НОВОСЁЛ.РУ
НОВОСЁЛ.РУ
НОВОСЁЛ.РУ

Правила

Помощь

Реклама на сайте


Форумы на НОВОСЁЛ.РУ
Имя пользователя: Пароль:   Запомнить
Забыли пароль? | Регистрация
 

    Все форумы на НОВОСЁЛ.РУ \

Форум по теме "Покупка/продажа жилья"

Поиск по форумам

    Покупка, продажа, обмен жилья, проблемы поиска, оценки, юридической проверки, оформления, ипотека, рассрочка и другие схемы.

    Добавить новую тему | Подписаться на новые сообщения | Сообщения без ответа | Этот форум в формате RSS

Страницы 1 2 3 4 5   следующие 5 >>
Вид форума:
СообщениеАвторДатаПросмотров

   Как оценивают жилье в ЖНК?
   Помогите, пожалуйста, определиться! Я всё никак не могу решиться вступить в ЖНК, хоть мне и импонирует их схема работы. Я всё время сравниваю их условия с условиями большинства банков, и, надо сказать, сравнение получается не в пользу последних. Я просто хочу взять кредит под залог моей сегодняшней квартиры, хрущёвки, и в банке мне уже дали согласие, только вот оценили её в такие копейки, что получается почти нет разницы, с ней или без неё я беру кредит. А как в этом смысле в ЖНК, кто-нибудь знает? Как они оценивают старые квартиры?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Newem15.09.11 11:49101 042

   Re: Как оценивают жилье в ЖНК?
   На самом деле, насчёт ЖНК вам тоже обольщаться не стоит. Они, конечно, некоммерческая организация, но и не благотворительная. Им, чтобы оставаться в плюсе, надо и зарабатывать как-то. Так что и в кооперативах вашу квартиру оценят примерно процентов на 25 ниже её рыночной стоимости.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Nevada15.09.11 12:14101 039

   Re: Как оценивают жилье в ЖНК?
   Если так, то это, конечно, не очень здорово... Хотя и логично, конечно. В принципе, это не так страшно, конечно, но терять 25% как-то не слишком хочется. Может, какие-то другие варианты тогда есть?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Newem15.09.11 12:30101 037

   Re: Как оценивают жилье в ЖНК?
   Ну в принципе, у вас всегда есть возможность продать свою квартиру по той цене, по которой вы хотите - если вам удастся, конечно. А залог он всегда не на выгодных условиях.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Nevada15.09.11 12:32101 035

   Re: Как оценивают жилье в ЖНК?
   Кстати, имейте в виду, что если вы оставляете квартиру в залог банку под кредит, то вам за этот кредит проценты платить придется. В случае с ЖНК - точно не знаю, но то, что проценты там меньше, это точно.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Newem15.09.11 12:36101 034

   Re: Как оценивают жилье в ЖНК?
   Ну вот видите? Я тоже думаю, что в кооперативе в любом случае получится выгоднее, потому что всё-таки они не ставят цели на вас нажиться, и не берут деньги за каждый пипс, как в банках. К тому же, если вы в конце концов купите квартиру через ЖНК, она получится у вас в разы дешевле.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Nevada15.09.11 12:40101 032

   Re: Как оценивают жилье в ЖНК?
   Да, с нашими банками связываться - это вообще атас, последние штаны снимут. Так что ЖНК - более приемлемый вариант с финансовой точки зрения. Только вот маловато что-то жилищно-накопительных кооперативов пока, выбор невелик, к сожалению...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Newem15.09.11 12:43101 030

   Re: Как оценивают жилье в ЖНК?
   Да на самом деле, их не так мало, просто большинство из них работают в регионах, а не в столице. А во-вторых, они просто не тратят такие "бабки" ра рекламу, как банки, вот и не слышно их.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Nevada15.09.11 12:46101 028

   Re: Как оценивают жилье в ЖНК?
   Получается, что в провинции народ экономнее и разумнее, чем в Первопрестольной Смешно
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Newem15.09.11 12:48101 027

   Re: Как оценивают жилье в ЖНК?
   А почему бы собственно и нет? На самом деле, это, наверное, больше зависит от темпов и вида развития города - каждый же растёт по-своему.
   А ещё, есть такое выражение: "голь на выдумки хитра" - вот и это сказывается, наверное. Без намерения кого-либо обидеть, конечно.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Nevada15.09.11 12:51101 025

   Re: Как оценивают жилье в ЖНК?
   Да и москвичи побогаче, все-таки, в массе своей, чем провинциалы. К тому же, насколько я знаю, ипотеку жителям столицы получить легче намного, вот и лезут в кабалу Смешно
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Newem15.09.11 12:54101 024

   Покупка квартиры у частного застройщика
   Добрый день!
   Планирую купить квартиру у частного застройщика на уровне котлована.
   Для покупки они предлагают заключить предварительный договор, не регистрируемый в юстиции. То есть гарантии, которые предоставляет государство по 214 закону не предоставляются. Земля сейчас регистрируется и после 20-го августа будет в собственности.
   С другой стороны застройщик надежный и на рынке уже 5 лет. Построил 6 домов.
   По сдаче домов просрочек не было, документы предоставлял жильцам после застройки вовремя. В общем репутация хорошая.
   Подскажите пожалуйста, каким образом можно подстраховаться покупая квартиру таким образом. Какие документы необходимо запросить для понимания надежности стройки.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Владимир3.08.11 18:24105 051

   Покупка квартиры в Краснодаре, работа в Москве.
   Доброго времени суток! Давно уже задаюсь вопросом покупки квартиры в ипотеку в Краснодаре, но работа моя в Москве (прописка в Краснодарском края). Хотелось бы проконсультироваться с людьми, у которых была подобная ситуация и опыт. Даже не знаю с чего начать, может кто-то подскажет подробную схему? Могу представить что мне предстоит, потому, что пока не хочу рассматривать вариант с услугами риэлторов.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Диана4.07.11 13:22106 083

   Ипотека на комнату
   Я смотрю, тут есть люди, покупающие жилье через ипотеку. Подскажите, пожалуйста, мне (я сам никогда не сталкивался с крупными кредитами и пр.): можно ли взять ипотеку на комнату? Хочу приобрести, сделать ремонт и сдавать, но свободных денег нет на покупку. Реально ли взять в банке кредит для этого? Или ипотеку дают только под квартиру?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Oleg-pro
28.03.08 22:24126 679

   Re: Ипотека на комнату
   Конечно, дают кредит и на комнаты (но только не в общежитии или малосемейке). Впрочем, к комнатам почему-то относятся более придирчиво, хотя странно - сумма кредита меньше, чем для квартиры. Попробуйте, в принципе проблем с получением денег я не вижу. Документы нужны те же самые, что и для квартиры.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Arishka

(Королев)
28.03.08 23:08126 677

   Re: Ипотека на комнату
   Здравствуйте!
   я знаю что некоторые банки выдают ипотеку на комнаты. Но я считаю что это не выгодно, по нескольким причинам. Ибо во-первых, в комнате никто всю жизнь жить не будет. А во-вторых, банки страхуются, и поэтому очень высокий процент на данный вид ипотеки. И проблем с оформлением тоже намного больше. Потому что банк в данном случае, будет сильно сомневаться в вашей платёжеспособности!

