухкомнатной квартиры. Все хорошо: большая лоджия (6 м2), кухня 9 квадратов, метро, парки, водоемы - все в шаговой доступности... Одна проблема: комнаты проходные (т.е. выходишь из одной комнаты и сразу попадаешь в другую, а уже только потом - в коридор). Дом серии И-209А, а между комнатами капитальная стена!!!!!!Стена (непонимание)
   Вот и хочу с вами посоветоваться: стоит ли вкладывать денежки (~150 000 р.) в перепланировку (сделать выход из дальней комнаты в коридор) или оставить все как есть?Изумление Возрастет ли цена квартиры, если комнаты будут раздельными? А, может быть, разница в стоимости столь незначительна при прочих равных, что не стоит и затевать эту перепланировку?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Софья26.04.11 11:28

изменено 26.04.11 11:30
122 679

   Re: Продажа квартир со смежными (проходными) комнатами
   А возможность и стоимость согласования перепланировки изучали? В некоторых случаях такое несогласованное вмешательство может серьёзно осложнить продажу квартиры. Покупатели будут думать, что в квартире совершено что-то незаконное, что согласовать невозможно.
   ИМХО, если сами долго жить не собираетесь в квартире, то городить не стоит. Время и нервотрепка с ремонтом тоже ведь чего-то стоят. А покупатель сам в состоянии сделать перепланировку, если сочтет нужным. Просто можно сообщить покупателю, что подобная перепланировка возможна, если будут сомнения по поводу проходной комнаты.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


АкаДемик
26.04.11 23:06122 610

   Re: Продажа квартир со смежными (проходными) комнатами
   Софья, добрый день! Как эксперт в сфере недвижимости советую в Вашем случае никакой перепланировки не производить, " игра не стоит свеч", да и затраты будут не оправданы. Квартира имеет ряд положительных принципиальных качеств - это местоположение ( как я поняла), близость метро, нормальная кухня и лоджия. Этих критерий достаточно для её ликвидности. Ну и конечно, лучше если она будет в чистом подъезде и сама выглядеть аккуратно. Это очень важно. Новый хозяин квартиры всё равно будет рассматривать варианты и перепланировки и ремонта "под себя". Лучше при рекламе квартиры приложить в фото варианты перепланировки, варианты, их 4. Обращайтесь, помогу решить ваши задачи успешно! Всего доброго!

   Pestryakova75@mail.ru
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Татьяна
(Москва)
27.04.11 10:41122 575

   Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Продаем квартиру была выстроена цепочка, продаем свою добавляем и покупаем другую. Заключили договор предварительной продажи и с покупателем и с продавцом определили сроки заключения основного договора. Взяли и дали задаток. В нашей квартире 3 собственника один из них несовершеннолетний. Дальше сами выяснили, что дом где квартиру которую хотим купить 7 лет назад был признан аварийным, но потом был сделан ремонт и аварийность сняли. Но 2 квартиры рядом выселены. Поговорив со своим продавцом, он все это не отрицал. Мы забрали задаток от греха подальше. Не захотели сами ни каких двойных задатоков потому что это муторно. Пришли в агентство где заключали предварительный договор с покупателем обьяснили всю ситуацию и предложили покупателю т.к. у нас нет нормальных предложений на покупку других квартир срок основного договора прописан через месяц, вернуть ему задаток может он найдет другую квартиру, а если нам найдется, что-либо нам приемлимое то совершим сделку с ним, получили ультиматум от реэл. конторы будете свою продавать нам и точка, а то включим двойной задатка и всякие проблемы дальше.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

tajrod22.12.09 20:44151 931

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Если деньги риэлторам никакие не давали, то смело посылайте их в пешее эротическое путешествие - ничего они Вам не сделают, даже пытаться не будут. Если деньги давали, то пусть работают ищут. Параллельно ищите другие варианты с другими риэлторами.

   Все гениальное просто, но дорого...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Andrey

(Москва)
22.12.09 22:32151 926

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Более дурного совета, чем ваш трудно дать. Как можно работать с двумя риэлторами если база данных у всех одна? Просто так без договора никакие риэлторы не работают, т. к подбирать просто так варианты никто не будет это кропотливая и серьезная работа. При заключении договора документы остаются в агентстве, без документов работа риэлтора бессмысленна и неэффективна. Нет документов-ищи варианты сам так все агентства работают. Зачем давать задаток, если можно дать аванс и т. д и т. п . Обратитесь в крупное агентство и таких ляпусов как ваши их не будет. я так меняла квартиру все довольно четко прошло и грамотно (риэлтор все сделал)..
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Светлана22.12.09 23:16151 923

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Ну, мнение реэлтора понятно: риэлтор незаменим, цены ему нет, кланяйся риэлтору и будь счастлив. На самом деле цена ему две копейки и незаменим он только в том случае, если что-нибудь у тебя отберет, например документы. Недоумение Баз и базенок по любой недвижимости тысячи и не надо тут выдумывать. Крупнейшая, инкомовская, действительно одна, но обсосана она основательно и все вкусное оттуда быстро съедается. А так у любого нормального агентства есть еще десятки источников информации и т.н. "свои" варианты. Так что ищите и обрящете.

   Все гениальное просто, но дорого...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Andrey

(Москва)
23.12.09 20:19151 858

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Андрей, по поводу документов, Светлана, конечно не права. Упомянутая Вами компания, как раз и занимается тем, что забирает документы. Влияние на собственника это имеет только лишь психологическое. Риэлтер не имеет по закону никакого права насильно, помимо воли продавца держать у себя его документы. Если же требует, это ли не повод насторожиться? Если с Вами это случилось, забрали документы, а вы еще к тому же и недовольны работой компании, напишите мне, помогу решить вашу проблему. А вот по поводу разных агентств, поверьте, не стоит одновременно обращаться в несколько. Тем самым вы нанесете вред только себе (зная технологию риэлторского бизнеса, смело могу это утверждать). И, конечно, про "свои" варианты... Как правило они гораздо дороже, чем варианты по общей базе, той, которая доступна всем. Вам будет казаться, что все классно, а варианты на 10 - 20 тыс долларов в соседних домах или подъездах вам просто не предложат. Всем же выгодно продать "свой" вариант Радостно Будьте бдительны! Радостно

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алексей - НЕОРИЭЛТИ21.10.10 0:39

изменено 21.10.10 0:42
138 050

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   
   Цитата Алексей (21.10.10 00:39) А вот по поводу разных агентств, поверьте, не стоит одновременно обращаться в несколько. Тем самым вы нанесете вред только себе (зная технологию риэлторского бизнеса, смело могу это утверждать).

