НОВОСЁЛ.РУ
НОВОСЁЛ.РУ
НОВОСЁЛ.РУ

Правила

Помощь

Реклама на сайте


Форумы на НОВОСЁЛ.РУ
Имя пользователя: Пароль:   Запомнить
Забыли пароль? | Регистрация
 

    Все форумы на НОВОСЁЛ.РУ \

Форум по теме "Покупка/продажа жилья"

Поиск по форумам

    Покупка, продажа, обмен жилья, проблемы поиска, оценки, юридической проверки, оформления, ипотека, рассрочка и другие схемы.

    Добавить новую тему | Подписаться на новые сообщения | Сообщения без ответа | Этот форум в формате RSS

Страницы 1 2 3 4 5   следующие 5 >>
Вид форума:
СообщениеАвторДатаПросмотров

   Как подстраховаться при покупке квартиры по заниженной стоимости в договоре
   Добрый день. Ситуация следующая:
   покупаем квартиру у дольщиков, в доме который 5 лет не брали на баланс. Сейчас дом принят на баланс. Первые покупатели(сейчас продавцы) фактически получили свидетельство только сейчас. Соответственно в собственности квартира у них получается недавно... 5 лет назад они заплатили 1млн рублей за эту квартиру и теперь при договоре купли-продажи предлагают указать 1млн, чтобы им самим не пришлось платить налоги с продажи недвижимости... Как подстраховаться от проблем, которые могут возникнуть после покупки по таким условиям? (проблемы в плане Недействительности сделки, которую они теоретически могут расторгнуть через суд, сказав что они продали квартиру за 1 млн, но фактически не знали о реальной стоимости, которая выше в 4 раза.)
   Заранее благодарен за ответы.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

kostja2.10.12 13:4068 091

   Re: Как подстраховаться при покупке квартиры по заниженной стоимости в договоре
   Лучший совет- обратиться к профессионалам. Мы объясним все риски,возможные варианты решения данного вопроса.

   Pestryakova75@mail.ru
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Татьяна
(Москва)
2.10.12 16:0568 080

   Покупка квартиры в данный момент
   Нужно купить квартиру в Москве. Я понимаю, что любая подобная сделка сопряжена с риском. Вот по статистике (не по самой последней, правда) По статистике каждая 30-ая сделка на рынке недвижимости Москвы признается недействительной, или оспаривается в суде! А проблемы-то понятно в чем кроются... За годы существования рынка недвижимости полностью юридический механизм так и не был выработан, поэтому каждое вот такое сомнение (как и мое) оправданно.
   Ну а вопросы у меня таковы: какой район можно считать сейчас в Москве наиболее благоприятным? И куда лучше обратиться?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Manika3.02.10 15:52144 725

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   А в чем кроются по вашему мнению проблемы? Я считаю так, что просто не надо экономить на услугах, которые предлагают уже опытные агенства в этом вопросе, любая недвижимость покупается если не навсегда, то очень надолго. Вопрос "какой район является более благоприятным", у меня всегда вызывает встречный: а для каких именно целей вы покупаете недвижимость? Для себя, для родителей, для детей или же просто сдавать? Районов в Москве много, жилья на продажу выставлено предостаточно - как вторичное, так и первичное. У меня родители недавно вложили деньги в квартиру в новостройке, скажу сразу, покупают для того, чтобы иметь возможность лишнего заработка к пенсии, т.е. под сдачу ее в найм. Район искали долго, смотрели Марфино, Химки, Новокуркино, мкр.7, Белая дача (Люберецкий) и Нахимово, на нем и остановились. Что привлекло: транспортная доступность, развитая инфраструктура, архитектура жилого комплекса представлена шестью 17-ти этажными домами серии П-44Т. Выбрали двушку эконом класса. Что внутри: будет установлена медная проводка, стеклопакеты, терморегуляторы, трехслойные плиты, имеются эркеры. Застройщик там компания Ведис, смотрели уже их готовые квартиры на других объектах, вполне удовлетворительно. Но, так как сам застройщик квартиры не продает, то мы обратились в компанию, которая с ними сотрудничает уже по третьему объекту - Эстатет. У них есть два варианта заключения договоров, сразу на объекте, и в офисе, ну мы решили ехать все же в офис(родители старые, в каждом вопросе все до мелочей узнают). Впечатления от общения с агентом остались приятные, какую надо иметь выдержку, чтобы угодить моим родителям и разъяснить все их бесконечные "а это как?". Возможно из-за того, что основатель агентства иностранец, все ходят на "цирлах", клиент для них бог, ну или по крайней мере очень близкий его родственник. В итоге заключили договор долевого участия (ДДУ), заказали регистрацию полного пакета документов и соответственно содействие в регистрации права собственности, по уточнению площади по БТИ и подписания Акта приемки квартиры. Ну и конечно же, что мне больше всего понравилось, это консультация по ипотеке, помощь в подборе банка и подготовка всех документов на получение кредита. Все оказалось просто и удобно, наверное так же как в любой европейской стране.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Решетов4.02.10 23:04144 641

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   В Москве и по области вообще нет проблем с приобретением недвижимости! И цены сейчас доступные.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

ark1973.04.10 15:42142 623

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   Насчет доступности цен - это как для кого. Хотя согласен, конечно, жилья сейчас навалом. Распродадут ли? Цены только растут.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


silent hill
29.08.12 12:1870 305

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   Проблема в покупке квартиры и вообще в работе с недвижимости всегда возникает только в случае юридической необразованности. Поэтому прежде чем что либо предпринимать -проконсультируйтесь сначала у профессионалов.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Fiesto11.04.12 20:5180 384

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   А мой муж сдает квартиру в аренду, и не в Москве а в Зеленоградске, это где Балтика, Калининград. Почти что на границе с Литвой. Могу предложить. Там и дом можно снять/купить. Смешно
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Шайа
23.07.12 12:5272 878

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   РЕШЕТОВ!Это реклама))))))))))))))))))Ур-р-р-а!!!