   Денис
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


seomot
29.03.08 15:51126 664

   Re: Ипотека на комнату
   Можно взять ипотеку на комнату, нужно чтоб это комната являлась отдельным обектом недвижимости, а не частью квартиры.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Kostya15.06.11 14:1898 240

   Газовая колонка - думал минул минус - оказалось плюс
   Год назад выбирая квартиру мне по удачной цене попалась двушечка на Соколе с газовой колоночкой. И я и жена настороженно и негативно ее восприняли, но финансовые обстоятельства и прочие условия покупки взяли верх. Я никогда не жил с колонкой и войдя уже в собственную квартиру я с некоторым страхом открывал кран горячей воды. Начали ремонт. Все изменилось когда пришел дизайнер и прораб ремонтник. Они первые кто рассказал мне какие возможности дает даже не сама колонка сколько дымоход в квартире. Короче говоря сегодня у меня закончен ремонт. Я не плачу за теплые полы, их греет установленный настенный германский бойлер, этот же бойлер греет воду.Работает полностью автоматически и бесшумно, кроме того нами предусмотрена система переключения на отопительные радиаторы и принципиально мы можем даже не пользоваться гостеплом (на черный день). Архитектор сделал еще одну греющую душу штуку, которую без дымохода никуда. Сейчас я просто счастлив что живу именно в такой квартире. А вчера по ящику показали про отключения горводы и я с гордостью подумал, что сделал правильный выбор. Случайно.Ур-р-р-а!!!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Михаил11.05.11 9:12

изменено 11.05.11 9:15
110 984

   Продажа квартир со смежными (проходными) комнатами
   SOS!Всем доброго времени суток!Радостно
   Всерьез задумалась о продаже двухкомнатной квартиры. Все хорошо: большая лоджия (6 м2), кухня 9 квадратов, метро, парки, водоемы - все в шаговой доступности... Одна проблема: комнаты проходные (т.е. выходишь из одной комнаты и сразу попадаешь в другую, а уже только потом - в коридор). Дом серии И-209А, а между комнатами капитальная стена!!!!!!Стена (непонимание)
   Вот и хочу с вами посоветоваться: стоит ли вкладывать денежки (~150 000 р.) в перепланировку (сделать выход из дальней комнаты в коридор) или оставить все как есть?Изумление Возрастет ли цена квартиры, если комнаты будут раздельными? А, может быть, разница в стоимости столь незначительна при прочих равных, что не стоит и затевать эту перепланировку?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Софья26.04.11 11:28

изменено 26.04.11 11:30
102 919

   Re: Продажа квартир со смежными (проходными) комнатами
   А возможность и стоимость согласования перепланировки изучали? В некоторых случаях такое несогласованное вмешательство может серьёзно осложнить продажу квартиры. Покупатели будут думать, что в квартире совершено что-то незаконное, что согласовать невозможно.
   ИМХО, если сами долго жить не собираетесь в квартире, то городить не стоит. Время и нервотрепка с ремонтом тоже ведь чего-то стоят. А покупатель сам в состоянии сделать перепланировку, если сочтет нужным. Просто можно сообщить покупателю, что подобная перепланировка возможна, если будут сомнения по поводу проходной комнаты.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


АкаДемик
26.04.11 23:06102 850

   Re: Продажа квартир со смежными (проходными) комнатами
   Софья, добрый день! Как эксперт в сфере недвижимости советую в Вашем случае никакой перепланировки не производить, " игра не стоит свеч", да и затраты будут не оправданы. Квартира имеет ряд положительных принципиальных качеств - это местоположение ( как я поняла), близость метро, нормальная кухня и лоджия. Этих критерий достаточно для её ликвидности. Ну и конечно, лучше если она будет в чистом подъезде и сама выглядеть аккуратно. Это очень важно. Новый хозяин квартиры всё равно будет рассматривать варианты и перепланировки и ремонта "под себя". Лучше при рекламе квартиры приложить в фото варианты перепланировки, варианты, их 4. Обращайтесь, помогу решить ваши задачи успешно! Всего доброго!

   Pestryakova75@mail.ru
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Татьяна
(Москва)
27.04.11 10:41102 815

   Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Продаем квартиру была выстроена цепочка, продаем свою добавляем и покупаем другую. Заключили договор предварительной продажи и с покупателем и с продавцом определили сроки заключения основного договора. Взяли и дали задаток. В нашей квартире 3 собственника один из них несовершеннолетний. Дальше сами выяснили, что дом где квартиру которую хотим купить 7 лет назад был признан аварийным, но потом был сделан ремонт и аварийность сняли. Но 2 квартиры рядом выселены. Поговорив со своим продавцом, он все это не отрицал. Мы забрали задаток от греха подальше. Не захотели сами ни каких двойных задатоков потому что это муторно. Пришли в агентство где заключали предварительный договор с покупателем обьяснили всю ситуацию и предложили покупателю т.к. у нас нет нормальных предложений на покупку других квартир срок основного договора прописан через месяц, вернуть ему задаток может он найдет другую квартиру, а если нам найдется, что-либо нам приемлимое то совершим сделку с ним, получили ультиматум от реэл. конторы будете свою продавать нам и точка, а то включим двойной задатка и всякие проблемы дальше.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

tajrod22.12.09 20:44131 702

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Если деньги риэлторам никакие не давали, то смело посылайте их в пешее эротическое путешествие - ничего они Вам не сделают, даже пытаться не будут. Если деньги давали, то пусть работают ищут. Параллельно ищите другие варианты с другими риэлторами.

   Все гениальное просто, но дорого...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Andrey

(Москва)
22.12.09 22:32131 697

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Более дурного совета, чем ваш трудно дать. Как можно работать с двумя риэлторами если база данных у всех одна? Просто так без договора никакие риэлторы не работают, т. к подбирать просто так варианты никто не будет это кропотливая и серьезная работа. При заключении договора документы остаются в агентстве, без документов работа риэлтора бессмысленна и неэффективна. Нет документов-ищи варианты сам так все агентства работают. Зачем давать задаток, если можно дать аванс и т. д и т. п . Обратитесь в крупное агентство и таких ляпусов как ваши их не будет. я так меняла квартиру все довольно четко прошло и грамотно (риэлтор все сделал)..
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Светлана22.12.09 23:16131 694

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Ну, мнение реэлтора понятно: риэлтор незаменим, цены ему нет, кланяйся риэлтору и будь счастлив. На самом деле цена ему две копейки и незаменим он только в том случае, если что-нибудь у тебя отберет, например документы. Недоумение Баз и базенок по любой недвижимости тысячи и не надо тут выдумывать. Крупнейшая, инкомовская, действительно одна, но обсосана она основательно и все вкусное оттуда быстро съедается. А так у любого нормального агентства есть еще десятки источников информации и т.н. "свои" варианты. Так что ищите и обрящете.