   Но как же тогда защититься от ленивых риэлторов, коими, извините, они в большинстве случаев являются. Реальная ситуация - ищите Вы, например, что-то. Вариант. Риэлтор предложил какой-то тухляк, который Вас не устроил. Дальше он со словами: "Поищем ещё" кладет на Вас сами знаете что. Тоже самое может быть и с продажей. Вы думаете, риэлтор Вами занимается, а он думает (и это факт!) что Вас много, а он один.
   И? Как быть, если не обращаться к нескольким?

   Все гениальное просто, но дорого...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Andrey

(Москва)
26.10.10 23:22137 654

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Андрей, если на вас кладут сами знаете что, Вам это станет ясно уже через неделю. Но по практике такое случается редко. Обычно по предварительным требованиям клиента мы подбираем пару вариантов, едем смотреть. В результате общения и первого просмотра видим, что же на самом деле хочет клиент. И вот тогда уже перерываем всю базу, и показываем ему именно то, что он хочет. Обычно, чтобы клиент определился, достаточно 5-7 просмотров. А какой смысл работать впустую? если вариант Вам не понравится, то Вы ж его не купите и мы ведь денег и не заработаем :-)
   А комиссию правильно платить только на сделке...

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алексей - НЕОРИЭЛТИ28.03.11 22:07124 846

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   А вообще, советую при выборе риэлтора основываться на рекомендациях Ваших друзей, родственников, знакомых. Хороший риэлтор дорожит своей репутацией. Ведь репутация - это то, что стоит гораздо дороже, чем наша работа. С уважением, Алексей

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алексей - НЕОРИЭЛТИ28.03.11 22:12124 845

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Алексей, даже если Ваше агентство и Вы лично именно такие, как говорите (мне, кстати, кажется, что это просто реклама), то большинство тех риэлторов, с кем мне доводилось встречаться временьщики, плюющие не только на свою репутацию, но даже на гипотетическую возможность быть встреченным обманутым клиентом темной ночью в узком переулке. Для них главное хапнуть сейчас, а что будет потом - это никого не волнует. Просто неохиппи какие-то. Живи весело, умри молодым. Из-за таких репутация отрасли ниже плинтуса.

   Все гениальное просто, но дорого...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Andrey

(Москва)
28.03.11 23:53124 838

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Андрей, возможно, Вам просто не повезло, возможно, вы имеете в виду агентов, занимающихся арендой (не называйте их риэлторами, они таковыми не являются). Я же никак вас не уговариваю пользоваться услугами нашего, либо какого другого агентства, а вполне объективно говорю про принципы работы хороших агентов, которых на нашем рынке, я надеюсь, все же большинство.

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алексей - НЕОРИЭЛТИ29.03.11 1:24124 831

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Не имеет права агентство выставлять таких условий. Это нарушение ваших прав. Меняйте агентство.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Rabbit
(Москва)
28.10.10 17:18137 489

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   1. Никому и никогда не давать оригиналов!!! Все риэлторы соглашаются. А что делать. Клин-то нужен.
   2. Никаких задатков и авансов за услуги тоже не давать. Глупо. Оплата идет из суммы сделки обычно. Это стимул для работы. не сделал-не получил.
   3. У Вас есть веский аргумент: у дома есть история о которой Вас не поставили во время в известность ни устно, ни ПИСЬМЕННО! А нюанс веский! Существенно влияет на стоимость объекта.
   4. Агенство не будет с Вами судиться даже если Вы заключив с ними договор пошлете их во время его действия. Прописанные штрафы, типа 30 тыщ они буду ПРОСИТЬ возместить и не более. У них нет рычага воздействия. Они должны будут для суда предъявить письменные доказательства своих расходов на Вас, а Вы будете утверждать, что работа велась недостаточная и Вы вынуждены сменить агенство.
   5. Главное, оригиналы держать при себе. Они их забирают, что бы Вы никуда не ушли и возместили им расходы в случае ухода.
   6. Если оригиналы у них. то, как вариант, дождитесь завершения договора. Или придумывайте веские аргументы для отказа от вариантов. Обычно они прописывают их количество.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Елена27.03.11 16:58124 977

   Ипотека в Москве
   Буду здесь первой! Привет!
   Подскажите, пожалуйста, наиболее выгодный способ ипотечного кредита по Москве, кто уже брал. Интересуют как собственно условия кредита, так и лояльность банка к клиенту, простота процедуры и т.д.
   Общалась с несколькими людьми - рассказывают ужасы про процедуру и количество необходимых бумаг.

   Звездной болезнью не страдаю. Автограф не дам.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Настя

(Москва)
1.12.07 11:52153 260

   Re: Ипотека в Москве
   А можно поподробнее, в чем сложности? По предложениям банков все просто и быстро. Любой справится.
   Есть, кстати, большое количество так называемых ипотечных брокеров Понты, правда берут они весьма некислые проценты за свои услуги, так что, IMHO, обращаться к ним имеет смысл только в трудных случаях, когда нужна своя "лапа" в кредитной организации.
   Если кто пробовал, расскажите, плз!

   Есть вещи, которые нельзя купить... Вот на них-то люди и копят деньги...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Горыныч

(Питер)
2.12.07 17:44153 259

   Re: Ипотека в Москве
   Сложности в бюрократии: походы от риэлтора в банк, от банка к оценщикам, от оценщиков к страховщикам и все это по нескольку раз пока не получишь положительное решение. И не факт, что получишь это самое решение.

   Звездной болезнью не страдаю. Автограф не дам.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Настя

(Москва)
3.12.07 10:02153 259

   Re: Ипотека в Москве
   Брал ипотеку, правда два года назад, в Райфайзене. Не скажу, что особо геморройно. Да, действительно походы от риэлтора в банк, от банка к оценщикам, от оценщиков к страховщикам...
   Приехал в банк, заполнил анкету, достаточно быстро получил положительное решение. Правда, в этом банке был мой зарплатный счет, так что проверки им дополнительные были не нужны. Дальше начал собирать необходимые документы: оценку - одна поездка деньги отдал, вторая забрал заключение, страховка жини - одна поездка. Много пришлось ездить к риэлторам - что-то они там темнили, хотели с меня побольше содрать (сейчас жалею, что связался с ними, а не пошел напрямую к застройщику). В итоге вся процедура заняла недели две-три, в основном просто ожидания, а не беготни.
   Впрочем, вы же не кило конфет покупаете, Подмигиваю а вступаете в серьезные правоотношения с кредитором, застройщиком и некоторыми другими организациями. Придется немного потерпеть.
   По процентам вряд ли Райфайзен самый выгодный вариант. Когда я брал с меня взяли 13% до получения свидетельства о собственности с условием перехода на 11% после получения. Тут тоже можно попасть, т.к. в теории получение свидетельства - это месяц - два, а на практике год-полтора. Я получил свидетельство через полтора года после того как дом был сдан Госкомисии! Изумление Правда, это Люберцы - не знаю как в Москве.