   Pestryakova75@mail.ru
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Татьяна
(Москва)
12.04.12 11:1480 306

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   Могу только пожелать внимательности при покупке: именно при оформлении можно ошибаться.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алексей22.02.10 12:43143 828

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   Так вот как раз полностью отработанный юридический механизм и был выработан за годы существования рынка недвижимости. Все продумано до таких мелочей, что иногда даже расписку о том, что деньги получены приходится закладывать в банковскую ячейку с особыми условиями доступа. Не считая всего остального. Зато точно знаешь, что не придется потом бегать за продавцом или что-то там оспаривать :-) Радостно

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алексей - НЕОРИЭЛТИ21.10.10 0:23132 998

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   Что за статистика? Кем выдумана и как это подсчитать можно сколько сделок сейчас обжалуется в суде?
   Нужно просто подходить серьезнее к выбору риэлтора или агентства недвижимости. Наверное понравились их 2-3% комиссионных, не так ли?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Rabbit
(Москва)
26.10.10 15:10132 624

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   К сожалению если подобная статистика и существует, она не является достоянием общественности.
   К этому можно добавить следующее. Если Вы считаете, что Ваш риэлтор или Вы сами не сможете качественно провести проверку юридической чистоты квартиры. У Вас есть 2 выхода: 1) доверить проверку юридической чистоты квартиры надежной юридической компании и (или) 2) застраховаться от рисков потери титула (то есть права собственности на квартиру).
   Удачи!Радостно

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Центр независимой оценки "Профит"

(г. Москва)
8.11.10 11:33131 442

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   Конечно надо быть осторожным, но не стоит же действительно считать что на каждом шагу засада! Конечно, если вам предлагают купить жилплощадь в Леоонтьевском мысе напротив храма Христа Спасителя за 100 тысяч метр, то возможно действительно стоит насторожиться[sm0.
   Но в большинстве случаев надежное агентство все же является более менее неплохой гарантией защиты от таких сюрпризов как проблемы сделки с законом. В статистике же не указан ни срок деятельности риэлторов, ни ценовой сегмент, вообще ничего. Ясно дело, что если проводить опрос в больнице, то не 100% людей окажутся здоровымиСогласен.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Дарья18.03.11 1:04120 704

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   Титул страховые компании страхуют до сделки а не после
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Marina28.11.11 20:4992 837

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   Сделку то не риелторы регистрируют а Управление Федеральной службы кадастра и картографии
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Marina28.11.11 20:4792 837

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   Дело не в районе, а в конторе в которую обратишься. Но точно не в Миэль! Одни крохоборы да кидалы там.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Владимир26.07.11 13:31103 703

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   самое главное, что уже через пару месяцев можно сыграть новоселье в Рижском Квартале, в первой очереди уже заканчивается отделка. Так что новый год обязательно начнеться удачно.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Михаил22.11.11 22:3993 505

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   Сейчас в процессе общения с сотрудниками Инком Сделка купли продажи у нас деньги у них объект Себе они альтернативу подобрать никак не могут И вот уже третий раз переподписываем продление аванса И каждый раз нас поднимают в цене Посмотрим что будет дальше
   Впечатление что с нами работает непрофессионал
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Marina28.11.11 20:5292 837

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   Мария, добрый день! Вы столкнулись не с непрофессионализмом, а с простым "разводом" технологий "ИНКОМ" Наверное, бесплатную услугу обещали))))))))))))))))Подмигиваю

   Pestryakova75@mail.ru
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Татьяна
(Москва)
29.11.11 10:0292 775

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   ООО! Инком это жесть! Лучше не надейтесь, а ищете запасной вариант! Понравиться другая кВ-забирайте аванс и все. Тем более что по цене поднимают- не удивлюсь, если они просто на комиссию себе собирают! Инкомовцы вообще не стесняются...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Елена10.02.12 23:07

изменено 10.02.12 23:17
86 191

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   На самом деле нужно пристально выбирать контору. А уж если есть сомнения то страховать титул
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Виктор21.07.12 14:3073 038

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   Согласна, что лучше не экономить на услугах агентств, это я как агент говорю, потому что столько разных ситуаций видела, что купить просто самому очень рискованно! Легко могут кинуть или воспользоваться и обмануть. А вообще в Мск считается районы север, запад, юго-запад самыми хорошими, но и дорогими соответственно.(См. Розу ветров)
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Елена10.02.12 22:0186 205

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   Насколько мне известно, сейчас не то, что купить квартиру в Москве, но и снять жильё напрямую у владельца, без риэлторской конторы просто невозможно, так что посредник будет по-любому.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Владимир
26.07.12 17:4872 570

   Re: Покупка квартиры в данный момент
   чем благоприятнее район, тем он дороже! хорошими районами считаются: фили, район воробьевых гор и ниже, на юго-западной хорошая инфраструктура, зеленый, ноне очень спокойный, район новых черемушек! обращайтесь в изветстные агентства, а лучше, через знакомых!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Лариса18.05.12 15:3577 379

   Вопрос на тему видов домов. В чем разница?
   Подскажите пожалуйста, чем отличается брежневка от хрущевки, сталинки и улуч. если можно планировку всех типов квартир
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

нмтпр30.08.11 18:1796 614

   Re: Вопрос на тему видов домов. В чем разница?
   Могу в общих чертах. сталинки - высокие потолки, двери, Хрущевки - обычно пятиэтажки кирпичные, Брежневники - панельные дома , девятиэтажки
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Михаил12.10.11 13:5392 825

   Re: Вопрос на тему видов домов. В чем разница?
   Только наоборот-хрущевки панельки, а брежневки-кирпич(не ве канеш)
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Елена10.02.12 23:2281 356

   Re: Вопрос на тему видов домов. В чем разница?
   А еще хрущевка это малогабритная квартира, для кого строили вообще не понятно, кухоньки крохотные, комнаты только чтобы кровать поставить.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

NovikovY15.02.12 23:5580 825

   Re: Вопрос на тему видов домов. В чем разница?
   Самые классные из них - это сталинки: кирпич, высокие потолки, просторные комнаты, добротные стены. В таких квартирах, если капитальный ремонт сделать, можно сто лет жить, тогда строили очень качественно.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Aleksa
20.03.12 18:05

изменено 20.03.12 18:06
77 813

   Застройщик СУ-22
   Подскажите пожалуйста, кто-то встречался с застройщиком СУ-22? Надежный? Хотим брать ипотеку остановились пока на СУ-22.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Елена13.01.12 23:5180 412

   Re: Застройщик СУ-22
   Вроде не кидают, но качество оставляет желать лучшего. "коробки" с кривыми потолками и никакой звукоизоляцией.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

леся7.03.12 14:0275 117

   Потеря работы - чем платить за ипотеку?
   Мы в шоке, мужа уволили сегодня, фирма внезапно ликвидировалась. Заставили написать по собственному желанию, чтобы не платить компенсациюГрустноГрустноГрустноГрустно
   Как теперь быть с ипотекой? В банк пока не хотим сообщать.. они могут у нас отобрать квартиру, если мы не внесем очередной платеж??? Работу быстро не найдешь, тем более высокооплачиваемуюОчень грустно Посоветуйте как сейчас поступить..

