НОВОСЁЛ.РУ
НОВОСЁЛ.РУ
НОВОСЁЛ.РУ

Правила

Помощь

Реклама на сайте


Форумы на НОВОСЁЛ.РУ
Имя пользователя: Пароль:   Запомнить
Забыли пароль? | Регистрация
 

    Все форумы на НОВОСЁЛ.РУ \

Форум по теме "Покупка/продажа жилья"

Поиск по форумам

    Покупка, продажа, обмен жилья, проблемы поиска, оценки, юридической проверки, оформления, ипотека, рассрочка и другие схемы.

    Добавить новую тему | Подписаться на новые сообщения | Сообщения без ответа | Этот форум в формате RSS

Страницы 1 2 3 4 5   следующие 5 >>
Вид форума:
СообщениеАвторДатаПросмотров

   Покупаю квартиру
   Всем добрый день. Заранее прошу прощения если написал не в ту тему. Вопрос такой собираюсь купить жильё в новостройке в сданном доме, и интересно это в правду самый безопасный вариант покупки жилья как говорят некоторые или тоже есть подводные камни. Заранее спасибо.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

давид6.08.12 15:1280 441

   Re: Покупаю квартиру
   Да я думаю что это будет надежный вариант. Я тоже задавался таким вопросом когда покупал себе недвижимость в Подмосковье. Вот уже несколько лет живу все нормально, нет ни каких проблем.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

qwer33319.11.12 15:5068 201

   Re: Покупаю квартиру
   Очень много покупают квартиры на стадии строительства. Тогда цены намного ниже, чем в уже сданном доме. Посмотрите другие форумы новостроек. Люди покупают и еще до того, как дом сдан они все познакомятся, обсудят все проблемы. Мы , например, в Лобне квартиру покупали. На. Ул. Молодежной( там строят дома 14А и 14Б), еще когда дома были на стадии котлована. А сейчас дома практически достроили. С следующем году будут сдавать в эксплуатацию дома.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Олегович26.11.12 13:0667 489

   Re: Покупаю квартиру
   На стадии строительства цены конечно ниже, но может получиться, что компания обанкротится и все... ни денег, ни квартиры. Поэтому, на мой взгляд, лучше купить квартиру в уже сданном доме.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Иван
26.11.12 23:0667 438

   Re: Покупаю квартиру
   Тут я с вами согласен, но за такие квартиры приходится переплачивать, поэтому чтобы покупать квартиры на стадии строительства, нужно быть абсолютно уверенным в компании, которая которая стрит жилой комплекс.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Сергей
26.11.12 23:1767 436

   Re: Покупаю квартиру
   внимательно надо читать договор, который вы подписываете, а также очень важно обращать внимание на схему оформления договора долевого участия. Гарантий при покупке новостройки никогда нет!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

limonchiksv13.12.12 20:0665 412

   Re: Покупаю квартиру
   Правильно! И не только договор нужно читать внимательно, но и всю информацию про застройщика тщательнейшим образом собрать и проверить.Обязательно нужно на сайте комитета по долевому и жилищному строительству посмотреть, нет ли вашего потенциального застройщика в их списках" проблемных" и "на стадии банкротства".Строительство в любом случае дело не одного месяца, всякое в процессе может быть, а если еще изначаль свяжешься с недобросовестными людьми- такие проблемы можно нажить на голову.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

LissAla18.12.12 17:4564 772

   Re: Покупаю квартиру
   И сколько там на данный момент стоит квартира трехкомнатная? Вы у застройщика покупали или через агентство?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Булавка27.11.12 16:2867 365

   Re: Покупаю квартиру
   Не, мы не через застройщика покупали. Мы покупали через Проектсервис. На данный момент трешку можно купить 4,3 млн. Но после Нового года скорее всего цены будут расти.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Олегович29.11.12 13:4667 206

   Расскажите про новостройки Лобни
   Подскажите новостройку в Лобне, где можно было бы на этапе строительства купить квартиру?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Игорентий26.11.12 13:0767 282

   Re: Расскажите про новостройки Лобни
   посмотрите ул. Молодежную 14а и 14б. Еще Катюшки есть или Букино. Но там квартиры дороже будут. Мы вот с Катюшками сравнивали. У них трешки продают по 59 000 за квадратный метр. А на Молодежной 53 000.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Текила27.11.12 16:3067 154

   Re: Расскажите про новостройки Лобни
   Плюс еще скидки иногда бывают. Нам в Проектсервисе говорили. Правда скидки временные и на отдельные квартиры. Но все равно… мелочь, а приятно. :-)
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Олегович27.11.12 16:3167 154

   Re: Расскажите про новостройки Лобни
   а в Букино еще дороже. Так что для нас квартира на Молодежной нормальный вариант . И планировки неплохие. Стяжка есть, электроразводка есть.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Текила29.11.12 13:4866 995

   Re: Расскажите про новостройки Лобни
   Оказывается есть дома, где разводят электропроводку по всей квартире. Смотрели некоторые новостройки, так там электричество только до счетчика доведено. А дальше как хотите, так и делайте.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Liqid29.11.12 13:4966 994

   Re: Расскажите про новостройки Лобни
   Сдача домов наверно еще не скоро? Не хочется пару лет ждать. Потому что потом еще ремонт на год наверно затянется. Нам бы побыстрее чтоб…
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Игорентий29.11.12 13:5166 994

   Re: Расскажите про новостройки Лобни
   Если вам прямо сейчас нужна квартира, то наверно стоит рассмотреть варианты квартир в уже сданных домах. Но там и цены соответствующие. Дома на Молодежной буду сдавать во второй половине следующего года. Так нам сказали в Проектсервисе. Так что тут особо долго ждать не придется. Причем, как по мне, то здесь хорошо, что уже вся инфраструктура есть. Не надо ждать когда построят магазин, больницу, школу и т.д.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Текила1.12.12 0:1266 868

   Re: Расскажите про новостройки Лобни
   да, в этом плане район для проживания конечно хороший. И школы, и садики, и спортивные комплексы, бассейны. Для детей вообще замечательно.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Булавка1.12.12 0:1366 868

