Форум по теме "Земельные участки"

   Re: Категория земельного участка и вид целевого назначения
   В соответсвии со ст. 7 ЗК РФ существует целевое назначение земли как земли населенных пунктов. В свою очередь в состав земель населенных пунктов входят земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к зонам сельскохозяйственного использования (ст. 85 ЗК РФ). В силу п.п. 9 и 10 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ в состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. А в состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования, а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. А в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, осуществляющие садоводство, огородничество и дачное хозяйство могут производить застройки на своих участках. Но перед застройкой необходимо в установленном порядке получить разрешение на застройку от местной администрации.
   Если Вы не осуществляете предпринимательскую деятельность на своем участке, в налоговую инспекцию Вам ничего подавать не нужно.

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Категория земельного участка и вид целевого назначения
   Большое спасибо "Профит" за исчерпывающий ответ. А если не затруднит, скажите пожалуйста нужно будет в администрации населенного пункта получать только разрешение на строительство или заявлять просьбу о смене статуса земли с сельхозназначения на дачное? Пока дачного кооператива нет. На данный момент хозяин продает землю (земли поселений для сельхозпроизводства), разделенную на участки по 10 соток. Я хотела купить участок 10 соток, но смущает именно необходимость самостоятельного перевода земли в другой статус (на сайте продавца висит подробное описание как это сделать. Непонятно почему хозяин не сделал этого сразу на весь свой участок). Очень интересно было бы выслушать Ваше мнение.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Категория земельного участка и вид целевого назначения
   Может Вашему продавцу виднее, но подп. 2 п. 9 ст. 35 ГрК РФ предусматривает, что в состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться в том числе зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. А согласно ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). При этом приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Таким образом если Ваш з/у находится в границах населенного пункта у Вас остается возможность вести хозяйство без перевода земли.

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Категория земельного участка и вид целевого назначения
   Большое спасибо за ответ, пойду пытать продавца.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Можно ли докупить несколько соток земли?
   Можно. Но к сожалению, Вы не указали в вопросе существенных деталей (например, к какой категории земель относится "поле", с какой целью вам необходима земля и др.), а без этого ничего конкретного сказать нельзя.

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: покупка земельного участка, совет по документам
   По дачной амнистии это значит, что у участка нет конкретных границ с соседями, с администрацией с/тов по проезжей дороге, в общем нет границ, а есть просто участок который должен иметь 6 сот (8, 10 или другие сотки). А вот сколько в нем соток на самом деле неизвестно, вместо 10 бывает 8 да сколько угодно. Для этого нужно межевание, выезд геодезии, акт согласования границ с соседями. Если участок крайний в деревне тут проще, в дальнейшем лишнее можно взять в аренду, прикупить. По дачной амнистии (что-то где-то) можно и покупать и проводить любые сделки. На ваш страх и риск.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: покупка земельного участка, совет по документам
   Светлана, спасибо Вам за помощь.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: покупка земельного участка, совет по документам
   До принятия ФЗ от 23 ноября 2007 г., при проведении любых операций с земельными участками таких как: продажа, обмен, дарение, приватизация, наследование всего или части земельного участка, - было необходимо провести межевые работы, которые включают в себя: согласование границ земельных участков, создание планового съёмочного обоснования, определение координат межевых знаков и закрепление их на местности, определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков, формирование пакета документов и последующую сдачу землеустроительного дела (межевой план) в соответствующие государственные органы (департамент земельных ресурсов).

   ООО ЦНЭ «Профит» (юридические услуги, оценка, строительная экспертиза и аудит, проектирование, риэлторские услуги)

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Земельный участок вблизи федеральной трассы?
   Начать нужно с поиска участка, а дальше зависит от того какие документы есть у продавца. Юрист в агентстве все проверит и все подскажет-вам самому ничего не надо проверять и собирать. Ну а если вы хотите все сделать-проверить-оформить сами-то это оооочень непросто. Вперед и удачи.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Помогите советом.
   Дорого. Там же земельные участки в Тверской области продаются дешевле, и на берегу есть и где до волги 200 метров.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Помогите советом.
   Если первая линия от реки, даже не думайте - берите-это ОЧЕНЬ ДЕШЕВО!!!!!!
   Я занимаюсь там участкоми и знаю, сколько хотят за них собственники и каков уровень цен.
   ааа..Вы пишете, что 15 мин пешком, тогда дороговато...даже очень...
   
   Земля ценится дороже, чем ближе к воде и коммуникации имеют большое значение...
   В перспективе они или уже подведены,т.к. можно не дождаться когда будут разрешения на них, и их подводко очень дорогостоящее дело; а так же категория земли...ну а потом уже сам дом, который стоит на этой земле...и какой он стоимости..

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Информация по ценам на жильё?
   Наберите в поиске "индикаторы рынка недвижимости" и попадете на сайт с аналогичным названием. Не могу сказать, что данные на 100% подойдут под Ваш вариант, но полнее базы все равно не найдете.

   Хорошая болезнь склероз - нет проблем и каждый день новости.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Информация по ценам на жильё?
   Большое Вам спасибо за ответ!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Информация по ценам на жильё?
   Внесу в предыдущий ответ немного конкретики.
   Безусловно поисковая система самый оптимальный вариант, но вот к примеру, ознакомьтесь с этим ресурсом forumfin . ru, возможно найдете что-нибудь. =)

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Участок под пмж
   Прописываются в жилом доме. А если строения нет в паспорте будет прописка: на ветке дерева или под лопухом.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Участок под пмж
   Без постройки - это как в воздухе. Таково законадательство.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Участок под пмж
   Правильное законодательство. Прописываются (регистрация то бишь) в доме, пригодном для проживания. На голом участке зарегистрироваться невозможно, в сарайчике (бытовке) тоже..