   Хорошая болезнь склероз - нет проблем и каждый день новости.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Катерина

(Щелково)
5.04.08 11:25132 297

   Re: Потеря работы - чем платить за ипотеку?
   Я слышал, что банк может предоставить отсрочку, пусть не самого ежемесячного платежа, но процентов по нему, что тоже существенно. А у вас не было страхования за отдельную плату от подобных случаев (случай смерти, и другие непредвиденные обстоятельства)? Вроде, некоторые банки настаивают на подобном страховании.
   P/S . Вот блин почему не хочется с ипотекой завязываться!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Прораб
24.04.08 16:00131 397

   Re: Потеря работы - чем платить за ипотеку?
   Вам необходимо внимательно прочитать условия банка. У нас в условиях прописанно, что в случае непредвиденных ситуаций, потеря работы и прочие, банк предоставляет отсрочку в три месяца, если платеж не поступил, то взнос должен оплатить поручитель, если и поручитель не внес деньги, то тогда квартира переходит банку...

   В каждой женщине должна быть своя безуминка!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Забава

(Екатеринбург)
25.04.08 12:38131 352

   Re: Потеря работы - чем платить за ипотеку?
   Вам необходимо немедленно связаться с банком. Представители банков говорят, что самое главное не паниковать и в максимально короткий срок связаться с банком, чтобы объяснить ситуацию. Самому банку, чаще всего, не выгодно начинать суд, терять деньги и в итоге связываться с реализацией квартиры, поэтому если ситуация не критичная, банк может пойти на уступки. Они могут вам предложить отсрочку платежа, приостановление начисления процентов за просрочку, пересчет схемы платежей, увеличение срока кредита и снижение размера ежемесячных платежей, и ещe некоторые варианты. Однако, все это возможно лишь после личной встречи с представителями банка и вашей договоренности. Или если платить нечем совсем, то тогда надо сделать невозможное протинуть до того момента пока не будет принят законопроект "О банкротстве частных лиц". Подмигиваю

   Есть два способа управлять женщинами, но их никто не знает...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Степаныч

(Москва)
25.04.08 13:59131 345

   Re: Потеря работы - чем платить за ипотеку?
   А что даст этот закон, ведь квартира в собственности банка, и их ее просто заберет себе, а люди на улице окажутся.Грустно Кстати, а можно прописаться в ипотечной квартире? И что делают, если в ней прописан несовершеннолетний? Его же нельзя выписывать
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Прораб
30.04.08 16:15

изменено 30.04.08 16:16
130 958

   Re: Потеря работы - чем платить за ипотеку?
   Я думаю, что в случае несовершеннолетних, квартиру все равно заберут и дадут какую ни, будь "комнатку" на "окраине". Но вот по поводу уже выплаченных денег, правда, а что с ними???Не знаюНе знаю
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Мария К.

(Балашиха)
13.05.08 17:46130 384

   Re: Потеря работы - чем платить за ипотеку?
   
   Цитата Прораб (30.04.08 04:15) А что даст этот закон, ведь квартира в собственности банка, и их ее просто заберет себе, а люди на улице окажутся.Грустно
Позвольте!Насколько я понимаю, квартира не в собственности банка, а в залоге. Собственником ее является заемщик, если, конечно, он к этому времени успел получить свидетельство о собственности. Это очень важный момент, т.к. до получения свидетельства, банк имеет возможность реально истребовать квартиру себе. После получения, насколько я понимаю, возможности эти сильно уменьшаются. По крайней мере когда я брал ипотеку, мне продавец (застройщик) говорил: "Тебе, парень, важно до получения свидетельства о собственности дотянуть без претензий банка, а потом хоть вообще не плати. Ничего тебе банк сделать уже не сможет".
   Собственно, по закону о несостоятельности физ. лиц или как он там называется единственное жилье, которое есть у человека отобрать не могут. Хоть это даже дворец на Рублевке. При этом оно должно быть:
   1. Единственным.
   2. Его, т.е. в собственности.
   Пусть меня поправят знатоки, если я не прав.

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Диди

(Люберцы, МО)
13.05.08 18:51130 380

   Re: Потеря работы - чем платить за ипотеку?
   Глупости говорите. Даже если есть свидкетельство о собственности, то в нем четко говорится об обременении. Т.е. номинально квартира числится за собственником, а юридически за банком. Улавливаете разницу? В очках
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Катерина17.11.11 14:0083 883

   Re: Потеря работы - чем платить за ипотеку?
   Не улавливаю. По-моему, это Вы глупости говорите. Я вот смотрю на свое свидетельство о собственности, которое получил, когда ещё не погасил ипотеку... Что-то тут не видно никаких надписей об обременении. Даже на просвет не видно. Подмигиваю
   Может быть покажете нам такое свидетельство, где такое написано? Не согласен

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Диди

(Люберцы, МО)
19.11.11 23:1083 704

   Re: Потеря работы - чем платить за ипотеку?
   На самом деле написано-смотрите строку ограничения (дословно не помню), а там :ипотека в силу закона...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Елена10.02.12 23:1276 086

   Re: Потеря работы - чем платить за ипотеку?
   Вы банки за ЛОХОВ не держите Они квартиру не отдадут даже если это единственное жилье
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Marina28.11.11 20:5582 733