   Re: Расскажите про новостройки Лобни
   Я так понимаю, что некоторые купили квартиру на Молодежной через Проектсервис? А через Монолит никто не покупал?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Liqid1.12.12 0:1466 868

   Re: Расскажите про новостройки Лобни
   Мы хотели сначала через Монолит покупать. А потом оказалось, что несколько наших знакомых покупали квартиры именно через Проектсервис. Т.е. у нас были реальные отзывы про это агентство. Поэтому в конечном итоге квартиру купили через ПС.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Текила1.12.12 18:1966 772

   Re: Расскажите про новостройки Лобни
   мы тоже через них покупали. Потому что квартиру мы выбирали долго. Читали отзывы и форумы разных новостроек. И часто упоминалось это агентство. Т.е. я так понял, что в своих кругах эта компания известная. И новостройками они серьезно занимаются.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Олегович1.12.12 18:2166 772

   Re: Расскажите про новостройки Лобни
   да, Проектсервис не только занимается продажей квартир в новостройках, но в некоторые новостройки вкладывает свои деньги, т.е. выступает инвестором.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Текила1.12.12 18:2266 772

   Re: Расскажите про новостройки Лобни
   В принципе район не плохой, все есть для жизни. Но вот пробки на дорогах… если человек работает в Москве, будет тогда каждый день в пробках стоять
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Булавка2.12.12 23:5866 625

   Re: Расскажите про новостройки Лобни
   Не знаю кто как, но мы на это настроены. Мы и сейчас в пробках стоим, хотя живем не в Лобне. Так что нам не привыкать. Но мне кажется что все не так плохо… ведь возле Лобни проходит не только Дмитровское шоссе. Есть вариант добираться по Рогачевскому или Ленинградке. Электрички ходят.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Олегович3.12.12 0:0066 625

   Re: Расскажите про новостройки Лобни
   Еще автобус № 459 едет от м. Алтуфьево. Плюс идут разговоры, что до Дмитрова будут метро строить. Может и нас «зацепят». И саму Дмитровку в ближайшее время хотят ремонтировать и расширять.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Текила3.12.12 0:0166 625

   Как подстраховаться при покупке квартиры по заниженной стоимости в договоре
   Добрый день. Ситуация следующая:
   покупаем квартиру у дольщиков, в доме который 5 лет не брали на баланс. Сейчас дом принят на баланс. Первые покупатели(сейчас продавцы) фактически получили свидетельство только сейчас. Соответственно в собственности квартира у них получается недавно... 5 лет назад они заплатили 1млн рублей за эту квартиру и теперь при договоре купли-продажи предлагают указать 1млн, чтобы им самим не пришлось платить налоги с продажи недвижимости... Как подстраховаться от проблем, которые могут возникнуть после покупки по таким условиям? (проблемы в плане Недействительности сделки, которую они теоретически могут расторгнуть через суд, сказав что они продали квартиру за 1 млн, но фактически не знали о реальной стоимости, которая выше в 4 раза.)
   Заранее благодарен за ответы.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

kostja2.10.12 13:4071 770

   Re: Как подстраховаться при покупке квартиры по заниженной стоимости в договоре
   Лучший совет- обратиться к профессионалам. Мы объясним все риски,возможные варианты решения данного вопроса.

   Pestryakova75@mail.ru
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Татьяна
(Москва)
2.10.12 16:0571 759

   Покупка квартиры в данный момент
   Нужно купить квартиру в Москве. Я понимаю, что любая подобная сделка сопряжена с риском. Вот по статистике (не по самой последней, правда) По статистике каждая 30-ая сделка на рынке недвижимости Москвы признается недействительной, или оспаривается в суде! А проблемы-то понятно в чем кроются... За годы существования рынка недвижимости полностью юридический механизм так и не был выработан, поэтому каждое вот такое сомнение (как и мое) оправданно.
   Ну а вопросы у меня таковы: какой район можно считать сейчас в Москве наиболее благоприятным? И куда лучше обратиться?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Manika3.02.10 15:52148 404

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   А в чем кроются по вашему мнению проблемы? Я считаю так, что просто не надо экономить на услугах, которые предлагают уже опытные агенства в этом вопросе, любая недвижимость покупается если не навсегда, то очень надолго. Вопрос "какой район является более благоприятным", у меня всегда вызывает встречный: а для каких именно целей вы покупаете недвижимость? Для себя, для родителей, для детей или же просто сдавать? Районов в Москве много, жилья на продажу выставлено предостаточно - как вторичное, так и первичное. У меня родители недавно вложили деньги в квартиру в новостройке, скажу сразу, покупают для того, чтобы иметь возможность лишнего заработка к пенсии, т.е. под сдачу ее в найм. Район искали долго, смотрели Марфино, Химки, Новокуркино, мкр.7, Белая дача (Люберецкий) и Нахимово, на нем и остановились. Что привлекло: транспортная доступность, развитая инфраструктура, архитектура жилого комплекса представлена шестью 17-ти этажными домами серии П-44Т. Выбрали двушку эконом класса. Что внутри: будет установлена медная проводка, стеклопакеты, терморегуляторы, трехслойные плиты, имеются эркеры. Застройщик там компания Ведис, смотрели уже их готовые квартиры на других объектах, вполне удовлетворительно. Но, так как сам застройщик квартиры не продает, то мы обратились в компанию, которая с ними сотрудничает уже по третьему объекту - Эстатет. У них есть два варианта заключения договоров, сразу на объекте, и в офисе, ну мы решили ехать все же в офис(родители старые, в каждом вопросе все до мелочей узнают). Впечатления от общения с агентом остались приятные, какую надо иметь выдержку, чтобы угодить моим родителям и разъяснить все их бесконечные "а это как?". Возможно из-за того, что основатель агентства иностранец, все ходят на "цирлах", клиент для них бог, ну или по крайней мере очень близкий его родственник. В итоге заключили договор долевого участия (ДДУ), заказали регистрацию полного пакета документов и соответственно содействие в регистрации права собственности, по уточнению площади по БТИ и подписания Акта приемки квартиры. Ну и конечно же, что мне больше всего понравилось, это консультация по ипотеке, помощь в подборе банка и подготовка всех документов на получение кредита. Все оказалось просто и удобно, наверное так же как в любой европейской стране.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Решетов4.02.10 23:04148 320