   Все гениальное просто, но дорого...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Andrey

(Москва)
23.12.09 20:19131 629

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Андрей, по поводу документов, Светлана, конечно не права. Упомянутая Вами компания, как раз и занимается тем, что забирает документы. Влияние на собственника это имеет только лишь психологическое. Риэлтер не имеет по закону никакого права насильно, помимо воли продавца держать у себя его документы. Если же требует, это ли не повод насторожиться? Если с Вами это случилось, забрали документы, а вы еще к тому же и недовольны работой компании, напишите мне, помогу решить вашу проблему. А вот по поводу разных агентств, поверьте, не стоит одновременно обращаться в несколько. Тем самым вы нанесете вред только себе (зная технологию риэлторского бизнеса, смело могу это утверждать). И, конечно, про "свои" варианты... Как правило они гораздо дороже, чем варианты по общей базе, той, которая доступна всем. Вам будет казаться, что все классно, а варианты на 10 - 20 тыс долларов в соседних домах или подъездах вам просто не предложат. Всем же выгодно продать "свой" вариант Радостно Будьте бдительны! Радостно

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алексей - НЕОРИЭЛТИ21.10.10 0:39

изменено 21.10.10 0:42
117 821

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   
   Цитата Алексей (21.10.10 00:39) А вот по поводу разных агентств, поверьте, не стоит одновременно обращаться в несколько. Тем самым вы нанесете вред только себе (зная технологию риэлторского бизнеса, смело могу это утверждать).

   Но как же тогда защититься от ленивых риэлторов, коими, извините, они в большинстве случаев являются. Реальная ситуация - ищите Вы, например, что-то. Вариант. Риэлтор предложил какой-то тухляк, который Вас не устроил. Дальше он со словами: "Поищем ещё" кладет на Вас сами знаете что. Тоже самое может быть и с продажей. Вы думаете, риэлтор Вами занимается, а он думает (и это факт!) что Вас много, а он один.
   И? Как быть, если не обращаться к нескольким?

   Все гениальное просто, но дорого...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Andrey

(Москва)
26.10.10 23:22117 425

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Андрей, если на вас кладут сами знаете что, Вам это станет ясно уже через неделю. Но по практике такое случается редко. Обычно по предварительным требованиям клиента мы подбираем пару вариантов, едем смотреть. В результате общения и первого просмотра видим, что же на самом деле хочет клиент. И вот тогда уже перерываем всю базу, и показываем ему именно то, что он хочет. Обычно, чтобы клиент определился, достаточно 5-7 просмотров. А какой смысл работать впустую? если вариант Вам не понравится, то Вы ж его не купите и мы ведь денег и не заработаем :-)
   А комиссию правильно платить только на сделке...

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алексей - НЕОРИЭЛТИ28.03.11 22:07104 617

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   А вообще, советую при выборе риэлтора основываться на рекомендациях Ваших друзей, родственников, знакомых. Хороший риэлтор дорожит своей репутацией. Ведь репутация - это то, что стоит гораздо дороже, чем наша работа. С уважением, Алексей

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алексей - НЕОРИЭЛТИ28.03.11 22:12104 616

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Алексей, даже если Ваше агентство и Вы лично именно такие, как говорите (мне, кстати, кажется, что это просто реклама), то большинство тех риэлторов, с кем мне доводилось встречаться временьщики, плюющие не только на свою репутацию, но даже на гипотетическую возможность быть встреченным обманутым клиентом темной ночью в узком переулке. Для них главное хапнуть сейчас, а что будет потом - это никого не волнует. Просто неохиппи какие-то. Живи весело, умри молодым. Из-за таких репутация отрасли ниже плинтуса.

   Все гениальное просто, но дорого...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Andrey

(Москва)
28.03.11 23:53104 609

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Андрей, возможно, Вам просто не повезло, возможно, вы имеете в виду агентов, занимающихся арендой (не называйте их риэлторами, они таковыми не являются). Я же никак вас не уговариваю пользоваться услугами нашего, либо какого другого агентства, а вполне объективно говорю про принципы работы хороших агентов, которых на нашем рынке, я надеюсь, все же большинство.

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алексей - НЕОРИЭЛТИ29.03.11 1:24104 602

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Не имеет права агентство выставлять таких условий. Это нарушение ваших прав. Меняйте агентство.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Rabbit
(Москва)
28.10.10 17:18117 260

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   1. Никому и никогда не давать оригиналов!!! Все риэлторы соглашаются. А что делать. Клин-то нужен.
   2. Никаких задатков и авансов за услуги тоже не давать. Глупо. Оплата идет из суммы сделки обычно. Это стимул для работы. не сделал-не получил.
   3. У Вас есть веский аргумент: у дома есть история о которой Вас не поставили во время в известность ни устно, ни ПИСЬМЕННО! А нюанс веский! Существенно влияет на стоимость объекта.
   4. Агенство не будет с Вами судиться даже если Вы заключив с ними договор пошлете их во время его действия. Прописанные штрафы, типа 30 тыщ они буду ПРОСИТЬ возместить и не более. У них нет рычага воздействия. Они должны будут для суда предъявить письменные доказательства своих расходов на Вас, а Вы будете утверждать, что работа велась недостаточная и Вы вынуждены сменить агенство.
   5. Главное, оригиналы держать при себе. Они их забирают, что бы Вы никуда не ушли и возместили им расходы в случае ухода.
   6. Если оригиналы у них. то, как вариант, дождитесь завершения договора. Или придумывайте веские аргументы для отказа от вариантов. Обычно они прописывают их количество.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Елена27.03.11 16:58104 748

   Ипотека в Москве
   Буду здесь первой! Привет!
   Подскажите, пожалуйста, наиболее выгодный способ ипотечного кредита по Москве, кто уже брал. Интересуют как собственно условия кредита, так и лояльность банка к клиенту, простота процедуры и т.д.
   Общалась с несколькими людьми - рассказывают ужасы про процедуру и количество необходимых бумаг.