   Re: Потеря работы - чем платить за ипотеку?
    С нашей ипотекой вообще что-то странное. Наша система ипотечного кредитования позаимствована у Америки. Беды в этом нет.Но её адаптировали под наше население с забавными изменениями. Почему,скажите,наши процентные ставки вдвое больше американских?Объяснения по поводу нестабильности в экономике не дают приемлимого ответа. Это что-"качество на риске покупателя"? Далее-при выборе покупаемого жилья вполне резонно было бы воспользоваться услугами ипотечного брокера. Конечно специалист выполнит это и быстрее и качественней. Причем на оформление различных бумаг у него уйдет 2-3 дня,а у обычного человека даже сказать страшно, невзирая на то насколько он компетентен в этой области. Уж не специально ли создана эта ситуация? И куда подевались зти брокеры когда по странам СНГ прокатилась волна авантюр с жильем-люди кредиты взяли а подрядчики обанкротились. Где же были,наконец,сами банки,переводящие деньги на счета аферистов? Куда смотрели их ипотечные менеджеры, юристы?
    Очень удивляет и величина необходимого для получения кредита минимального совокупного дохода.В стране, где подавляющее большинство населения живет за счет так называемых "серых" доходов,что абсолютно неудивительно при нашей "заботливой" государственной налоговой политике. А где начинающей молодой семье найти поручителей с таким огромным "белым" доходом?
    В той же Америке при нарушении договорных обязательств максимум что грозит взявшему кредит-это потеря приобретенного жилья. И уж будьте уверены-на улицу его не выбросят.Взамен ему предоставят простое муниципальное жильё. И я уверен, что никто не слышал о подобном отношении у нас. Хотя в договорах с банками это есть. Просто нет у нас такого жилья. Хотя интересно было бы знать куда девается то количество бесплатного жилья, которое изначально закладывается при строительстве любого дома и за которое мы все "советские" годы отдавали часть своего просто бешенного(но в то время хоть объясняемого) подоходного налога. Кстати величина его не изменилась и до сих пор, хотя мы уже не имеем ни бесплатного образования, ни бесплатной медицины, ни бесплатного жилья.SOS!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Denis
30.05.08 7:53129 694

   Как победить Эксперт-Сервис_управляющую компанию Кроста
   Сегодня разговаривала с управляющей компанией Эксперт-Сервис и узнала много интересного о том, сколько нужно заплатить им денег "ни за что", чтобы тебе дали ключи от твоей квартиры (ЖК Вилланж). Почитав форумы поняла, что с завышенными тарифами сталкиваются практически все жильцы Кростов. И кто-то даже пытался бороться.
   Подскажите, какие шансы на первом этапе заселения в дом отказаться от услуг "экспертов"? чем это грозит? и как вопрос можно решит через суд? Очень не хочется просто заплатить, чтобы кто-то позволил тебе заехать в твою квартиру.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Katerina_I6.09.11 14:5188 729

   Re: Как победить Эксперт-Сервис_управляющую компанию Кроста
   Здравствуйте, если Вам не сложно не могли бы Вы рассказать об условиях выдвигаемых управляющей компанией для получения ключей и начала ремонта в Вилланже. Планируем начало ремонта после нового года, пока разбираемся с имеющимися недостатками.
   Я как и Вы много наслышан об этой УК.
   на сколько понял из общения в форумах методов всего 3:
   1) ждать права собственности и потом делать ремонт - не имеют они в этом случае права отказать в выдаче ключей - это ваша собственность. Но и в этом случае увы, предстоит ругаться.
   2) платить, делать ремонт, въезжать и радоваться новому жилью.
   3) пытаться объединиться, судиться - но тут как повезат, по сути мы пока никто, мы квартирами не владеем именно поэтому должны получать разрешение у УК. ситуация очень "скользкая" шанс отвоевать свои интересы есть, но абсолютно не гарантирован. И он практически нулевой если идти в суд индивидуально. Нужно идти в суд большинством жителей.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

mik3.10.11 13:2586 371

   Re: Как победить Эксперт-Сервис_управляющую компанию Кроста
   Смотря какие бумаги у вас на руках...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Evgen4ik18.10.11 21:0385 053

   Как оценивают жилье в ЖНК?
   Помогите, пожалуйста, определиться! Я всё никак не могу решиться вступить в ЖНК, хоть мне и импонирует их схема работы. Я всё время сравниваю их условия с условиями большинства банков, и, надо сказать, сравнение получается не в пользу последних. Я просто хочу взять кредит под залог моей сегодняшней квартиры, хрущёвки, и в банке мне уже дали согласие, только вот оценили её в такие копейки, что получается почти нет разницы, с ней или без неё я беру кредит. А как в этом смысле в ЖНК, кто-нибудь знает? Как они оценивают старые квартиры?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Newem15.09.11 11:4986 454

   Re: Как оценивают жилье в ЖНК?
   На самом деле, насчёт ЖНК вам тоже обольщаться не стоит. Они, конечно, некоммерческая организация, но и не благотворительная. Им, чтобы оставаться в плюсе, надо и зарабатывать как-то. Так что и в кооперативах вашу квартиру оценят примерно процентов на 25 ниже её рыночной стоимости.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Nevada15.09.11 12:1486 451

   Re: Как оценивают жилье в ЖНК?
   Если так, то это, конечно, не очень здорово... Хотя и логично, конечно. В принципе, это не так страшно, конечно, но терять 25% как-то не слишком хочется. Может, какие-то другие варианты тогда есть?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Newem15.09.11 12:3086 449

   Re: Как оценивают жилье в ЖНК?
   Ну в принципе, у вас всегда есть возможность продать свою квартиру по той цене, по которой вы хотите - если вам удастся, конечно. А залог он всегда не на выгодных условиях.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Nevada15.09.11 12:3286 447

   Re: Как оценивают жилье в ЖНК?
   Кстати, имейте в виду, что если вы оставляете квартиру в залог банку под кредит, то вам за этот кредит проценты платить придется. В случае с ЖНК - точно не знаю, но то, что проценты там меньше, это точно.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Newem15.09.11 12:3686 446