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   В Москве и по области вообще нет проблем с приобретением недвижимости! И цены сейчас доступные.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

ark1973.04.10 15:42146 302

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   Насчет доступности цен - это как для кого. Хотя согласен, конечно, жилья сейчас навалом. Распродадут ли? Цены только растут.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


silent hill
29.08.12 12:1873 984

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   Проблема в покупке квартиры и вообще в работе с недвижимости всегда возникает только в случае юридической необразованности. Поэтому прежде чем что либо предпринимать -проконсультируйтесь сначала у профессионалов.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Fiesto11.04.12 20:5184 063

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   А мой муж сдает квартиру в аренду, и не в Москве а в Зеленоградске, это где Балтика, Калининград. Почти что на границе с Литвой. Могу предложить. Там и дом можно снять/купить. Смешно
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Шайа
23.07.12 12:5276 557

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   РЕШЕТОВ!Это реклама))))))))))))))))))Ур-р-р-а!!!

   Pestryakova75@mail.ru
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Татьяна
(Москва)
12.04.12 11:1483 985

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   Могу только пожелать внимательности при покупке: именно при оформлении можно ошибаться.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алексей22.02.10 12:43147 507

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   Так вот как раз полностью отработанный юридический механизм и был выработан за годы существования рынка недвижимости. Все продумано до таких мелочей, что иногда даже расписку о том, что деньги получены приходится закладывать в банковскую ячейку с особыми условиями доступа. Не считая всего остального. Зато точно знаешь, что не придется потом бегать за продавцом или что-то там оспаривать :-) Радостно

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алексей - НЕОРИЭЛТИ21.10.10 0:23136 677

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   Что за статистика? Кем выдумана и как это подсчитать можно сколько сделок сейчас обжалуется в суде?
   Нужно просто подходить серьезнее к выбору риэлтора или агентства недвижимости. Наверное понравились их 2-3% комиссионных, не так ли?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Rabbit
(Москва)
26.10.10 15:10136 303

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   К сожалению если подобная статистика и существует, она не является достоянием общественности.
   К этому можно добавить следующее. Если Вы считаете, что Ваш риэлтор или Вы сами не сможете качественно провести проверку юридической чистоты квартиры. У Вас есть 2 выхода: 1) доверить проверку юридической чистоты квартиры надежной юридической компании и (или) 2) застраховаться от рисков потери титула (то есть права собственности на квартиру).
   Удачи!Радостно

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Центр независимой оценки "Профит"

(г. Москва)
8.11.10 11:33135 121

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   Конечно надо быть осторожным, но не стоит же действительно считать что на каждом шагу засада! Конечно, если вам предлагают купить жилплощадь в Леоонтьевском мысе напротив храма Христа Спасителя за 100 тысяч метр, то возможно действительно стоит насторожиться[sm0.
   Но в большинстве случаев надежное агентство все же является более менее неплохой гарантией защиты от таких сюрпризов как проблемы сделки с законом. В статистике же не указан ни срок деятельности риэлторов, ни ценовой сегмент, вообще ничего. Ясно дело, что если проводить опрос в больнице, то не 100% людей окажутся здоровымиСогласен.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Дарья18.03.11 1:04124 383

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   Титул страховые компании страхуют до сделки а не после
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Marina28.11.11 20:4996 516

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   Сделку то не риелторы регистрируют а Управление Федеральной службы кадастра и картографии
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Marina28.11.11 20:4796 516

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   Дело не в районе, а в конторе в которую обратишься. Но точно не в Миэль! Одни крохоборы да кидалы там.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Владимир26.07.11 13:31107 382

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   самое главное, что уже через пару месяцев можно сыграть новоселье в Рижском Квартале, в первой очереди уже заканчивается отделка. Так что новый год обязательно начнеться удачно.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Михаил22.11.11 22:3997 184

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   Сейчас в процессе общения с сотрудниками Инком Сделка купли продажи у нас деньги у них объект Себе они альтернативу подобрать никак не могут И вот уже третий раз переподписываем продление аванса И каждый раз нас поднимают в цене Посмотрим что будет дальше
   Впечатление что с нами работает непрофессионал
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Marina28.11.11 20:5296 516

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   Мария, добрый день! Вы столкнулись не с непрофессионализмом, а с простым "разводом" технологий "ИНКОМ" Наверное, бесплатную услугу обещали))))))))))))))))Подмигиваю

   Pestryakova75@mail.ru
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Татьяна
(Москва)
29.11.11 10:0296 454

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   ООО! Инком это жесть! Лучше не надейтесь, а ищете запасной вариант! Понравиться другая кВ-забирайте аванс и все. Тем более что по цене поднимают- не удивлюсь, если они просто на комиссию себе собирают! Инкомовцы вообще не стесняются...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Елена10.02.12 23:07

изменено 10.02.12 23:17
89 870

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   На самом деле нужно пристально выбирать контору. А уж если есть сомнения то страховать титул
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Виктор21.07.12 14:3076 717

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   Согласна, что лучше не экономить на услугах агентств, это я как агент говорю, потому что столько разных ситуаций видела, что купить просто самому очень рискованно! Легко могут кинуть или воспользоваться и обмануть. А вообще в Мск считается районы север, запад, юго-запад самыми хорошими, но и дорогими соответственно.(См. Розу ветров)
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Елена10.02.12 22:0189 884

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   Насколько мне известно, сейчас не то, что купить квартиру в Москве, но и снять жильё напрямую у владельца, без риэлторской конторы просто невозможно, так что посредник будет по-любому.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Владимир
26.07.12 17:4876 249

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   чем благоприятнее район, тем он дороже! хорошими районами считаются: фили, район воробьевых гор и ниже, на юго-западной хорошая инфраструктура, зеленый, ноне очень спокойный, район новых черемушек! обращайтесь в изветстные агентства, а лучше, через знакомых!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Лариса18.05.12 15:3581 058

   Вопрос на тему видов домов. В чем разница?
   Подскажите пожалуйста, чем отличается брежневка от хрущевки, сталинки и улуч. если можно планировку всех типов квартир
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