   Звездной болезнью не страдаю. Автограф не дам.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Настя

(Москва)
1.12.07 11:52132 997

   Re: Ипотека в Москве
   А можно поподробнее, в чем сложности? По предложениям банков все просто и быстро. Любой справится.
   Есть, кстати, большое количество так называемых ипотечных брокеров Понты, правда берут они весьма некислые проценты за свои услуги, так что, IMHO, обращаться к ним имеет смысл только в трудных случаях, когда нужна своя "лапа" в кредитной организации.
   Если кто пробовал, расскажите, плз!

   Есть вещи, которые нельзя купить... Вот на них-то люди и копят деньги...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Горыныч

(Питер)
2.12.07 17:44132 996

   Re: Ипотека в Москве
   Сложности в бюрократии: походы от риэлтора в банк, от банка к оценщикам, от оценщиков к страховщикам и все это по нескольку раз пока не получишь положительное решение. И не факт, что получишь это самое решение.

   Звездной болезнью не страдаю. Автограф не дам.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Настя

(Москва)
3.12.07 10:02132 996

   Re: Ипотека в Москве
   Брал ипотеку, правда два года назад, в Райфайзене. Не скажу, что особо геморройно. Да, действительно походы от риэлтора в банк, от банка к оценщикам, от оценщиков к страховщикам...
   Приехал в банк, заполнил анкету, достаточно быстро получил положительное решение. Правда, в этом банке был мой зарплатный счет, так что проверки им дополнительные были не нужны. Дальше начал собирать необходимые документы: оценку - одна поездка деньги отдал, вторая забрал заключение, страховка жини - одна поездка. Много пришлось ездить к риэлторам - что-то они там темнили, хотели с меня побольше содрать (сейчас жалею, что связался с ними, а не пошел напрямую к застройщику). В итоге вся процедура заняла недели две-три, в основном просто ожидания, а не беготни.
   Впрочем, вы же не кило конфет покупаете, Подмигиваю а вступаете в серьезные правоотношения с кредитором, застройщиком и некоторыми другими организациями. Придется немного потерпеть.
   По процентам вряд ли Райфайзен самый выгодный вариант. Когда я брал с меня взяли 13% до получения свидетельства о собственности с условием перехода на 11% после получения. Тут тоже можно попасть, т.к. в теории получение свидетельства - это месяц - два, а на практике год-полтора. Я получил свидетельство через полтора года после того как дом был сдан Госкомисии! Изумление Правда, это Люберцы - не знаю как в Москве.

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Диди

(Люберцы, МО)
3.12.07 12:47132 996

   Re: Ипотека в Москве
   
   
   Цитата Диди (22.01.08 04:30)
   Приехал в банк, заполнил анкету, достаточно быстро получил положительное решение. Правда, в этом банке был мой зарплатный счет, так что проверки им дополнительные были не нужны.

   Это вам повезло, что зарплата белая! А я получаю в конвертике черный нал.. И у мужа серая зарплата (50 на 50). При таком раскладе вообще дают кредиты?Надо подумать По сумме-то у нас нормально получается.. А вот по официальным справкамСтена (непонимание)

   Звездной болезнью не страдаю. Автограф не дам.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Настя

(Москва)
4.12.07 17:30132 923

   Re: Ипотека в Москве
   Настя, не нужно так расстраиватьсяРадостно У меня брат в прошлом году покупал квартиру в Москве, тоже по ипотеке, я совершенно точно знаю, что серые доходы рассматривают несколько банков: Фора, Юниаструм-Банк (там если не ошибаюсь, вообще не нужно подтверждать документально), Банк-Союз, Славинвестбанк (попросят справку в свободной форме с работы), Русский Ипотечный Банк (некоторые программы), Росевробанк, ММБ, Московский капитал, Москоммерцбанк.
   Так что обязательно пробуйте, не примут в одном - обращайтесь в другой. Это раньше был один Сбербанк, а сейчас десятки банков в Москве, и белые доходы - совсем не критичное условие.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Максим Кунин
6.12.07 12:07

изменено 12.02.08 11:42
132 918

   Re: Ипотека в Москве
   
   
   Цитата Максим Кунин (06.12.07 12:07)
   Это раньше был один Сбербанк, а сейчас десятки банков в Москве, и белые доходы - совсем не критичное условие.

   Вы совершенно правы.. НО.. не забывайте: банки принимают серые доходы, но при этом страхуются вашими поручителями и залогами. Так что если у вас нет хорошего друга, который возьмет на себя бремя ипотеки в случае чего.. или нет еще одной квартиры для залога (что тоже редкость) - ипотеку вам не дадут. Мы сами получали через Сбербанк "молодая семья" называется. У меня и у мужа зарплата белая, и наши организации - клиенты Сбербанка. Так что нам повезло можно сказать..
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Ириша
20.03.08 19:03132 561

   Re: Ипотека в Москве
   А процентная ставка разве не выше, при справке в свободной форме?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Прораб
30.04.08 16:40130 873

   Re: Ипотека в Москве
   В данный момент партнерами нашей компании стали несколько крупнейших банков, которые для наших клиентов выдают кредиты под особые условия. До 5 лет в рублях 10.25% годовых, до 15 лет в рублях - 11.5%. Никаких комиссий за открытие, ведение счета, выдачу кредита. Досточное погашение тоже без комиссии. В данный момент, это самые низкие ставки на ипотечном рынке. Если нужна более подробная информация - звоните, проконсультирую. 8-915-492-62-52. С уважением, Алексей

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алексей - НЕОРИЭЛТИ28.03.11 22:4499 017

   Как купить квартиру по уступке права и не стать жертвой мошенников
   Реально ли в ближайшем подмосковье (Химках, например) купить квартиру в уже построенном, но еще не принятом комиссией доме, по переуступке без кидалова? Что следует предусмотреть в таких сделках, на что обратить внимание или лучше дождаться сдачи дома и купить полноценную квартиру, но дороже?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Ирина22.01.11 3:52102 944

   Re: Как купить квартиру по уступке права и не стать жертвой мошенников
   Квартира на рынке_это эксклюзивный товар, это даже не машина! Это то, что мы покупаем как правило, 1-2 раза в жизни. Покупка требует серьёзного , ответственного отношения ( конечно, если у Вас не 10 квартир и ВЫ любите азартные игры. И каждую квартиру нужно проверять, даже у Застройщика. Пользуйтесь услугами профессионалов! И УДАЧИ!
   Татьяна Михайловна 89264350129

   Pestryakova75@mail.ru
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Татьяна
(Москва)
27.01.11 11:42102 321

   Re: Как купить квартиру по уступке права и не стать жертвой мошенников
   Лучше через серьёзное агентство недвижимости покупать. Предварительно как следуюет пошерстя интернет, ну или через агентство в котором знакомые/коллеги/родственники покупали. Можно и в новые относительно агентства прийти, которые за год работы уже сколотили некоторую положительную репутацию и о клиентах заботятся.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Пинчуков21.03.11 18:1098 030