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Купить землю.
   Смотря сколько соток и по какому направлению.. сомневаюсь, хотя если очень постараться может и повезет..

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Купить землю.
   С подведенными коммуникациями-это значит на участке есть строение. Да вы батюшка халявщик, как я вижу...

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Купить землю.
   реально, если ж/д не совсем рядом будет

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Купить землю.
   смотря какой площади и в каком месте, но думаю с коммуникациями нереально

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Как повысить спрос на земельные участки во ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ??????????
   Пользуйтесь нашими досками объявлений, раздел "Земельные участки". Если составите хорошее описание объектов, опишите их преимущества и приложите фото, то покупатель (если такие в настоящий момент сейчас вообще есть) Вас найдет. Так же очень помогает при продаже крупных участков земли продавать их не как просто часть суши, а как предварительно проработанный бизнес-проект. В теме "Покупка земель в регионах" это уже обсуждалось.

   Не перебивайте меня! Я и сам собьюсь...

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Как повысить спрос на земельные участки во ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ??????????
   Здравствуйте Дмитрий, меня интересуют предложения по земле во Владимирской области. Хочу пообщаться с вами на эту тему...мой тел 89166783151 e-mail: planet64@bk.ru
   Меня зовут ИРИНА.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Для полива огорода
   Что бурить, что забивать - один черт. Вопрос не в том, как Вы свою скважину устроили, а в самом фильтре, который находится на глубине, вернее в его ячейках.Если Вы оставите скважину на несколько лет, то будет проблема. Ну а если это обычная консервация на межсезонье, то фильтр не замулится до коитической степени и нужно будет только прокачать воду вручную или с помощью насоса некоторое время и все будет тип-топ.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Для полива огорода
   Лучше по этому вопросу проконсультироваться у специалистов - они своё дело знают :)

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Земли сельхоз. назначения
   Добрый день!
   Да, Вы все это можете сделать. По сельхоз землям есть ограничения, которые определяются на уровне субъектов федерации. В целом данные ограничения не являются принципиальными. Наример, в Московской области можно оформить в собственность сельхоз земли только размером более 2га и застроить не более 15% площади участка (15% от 2 га это уже 30 соток...большой тогда получается дом)) Есть интересные варианты в Калужской области, которая начинается всего в 60 км от МКАД. Там уже ограничения по покупке - можно от 1 га и застраивать не более 30% площади. Еще в Калужской области дешевле подключение электричества и есть свободные мощности, чем не может похвастать Московская область. А при нахождении в собственности сельхоз земель нужно оформить ИП (делается за неделю) и сдавать пустые бланки отчетности раз в квартал. Еще не было случаев, чтобы 2 яблони на сельхоз землях нельзя было представить как будущий яблоневый сад..и спокойно говорить всем, что у Вас отличное фермерское хозяйство)))

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Земли сельхоз. назначения
   Право собственника любого земельного участка на его застройку предусмотрено ст. 263 ГК РФ и ст. 43 ЗК РФ. Из всех разрешённых видов использования земельных участков действующим законодательством установлен только один случай запрета строительства на землях сельскохозяйственного назначения, предусмотренный п. 3 ст. 4 ФЗ от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», согласно которому полевые земельные участки используются для производства сельскохозяйственной продукции. При этом в Свидетельстве о государственной регистрации права вносится запись: «без права возведения на них зданий и строений». Закон разрешает возводить на землях сельхозназначения предназначенных для сельскохозяйственного производства здания и сооружения используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. При этом он не раскрывает четкий перечень таких зданий и сооружений. Если, например это будет конюшня, то можно справедливо полагать что это не одно здание, а некий комплекс, в том числе и с помещениями для персонала, гостевыми помещениями, помещениями для приема пищи и т.д. А уж качество материалов используемых для отделки вышеуказанных помещений зависит исключительно от финансовых возможностей собственника, то же самое относится к размерам комплекса. Что касается высоты возводимых зданий и плотности застройки, то это определяется планом зонирования территории и указывается в разрешении на строительство. Для строительства объектов промышленности и иных не сельскохозяйственных нужд предоставляются земли, непригодные для ведения сельского хозяйства. По этому для строительства ремонтных мастерских, складов ГСМ и т.п. участки под этими сооружениями придется переводить в земли промышленности.

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Предоставление государством земельного участка под строительство!
   Мне кажется, что по поводу конкретно "Вашего" участка Вам подсказать довольно трудно, т.к. недостаточно информации, где это все находится, каково назначение и история этой земли.
   Но знаю, что в некоторых областях (в Тверской, например) некоторым категориям граждан (специалистов) бесплатно предлагается в собственность земля для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Существуют так же программы по обеспечению жильем для тех, кто имеет соответствующую квалификацию и согласен работать на благо края. Это прежде всего врачи, учителя, "аграрии". Поизучайте документы на сайтах администрации Вашего региона.

   И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору

   Re: Предоставление государством земельного участка под строительство!
   Участок находится в Нижегородской области. Я и моя жена специалистами не являемся. Развивать край тоже в планах нет (заниматься земледелием и т д). Я слышал что есть какие-то торги, аукционы по продаже земли, которые устраивает местная администрация. Но вместе с тем цены там на несколько порядков ниже, чем покупать у частного лица. Где найти такие аукционы?

Ответить на это сообщение Подписаться на эту дискуссию Пожаловаться администратору