нмтпр30.08.11 18:17100 293

   Re: Вопрос на тему видов домов. В чем разница?
   Могу в общих чертах. сталинки - высокие потолки, двери, Хрущевки - обычно пятиэтажки кирпичные, Брежневники - панельные дома , девятиэтажки
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Михаил12.10.11 13:5396 504

   Re: Вопрос на тему видов домов. В чем разница?
   Только наоборот-хрущевки панельки, а брежневки-кирпич(не ве канеш)
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Елена10.02.12 23:2285 035

   Re: Вопрос на тему видов домов. В чем разница?
   А еще хрущевка это малогабритная квартира, для кого строили вообще не понятно, кухоньки крохотные, комнаты только чтобы кровать поставить.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

NovikovY15.02.12 23:5584 504

   Re: Вопрос на тему видов домов. В чем разница?
   Самые классные из них - это сталинки: кирпич, высокие потолки, просторные комнаты, добротные стены. В таких квартирах, если капитальный ремонт сделать, можно сто лет жить, тогда строили очень качественно.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Aleksa
20.03.12 18:05

изменено 20.03.12 18:06
81 492

   Застройщик СУ-22
   Подскажите пожалуйста, кто-то встречался с застройщиком СУ-22? Надежный? Хотим брать ипотеку остановились пока на СУ-22.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Елена13.01.12 23:5184 091

   Re: Застройщик СУ-22
   Вроде не кидают, но качество оставляет желать лучшего. "коробки" с кривыми потолками и никакой звукоизоляцией.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

леся7.03.12 14:0278 796

   Потеря работы - чем платить за ипотеку?
   Мы в шоке, мужа уволили сегодня, фирма внезапно ликвидировалась. Заставили написать по собственному желанию, чтобы не платить компенсациюГрустноГрустноГрустноГрустно
   Как теперь быть с ипотекой? В банк пока не хотим сообщать.. они могут у нас отобрать квартиру, если мы не внесем очередной платеж??? Работу быстро не найдешь, тем более высокооплачиваемуюОчень грустно Посоветуйте как сейчас поступить..

   Хорошая болезнь склероз - нет проблем и каждый день новости.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Катерина

(Щелково)
5.04.08 11:25135 976

   Re: Потеря работы - чем платить за ипотеку?
   Я слышал, что банк может предоставить отсрочку, пусть не самого ежемесячного платежа, но процентов по нему, что тоже существенно. А у вас не было страхования за отдельную плату от подобных случаев (случай смерти, и другие непредвиденные обстоятельства)? Вроде, некоторые банки настаивают на подобном страховании.
   P/S . Вот блин почему не хочется с ипотекой завязываться!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Прораб
24.04.08 16:00135 076

   Re: Потеря работы - чем платить за ипотеку?
   Вам необходимо внимательно прочитать условия банка. У нас в условиях прописанно, что в случае непредвиденных ситуаций, потеря работы и прочие, банк предоставляет отсрочку в три месяца, если платеж не поступил, то взнос должен оплатить поручитель, если и поручитель не внес деньги, то тогда квартира переходит банку...

   В каждой женщине должна быть своя безуминка!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Забава

(Екатеринбург)
25.04.08 12:38135 031

   Re: Потеря работы - чем платить за ипотеку?
   Вам необходимо немедленно связаться с банком. Представители банков говорят, что самое главное не паниковать и в максимально короткий срок связаться с банком, чтобы объяснить ситуацию. Самому банку, чаще всего, не выгодно начинать суд, терять деньги и в итоге связываться с реализацией квартиры, поэтому если ситуация не критичная, банк может пойти на уступки. Они могут вам предложить отсрочку платежа, приостановление начисления процентов за просрочку, пересчет схемы платежей, увеличение срока кредита и снижение размера ежемесячных платежей, и ещe некоторые варианты. Однако, все это возможно лишь после личной встречи с представителями банка и вашей договоренности. Или если платить нечем совсем, то тогда надо сделать невозможное протинуть до того момента пока не будет принят законопроект "О банкротстве частных лиц". Подмигиваю

   Есть два способа управлять женщинами, но их никто не знает...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Степаныч

(Москва)
25.04.08 13:59135 024

   Re: Потеря работы - чем платить за ипотеку?
   А что даст этот закон, ведь квартира в собственности банка, и их ее просто заберет себе, а люди на улице окажутся.Грустно Кстати, а можно прописаться в ипотечной квартире? И что делают, если в ней прописан несовершеннолетний? Его же нельзя выписывать
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Прораб
30.04.08 16:15

изменено 30.04.08 16:16
134 637

   Re: Потеря работы - чем платить за ипотеку?
   Я думаю, что в случае несовершеннолетних, квартиру все равно заберут и дадут какую ни, будь "комнатку" на "окраине". Но вот по поводу уже выплаченных денег, правда, а что с ними???Не знаюНе знаю
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Мария К.

(Балашиха)
13.05.08 17:46134 063

   Re: Потеря работы - чем платить за ипотеку?
   
   Цитата Прораб (30.04.08 04:15) А что даст этот закон, ведь квартира в собственности банка, и их ее просто заберет себе, а люди на улице окажутся.Грустно
Позвольте!Насколько я понимаю, квартира не в собственности банка, а в залоге. Собственником ее является заемщик, если, конечно, он к этому времени успел получить свидетельство о собственности. Это очень важный момент, т.к. до получения свидетельства, банк имеет возможность реально истребовать квартиру себе. После получения, насколько я понимаю, возможности эти сильно уменьшаются. По крайней мере когда я брал ипотеку, мне продавец (застройщик) говорил: "Тебе, парень, важно до получения свидетельства о собственности дотянуть без претензий банка, а потом хоть вообще не плати. Ничего тебе банк сделать уже не сможет".
   Собственно, по закону о несостоятельности физ. лиц или как он там называется единственное жилье, которое есть у человека отобрать не могут. Хоть это даже дворец на Рублевке. При этом оно должно быть:
   1. Единственным.
   2. Его, т.е. в собственности.
   Пусть меня поправят знатоки, если я не прав.