   как продать комнату в коммуналке с "проблемными" соседями
   Доброго времени суток!
   Такая история!
   У мужа комната в трехкомнатной коммунальной квартире в Москве.
   Была куплена 4 года назад...при покупке соседи были в отъезде....
   Соседи вернулись...и оказалось что они НЕНОРМАЛЬНЫЕ...точнее не они все...а отец семейства! Он тащит в квартиру вещи с помойки(ему лет 70). Объяснять что то бесполезно! Куда только не обращались....в управу...в милицию...судились даже 3 года назад (конкретно делили общую площадь...пристав пару раз приходил..пытался что то соседям растолковать...) есть постановление суда...
   На данный момент комната пустует(с ними жить вообще не реально) платим за нее квартплату...сдавать нереально(последний раз туда заходили...весь коридор был заставлен коробками, к двери не подойти...сосед был пьяный...вызвали милицию...они только руками развели
   Вот терпенью конец ...хотим продать! но кто купит ТАКОЕ...она хоть и в центре...и рядом с метро...и дом отличный сталинский...НО ТАМ ТАКОЕ ТВОРИТЬСЯ)))
   Хелп!Буду рада совету!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Ева Шмель20.07.09 14:29130 889

   Re: как продать комнату в коммуналке с "проблемными" соседями
   Пока ничего не делать. Время сделает свое дело с соседом. Сейчас вы её не продадите.....
   P.S. А вообще надо смотреть, что покупаете. И справки о соседях наводить.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алхимик20.07.09 15:25130 882

   Re: как продать комнату в коммуналке с "проблемными" соседями
   Вообще то не вполне нормальное решение - ждать. А как же с оплатой пустого воздуха? Эта ситуация чем-то напоминает ситуацию учительницы в известном короткометражном фильме с Райкиным. Помните? Плохие соседи издевались над пожилой женщиной, пока она не встретила своего бывшего ученика, который, переодевшись разыграл неплохую сценку с оторванным покупателем комнаты в коммуналке, меряющим метраж чекушкой. Чем не выход?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


bikarazik

(Ярославль)
20.07.09 20:56130 865

   Re: как продать комнату в коммуналке с "проблемными" соседями
   Стандартная история и стандартное решение. Клин клином вышибают. К соседям подселяют еще более проблемного человека, а дальше кто кого.
   А Вы уверены, что Вас таким образом не склоняют к продаже Вашей доли за бесценок? Вам случайно "из ниоткуда" не приходило предложений её продать? Если так - то это сигнал, что кто-то за ситуацией следит и, может быть, ее контролирует. Тогда шансов у Вас меньше.
   Если ситуация образовалась сама по себе, то можно либо сдать за бесценок (за квартплату) неким людям, с "педагогическим" образованием, либо найти риэлторов, у которых такой человек есть "в кармане".

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Диди

(Люберцы, МО)
21.07.09 1:35130 860

   Re: как продать комнату в коммуналке с "проблемными" соседями
   Сдайте квартиру через участкового. Конечно, много вы таким образом не заработаете, но хотя-бы квартплату отобьете.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Маркус21.07.09 11:22130 841

   Re: как продать комнату в коммуналке с "проблемными" соседями
   А не проще сдать это жилье и можно получать доход
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

vas19714.12.09 1:39121 705

   Re: как продать комнату в коммуналке с
   Есть простой способ "успокоить" таких соседей! Находите "маленькую" таджикскую, азербайджанскую и т.п. семью, желательно с кучей маленьких детей и сдаете им комнату по договору соцнайма (нотариально заверенному). Денег конечно не заработаете (арендаторы по такому договору оплачивают только квартплату), но соседа своего точно вылечите! Проверенная практика! Попробуйте!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Елена22.09.09 13:52126 533

   Re: как продать комнату в коммуналке с
   Н-да. Непростая ситуация. Я бы такую комнату в центре-то Москвы приобрела за недорого. А за дорого она, понятное дело, не уйдет. Просто как вложение денег и плюс прописка московская. сама живу в Подмосковье и вроде все устраивает, а вот моим предкам бы не помешали надбавки к пенсии. И думаю, что таких клиентов найти можно. Ведь в случае чего у хозяина этой комнаты первоочередное право выкупа! Так, что ищите варианты, продумывайте. Возможно, что сможете что-то выбрать для себя приемлемое.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Елена1.01.11 20:39101 623

   Re: как продать комнату в коммуналке с "проблемными" соседями
   а за сколько вы ее продавали
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Вячеслав27.11.09 14:21122 404

   Re: как продать комнату в коммуналке с "проблемными" соседями
   Что бы продать комнату в коммуналке с проблемными соседями надо продать эту комнату под любым предлогом им самим!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

artyrk27.02.11 12:4396 819

   Re: как продать комнату в коммуналке с "проблемными" соседями
   Ну так, скорее всего, эти соседи и хотят ее получить. Возможно, что им достаточно того, что с ними никто посторонний не живет. А денег на выкуп может и нет.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Елена27.02.11 15:5996 810

   Re: как продать комнату в коммуналке с "проблемными" соседями
   Да, жестокая ситуация.(( Только по дешевке продавать..
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Елизавета

(Москва)
13.03.11 11:5095 612

   Нужна помощь
   Проживаем в центре Москвы стоим в очереди на квартиру предлагают на окраине могу ли я получить квартиру у себя на районе в центре Москвы. Что делать?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алексей24.01.11 16:2298 072

   Re: Нужна помощь
   Да, безусловно! Обращайтесь, консультирую Татьяна Михайловна 89264350129

   Pestryakova75@mail.ru
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Татьяна
(Москва)
27.01.11 11:3297 694

   Обмен жилья с ипользованием материнского капитала
   Надо обменять однокомнатную 1400 на двухкомнатную 1550. Денег нет, но есть материнский капитал. Как подготовиться к обмену, чтобы как можно меньше платить риэлтору?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Андрей14.12.10 21:3896 979

   Re: Обмен жилья с ипользованием материнского капитала
   Совет тут один. Для экономии - сделайте то, что Вы сможете сделать самостоятельно и без каких-либо проблем. Остальное - что требует квалифицированных знаний или навыков, желательно поручить соответствующим специалистам.
   
   Например, в штате нашей компании есть юристы, риэлторы, оценщики и даже строительные эксперты, и проектировщики. Поэтому любую проблему сможем решить комплексно - в рамках одной компании.
   