   Re: Как оценивают жилье в ЖНК?
   Ну вот видите? Я тоже думаю, что в кооперативе в любом случае получится выгоднее, потому что всё-таки они не ставят цели на вас нажиться, и не берут деньги за каждый пипс, как в банках. К тому же, если вы в конце концов купите квартиру через ЖНК, она получится у вас в разы дешевле.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Nevada15.09.11 12:4086 444

   Re: Как оценивают жилье в ЖНК?
   Да, с нашими банками связываться - это вообще атас, последние штаны снимут. Так что ЖНК - более приемлемый вариант с финансовой точки зрения. Только вот маловато что-то жилищно-накопительных кооперативов пока, выбор невелик, к сожалению...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Newem15.09.11 12:4386 442

   Re: Как оценивают жилье в ЖНК?
   Да на самом деле, их не так мало, просто большинство из них работают в регионах, а не в столице. А во-вторых, они просто не тратят такие "бабки" ра рекламу, как банки, вот и не слышно их.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Nevada15.09.11 12:4686 440

   Re: Как оценивают жилье в ЖНК?
   Получается, что в провинции народ экономнее и разумнее, чем в Первопрестольной Смешно
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Newem15.09.11 12:4886 439

   Re: Как оценивают жилье в ЖНК?
   А почему бы собственно и нет? На самом деле, это, наверное, больше зависит от темпов и вида развития города - каждый же растёт по-своему.
   А ещё, есть такое выражение: "голь на выдумки хитра" - вот и это сказывается, наверное. Без намерения кого-либо обидеть, конечно.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Nevada15.09.11 12:5186 437

   Re: Как оценивают жилье в ЖНК?
   Да и москвичи побогаче, все-таки, в массе своей, чем провинциалы. К тому же, насколько я знаю, ипотеку жителям столицы получить легче намного, вот и лезут в кабалу Смешно
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Newem15.09.11 12:5486 436

   Покупка квартиры у частного застройщика
   Добрый день!
   Планирую купить квартиру у частного застройщика на уровне котлована.
   Для покупки они предлагают заключить предварительный договор, не регистрируемый в юстиции. То есть гарантии, которые предоставляет государство по 214 закону не предоставляются. Земля сейчас регистрируется и после 20-го августа будет в собственности.
   С другой стороны застройщик надежный и на рынке уже 5 лет. Построил 6 домов.
   По сдаче домов просрочек не было, документы предоставлял жильцам после застройки вовремя. В общем репутация хорошая.
   Подскажите пожалуйста, каким образом можно подстраховаться покупая квартиру таким образом. Какие документы необходимо запросить для понимания надежности стройки.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Владимир3.08.11 18:2487 879

   Покупка квартиры в Краснодаре, работа в Москве.
   Доброго времени суток! Давно уже задаюсь вопросом покупки квартиры в ипотеку в Краснодаре, но работа моя в Москве (прописка в Краснодарском края). Хотелось бы проконсультироваться с людьми, у которых была подобная ситуация и опыт. Даже не знаю с чего начать, может кто-то подскажет подробную схему? Могу представить что мне предстоит, потому, что пока не хочу рассматривать вариант с услугами риэлторов.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Диана4.07.11 13:2288 696

   Ипотека на комнату
   Я смотрю, тут есть люди, покупающие жилье через ипотеку. Подскажите, пожалуйста, мне (я сам никогда не сталкивался с крупными кредитами и пр.): можно ли взять ипотеку на комнату? Хочу приобрести, сделать ремонт и сдавать, но свободных денег нет на покупку. Реально ли взять в банке кредит для этого? Или ипотеку дают только под квартиру?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Oleg-pro
28.03.08 22:24112 078

   Re: Ипотека на комнату
   Конечно, дают кредит и на комнаты (но только не в общежитии или малосемейке). Впрочем, к комнатам почему-то относятся более придирчиво, хотя странно - сумма кредита меньше, чем для квартиры. Попробуйте, в принципе проблем с получением денег я не вижу. Документы нужны те же самые, что и для квартиры.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Arishka

(Королев)
28.03.08 23:08112 076

   Re: Ипотека на комнату
   Здравствуйте!
   я знаю что некоторые банки выдают ипотеку на комнаты. Но я считаю что это не выгодно, по нескольким причинам. Ибо во-первых, в комнате никто всю жизнь жить не будет. А во-вторых, банки страхуются, и поэтому очень высокий процент на данный вид ипотеки. И проблем с оформлением тоже намного больше. Потому что банк в данном случае, будет сильно сомневаться в вашей платёжеспособности!

   Денис
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


seomot
29.03.08 15:51112 063

   Re: Ипотека на комнату
   Можно взять ипотеку на комнату, нужно чтоб это комната являлась отдельным обектом недвижимости, а не частью квартиры.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Kostya15.06.11 14:1883 639

   Газовая колонка - думал минул минус - оказалось плюс
   Год назад выбирая квартиру мне по удачной цене попалась двушечка на Соколе с газовой колоночкой. И я и жена настороженно и негативно ее восприняли, но финансовые обстоятельства и прочие условия покупки взяли верх. Я никогда не жил с колонкой и войдя уже в собственную квартиру я с некоторым страхом открывал кран горячей воды. Начали ремонт. Все изменилось когда пришел дизайнер и прораб ремонтник. Они первые кто рассказал мне какие возможности дает даже не сама колонка сколько дымоход в квартире. Короче говоря сегодня у меня закончен ремонт. Я не плачу за теплые полы, их греет установленный настенный германский бойлер, этот же бойлер греет воду.Работает полностью автоматически и бесшумно, кроме того нами предусмотрена система переключения на отопительные радиаторы и принципиально мы можем даже не пользоваться гостеплом (на черный день). Архитектор сделал еще одну греющую душу штуку, которую без дымохода никуда. Сейчас я просто счастлив что живу именно в такой квартире. А вчера по ящику показали про отключения горводы и я с гордостью подумал, что сделал правильный выбор. Случайно.Ур-р-р-а!!!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Михаил11.05.11 9:12