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Диди

(Люберцы, МО)
3.12.07 12:47153 259

   Re: Ипотека в Москве
   
   
   Цитата Диди (22.01.08 04:30)
   Приехал в банк, заполнил анкету, достаточно быстро получил положительное решение. Правда, в этом банке был мой зарплатный счет, так что проверки им дополнительные были не нужны.

   Это вам повезло, что зарплата белая! А я получаю в конвертике черный нал.. И у мужа серая зарплата (50 на 50). При таком раскладе вообще дают кредиты?Надо подумать По сумме-то у нас нормально получается.. А вот по официальным справкамСтена (непонимание)

   Звездной болезнью не страдаю. Автограф не дам.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Настя

(Москва)
4.12.07 17:30153 186

   Re: Ипотека в Москве
   Настя, не нужно так расстраиватьсяРадостно У меня брат в прошлом году покупал квартиру в Москве, тоже по ипотеке, я совершенно точно знаю, что серые доходы рассматривают несколько банков: Фора, Юниаструм-Банк (там если не ошибаюсь, вообще не нужно подтверждать документально), Банк-Союз, Славинвестбанк (попросят справку в свободной форме с работы), Русский Ипотечный Банк (некоторые программы), Росевробанк, ММБ, Московский капитал, Москоммерцбанк.
   Так что обязательно пробуйте, не примут в одном - обращайтесь в другой. Это раньше был один Сбербанк, а сейчас десятки банков в Москве, и белые доходы - совсем не критичное условие.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Максим Кунин
6.12.07 12:07

изменено 12.02.08 11:42
153 181

   Re: Ипотека в Москве
   
   
   Цитата Максим Кунин (06.12.07 12:07)
   Это раньше был один Сбербанк, а сейчас десятки банков в Москве, и белые доходы - совсем не критичное условие.

   Вы совершенно правы.. НО.. не забывайте: банки принимают серые доходы, но при этом страхуются вашими поручителями и залогами. Так что если у вас нет хорошего друга, который возьмет на себя бремя ипотеки в случае чего.. или нет еще одной квартиры для залога (что тоже редкость) - ипотеку вам не дадут. Мы сами получали через Сбербанк "молодая семья" называется. У меня и у мужа зарплата белая, и наши организации - клиенты Сбербанка. Так что нам повезло можно сказать..
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Ириша
20.03.08 19:03152 824

   Re: Ипотека в Москве
   А процентная ставка разве не выше, при справке в свободной форме?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Прораб
30.04.08 16:40151 136

   Re: Ипотека в Москве
   В данный момент партнерами нашей компании стали несколько крупнейших банков, которые для наших клиентов выдают кредиты под особые условия. До 5 лет в рублях 10.25% годовых, до 15 лет в рублях - 11.5%. Никаких комиссий за открытие, ведение счета, выдачу кредита. Досточное погашение тоже без комиссии. В данный момент, это самые низкие ставки на ипотечном рынке. Если нужна более подробная информация - звоните, проконсультирую. 8-915-492-62-52. С уважением, Алексей

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алексей - НЕОРИЭЛТИ28.03.11 22:44119 280

   Как купить квартиру по уступке права и не стать жертвой мошенников
   Реально ли в ближайшем подмосковье (Химках, например) купить квартиру в уже построенном, но еще не принятом комиссией доме, по переуступке без кидалова? Что следует предусмотреть в таких сделках, на что обратить внимание или лучше дождаться сдачи дома и купить полноценную квартиру, но дороже?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Ирина22.01.11 3:52123 679

   Re: Как купить квартиру по уступке права и не стать жертвой мошенников
   Квартира на рынке_это эксклюзивный товар, это даже не машина! Это то, что мы покупаем как правило, 1-2 раза в жизни. Покупка требует серьёзного , ответственного отношения ( конечно, если у Вас не 10 квартир и ВЫ любите азартные игры. И каждую квартиру нужно проверять, даже у Застройщика. Пользуйтесь услугами профессионалов! И УДАЧИ!
   Татьяна Михайловна 89264350129

   Pestryakova75@mail.ru
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Татьяна
(Москва)
27.01.11 11:42123 056

   Re: Как купить квартиру по уступке права и не стать жертвой мошенников
   Лучше через серьёзное агентство недвижимости покупать. Предварительно как следуюет пошерстя интернет, ну или через агентство в котором знакомые/коллеги/родственники покупали. Можно и в новые относительно агентства прийти, которые за год работы уже сколотили некоторую положительную репутацию и о клиентах заботятся.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Пинчуков21.03.11 18:10118 765

   как продать комнату в коммуналке с "проблемными" соседями
   Доброго времени суток!
   Такая история!
   У мужа комната в трехкомнатной коммунальной квартире в Москве.
   Была куплена 4 года назад...при покупке соседи были в отъезде....
   Соседи вернулись...и оказалось что они НЕНОРМАЛЬНЫЕ...точнее не они все...а отец семейства! Он тащит в квартиру вещи с помойки(ему лет 70). Объяснять что то бесполезно! Куда только не обращались....в управу...в милицию...судились даже 3 года назад (конкретно делили общую площадь...пристав пару раз приходил..пытался что то соседям растолковать...) есть постановление суда...
   На данный момент комната пустует(с ними жить вообще не реально) платим за нее квартплату...сдавать нереально(последний раз туда заходили...весь коридор был заставлен коробками, к двери не подойти...сосед был пьяный...вызвали милицию...они только руками развели
   Вот терпенью конец ...хотим продать! но кто купит ТАКОЕ...она хоть и в центре...и рядом с метро...и дом отличный сталинский...НО ТАМ ТАКОЕ ТВОРИТЬСЯ)))
   Хелп!Буду рада совету!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Ева Шмель20.07.09 14:29151 680

   Re: как продать комнату в коммуналке с "проблемными" соседями
   Пока ничего не делать. Время сделает свое дело с соседом. Сейчас вы её не продадите.....
   P.S. А вообще надо смотреть, что покупаете. И справки о соседях наводить.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алхимик20.07.09 15:25151 673