   Комплексные услуги нашей компании по обмену Вашей квартиры будут стоить 90 000 р.Радостно

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Центр независимой оценки "Профит"

(г. Москва)
16.12.10 9:5896 853

   Возможно ли отменить сделку продажи квартиры и вернуть деньги?
   Доброго дня. С семьей около месяца назад решили что для нас лучше будет переехать на пмж за город, в Подмосковье. Работа все равно удаленная, не надо каждый день никуда мотаться. Поселок еще не выбрали, но точно, что это будет на севере (кроме Ленинградки). Чтобы приобрести участок, решили оформить ипотеку - самый удобный, казалось бы, вариант. Обратился в несколько банков, но даже с залогом недвижимости отказываются предоставлять кредит.
   Мы посовещались, решили, что загородному дому быть и надумали продать московскую квартиру. До сих пор пытаемся продать, уже передали документы в палату, но тут позвонили друзья и обрадовали - взяли и просто поменяли квартиру на участок у Дмитровки ру, притом в именно том поселке, в котором мы хотели купить. Все как по закону Мерфи, ничего не скажешь. Они поменяли квартиру на равноценный участок, а мы заплатили комиссию 4% агентству, да еще с документами возня..
   Вопрос в том - можно ли отменить сделку, когда уже происходит переоформление документов? Очень не хочется на посредниках деньги терять, можно надеяться на то, что агентство отдаст свое вознаграждение?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Евгений12.11.10 10:0696 264

   Re: Возможно ли отменить сделку продажи квартиры и вернуть деньги?
   Очень понравилось выражение в тектсе повествования:" ...взяли и просто поменяли квартиру на участок у Дмитровки ру" Это реклама Дмитровки ру ? "Просто", безвозмездно, ну просто даром! Благотворительная компания Дмитровка ру! Бесплатный сыр бывает только в мышеловке, поверьте, специалисту на РЫНКЕ недвижимости ( работаю в холдинге МИЭЛЬ). В любом случае-это продажа и покупка, других сделок не бывает кроме муницыпального обмена квартиры. В Вашем случае, Евгений, Вы просто не будете знать, что взяли с Вас не 4%, а все 10 или 50! Желающий обманываться будет обманут.
   А ВСЕМ ОСТАЛЬНЫМ Гражданам, желающим решить вопросы с недвижимостью, СОВЕТУЮ обращаться к профессионалам, которые ОЧЕНЬ "непросто" решают задачи успешно, выгодно для Вас и БЕЗОПАСНОСТЬ гарантируют. И это не может быть дёшево! Да, это дорогая услуга,но лучше заплатить за услугу и спать спокойно, чем лишиться всего! У Вас много недвижимости чтобы рисковать? ВЫБОР всегда есть и его делать ВАМ! УДАЧИ!Дарю!

   Pestryakova75@mail.ru
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Татьяна
(Москва)
12.11.10 14:33

изменено 12.11.10 14:42
96 231

   Re: Возможно ли отменить сделку продажи квартиры и вернуть деньги?
   Агентство выполнило свою работу по договору и вы должны заплатить им. Это если бы к примеру вы приехали на такси на дачу а потом передумали и попросили вернуться домой. Не заплатив таксисту. Что значит "переоформление документов"?, это сданы на регистрацию? И вообще я не думала, что есть такие наивные люди (находка для лохотронщиков), которые верят в то что кто-то что-то будет делать нахаляву за просто так. Поменять квартиру на участок это значит продать вашу квартиру и купить участок, это две сделки или альтернативная. Бесплатно никто не сделает. Возможно вы ходите на свою работу за "бесплатно". жалко людей, которые пытаются сэкономить на том, в чем не разбираются, а потом на форумах просят совета... Именно такие как вы пополняют суды. Это что касается экономии. Но вдруг вам повезет и все обойдется, маловероятно но бывает. Попробуйте.Очень грустно
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Светлана12.11.10 15:39

изменено 13.11.10 12:20
96 226

   Re: Возможно ли отменить сделку продажи квартиры и вернуть деньги?
   Возможно. Но для этого необходимо изучить договор и другие документы. Для более точной и четкой консультации позвоните, пожалуйста, нам по телефону (495)646-95-40 - Альфия Радистовна, Кирилл Сергеевич. Постарайтесь, пожалуйста, связаться с нами побыстрее, пока еще есть время для отмены сделки.

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Центр независимой оценки "Профит"

(г. Москва)
12.11.10 16:3496 224

   Покупка жилья.
   Мы решили, пока кризис вложить немного денег в однокомнатную квартиру. Нашли сравнительно недорогую. Но у нас потребовали задаток "в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения". Это так положено, или нас могут как-то обмануть?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Ириша
13.12.08 5:52131 481

   Re: Покупка жилья.
   Нужно заключить письменное соглашение о задатке. Тогда (по закону) продавец не вправе производить какие-либо другие операции с предметом договора, например, перепродавать его. В случае неисполнения договора стороной, получившей задаток, она обязана уплатить другой стороне, в данном случае покупателю, двойную сумму задатка. Возможно это поможет, или хотя бы сделает сделку более вероятной.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Родион13.12.08 6:19131 480

   Re: Покупка жилья.
   Я думаю, что подобные соглашения, если их даже удастся заключить и подтвердить нотариально, в большей степени успокоят душу, но незначительно уберут риск нарваться на жулье. Даже если квартира продается непосредственно хозяивами, а не их доверенными лицами (это уж почти наверняка развод), вот эти отсрочки с внесением аванса крайне подозрительны. В случае, если это мошенники, то они могут свалить с авансом, который сам по себе велик, а квартира будет продана другим людям. Так, что взыскивать будет не с кого, а искать их вряд ли кто станет. Наши менты лишний раз не пошевелятся, если их хорошенько не подмазать. А 'ckb они уже получили/получают процент с мошеннической сделки, то вообще создадут столько проблем, что и возвращать аванс не захочется.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Серега
14.12.08 6:44131 440

   Re: Покупка жилья.
   Ну хорошо, заключили Вы соглашение о задатке. Но почему Вы уверены, что это помешает продавцу взять тот же задаток под аналогичное соглашение еще 5-6 раз. И в оконцовке ваообще продать квартиру? Что помешает? Ваше пресловутое соглашение или совесть продавца? Так если совесть у него есть, то можно без всяких бумажек действовать. А если нет, то никакие нотариально заверенные писульки не помогут!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Хищник
24.12.08 8:18130 728

   Re: Покупка жилья.
   Безусловно нужно дать аванс (не задаток) продавцу или по предварительному договору купли-продажи с получением задатка. Если вы ничего не смыслите обратитесь в хорошее агентство за сопровождением сделки. Но дешевая квартира (т. е. ниже рыночной стоимости на данный момент) это настораживает, здесь нужна юридическая проверка....Радостно
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Светлана18.01.09 23:47129 354