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Диди

(Люберцы, МО)
13.05.08 18:51134 059

   Re: Потеря работы - чем платить за ипотеку?
   Глупости говорите. Даже если есть свидкетельство о собственности, то в нем четко говорится об обременении. Т.е. номинально квартира числится за собственником, а юридически за банком. Улавливаете разницу? В очках
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Катерина17.11.11 14:0087 562

   Re: Потеря работы - чем платить за ипотеку?
   Не улавливаю. По-моему, это Вы глупости говорите. Я вот смотрю на свое свидетельство о собственности, которое получил, когда ещё не погасил ипотеку... Что-то тут не видно никаких надписей об обременении. Даже на просвет не видно. Подмигиваю
   Может быть покажете нам такое свидетельство, где такое написано? Не согласен

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Диди

(Люберцы, МО)
19.11.11 23:1087 383

   Re: Потеря работы - чем платить за ипотеку?
   На самом деле написано-смотрите строку ограничения (дословно не помню), а там :ипотека в силу закона...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Елена10.02.12 23:1279 765

   Re: Потеря работы - чем платить за ипотеку?
   Вы банки за ЛОХОВ не держите Они квартиру не отдадут даже если это единственное жилье
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Marina28.11.11 20:5586 412

   Re: Потеря работы - чем платить за ипотеку?
    С нашей ипотекой вообще что-то странное. Наша система ипотечного кредитования позаимствована у Америки. Беды в этом нет.Но её адаптировали под наше население с забавными изменениями. Почему,скажите,наши процентные ставки вдвое больше американских?Объяснения по поводу нестабильности в экономике не дают приемлимого ответа. Это что-"качество на риске покупателя"? Далее-при выборе покупаемого жилья вполне резонно было бы воспользоваться услугами ипотечного брокера. Конечно специалист выполнит это и быстрее и качественней. Причем на оформление различных бумаг у него уйдет 2-3 дня,а у обычного человека даже сказать страшно, невзирая на то насколько он компетентен в этой области. Уж не специально ли создана эта ситуация? И куда подевались зти брокеры когда по странам СНГ прокатилась волна авантюр с жильем-люди кредиты взяли а подрядчики обанкротились. Где же были,наконец,сами банки,переводящие деньги на счета аферистов? Куда смотрели их ипотечные менеджеры, юристы?
    Очень удивляет и величина необходимого для получения кредита минимального совокупного дохода.В стране, где подавляющее большинство населения живет за счет так называемых "серых" доходов,что абсолютно неудивительно при нашей "заботливой" государственной налоговой политике. А где начинающей молодой семье найти поручителей с таким огромным "белым" доходом?
    В той же Америке при нарушении договорных обязательств максимум что грозит взявшему кредит-это потеря приобретенного жилья. И уж будьте уверены-на улицу его не выбросят.Взамен ему предоставят простое муниципальное жильё. И я уверен, что никто не слышал о подобном отношении у нас. Хотя в договорах с банками это есть. Просто нет у нас такого жилья. Хотя интересно было бы знать куда девается то количество бесплатного жилья, которое изначально закладывается при строительстве любого дома и за которое мы все "советские" годы отдавали часть своего просто бешенного(но в то время хоть объясняемого) подоходного налога. Кстати величина его не изменилась и до сих пор, хотя мы уже не имеем ни бесплатного образования, ни бесплатной медицины, ни бесплатного жилья.SOS!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Denis
30.05.08 7:53133 373

   Как победить Эксперт-Сервис_управляющую компанию Кроста
   Сегодня разговаривала с управляющей компанией Эксперт-Сервис и узнала много интересного о том, сколько нужно заплатить им денег "ни за что", чтобы тебе дали ключи от твоей квартиры (ЖК Вилланж). Почитав форумы поняла, что с завышенными тарифами сталкиваются практически все жильцы Кростов. И кто-то даже пытался бороться.
   Подскажите, какие шансы на первом этапе заселения в дом отказаться от услуг "экспертов"? чем это грозит? и как вопрос можно решит через суд? Очень не хочется просто заплатить, чтобы кто-то позволил тебе заехать в твою квартиру.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Katerina_I6.09.11 14:5192 408

   Re: Как победить Эксперт-Сервис_управляющую компанию Кроста
   Здравствуйте, если Вам не сложно не могли бы Вы рассказать об условиях выдвигаемых управляющей компанией для получения ключей и начала ремонта в Вилланже. Планируем начало ремонта после нового года, пока разбираемся с имеющимися недостатками.
   Я как и Вы много наслышан об этой УК.
   на сколько понял из общения в форумах методов всего 3:
   1) ждать права собственности и потом делать ремонт - не имеют они в этом случае права отказать в выдаче ключей - это ваша собственность. Но и в этом случае увы, предстоит ругаться.
   2) платить, делать ремонт, въезжать и радоваться новому жилью.
   3) пытаться объединиться, судиться - но тут как повезат, по сути мы пока никто, мы квартирами не владеем именно поэтому должны получать разрешение у УК. ситуация очень "скользкая" шанс отвоевать свои интересы есть, но абсолютно не гарантирован. И он практически нулевой если идти в суд индивидуально. Нужно идти в суд большинством жителей.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

mik3.10.11 13:2590 050

   Re: Как победить Эксперт-Сервис_управляющую компанию Кроста
   Смотря какие бумаги у вас на руках...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Evgen4ik18.10.11 21:0388 732

   Как оценивают жилье в ЖНК?
   Помогите, пожалуйста, определиться! Я всё никак не могу решиться вступить в ЖНК, хоть мне и импонирует их схема работы. Я всё время сравниваю их условия с условиями большинства банков, и, надо сказать, сравнение получается не в пользу последних. Я просто хочу взять кредит под залог моей сегодняшней квартиры, хрущёвки, и в банке мне уже дали согласие, только вот оценили её в такие копейки, что получается почти нет разницы, с ней или без неё я беру кредит. А как в этом смысле в ЖНК, кто-нибудь знает? Как они оценивают старые квартиры?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Newem15.09.11 11:4990 133