   Re: как продать комнату в коммуналке с "проблемными" соседями
   Вообще то не вполне нормальное решение - ждать. А как же с оплатой пустого воздуха? Эта ситуация чем-то напоминает ситуацию учительницы в известном короткометражном фильме с Райкиным. Помните? Плохие соседи издевались над пожилой женщиной, пока она не встретила своего бывшего ученика, который, переодевшись разыграл неплохую сценку с оторванным покупателем комнаты в коммуналке, меряющим метраж чекушкой. Чем не выход?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


bikarazik

(Ярославль)
20.07.09 20:56151 656

   Re: как продать комнату в коммуналке с "проблемными" соседями
   Стандартная история и стандартное решение. Клин клином вышибают. К соседям подселяют еще более проблемного человека, а дальше кто кого.
   А Вы уверены, что Вас таким образом не склоняют к продаже Вашей доли за бесценок? Вам случайно "из ниоткуда" не приходило предложений её продать? Если так - то это сигнал, что кто-то за ситуацией следит и, может быть, ее контролирует. Тогда шансов у Вас меньше.
   Если ситуация образовалась сама по себе, то можно либо сдать за бесценок (за квартплату) неким людям, с "педагогическим" образованием, либо найти риэлторов, у которых такой человек есть "в кармане".

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Диди

(Люберцы, МО)
21.07.09 1:35151 651

   Re: как продать комнату в коммуналке с "проблемными" соседями
   Сдайте квартиру через участкового. Конечно, много вы таким образом не заработаете, но хотя-бы квартплату отобьете.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Маркус21.07.09 11:22151 632

   Re: как продать комнату в коммуналке с "проблемными" соседями
   А не проще сдать это жилье и можно получать доход
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

vas19714.12.09 1:39142 496

   Re: как продать комнату в коммуналке с
   Есть простой способ "успокоить" таких соседей! Находите "маленькую" таджикскую, азербайджанскую и т.п. семью, желательно с кучей маленьких детей и сдаете им комнату по договору соцнайма (нотариально заверенному). Денег конечно не заработаете (арендаторы по такому договору оплачивают только квартплату), но соседа своего точно вылечите! Проверенная практика! Попробуйте!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Елена22.09.09 13:52147 324

   Re: как продать комнату в коммуналке с
   Н-да. Непростая ситуация. Я бы такую комнату в центре-то Москвы приобрела за недорого. А за дорого она, понятное дело, не уйдет. Просто как вложение денег и плюс прописка московская. сама живу в Подмосковье и вроде все устраивает, а вот моим предкам бы не помешали надбавки к пенсии. И думаю, что таких клиентов найти можно. Ведь в случае чего у хозяина этой комнаты первоочередное право выкупа! Так, что ищите варианты, продумывайте. Возможно, что сможете что-то выбрать для себя приемлемое.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Елена1.01.11 20:39122 414

   Re: как продать комнату в коммуналке с "проблемными" соседями
   а за сколько вы ее продавали
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Вячеслав27.11.09 14:21143 195

   Re: как продать комнату в коммуналке с "проблемными" соседями
   Что бы продать комнату в коммуналке с проблемными соседями надо продать эту комнату под любым предлогом им самим!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

artyrk27.02.11 12:43117 610

   Re: как продать комнату в коммуналке с "проблемными" соседями
   Ну так, скорее всего, эти соседи и хотят ее получить. Возможно, что им достаточно того, что с ними никто посторонний не живет. А денег на выкуп может и нет.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Елена27.02.11 15:59117 601

   Re: как продать комнату в коммуналке с "проблемными" соседями
   Да, жестокая ситуация.(( Только по дешевке продавать..
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Елизавета

(Москва)
13.03.11 11:50116 403

   Нужна помощь
   Проживаем в центре Москвы стоим в очереди на квартиру предлагают на окраине могу ли я получить квартиру у себя на районе в центре Москвы. Что делать?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алексей24.01.11 16:22118 804

   Re: Нужна помощь
   Да, безусловно! Обращайтесь, консультирую Татьяна Михайловна 89264350129

   Pestryakova75@mail.ru
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Татьяна
(Москва)
27.01.11 11:32118 426

   Обмен жилья с ипользованием материнского капитала
   Надо обменять однокомнатную 1400 на двухкомнатную 1550. Денег нет, но есть материнский капитал. Как подготовиться к обмену, чтобы как можно меньше платить риэлтору?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Андрей14.12.10 21:38117 941

   Re: Обмен жилья с ипользованием материнского капитала
   Совет тут один. Для экономии - сделайте то, что Вы сможете сделать самостоятельно и без каких-либо проблем. Остальное - что требует квалифицированных знаний или навыков, желательно поручить соответствующим специалистам.
   
   Например, в штате нашей компании есть юристы, риэлторы, оценщики и даже строительные эксперты, и проектировщики. Поэтому любую проблему сможем решить комплексно - в рамках одной компании.
   
   Комплексные услуги нашей компании по обмену Вашей квартиры будут стоить 90 000 р.Радостно

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Центр независимой оценки "Профит"

(г. Москва)
16.12.10 9:58117 815

   Возможно ли отменить сделку продажи квартиры и вернуть деньги?
   Доброго дня. С семьей около месяца назад решили что для нас лучше будет переехать на пмж за город, в Подмосковье. Работа все равно удаленная, не надо каждый день никуда мотаться. Поселок еще не выбрали, но точно, что это будет на севере (кроме Ленинградки). Чтобы приобрести участок, решили оформить ипотеку - самый удобный, казалось бы, вариант. Обратился в несколько банков, но даже с залогом недвижимости отказываются предоставлять кредит.
   Мы посовещались, решили, что загородному дому быть и надумали продать московскую квартиру. До сих пор пытаемся продать, уже передали документы в палату, но тут позвонили друзья и обрадовали - взяли и просто поменяли квартиру на участок у Дмитровки ру, притом в именно том поселке, в котором мы хотели купить. Все как по закону Мерфи, ничего не скажешь. Они поменяли квартиру на равноценный участок, а мы заплатили комиссию 4% агентству, да еще с документами возня..
   Вопрос в том - можно ли отменить сделку, когда уже происходит переоформление документов? Очень не хочется на посредниках деньги терять, можно надеяться на то, что агентство отдаст свое вознаграждение?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Евгений12.11.10 10:06117 255

   Re: Возможно ли отменить сделку продажи квартиры и вернуть деньги?
   Очень понравилось выражение в тектсе повествования:" ...взяли и просто поменяли квартиру на участок у Дмитровки ру" Это реклама Дмитровки ру ? "Просто", безвозмездно, ну просто даром! Благотворительная компания Дмитровка ру! Бесплатный сыр бывает только в мышеловке, поверьте, специалисту на РЫНКЕ недвижимости ( работаю в холдинге МИЭЛЬ). В любом случае-это продажа и покупка, других сделок не бывает кроме муницыпального обмена квартиры. В Вашем случае, Евгений, Вы просто не будете знать, что взяли с Вас не 4%, а все 10 или 50! Желающий обманываться будет обманут.
   А ВСЕМ ОСТАЛЬНЫМ Гражданам, желающим решить вопросы с недвижимостью, СОВЕТУЮ обращаться к профессионалам, которые ОЧЕНЬ "непросто" решают задачи успешно, выгодно для Вас и БЕЗОПАСНОСТЬ гарантируют. И это не может быть дёшево! Да, это дорогая услуга,но лучше заплатить за услугу и спать спокойно, чем лишиться всего! У Вас много недвижимости чтобы рисковать? ВЫБОР всегда есть и его делать ВАМ! УДАЧИ!Дарю!