   Re: Покупка жилья.
   Что-то не совсем понятно, чем отличается по Вашему мнению аванс от задатка? Как по мне, так это синонимы, ведь суть та же самая. Конечно, лучше привлечь со стороны профессионалов для большей вероятности успешности сделки. Но, по сути, в итоге получится цена жилья, значительно отличающаяся от первоначальной. Ведь любое агенство "нагреет" руки по полной программе. И даже оплатив их услуги вряд ли можно быть гарантированно избавленным от мошенничества. Уж лучше иметь в помощниках какого-нибудь "законника" (юриста), который по крайней мере юридически грамотно и не предвзято составит документы и, в случае чего, можно будет пытаться восстановить справедливость через суд.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Stas Vasiliev19.01.09 5:54129 343

   Re: Покупка жилья.
   Это именно тот случай когда экономия на покупке жилья выйдет боком (велика вероятность). Аванс вы отдали продавцу, потом передумали покупать квартиру и вернули деньги обратно. Продавец тоже вам особо не должен, передумал вам продавать-вернул аванс, продал другому. Задаток же остается у продавца, вернуть вы его не можете если от сделки отказались именно вы, а если продавец передумал то возвращает вам сумму задатка в двойном размере. В этом отличие аванса от задатка. Безусловно агентство не благотворительное общество и бесплатно на вас работать не будет, как и тот юрист которого вы найдете. Я покупала свою квартиру через "Миэль", может мне повезло, но юристы проверили всю подноготную квартиры от начала строительства дома и историю проверки отдали мне на руки (у них своя служба безопасности) т. е за 40 лет: кто жил, куда выехали, были ли несовершеннолетние, может зэк сидит лет 15 где-то и вернется в вашу квартиру после того как отсидитИзумление. Сэкономив на проверках-агентствах больше потратите на суды, а вы знаете какие они у нас. Но вдруг вам повезет и все обойдется, поиграйте в рулетку, отчаянный вы наш, экономный вы нашБомба!Очень грустно
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Светлана19.01.09 14:53

изменено 19.01.09 14:58
129 321

   Re: Покупка жилья.
   Здраствуйте! Я сейчас тоже решаю квартирный вопрос, но вот с агенством еще не определилась. Читала отзывы о Миэль, большинство положительные, но опять же важен сам реелтор, а не агенство. Я хотела у вас спросить в каком агенстве миэль вы оформляли сделку? Насколько оно и реелтор вам понравилось? Подскажите пожалуста!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

татьяна27.09.09 23:55

изменено 27.09.09 23:59
115 029

   Re: Покупка жилья.
   Аванс и задаток - не синонимы. Так, в соответствии с ГК РФ, если в договоре или соглашении сторон прямо не указано, что передаваемая сумма является задатком, данная сумма является авансом.
   К тому же, в случае неисполнения договора аванс всегда подлежит возврату лицу, которое его выдавало. Чего нельзя сказать о задатке. Если за неисполнение договора ответственна сторона давшая задаток - он остается у другой стороны. Если за неисполнение ответственна сторона получившая задаток - он подлежит возврату в двойном размере.
   Вот такие юридические тонкости! Радостно
   И вообще, на будущее, хороший юрист должен всегда подстраховать своего клиента и не допустить нарушения его прав. Радостно

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Центр независимой оценки "Профит"

(г. Москва)
8.11.10 12:0294 811

   Re: Покупка жилья.
   В законодательстве нет такого понятия как аванс, есть задаток, при несоблюдении условий соглашения какой либо из сторон задаток возвращается в двойном размере.
   Обычная практика, все нормально.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

topland12.02.09 14:25127 988

   Re: Покупка жилья.
   А какая собственно разница между авансом и зхадатком? Термины разные, но суть та же. Но что-то сомневаюсь, что эта ОБЫЧНАЯ практика действительно действенна. Вы влили задаток (аванс или еще что), но если Вас обули, то никакие судебные исполнители не будут гоняться за виновным, дажде если суд вынесет такое определение. Тем более, что обычно махинаторы растворяются "в толпе", а искать их вряд ли кто будет.

   Рожденный ползать - везде пролезет...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Антоха
12.02.09 22:25127 954

   Re: Покупка жилья.
   Различия между авансом и задатком описаны немного выше.
   Вопрос добросовестности Ваших контрагентов - это уже другой вопрос. В этом случае, чтобы не доводить дело до ФССП (судебных приставов), необходимо тщательно подбирать и проверять своего контрагента.

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Центр независимой оценки "Профит"

(г. Москва)
8.11.10 12:08

изменено 8.11.10 12:08
94 811

   Re: Покупка жилья.
    у вас есть на руках вся сумма денег а у продавца все документы готовы к продаже зачем заключать договор задатка??? нужно брать и регистрировать сделку...договор задатка нужен в том случае, когда одна из сторон не готова к сделке
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Андрей9.03.09 12:39126 522

   Re: Покупка жилья.
   Если просят задатка , то дайте сумму нотариально оформив .
   А если у Вас есть полностью необходимая сумм а вперед оформлять . Радостно
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Владимир11.10.10 22:4996 990

   Re: Покупка жилья.
   Судебная практика на этот счет была разная. Но в последнее время мнение Верховного суда РФ следующее: суд не исключает возможность оформления соглашения о задатке в предварительном договоре.

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Центр независимой оценки "Профит"

(г. Москва)
12.10.10 14:4296 957

   Re: Покупка жилья.
   Это технология непростая, и поэтому, не зная всех юридических тонкостей не советовал бы лезть в воду. Закажите хотя бы просто юридическое сопровождение сделки в компании с хорошей репутацией, это совсем не дорого. Зато будете спать спокойно. Если будут какие-нибудь вопросы, смело звоните, любые консультации по всем жилищным вопросам абсолютно бесплатны :-) 8-915-492-62-52 АлексейРадостно

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алексей - НЕОРИЭЛТИ20.10.10 23:5196 371

   Риэлторские секреты
   Уважаемые форумчане!
   Дайте, пожалуйста, совет!
   Я хочу купить комнату по ипотеке,денег лишних нет, решила от профессиональных услуг риэлтора отказаться, но понятия не имею чем я должна интересоваться при обзвоне вариантов(исключаю-этажность, местоположение и прочее).
   Я имею в виду - какими бумагами, прописками? Чем у меня банк потом будет интересоваться?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

elena1.07.08 18:02138 746

   Re: Риэлторские секреты
   Уважаемая Елена.
   Может быть я ошибусь в отношении сделок по комнатам, но когда я три года назад брал ипотеку по квартире, банка интересовала не столько юридическая чистота объекта, сколько моя собственная платежеспособность. Ведь приобретете Вы в конце концов ее или нет - Ваш долг перед банком от этого зависеть не будет. От меня из документов непосредственно по квартире потребовали только отчет об оценке, который составлял "независимый" оценщик, предложенный банком. При этом в отчете русским по белому написано:
   
   Цитата ... в обязанности Оценщика не входит проведение экспертизы правоустанавливающих документов на объект оценки на предмет их подлинности и соответствия действующему законодательству.
   Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.
   При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных факторов, либо в случае их последующего обнаружения.