изменено 11.05.11 9:15
93 583

   Продажа квартир со смежными (проходными) комнатами
   SOS!Всем доброго времени суток!Радостно
   Всерьез задумалась о продаже двухкомнатной квартиры. Все хорошо: большая лоджия (6 м2), кухня 9 квадратов, метро, парки, водоемы - все в шаговой доступности... Одна проблема: комнаты проходные (т.е. выходишь из одной комнаты и сразу попадаешь в другую, а уже только потом - в коридор). Дом серии И-209А, а между комнатами капитальная стена!!!!!!Стена (непонимание)
   Вот и хочу с вами посоветоваться: стоит ли вкладывать денежки (~150 000 р.) в перепланировку (сделать выход из дальней комнаты в коридор) или оставить все как есть?Изумление Возрастет ли цена квартиры, если комнаты будут раздельными? А, может быть, разница в стоимости столь незначительна при прочих равных, что не стоит и затевать эту перепланировку?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Софья26.04.11 11:28

изменено 26.04.11 11:30
88 381

   Re: Продажа квартир со смежными (проходными) комнатами
   А возможность и стоимость согласования перепланировки изучали? В некоторых случаях такое несогласованное вмешательство может серьёзно осложнить продажу квартиры. Покупатели будут думать, что в квартире совершено что-то незаконное, что согласовать невозможно.
   ИМХО, если сами долго жить не собираетесь в квартире, то городить не стоит. Время и нервотрепка с ремонтом тоже ведь чего-то стоят. А покупатель сам в состоянии сделать перепланировку, если сочтет нужным. Просто можно сообщить покупателю, что подобная перепланировка возможна, если будут сомнения по поводу проходной комнаты.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


АкаДемик
26.04.11 23:0688 312

   Re: Продажа квартир со смежными (проходными) комнатами
   Софья, добрый день! Как эксперт в сфере недвижимости советую в Вашем случае никакой перепланировки не производить, " игра не стоит свеч", да и затраты будут не оправданы. Квартира имеет ряд положительных принципиальных качеств - это местоположение ( как я поняла), близость метро, нормальная кухня и лоджия. Этих критерий достаточно для её ликвидности. Ну и конечно, лучше если она будет в чистом подъезде и сама выглядеть аккуратно. Это очень важно. Новый хозяин квартиры всё равно будет рассматривать варианты и перепланировки и ремонта "под себя". Лучше при рекламе квартиры приложить в фото варианты перепланировки, варианты, их 4. Обращайтесь, помогу решить ваши задачи успешно! Всего доброго!

   Pestryakova75@mail.ru
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Татьяна
(Москва)
27.04.11 10:4188 277

   Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Продаем квартиру была выстроена цепочка, продаем свою добавляем и покупаем другую. Заключили договор предварительной продажи и с покупателем и с продавцом определили сроки заключения основного договора. Взяли и дали задаток. В нашей квартире 3 собственника один из них несовершеннолетний. Дальше сами выяснили, что дом где квартиру которую хотим купить 7 лет назад был признан аварийным, но потом был сделан ремонт и аварийность сняли. Но 2 квартиры рядом выселены. Поговорив со своим продавцом, он все это не отрицал. Мы забрали задаток от греха подальше. Не захотели сами ни каких двойных задатоков потому что это муторно. Пришли в агентство где заключали предварительный договор с покупателем обьяснили всю ситуацию и предложили покупателю т.к. у нас нет нормальных предложений на покупку других квартир срок основного договора прописан через месяц, вернуть ему задаток может он найдет другую квартиру, а если нам найдется, что-либо нам приемлимое то совершим сделку с ним, получили ультиматум от реэл. конторы будете свою продавать нам и точка, а то включим двойной задатка и всякие проблемы дальше.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

tajrod22.12.09 20:44116 964

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Если деньги риэлторам никакие не давали, то смело посылайте их в пешее эротическое путешествие - ничего они Вам не сделают, даже пытаться не будут. Если деньги давали, то пусть работают ищут. Параллельно ищите другие варианты с другими риэлторами.

   Все гениальное просто, но дорого...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Andrey

(Москва)
22.12.09 22:32116 959

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Более дурного совета, чем ваш трудно дать. Как можно работать с двумя риэлторами если база данных у всех одна? Просто так без договора никакие риэлторы не работают, т. к подбирать просто так варианты никто не будет это кропотливая и серьезная работа. При заключении договора документы остаются в агентстве, без документов работа риэлтора бессмысленна и неэффективна. Нет документов-ищи варианты сам так все агентства работают. Зачем давать задаток, если можно дать аванс и т. д и т. п . Обратитесь в крупное агентство и таких ляпусов как ваши их не будет. я так меняла квартиру все довольно четко прошло и грамотно (риэлтор все сделал)..
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Светлана22.12.09 23:16116 956

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Ну, мнение реэлтора понятно: риэлтор незаменим, цены ему нет, кланяйся риэлтору и будь счастлив. На самом деле цена ему две копейки и незаменим он только в том случае, если что-нибудь у тебя отберет, например документы. Недоумение Баз и базенок по любой недвижимости тысячи и не надо тут выдумывать. Крупнейшая, инкомовская, действительно одна, но обсосана она основательно и все вкусное оттуда быстро съедается. А так у любого нормального агентства есть еще десятки источников информации и т.н. "свои" варианты. Так что ищите и обрящете.

   Все гениальное просто, но дорого...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Andrey

(Москва)
23.12.09 20:19116 891

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Андрей, по поводу документов, Светлана, конечно не права. Упомянутая Вами компания, как раз и занимается тем, что забирает документы. Влияние на собственника это имеет только лишь психологическое. Риэлтер не имеет по закону никакого права насильно, помимо воли продавца держать у себя его документы. Если же требует, это ли не повод насторожиться? Если с Вами это случилось, забрали документы, а вы еще к тому же и недовольны работой компании, напишите мне, помогу решить вашу проблему. А вот по поводу разных агентств, поверьте, не стоит одновременно обращаться в несколько. Тем самым вы нанесете вред только себе (зная технологию риэлторского бизнеса, смело могу это утверждать). И, конечно, про "свои" варианты... Как правило они гораздо дороже, чем варианты по общей базе, той, которая доступна всем. Вам будет казаться, что все классно, а варианты на 10 - 20 тыс долларов в соседних домах или подъездах вам просто не предложат. Всем же выгодно продать "свой" вариант Радостно Будьте бдительны! Радостно

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алексей - НЕОРИЭЛТИ21.10.10 0:39

изменено 21.10.10 0:42
103 083

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   
   Цитата Алексей (21.10.10 00:39) А вот по поводу разных агентств, поверьте, не стоит одновременно обращаться в несколько. Тем самым вы нанесете вред только себе (зная технологию риэлторского бизнеса, смело могу это утверждать).