   Pestryakova75@mail.ru
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Татьяна
(Москва)
12.11.10 14:33

изменено 12.11.10 14:42
117 222

   Re: Возможно ли отменить сделку продажи квартиры и вернуть деньги?
   Агентство выполнило свою работу по договору и вы должны заплатить им. Это если бы к примеру вы приехали на такси на дачу а потом передумали и попросили вернуться домой. Не заплатив таксисту. Что значит "переоформление документов"?, это сданы на регистрацию? И вообще я не думала, что есть такие наивные люди (находка для лохотронщиков), которые верят в то что кто-то что-то будет делать нахаляву за просто так. Поменять квартиру на участок это значит продать вашу квартиру и купить участок, это две сделки или альтернативная. Бесплатно никто не сделает. Возможно вы ходите на свою работу за "бесплатно". жалко людей, которые пытаются сэкономить на том, в чем не разбираются, а потом на форумах просят совета... Именно такие как вы пополняют суды. Это что касается экономии. Но вдруг вам повезет и все обойдется, маловероятно но бывает. Попробуйте.Очень грустно
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Светлана12.11.10 15:39

изменено 13.11.10 12:20
117 217

   Re: Возможно ли отменить сделку продажи квартиры и вернуть деньги?
   Возможно. Но для этого необходимо изучить договор и другие документы. Для более точной и четкой консультации позвоните, пожалуйста, нам по телефону (495)646-95-40 - Альфия Радистовна, Кирилл Сергеевич. Постарайтесь, пожалуйста, связаться с нами побыстрее, пока еще есть время для отмены сделки.

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Центр независимой оценки "Профит"

(г. Москва)
12.11.10 16:34117 215

   Покупка жилья.
   Мы решили, пока кризис вложить немного денег в однокомнатную квартиру. Нашли сравнительно недорогую. Но у нас потребовали задаток "в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения". Это так положено, или нас могут как-то обмануть?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Ириша
13.12.08 5:52152 742

   Re: Покупка жилья.
   Нужно заключить письменное соглашение о задатке. Тогда (по закону) продавец не вправе производить какие-либо другие операции с предметом договора, например, перепродавать его. В случае неисполнения договора стороной, получившей задаток, она обязана уплатить другой стороне, в данном случае покупателю, двойную сумму задатка. Возможно это поможет, или хотя бы сделает сделку более вероятной.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Родион13.12.08 6:19152 741

   Re: Покупка жилья.
   Я думаю, что подобные соглашения, если их даже удастся заключить и подтвердить нотариально, в большей степени успокоят душу, но незначительно уберут риск нарваться на жулье. Даже если квартира продается непосредственно хозяивами, а не их доверенными лицами (это уж почти наверняка развод), вот эти отсрочки с внесением аванса крайне подозрительны. В случае, если это мошенники, то они могут свалить с авансом, который сам по себе велик, а квартира будет продана другим людям. Так, что взыскивать будет не с кого, а искать их вряд ли кто станет. Наши менты лишний раз не пошевелятся, если их хорошенько не подмазать. А 'ckb они уже получили/получают процент с мошеннической сделки, то вообще создадут столько проблем, что и возвращать аванс не захочется.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Серега
14.12.08 6:44152 701

   Re: Покупка жилья.
   Ну хорошо, заключили Вы соглашение о задатке. Но почему Вы уверены, что это помешает продавцу взять тот же задаток под аналогичное соглашение еще 5-6 раз. И в оконцовке ваообще продать квартиру? Что помешает? Ваше пресловутое соглашение или совесть продавца? Так если совесть у него есть, то можно без всяких бумажек действовать. А если нет, то никакие нотариально заверенные писульки не помогут!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Хищник
24.12.08 8:18151 989

   Re: Покупка жилья.
   Безусловно нужно дать аванс (не задаток) продавцу или по предварительному договору купли-продажи с получением задатка. Если вы ничего не смыслите обратитесь в хорошее агентство за сопровождением сделки. Но дешевая квартира (т. е. ниже рыночной стоимости на данный момент) это настораживает, здесь нужна юридическая проверка....Радостно
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Светлана18.01.09 23:47150 615

   Re: Покупка жилья.
   Что-то не совсем понятно, чем отличается по Вашему мнению аванс от задатка? Как по мне, так это синонимы, ведь суть та же самая. Конечно, лучше привлечь со стороны профессионалов для большей вероятности успешности сделки. Но, по сути, в итоге получится цена жилья, значительно отличающаяся от первоначальной. Ведь любое агенство "нагреет" руки по полной программе. И даже оплатив их услуги вряд ли можно быть гарантированно избавленным от мошенничества. Уж лучше иметь в помощниках какого-нибудь "законника" (юриста), который по крайней мере юридически грамотно и не предвзято составит документы и, в случае чего, можно будет пытаться восстановить справедливость через суд.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Stas Vasiliev19.01.09 5:54150 604

   Re: Покупка жилья.
   Это именно тот случай когда экономия на покупке жилья выйдет боком (велика вероятность). Аванс вы отдали продавцу, потом передумали покупать квартиру и вернули деньги обратно. Продавец тоже вам особо не должен, передумал вам продавать-вернул аванс, продал другому. Задаток же остается у продавца, вернуть вы его не можете если от сделки отказались именно вы, а если продавец передумал то возвращает вам сумму задатка в двойном размере. В этом отличие аванса от задатка. Безусловно агентство не благотворительное общество и бесплатно на вас работать не будет, как и тот юрист которого вы найдете. Я покупала свою квартиру через "Миэль", может мне повезло, но юристы проверили всю подноготную квартиры от начала строительства дома и историю проверки отдали мне на руки (у них своя служба безопасности) т. е за 40 лет: кто жил, куда выехали, были ли несовершеннолетние, может зэк сидит лет 15 где-то и вернется в вашу квартиру после того как отсидитИзумление. Сэкономив на проверках-агентствах больше потратите на суды, а вы знаете какие они у нас. Но вдруг вам повезет и все обойдется, поиграйте в рулетку, отчаянный вы наш, экономный вы нашБомба!Очень грустно
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Светлана19.01.09 14:53