   Ну а набор документов, который Вам нужно предоставить в каждом случае может быть свой. Но, думаю, придирчиво рассматривать и проверять эти документы за Вас никто из банкиров не будет.

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Диди

(Люберцы, МО)
2.07.08 20:41138 682

   Re: Риэлторские секреты
   Диди! Спасибо за отклик!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

elena7.07.08 12:43138 500

   Re: Риэлторские секреты
   Елена, не за что!
   Просто мы работаем для Вас. Все ОК!
   Если по результатам Ваших "исследований" вопроса будет чем поделиться - будем очень благодарны за новую информацию. Пиво (взаимопонимание)

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Диди

(Люберцы, МО)
8.07.08 16:22138 415

   Re: Риэлторские секреты
   +
   Некоторые банки сами проводят проверку правоустанавливающих документов на квартиру.
   Так что можно поинтересоваться у предполагаемого банка-кредитора об оказании данной услуги.Радостно

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Центр независимой оценки "Профит"

(г. Москва)
8.11.10 11:4893 016

   Re: Риэлторские секреты
   чем нужно интересоваться?
   в первую очередь, это тем, имеются ли у продавцов нотариально заверенные отказы от преимущественного права покупки от всех остальных собственников комнат;
   потом, если есть совершеннолетние, то в некоторых случаях необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на подобнуюперацию;
   если в квартире есть комнаты не приватизированные, необходимо получить официальный отказ от приобретения по заявленной цене от муниципаольного обазования;
   смотрите, чтобы предлагали именно комнату, а не долю в квартире (это разные вещи и на кредитование доли банк не пойдет, а если и пойдет, то на условии, что под залог пойдет вся квартира)

   "...разруха не в клозетах, а в головах" (с) М.Булгаков
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

sprinter21.04.09 16:50123 372

   Re: Риэлторские секреты
   Вообще, как мне кажется, без риэлтеров сейчас никуда - одно кидалово. Хотя они очень много берут за свои услуги, но без них вообще нереально, обязательно куда-то вляпаешься.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Misha10.06.09 15:30120 681

   Re: Риэлторские секреты
   У Вас много лишних денег чтобы рисковать ими? Все могут петь и строить... Профессиональную подготовку документов, проверку, юридическое сопровождение сделки сделаем только мы - профессионалы.

   Pestryakova75@mail.ru
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Татьяна
(Москва)
9.07.09 18:11118 772

   Re: Риэлторские секреты
   Я с вами полностью не соглашусь, можно найти комнату и без посредников (то есть без агентов, риэлторов и.т.д.) Но когда найти комнату у хозяина Или не дай бог у мошенника то воспользоваться услугами грамотного Юриста и обойдеться это гораздо дешевле чем у агенство.... Но решать конечно только покупателю.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

женя9.01.10 23:37107 517

   Re: Риэлторские секреты
   Найти-то можно, но вот получится ли определить не завышена ли цена? А аргументированно поторговаться, а проверить документы? Сколько лет работаю, все время убеждаюсь, что человек, приходящий с риэлтором, даже заплатив ему комиссию, всегда остается если не в выигрыше, то по крайней мере тратит не больше, чем если бы пришел один. Получая за это еще и официальное юридическое сопровождение и кучу!!! кучу!!! свободного времени, которое, к сожалению, должен будет потратить риэлтор. Он, конечно, получит за это деньги, но гораздо приятнее было бы в это время погулять с детьми, поверьте :-)

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алексей - НЕОРИЭЛТИ21.10.10 0:1194 573

   Re: Риэлторские секреты
   в идеале комната должна быть приватизирована тем гражданином, который ее продает-это лучший вариант. в худшем поинтересуйтесь каким образом комнату продавец приобрел. в случае наследства, купли менее чем 3 года назад поищите другие варианты. с детьми вам пояснили. сидельцев в родственниках нежелательно, хоть и бывших, если неизвестно где они. тоже самое с недееспособными. через соседей выясните не "участвовала" ли комната в судебных спорах. и вообще в книжных магазинах я видела брошюру "как правильно (или безопасно? не помню)купить квартиру". автор адвокат. поищите. пишет грамотно и доступно
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

камушек13.07.09 15:21118 496

   Re: Риэлторские секреты
   Да, сэкономив на специалисте вы можете из-за экономии остаться ни с чем. Неужели жалко 100-150 тыс руб за полное сопровождение? Попытайтесь сами, вдруг получится....Стена (непонимание)
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Светлана3.02.10 18:50106 288

   Re: Риэлторские секреты
   Самой Вам маловероятно удасться это сделать при кажущейся лёгкости. Объясняю: сначала нужно найти банк, который даст предварительное согласие на выдачу Вам ссуды. Нужно в запасе иметь несколько банков, которые согласятся рассмотреть Вас в качестве заёмщика, утвердить сумму кредита. Хочу Вас разочаровать, банки неохотно общаются по этому вопросу с прямыми клиентами, они любят через брокеров, потому что клиент, который заключил договор с брокером на получение ипотечного кредита, более надёжен, чем просто интересующийся. Затем начинаете искать квартиру. Квартира должна соответствовать требованиям банка, у каждого они свои, но в основном схожи. Когда Вы квартиру нашли, Банк потребует от Вас документы и справки по этой квартире, чтобы вынести решение о выдаче Вам кредита, и заключение оценочной компании, за которое платить будете Вы, сразу. Без заключения оценщика кредит не дают. Документы на квартиру, без аванса, вам никто не даст. В случае отказа банком аванс Вам уже не вернут. Сколько так Вам, самостоятельно, придётся крутиться, соря деньгами, неизвестно. Вы будете жалеть деньги на аванс, потому-что не знаете, даст или нет банк Вам кредит, предварительное решение часто ничего не значит. Я знаю умных, хороших людей, которые так бегают уже восемь месяцев, пока они несут ксерокопии документов и решение оценщика в банк, не оставлюяя аванса собственнику квартиры, квартира "уходит". Посчитайте, сколько времени, сил и денег будет потеряно в пустоту. Скупой всегда переплачивает.
   Эти секреты знают специалисты,поэтому и стоит "дорого".
   Риэлтор знает своё дело, он профессионал.
   За разницу доплачивают, по цене города.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Маргарита1.05.10 21:59103 015

    Добавить новую тему | Подписаться на новые сообщения | Сообщения без ответа | Этот форум в формате RSS

Страницы 1 2 3 4 5   следующие 5 >>

Rambler's Top100 Каталог Популярных Сайтов© 2015 НовосёлНаписать письмо
Написать письмо