   Но как же тогда защититься от ленивых риэлторов, коими, извините, они в большинстве случаев являются. Реальная ситуация - ищите Вы, например, что-то. Вариант. Риэлтор предложил какой-то тухляк, который Вас не устроил. Дальше он со словами: "Поищем ещё" кладет на Вас сами знаете что. Тоже самое может быть и с продажей. Вы думаете, риэлтор Вами занимается, а он думает (и это факт!) что Вас много, а он один.
   И? Как быть, если не обращаться к нескольким?

   Все гениальное просто, но дорого...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Andrey

(Москва)
26.10.10 23:22102 687

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Андрей, если на вас кладут сами знаете что, Вам это станет ясно уже через неделю. Но по практике такое случается редко. Обычно по предварительным требованиям клиента мы подбираем пару вариантов, едем смотреть. В результате общения и первого просмотра видим, что же на самом деле хочет клиент. И вот тогда уже перерываем всю базу, и показываем ему именно то, что он хочет. Обычно, чтобы клиент определился, достаточно 5-7 просмотров. А какой смысл работать впустую? если вариант Вам не понравится, то Вы ж его не купите и мы ведь денег и не заработаем :-)
   А комиссию правильно платить только на сделке...

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алексей - НЕОРИЭЛТИ28.03.11 22:0789 879

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   А вообще, советую при выборе риэлтора основываться на рекомендациях Ваших друзей, родственников, знакомых. Хороший риэлтор дорожит своей репутацией. Ведь репутация - это то, что стоит гораздо дороже, чем наша работа. С уважением, Алексей

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алексей - НЕОРИЭЛТИ28.03.11 22:1289 878

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Алексей, даже если Ваше агентство и Вы лично именно такие, как говорите (мне, кстати, кажется, что это просто реклама), то большинство тех риэлторов, с кем мне доводилось встречаться временьщики, плюющие не только на свою репутацию, но даже на гипотетическую возможность быть встреченным обманутым клиентом темной ночью в узком переулке. Для них главное хапнуть сейчас, а что будет потом - это никого не волнует. Просто неохиппи какие-то. Живи весело, умри молодым. Из-за таких репутация отрасли ниже плинтуса.

   Все гениальное просто, но дорого...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Andrey

(Москва)
28.03.11 23:5389 871

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Андрей, возможно, Вам просто не повезло, возможно, вы имеете в виду агентов, занимающихся арендой (не называйте их риэлторами, они таковыми не являются). Я же никак вас не уговариваю пользоваться услугами нашего, либо какого другого агентства, а вполне объективно говорю про принципы работы хороших агентов, которых на нашем рынке, я надеюсь, все же большинство.

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алексей - НЕОРИЭЛТИ29.03.11 1:2489 864

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   Не имеет права агентство выставлять таких условий. Это нарушение ваших прав. Меняйте агентство.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Rabbit
(Москва)
28.10.10 17:18102 522

   Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
   1. Никому и никогда не давать оригиналов!!! Все риэлторы соглашаются. А что делать. Клин-то нужен.
   2. Никаких задатков и авансов за услуги тоже не давать. Глупо. Оплата идет из суммы сделки обычно. Это стимул для работы. не сделал-не получил.
   3. У Вас есть веский аргумент: у дома есть история о которой Вас не поставили во время в известность ни устно, ни ПИСЬМЕННО! А нюанс веский! Существенно влияет на стоимость объекта.
   4. Агенство не будет с Вами судиться даже если Вы заключив с ними договор пошлете их во время его действия. Прописанные штрафы, типа 30 тыщ они буду ПРОСИТЬ возместить и не более. У них нет рычага воздействия. Они должны будут для суда предъявить письменные доказательства своих расходов на Вас, а Вы будете утверждать, что работа велась недостаточная и Вы вынуждены сменить агенство.
   5. Главное, оригиналы держать при себе. Они их забирают, что бы Вы никуда не ушли и возместили им расходы в случае ухода.
   6. Если оригиналы у них. то, как вариант, дождитесь завершения договора. Или придумывайте веские аргументы для отказа от вариантов. Обычно они прописывают их количество.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Елена27.03.11 16:5890 010

   Ипотека в Москве
   Буду здесь первой! Привет!
   Подскажите, пожалуйста, наиболее выгодный способ ипотечного кредита по Москве, кто уже брал. Интересуют как собственно условия кредита, так и лояльность банка к клиенту, простота процедуры и т.д.
   Общалась с несколькими людьми - рассказывают ужасы про процедуру и количество необходимых бумаг.

   Звездной болезнью не страдаю. Автограф не дам.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Настя

(Москва)
1.12.07 11:52118 460

   Re: Ипотека в Москве
   А можно поподробнее, в чем сложности? По предложениям банков все просто и быстро. Любой справится.
   Есть, кстати, большое количество так называемых ипотечных брокеров Понты, правда берут они весьма некислые проценты за свои услуги, так что, IMHO, обращаться к ним имеет смысл только в трудных случаях, когда нужна своя "лапа" в кредитной организации.
   Если кто пробовал, расскажите, плз!

   Есть вещи, которые нельзя купить... Вот на них-то люди и копят деньги...
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Горыныч

(Питер)
2.12.07 17:44118 459

   Re: Ипотека в Москве
   Сложности в бюрократии: походы от риэлтора в банк, от банка к оценщикам, от оценщиков к страховщикам и все это по нескольку раз пока не получишь положительное решение. И не факт, что получишь это самое решение.