изменено 19.01.09 14:58
150 582

   Re: Покупка жилья.
   Здраствуйте! Я сейчас тоже решаю квартирный вопрос, но вот с агенством еще не определилась. Читала отзывы о Миэль, большинство положительные, но опять же важен сам реелтор, а не агенство. Я хотела у вас спросить в каком агенстве миэль вы оформляли сделку? Насколько оно и реелтор вам понравилось? Подскажите пожалуста!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

татьяна27.09.09 23:55

изменено 27.09.09 23:59
136 290

   Re: Покупка жилья.
   Аванс и задаток - не синонимы. Так, в соответствии с ГК РФ, если в договоре или соглашении сторон прямо не указано, что передаваемая сумма является задатком, данная сумма является авансом.
   К тому же, в случае неисполнения договора аванс всегда подлежит возврату лицу, которое его выдавало. Чего нельзя сказать о задатке. Если за неисполнение договора ответственна сторона давшая задаток - он остается у другой стороны. Если за неисполнение ответственна сторона получившая задаток - он подлежит возврату в двойном размере.
   Вот такие юридические тонкости! Радостно
   И вообще, на будущее, хороший юрист должен всегда подстраховать своего клиента и не допустить нарушения его прав. Радостно

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Центр независимой оценки "Профит"

(г. Москва)
8.11.10 12:02116 072

   Re: Покупка жилья.
   В законодательстве нет такого понятия как аванс, есть задаток, при несоблюдении условий соглашения какой либо из сторон задаток возвращается в двойном размере.
   Обычная практика, все нормально.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

topland12.02.09 14:25149 249

   Re: Покупка жилья.
   А какая собственно разница между авансом и зхадатком? Термины разные, но суть та же. Но что-то сомневаюсь, что эта ОБЫЧНАЯ практика действительно действенна. Вы влили задаток (аванс или еще что), но если Вас обули, то никакие судебные исполнители не будут гоняться за виновным, дажде если суд вынесет такое определение. Тем более, что обычно махинаторы растворяются "в толпе", а искать их вряд ли кто будет.

   Рожденный ползать - везде пролезет...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Антоха
12.02.09 22:25149 215

   Re: Покупка жилья.
   Различия между авансом и задатком описаны немного выше.
   Вопрос добросовестности Ваших контрагентов - это уже другой вопрос. В этом случае, чтобы не доводить дело до ФССП (судебных приставов), необходимо тщательно подбирать и проверять своего контрагента.

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Центр независимой оценки "Профит"

(г. Москва)
8.11.10 12:08

изменено 8.11.10 12:08
116 072

   Re: Покупка жилья.
    у вас есть на руках вся сумма денег а у продавца все документы готовы к продаже зачем заключать договор задатка??? нужно брать и регистрировать сделку...договор задатка нужен в том случае, когда одна из сторон не готова к сделке
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Андрей9.03.09 12:39147 783

   Re: Покупка жилья.
   Если просят задатка , то дайте сумму нотариально оформив .
   А если у Вас есть полностью необходимая сумм а вперед оформлять . Радостно
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Владимир11.10.10 22:49118 251

   Re: Покупка жилья.
   Судебная практика на этот счет была разная. Но в последнее время мнение Верховного суда РФ следующее: суд не исключает возможность оформления соглашения о задатке в предварительном договоре.

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Центр независимой оценки "Профит"

(г. Москва)
12.10.10 14:42118 218

   Re: Покупка жилья.
   Это технология непростая, и поэтому, не зная всех юридических тонкостей не советовал бы лезть в воду. Закажите хотя бы просто юридическое сопровождение сделки в компании с хорошей репутацией, это совсем не дорого. Зато будете спать спокойно. Если будут какие-нибудь вопросы, смело звоните, любые консультации по всем жилищным вопросам абсолютно бесплатны :-) 8-915-492-62-52 АлексейРадостно

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алексей - НЕОРИЭЛТИ20.10.10 23:51117 632

   Риэлторские секреты
   Уважаемые форумчане!
   Дайте, пожалуйста, совет!
   Я хочу купить комнату по ипотеке,денег лишних нет, решила от профессиональных услуг риэлтора отказаться, но понятия не имею чем я должна интересоваться при обзвоне вариантов(исключаю-этажность, местоположение и прочее).
   Я имею в виду - какими бумагами, прописками? Чем у меня банк потом будет интересоваться?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

elena1.07.08 18:02160 028

   Re: Риэлторские секреты
   Уважаемая Елена.
   Может быть я ошибусь в отношении сделок по комнатам, но когда я три года назад брал ипотеку по квартире, банка интересовала не столько юридическая чистота объекта, сколько моя собственная платежеспособность. Ведь приобретете Вы в конце концов ее или нет - Ваш долг перед банком от этого зависеть не будет. От меня из документов непосредственно по квартире потребовали только отчет об оценке, который составлял "независимый" оценщик, предложенный банком. При этом в отчете русским по белому написано:
   
   Цитата ... в обязанности Оценщика не входит проведение экспертизы правоустанавливающих документов на объект оценки на предмет их подлинности и соответствия действующему законодательству.
   Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.
   При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных факторов, либо в случае их последующего обнаружения.

   Ну а набор документов, который Вам нужно предоставить в каждом случае может быть свой. Но, думаю, придирчиво рассматривать и проверять эти документы за Вас никто из банкиров не будет.