   Re: Как оценивают жилье в ЖНК?
   На самом деле, насчёт ЖНК вам тоже обольщаться не стоит. Они, конечно, некоммерческая организация, но и не благотворительная. Им, чтобы оставаться в плюсе, надо и зарабатывать как-то. Так что и в кооперативах вашу квартиру оценят примерно процентов на 25 ниже её рыночной стоимости.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Nevada15.09.11 12:1490 130

   Re: Как оценивают жилье в ЖНК?
   Если так, то это, конечно, не очень здорово... Хотя и логично, конечно. В принципе, это не так страшно, конечно, но терять 25% как-то не слишком хочется. Может, какие-то другие варианты тогда есть?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Newem15.09.11 12:3090 128

   Re: Как оценивают жилье в ЖНК?
   Ну в принципе, у вас всегда есть возможность продать свою квартиру по той цене, по которой вы хотите - если вам удастся, конечно. А залог он всегда не на выгодных условиях.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Nevada15.09.11 12:3290 126

   Re: Как оценивают жилье в ЖНК?
   Кстати, имейте в виду, что если вы оставляете квартиру в залог банку под кредит, то вам за этот кредит проценты платить придется. В случае с ЖНК - точно не знаю, но то, что проценты там меньше, это точно.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Newem15.09.11 12:3690 125

   Re: Как оценивают жилье в ЖНК?
   Ну вот видите? Я тоже думаю, что в кооперативе в любом случае получится выгоднее, потому что всё-таки они не ставят цели на вас нажиться, и не берут деньги за каждый пипс, как в банках. К тому же, если вы в конце концов купите квартиру через ЖНК, она получится у вас в разы дешевле.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Nevada15.09.11 12:4090 123

   Re: Как оценивают жилье в ЖНК?
   Да, с нашими банками связываться - это вообще атас, последние штаны снимут. Так что ЖНК - более приемлемый вариант с финансовой точки зрения. Только вот маловато что-то жилищно-накопительных кооперативов пока, выбор невелик, к сожалению...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Newem15.09.11 12:4390 121

   Re: Как оценивают жилье в ЖНК?
   Да на самом деле, их не так мало, просто большинство из них работают в регионах, а не в столице. А во-вторых, они просто не тратят такие "бабки" ра рекламу, как банки, вот и не слышно их.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Nevada15.09.11 12:4690 119

   Re: Как оценивают жилье в ЖНК?
   Получается, что в провинции народ экономнее и разумнее, чем в Первопрестольной Смешно
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Newem15.09.11 12:4890 118

   Re: Как оценивают жилье в ЖНК?
   А почему бы собственно и нет? На самом деле, это, наверное, больше зависит от темпов и вида развития города - каждый же растёт по-своему.
   А ещё, есть такое выражение: "голь на выдумки хитра" - вот и это сказывается, наверное. Без намерения кого-либо обидеть, конечно.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Nevada15.09.11 12:5190 116

   Re: Как оценивают жилье в ЖНК?
   Да и москвичи побогаче, все-таки, в массе своей, чем провинциалы. К тому же, насколько я знаю, ипотеку жителям столицы получить легче намного, вот и лезут в кабалу Смешно
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Newem15.09.11 12:5490 115

   Покупка квартиры у частного застройщика
   Добрый день!
   Планирую купить квартиру у частного застройщика на уровне котлована.
   Для покупки они предлагают заключить предварительный договор, не регистрируемый в юстиции. То есть гарантии, которые предоставляет государство по 214 закону не предоставляются. Земля сейчас регистрируется и после 20-го августа будет в собственности.
   С другой стороны застройщик надежный и на рынке уже 5 лет. Построил 6 домов.
   По сдаче домов просрочек не было, документы предоставлял жильцам после застройки вовремя. В общем репутация хорошая.
   Подскажите пожалуйста, каким образом можно подстраховаться покупая квартиру таким образом. Какие документы необходимо запросить для понимания надежности стройки.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Владимир3.08.11 18:2492 209

   Покупка квартиры в Краснодаре, работа в Москве.
   Доброго времени суток! Давно уже задаюсь вопросом покупки квартиры в ипотеку в Краснодаре, но работа моя в Москве (прописка в Краснодарском края). Хотелось бы проконсультироваться с людьми, у которых была подобная ситуация и опыт. Даже не знаю с чего начать, может кто-то подскажет подробную схему? Могу представить что мне предстоит, потому, что пока не хочу рассматривать вариант с услугами риэлторов.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Диана4.07.11 13:2293 029

   Ипотека на комнату
   Я смотрю, тут есть люди, покупающие жилье через ипотеку. Подскажите, пожалуйста, мне (я сам никогда не сталкивался с крупными кредитами и пр.): можно ли взять ипотеку на комнату? Хочу приобрести, сделать ремонт и сдавать, но свободных денег нет на покупку. Реально ли взять в банке кредит для этого? Или ипотеку дают только под квартиру?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Oleg-pro
28.03.08 22:24115 757

   Re: Ипотека на комнату
   Конечно, дают кредит и на комнаты (но только не в общежитии или малосемейке). Впрочем, к комнатам почему-то относятся более придирчиво, хотя странно - сумма кредита меньше, чем для квартиры. Попробуйте, в принципе проблем с получением денег я не вижу. Документы нужны те же самые, что и для квартиры.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Arishka

(Королев)
28.03.08 23:08115 755

   Re: Ипотека на комнату
   Здравствуйте!
   я знаю что некоторые банки выдают ипотеку на комнаты. Но я считаю что это не выгодно, по нескольким причинам. Ибо во-первых, в комнате никто всю жизнь жить не будет. А во-вторых, банки страхуются, и поэтому очень высокий процент на данный вид ипотеки. И проблем с оформлением тоже намного больше. Потому что банк в данном случае, будет сильно сомневаться в вашей платёжеспособности!