   Звездной болезнью не страдаю. Автограф не дам.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Настя

(Москва)
3.12.07 10:02118 459

   Re: Ипотека в Москве
   Брал ипотеку, правда два года назад, в Райфайзене. Не скажу, что особо геморройно. Да, действительно походы от риэлтора в банк, от банка к оценщикам, от оценщиков к страховщикам...
   Приехал в банк, заполнил анкету, достаточно быстро получил положительное решение. Правда, в этом банке был мой зарплатный счет, так что проверки им дополнительные были не нужны. Дальше начал собирать необходимые документы: оценку - одна поездка деньги отдал, вторая забрал заключение, страховка жини - одна поездка. Много пришлось ездить к риэлторам - что-то они там темнили, хотели с меня побольше содрать (сейчас жалею, что связался с ними, а не пошел напрямую к застройщику). В итоге вся процедура заняла недели две-три, в основном просто ожидания, а не беготни.
   Впрочем, вы же не кило конфет покупаете, Подмигиваю а вступаете в серьезные правоотношения с кредитором, застройщиком и некоторыми другими организациями. Придется немного потерпеть.
   По процентам вряд ли Райфайзен самый выгодный вариант. Когда я брал с меня взяли 13% до получения свидетельства о собственности с условием перехода на 11% после получения. Тут тоже можно попасть, т.к. в теории получение свидетельства - это месяц - два, а на практике год-полтора. Я получил свидетельство через полтора года после того как дом был сдан Госкомисии! Изумление Правда, это Люберцы - не знаю как в Москве.

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Диди

(Люберцы, МО)
3.12.07 12:47118 459

   Re: Ипотека в Москве
   
   
   Цитата Диди (22.01.08 04:30)
   Приехал в банк, заполнил анкету, достаточно быстро получил положительное решение. Правда, в этом банке был мой зарплатный счет, так что проверки им дополнительные были не нужны.

   Это вам повезло, что зарплата белая! А я получаю в конвертике черный нал.. И у мужа серая зарплата (50 на 50). При таком раскладе вообще дают кредиты?Надо подумать По сумме-то у нас нормально получается.. А вот по официальным справкамСтена (непонимание)

   Звездной болезнью не страдаю. Автограф не дам.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Настя

(Москва)
4.12.07 17:30118 386

   Re: Ипотека в Москве
   Настя, не нужно так расстраиватьсяРадостно У меня брат в прошлом году покупал квартиру в Москве, тоже по ипотеке, я совершенно точно знаю, что серые доходы рассматривают несколько банков: Фора, Юниаструм-Банк (там если не ошибаюсь, вообще не нужно подтверждать документально), Банк-Союз, Славинвестбанк (попросят справку в свободной форме с работы), Русский Ипотечный Банк (некоторые программы), Росевробанк, ММБ, Московский капитал, Москоммерцбанк.
   Так что обязательно пробуйте, не примут в одном - обращайтесь в другой. Это раньше был один Сбербанк, а сейчас десятки банков в Москве, и белые доходы - совсем не критичное условие.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Максим Кунин
6.12.07 12:07

изменено 12.02.08 11:42
118 381

   Re: Ипотека в Москве
   
   
   Цитата Максим Кунин (06.12.07 12:07)
   Это раньше был один Сбербанк, а сейчас десятки банков в Москве, и белые доходы - совсем не критичное условие.

   Вы совершенно правы.. НО.. не забывайте: банки принимают серые доходы, но при этом страхуются вашими поручителями и залогами. Так что если у вас нет хорошего друга, который возьмет на себя бремя ипотеки в случае чего.. или нет еще одной квартиры для залога (что тоже редкость) - ипотеку вам не дадут. Мы сами получали через Сбербанк "молодая семья" называется. У меня и у мужа зарплата белая, и наши организации - клиенты Сбербанка. Так что нам повезло можно сказать..
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Ириша
20.03.08 19:03118 024

   Re: Ипотека в Москве
   А процентная ставка разве не выше, при справке в свободной форме?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору


Прораб
30.04.08 16:40116 336

   Re: Ипотека в Москве
   В данный момент партнерами нашей компании стали несколько крупнейших банков, которые для наших клиентов выдают кредиты под особые условия. До 5 лет в рублях 10.25% годовых, до 15 лет в рублях - 11.5%. Никаких комиссий за открытие, ведение счета, выдачу кредита. Досточное погашение тоже без комиссии. В данный момент, это самые низкие ставки на ипотечном рынке. Если нужна более подробная информация - звоните, проконсультирую. 8-915-492-62-52. С уважением, Алексей

   Репутация - это то, что стоит гораздо больше, чем наша работа
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Алексей - НЕОРИЭЛТИ28.03.11 22:4484 480

   Как купить квартиру по уступке права и не стать жертвой мошенников
   Реально ли в ближайшем подмосковье (Химках, например) купить квартиру в уже построенном, но еще не принятом комиссией доме, по переуступке без кидалова? Что следует предусмотреть в таких сделках, на что обратить внимание или лучше дождаться сдачи дома и купить полноценную квартиру, но дороже?
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Ирина22.01.11 3:5288 478

   Re: Как купить квартиру по уступке права и не стать жертвой мошенников
   Квартира на рынке_это эксклюзивный товар, это даже не машина! Это то, что мы покупаем как правило, 1-2 раза в жизни. Покупка требует серьёзного , ответственного отношения ( конечно, если у Вас не 10 квартир и ВЫ любите азартные игры. И каждую квартиру нужно проверять, даже у Застройщика. Пользуйтесь услугами профессионалов! И УДАЧИ!
   Татьяна Михайловна 89264350129

   Pestryakova75@mail.ru
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Татьяна
(Москва)
27.01.11 11:4287 855

   Re: Как купить квартиру по уступке права и не стать жертвой мошенников
   Лучше через серьёзное агентство недвижимости покупать. Предварительно как следуюет пошерстя интернет, ну или через агентство в котором знакомые/коллеги/родственники покупали. Можно и в новые относительно агентства прийти, которые за год работы уже сколотили некоторую положительную репутацию и о клиентах заботятся.
Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию
Пожаловаться администратору

Пинчуков21.03.11 18:1083 564

    Добавить новую тему | Подписаться на новые сообщения | Сообщения без ответа | Этот форум в формате RSS

Страницы 1 2 3 4 5   следующие 5 >>

Rambler's Top100 Каталог Популярных Сайтов© 2014 НовосёлНаписать письмо
Написать письмо