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Диди

(Люберцы, МО)
2.07.08 20:41159 964

   Re: Риэлторские секреты
   Диди! Спасибо за отклик!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

elena7.07.08 12:43159 782

   Re: Риэлторские секреты
   Елена, не за что!
   Просто мы работаем для Вас. Все ОК!
   Если по результатам Ваших "исследований" вопроса будет чем поделиться - будем очень благодарны за новую информацию. Пиво (взаимопонимание)

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Диди

(Люберцы, МО)
8.07.08 16:22159 697

   Re: Риэлторские секреты
   +
   Некоторые банки сами проводят проверку правоустанавливающих документов на квартиру.
   Так что можно поинтересоваться у предполагаемого банка-кредитора об оказании данной услуги.Радостно

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Центр независимой оценки "Профит"

(г. Москва)
8.11.10 11:48114 298

   Re: Риэлторские секреты
   чем нужно интересоваться?
   в первую очередь, это тем, имеются ли у продавцов нотариально заверенные отказы от преимущественного права покупки от всех остальных собственников комнат;
   потом, если есть совершеннолетние, то в некоторых случаях необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на подобнуюперацию;
   если в квартире есть комнаты не приватизированные, необходимо получить официальный отказ от приобретения по заявленной цене от муниципаольного обазования;
   смотрите, чтобы предлагали именно комнату, а не долю в квартире (это разные вещи и на кредитование доли банк не пойдет, а если и пойдет, то на условии, что под залог пойдет вся квартира)

   "...разруха не в клозетах, а в головах" (с) М.Булгаков
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

sprinter21.04.09 16:50144 654

   Re: Риэлторские секреты
   Вообще, как мне кажется, без риэлтеров сейчас никуда - одно кидалово. Хотя они очень много берут за свои услуги, но без них вообще нереально, обязательно куда-то вляпаешься.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Misha10.06.09 15:30141 963

   Re: Риэлторские секреты
   У Вас много лишних денег чтобы рисковать ими? Все могут петь и строить... Профессиональную подготовку документов, проверку, юридическое сопровождение сделки сделаем только мы - профессионалы.

   Pestryakova75@mail.ru
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Татьяна
(Москва)
9.07.09 18:11140 054

   Re: Риэлторские секреты
   Я с вами полностью не соглашусь, можно найти комнату и без посредников (то есть без агентов, риэлторов и.т.д.) Но когда найти комнату у хозяина Или не дай бог у мошенника то воспользоваться услугами грамотного Юриста и обойдеться это гораздо дешевле чем у агенство.... Но решать конечно только покупателю.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

женя9.01.10 23:37128 799

   Re: Риэлторские секреты
   Найти-то можно, но вот получится ли определить не завышена ли цена? А аргументированно поторговаться, а проверить документы? Сколько лет работаю, все время убеждаюсь, что человек, приходящий с риэлтором, даже заплатив ему комиссию, всегда остается если не в выигрыше, то по крайней мере тратит не больше, чем если бы пришел один. Получая за это еще и официальное юридическое сопровождение и кучу!!! кучу!!! свободного времени, которое, к сожалению, должен будет потратить риэлтор. Он, конечно, получит за это деньги, но гораздо приятнее было бы в это время погулять с детьми, поверьте :-)

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алексей - НЕОРИЭЛТИ21.10.10 0:11115 855

   Re: Риэлторские секреты
   в идеале комната должна быть приватизирована тем гражданином, который ее продает-это лучший вариант. в худшем поинтересуйтесь каким образом комнату продавец приобрел. в случае наследства, купли менее чем 3 года назад поищите другие варианты. с детьми вам пояснили. сидельцев в родственниках нежелательно, хоть и бывших, если неизвестно где они. тоже самое с недееспособными. через соседей выясните не "участвовала" ли комната в судебных спорах. и вообще в книжных магазинах я видела брошюру "как правильно (или безопасно? не помню)купить квартиру". автор адвокат. поищите. пишет грамотно и доступно
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

камушек13.07.09 15:21139 778

   Re: Риэлторские секреты
   Да, сэкономив на специалисте вы можете из-за экономии остаться ни с чем. Неужели жалко 100-150 тыс руб за полное сопровождение? Попытайтесь сами, вдруг получится....Стена (непонимание)
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Светлана3.02.10 18:50127 570

   Re: Риэлторские секреты
   Самой Вам маловероятно удасться это сделать при кажущейся лёгкости. Объясняю: сначала нужно найти банк, который даст предварительное согласие на выдачу Вам ссуды. Нужно в запасе иметь несколько банков, которые согласятся рассмотреть Вас в качестве заёмщика, утвердить сумму кредита. Хочу Вас разочаровать, банки неохотно общаются по этому вопросу с прямыми клиентами, они любят через брокеров, потому что клиент, который заключил договор с брокером на получение ипотечного кредита, более надёжен, чем просто интересующийся. Затем начинаете искать квартиру. Квартира должна соответствовать требованиям банка, у каждого они свои, но в основном схожи. Когда Вы квартиру нашли, Банк потребует от Вас документы и справки по этой квартире, чтобы вынести решение о выдаче Вам кредита, и заключение оценочной компании, за которое платить будете Вы, сразу. Без заключения оценщика кредит не дают. Документы на квартиру, без аванса, вам никто не даст. В случае отказа банком аванс Вам уже не вернут. Сколько так Вам, самостоятельно, придётся крутиться, соря деньгами, неизвестно. Вы будете жалеть деньги на аванс, потому-что не знаете, даст или нет банк Вам кредит, предварительное решение часто ничего не значит. Я знаю умных, хороших людей, которые так бегают уже восемь месяцев, пока они несут ксерокопии документов и решение оценщика в банк, не оставлюяя аванса собственнику квартиры, квартира "уходит". Посчитайте, сколько времени, сил и денег будет потеряно в пустоту. Скупой всегда переплачивает.
   Эти секреты знают специалисты,поэтому и стоит "дорого".
   Риэлтор знает своё дело, он профессионал.
   За разницу доплачивают, по цене города.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Маргарита1.05.10 21:59124 297

   Покупаю квартиру — частный маклер или агентство?
   Сейчас выбираю посредника для покупки жилья на вторичке, есть дешевенький знакомый частный агент с 7-летним опытом, а есть относительно недешевый «Миан» с собственной базой и страховкой титула как приятный довесок к сделке. Вот выбираю — между душащей меня жабой и стабильностью. Вопрос - что такое страхование титула собственности? То, что это такое формально, я знаю. А в жизни? Кто-нибудь воспользовался этой страховкой (не дай бог, но опыт интересен)?
   Обращаюсь к народу — если расскажите, что такое на деле страховка титула, выберу агентство и буду жить спокойно. Помогите!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Белый25.02.10 21:19123 120

   Re: Покупаю квартиру — частный маклер или агентство?
   Очень надеюсь на ваши отзывы!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Белый27.02.10 11:09123 053