   Денис
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


seomot
29.03.08 15:51115 742

   Re: Ипотека на комнату
   Можно взять ипотеку на комнату, нужно чтоб это комната являлась отдельным обектом недвижимости, а не частью квартиры.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Kostya15.06.11 14:1887 318

   Газовая колонка - думал минул минус - оказалось плюс
   Год назад выбирая квартиру мне по удачной цене попалась двушечка на Соколе с газовой колоночкой. И я и жена настороженно и негативно ее восприняли, но финансовые обстоятельства и прочие условия покупки взяли верх. Я никогда не жил с колонкой и войдя уже в собственную квартиру я с некоторым страхом открывал кран горячей воды. Начали ремонт. Все изменилось когда пришел дизайнер и прораб ремонтник. Они первые кто рассказал мне какие возможности дает даже не сама колонка сколько дымоход в квартире. Короче говоря сегодня у меня закончен ремонт. Я не плачу за теплые полы, их греет установленный настенный германский бойлер, этот же бойлер греет воду.Работает полностью автоматически и бесшумно, кроме того нами предусмотрена система переключения на отопительные радиаторы и принципиально мы можем даже не пользоваться гостеплом (на черный день). Архитектор сделал еще одну греющую душу штуку, которую без дымохода никуда. Сейчас я просто счастлив что живу именно в такой квартире. А вчера по ящику показали про отключения горводы и я с гордостью подумал, что сделал правильный выбор. Случайно.Ур-р-р-а!!!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Михаил11.05.11 9:12

изменено 11.05.11 9:15
97 929

   Продажа квартир со смежными (проходными) комнатами
   SOS!Всем доброго времени суток!Радостно
   Всерьез задумалась о продаже двухкомнатной квартиры. Все хорошо: большая лоджия (6 м2), кухня 9 квадратов, метро, парки, водоемы - все в шаговой доступности... Одна проблема: комнаты проходные (т.е. выходишь из одной комнаты и сразу попадаешь в другую, а уже только потом - в коридор). Дом серии И-209А, а между комнатами капитальная стена!!!!!!Стена (непонимание)
   Вот и хочу с вами посоветоваться: стоит ли вкладывать денежки (~150 000 р.) в перепланировку (сделать выход из дальней комнаты в коридор) или оставить все как есть?Изумление Возрастет ли цена квартиры, если комнаты будут раздельными? А, может быть, разница в стоимости столь незначительна при прочих равных, что не стоит и затевать эту перепланировку?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Софья26.04.11 11:28

изменено 26.04.11 11:30
92 060

   Re: Продажа квартир со смежными (проходными) комнатами
   А возможность и стоимость согласования перепланировки изучали? В некоторых случаях такое несогласованное вмешательство может серьёзно осложнить продажу квартиры. Покупатели будут думать, что в квартире совершено что-то незаконное, что согласовать невозможно.
   ИМХО, если сами долго жить не собираетесь в квартире, то городить не стоит. Время и нервотрепка с ремонтом тоже ведь чего-то стоят. А покупатель сам в состоянии сделать перепланировку, если сочтет нужным. Просто можно сообщить покупателю, что подобная перепланировка возможна, если будут сомнения по поводу проходной комнаты.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


АкаДемик
26.04.11 23:0691 991

   Re: Продажа квартир со смежными (проходными) комнатами
   Софья, добрый день! Как эксперт в сфере недвижимости советую в Вашем случае никакой перепланировки не производить, " игра не стоит свеч", да и затраты будут не оправданы. Квартира имеет ряд положительных принципиальных качеств - это местоположение ( как я поняла), близость метро, нормальная кухня и лоджия. Этих критерий достаточно для её ликвидности. Ну и конечно, лучше если она будет в чистом подъезде и сама выглядеть аккуратно. Это очень важно. Новый хозяин квартиры всё равно будет рассматривать варианты и перепланировки и ремонта "под себя". Лучше при рекламе квартиры приложить в фото варианты перепланировки, варианты, их 4. Обращайтесь, помогу решить ваши задачи успешно! Всего доброго!

   Pestryakova75@mail.ru
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Татьяна
(Москва)
27.04.11 10:4191 956

   Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Продаем квартиру была выстроена цепочка, продаем свою добавляем и покупаем другую. Заключили договор предварительной продажи и с покупателем и с продавцом определили сроки заключения основного договора. Взяли и дали задаток. В нашей квартире 3 собственника один из них несовершеннолетний. Дальше сами выяснили, что дом где квартиру которую хотим купить 7 лет назад был признан аварийным, но потом был сделан ремонт и аварийность сняли. Но 2 квартиры рядом выселены. Поговорив со своим продавцом, он все это не отрицал. Мы забрали задаток от греха подальше. Не захотели сами ни каких двойных задатоков потому что это муторно. Пришли в агентство где заключали предварительный договор с покупателем обьяснили всю ситуацию и предложили покупателю т.к. у нас нет нормальных предложений на покупку других квартир срок основного договора прописан через месяц, вернуть ему задаток может он найдет другую квартиру, а если нам найдется, что-либо нам приемлимое то совершим сделку с ним, получили ультиматум от реэл. конторы будете свою продавать нам и точка, а то включим двойной задатка и всякие проблемы дальше.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

tajrod22.12.09 20:44120 643

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Если деньги риэлторам никакие не давали, то смело посылайте их в пешее эротическое путешествие - ничего они Вам не сделают, даже пытаться не будут. Если деньги давали, то пусть работают ищут. Параллельно ищите другие варианты с другими риэлторами.

   Все гениальное просто, но дорого...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Andrey

(Москва)
22.12.09 22:32120 638

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Более дурного совета, чем ваш трудно дать. Как можно работать с двумя риэлторами если база данных у всех одна? Просто так без договора никакие риэлторы не работают, т. к подбирать просто так варианты никто не будет это кропотливая и серьезная работа. При заключении договора документы остаются в агентстве, без документов работа риэлтора бессмысленна и неэффективна. Нет документов-ищи варианты сам так все агентства работают. Зачем давать задаток, если можно дать аванс и т. д и т. п . Обратитесь в крупное агентство и таких ляпусов как ваши их не будет. я так меняла квартиру все довольно четко прошло и грамотно (риэлтор все сделал)..
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Светлана22.12.09 23:16120 635

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Ну, мнение реэлтора понятно: риэлтор незаменим, цены ему нет, кланяйся риэлтору и будь счастлив. На самом деле цена ему две копейки и незаменим он только в том случае, если что-нибудь у тебя отберет, например документы. Недоумение Баз и базенок по любой недвижимости тысячи и не надо тут выдумывать. Крупнейшая, инкомовская, действительно одна, но обсосана она основательно и все вкусное оттуда быстро съедается. А так у любого нормального агентства есть еще десятки источников информации и т.н. "свои" варианты. Так что ищите и обрящете.