   Re: Покупаю квартиру — частный маклер или агентство?
   Очень много предложений и от тех и от других так что право выбора у покупателя!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

ark1973.04.10 15:41121 979

   Re: Покупаю квартиру — частный маклер или агентство?
   Титульное страхование приобретаемой квартиры делают в страховой компании, титул спасает от рисков утраты жилья. Квартиру найти самому можно, но можно нарваться на мошенников. Надо проверять историю квартиры. Грамотно составить договор купли-продажи, сдать на регистрацию документы. Затем получить расписку от продавца на получение всей суммы денег, уплаченной вами через ячейку в банке, даже если в договоре купли-продажи указана сумма продажи до 1 млн. рублей. Принять квартиру по акту приёма-передачи. Самому это сложно, не зная всех технологий и взаимоотношений. А база квартир, что у крупного агентства, что у знакомого маклера одна.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Маргарита1.05.10 21:34120 800

   Re: Покупаю квартиру — частный маклер или агентство?
   Главное, выбрать проверенного человека, а не агентство или частника. Поспрашивайте у друзей, знакомых, наверняка кто-то остался доволен работой своего риэлтора. Поищите человека с положительными рекомендациями!!! И не важно, где он работает...Радостно

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алексей - НЕОРИЭЛТИ21.10.10 0:16112 354

   Re: Покупаю квартиру — частный маклер или агентство?
   К этому можно добавить следующее. Если Вы считаете, что Ваш риэлтор или Вы сами не сможете качественно провести проверку юридической чистоты квартиры. У Вас есть 2 выхода: 1) доверить проверку юридической чистоты квартиры надежной юридической компании и (или) 2) застраховаться от рисков потери титула (то есть права собственности на квартиру). Страховка от риска потери титула - очень грамотное решение. Но это, к тому же, и дополнительная нагрузка на Ваш бюджет. Вариантов как Вам дальше действовать действительно много.
   В заключение можно добавить. Проверить юридическую чистоту любой квартиры реально. Были бы только средства, время, профессионализм и желание.Радостно

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Центр независимой оценки "Профит"

(г. Москва)
8.11.10 11:42110 798

   Покупка квартиры
   Покупаю сейчас квартиру. Столкнулся с тем, что в Москве колосальное количество объектов в продажу выставляются, но реально не продаются. Такое ощущение, что ничего купить невозможно и реальных сделок просто нет. Постоянно натыкаюсь на таких продавцов и на такие ситуаци.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Карен22.05.10 17:53117 285

   Re: Покупка квартиры
   То есть как это реально не продаются? А зачем тогда выставляются? Поясните, плз, очень любопытно! Надо подумать
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Прораб
22.05.10 23:25117 271

   Re: Покупка квартиры
   Все очень просто: 1) Половины рекламируемых квартир не существует, т.к. недобросовестные компании пишут "утку" и просто ждут звонков от потенциальных клиентов, а дальше дело техники и тренингов по психологии. Вам понравится голос, понравится то, как человек разговаривает, он предложит вам посмотреть и другие варианты, и вы уже на крючке :-)
   2) Многие риэлторы, чтобы продать свою квартиру, придумывают парочку похожих в соседних домах, но с ценой гораздо выше. Ставят другие номера телефонов и отвечают на них. Вы увидите, как все вокруг дорого и побежите покупать его дешевую квартиру...
   3) Просто остается много мусора, который за собой не убирается...
   Радостно

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алексей - НЕОРИЭЛТИ21.10.10 0:01109 690

   Раздел недвижимости
   Еще вопросы к моей теме:
   1) Подскажите пожалуйста, если мой брат в разводе уже целый год, но жена живет в его доме. Имеет ли право брат выписать жену без ее согласия при том, что она не подавала в суд на раздел?
   2) Насколько мне известно, что после подписания дарственной документы переоформляют в регистрационной палате? В том случае если брат напишет дарственную на 12 летнюю дочь, то на кого будут переоформлены документы? Двенадцатилетняя дочь я думаю подписывать бумаги не имеет право, тогда кто??? ПОМОГИТЕ, ОЧЕНЬ СРОЧНО!!!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Ирина6.08.10 9:03

изменено 10.08.10 17:07
109 663

   Re: Раздел недвижимости
   1) Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Таким образом имеет право выписать.
   2) Дарственная – это нотариально заверенный документ, закрепляющий факт передачи в дар имущества, прав и т.п. Если дарственная подписывается на недвижимое имущество, данная сделка и переход прав подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (Управление Росреестра по Вашему субъекту РФ).
   3) Соответственно на дочь.

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Центр независимой оценки "Профит"

(г. Москва)
10.08.10 15:35109 479

   раздел недвижимости
   Срочно!!! Ситуация такова. Мой брат развелся, есть дочь, 12 лет. Дом ему по наследству оставила бабушка. От своей половины я отказалась в пользу брата. Во время брака были пристроены еще кухня и 1 комната. Теперь жена требует, чтобы он написал сначала именно дарственную дочери на весь дом, а потом согласилась на 1/2 дома мативируя это тем, что как только он подпишет то она сразу же пишет отказную от своей доли в пользу дочери. У меня сомнения. Ведь она, как жена имеет половину дома, от нее она и откажется, а вторую половину брат подпишет дочери. Отношения не хорошие и получится, что он может вообще остаться без жилья. У меня еще вопрос. Если она не подавала на раздел дома, ей все равно положена половина дома или только при разделе? И еще, половина всего дома или половина совместно пристроенной части дома? Заранее огромное спасибо!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Ирина4.08.10 14:50108 857

   Re: раздел недвижимости
   Здравствуйте Ирина! Супруге Вашего брата по закону положена только половина кухни и комнаты пристроенных к дому. А сам дом делиться при разводе не может, т.к. Ваш брат вступал в наследство, а это несовместно нажитое имущество. Удачи!Подмигиваю
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Елена4.08.10 19:48108 841

   Re: раздел недвижимости
   Исходя из Вашего вопроса можно заключить следующее. Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования, является его собственностью. При этом в силу ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, Исходя из Вашего вопроса можно заключить следующее. Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования, является его собственностью. При этом в силу ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Указанные выше статьи СК РФ применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до 1 марта 1996 года (ст. 169 СК РФ). Статья 39 СК РФ устанавливает, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей или исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Также хочу отметить, что общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
   Таким образом, дом Вашего брата, полученный по наследству, является его личной собственностью, но при значительном увеличении его стоимости за счет общего имущества супругов дом может быть признан в судебном порядке общей собственностью супругов.

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Центр независимой оценки "Профит"

(г. Москва)
5.08.10 12:33

изменено 5.08.10 12:40
108 806

    Добавить новую тему | Подписаться на новые сообщения | Сообщения без ответа | Этот форум в формате RSS

Страницы 1 2 3 4 5   следующие 5 >>

Каталог Популярных Сайтов© 2017 НовосёлНаписать письмо
Написать письмо