   Все гениальное просто, но дорого...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Andrey

(Москва)
23.12.09 20:19120 570

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Андрей, по поводу документов, Светлана, конечно не права. Упомянутая Вами компания, как раз и занимается тем, что забирает документы. Влияние на собственника это имеет только лишь психологическое. Риэлтер не имеет по закону никакого права насильно, помимо воли продавца держать у себя его документы. Если же требует, это ли не повод насторожиться? Если с Вами это случилось, забрали документы, а вы еще к тому же и недовольны работой компании, напишите мне, помогу решить вашу проблему. А вот по поводу разных агентств, поверьте, не стоит одновременно обращаться в несколько. Тем самым вы нанесете вред только себе (зная технологию риэлторского бизнеса, смело могу это утверждать). И, конечно, про "свои" варианты... Как правило они гораздо дороже, чем варианты по общей базе, той, которая доступна всем. Вам будет казаться, что все классно, а варианты на 10 - 20 тыс долларов в соседних домах или подъездах вам просто не предложат. Всем же выгодно продать "свой" вариант Радостно Будьте бдительны! Радостно

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алексей - НЕОРИЭЛТИ21.10.10 0:39

изменено 21.10.10 0:42
106 762

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   
   Цитата Алексей (21.10.10 00:39) А вот по поводу разных агентств, поверьте, не стоит одновременно обращаться в несколько. Тем самым вы нанесете вред только себе (зная технологию риэлторского бизнеса, смело могу это утверждать).

   Но как же тогда защититься от ленивых риэлторов, коими, извините, они в большинстве случаев являются. Реальная ситуация - ищите Вы, например, что-то. Вариант. Риэлтор предложил какой-то тухляк, который Вас не устроил. Дальше он со словами: "Поищем ещё" кладет на Вас сами знаете что. Тоже самое может быть и с продажей. Вы думаете, риэлтор Вами занимается, а он думает (и это факт!) что Вас много, а он один.
   И? Как быть, если не обращаться к нескольким?

   Все гениальное просто, но дорого...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Andrey

(Москва)
26.10.10 23:22106 366

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Андрей, если на вас кладут сами знаете что, Вам это станет ясно уже через неделю. Но по практике такое случается редко. Обычно по предварительным требованиям клиента мы подбираем пару вариантов, едем смотреть. В результате общения и первого просмотра видим, что же на самом деле хочет клиент. И вот тогда уже перерываем всю базу, и показываем ему именно то, что он хочет. Обычно, чтобы клиент определился, достаточно 5-7 просмотров. А какой смысл работать впустую? если вариант Вам не понравится, то Вы ж его не купите и мы ведь денег и не заработаем :-)
   А комиссию правильно платить только на сделке...

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алексей - НЕОРИЭЛТИ28.03.11 22:0793 558

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   А вообще, советую при выборе риэлтора основываться на рекомендациях Ваших друзей, родственников, знакомых. Хороший риэлтор дорожит своей репутацией. Ведь репутация - это то, что стоит гораздо дороже, чем наша работа. С уважением, Алексей

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алексей - НЕОРИЭЛТИ28.03.11 22:1293 557

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Алексей, даже если Ваше агентство и Вы лично именно такие, как говорите (мне, кстати, кажется, что это просто реклама), то большинство тех риэлторов, с кем мне доводилось встречаться временьщики, плюющие не только на свою репутацию, но даже на гипотетическую возможность быть встреченным обманутым клиентом темной ночью в узком переулке. Для них главное хапнуть сейчас, а что будет потом - это никого не волнует. Просто неохиппи какие-то. Живи весело, умри молодым. Из-за таких репутация отрасли ниже плинтуса.

   Все гениальное просто, но дорого...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Andrey

(Москва)
28.03.11 23:5393 550

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Андрей, возможно, Вам просто не повезло, возможно, вы имеете в виду агентов, занимающихся арендой (не называйте их риэлторами, они таковыми не являются). Я же никак вас не уговариваю пользоваться услугами нашего, либо какого другого агентства, а вполне объективно говорю про принципы работы хороших агентов, которых на нашем рынке, я надеюсь, все же большинство.

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алексей - НЕОРИЭЛТИ29.03.11 1:2493 543

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Не имеет права агентство выставлять таких условий. Это нарушение ваших прав. Меняйте агентство.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Rabbit
(Москва)
28.10.10 17:18106 201

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   1. Никому и никогда не давать оригиналов!!! Все риэлторы соглашаются. А что делать. Клин-то нужен.
   2. Никаких задатков и авансов за услуги тоже не давать. Глупо. Оплата идет из суммы сделки обычно. Это стимул для работы. не сделал-не получил.
   3. У Вас есть веский аргумент: у дома есть история о которой Вас не поставили во время в известность ни устно, ни ПИСЬМЕННО! А нюанс веский! Существенно влияет на стоимость объекта.
   4. Агенство не будет с Вами судиться даже если Вы заключив с ними договор пошлете их во время его действия. Прописанные штрафы, типа 30 тыщ они буду ПРОСИТЬ возместить и не более. У них нет рычага воздействия. Они должны будут для суда предъявить письменные доказательства своих расходов на Вас, а Вы будете утверждать, что работа велась недостаточная и Вы вынуждены сменить агенство.
   5. Главное, оригиналы держать при себе. Они их забирают, что бы Вы никуда не ушли и возместили им расходы в случае ухода.
   6. Если оригиналы у них. то, как вариант, дождитесь завершения договора. Или придумывайте веские аргументы для отказа от вариантов. Обычно они прописывают их количество.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Елена27.03.11 16:5893 689

    Добавить новую тему | Подписаться на новые сообщения | Сообщения без ответа | Этот форум в формате RSS

Страницы 1 2 3 4 5   следующие 5 >>

Rambler's Top100 Каталог Популярных Сайтов© 2014 НовосёлНаписать письмо
Написать письмо