Покупка, продажа, обмен жилья, проблемы поиска, оценки, юридической проверки, оформления, ипотека, рассрочка и другие схемы.
| Сообщение | Автор | Дата | Просмотров |
Дом или квартира?
Мне вот интересно, как люди считают, что лучше купить дом за 3 миллиона рублей 100 кв метров или за эти же деньги однокомнатную квартиру?
Компания предложила мне дом с участком в 6 соток и полной отделкой с мебелью за 5 миллионов.
Сейчас сижу и думаю, покупать ли мне. Серьезный шаг все-таки. Но так бы хотелось жить в своем доме.
Что вы думаете по этому поводу?
| Юлия | 12.04.10 21:05 | 6 734 |
| Re: Дом или квартира?
Ну это вы должны думать, нужно это вам или нет. Народ может высказать свое собственное мнение, НО ЖИТЬ ВАМ!!! Любите землю переезжайте, любите комфорт и теплую ванную-оставайтесь в квартире. Вот и все.
|
| Светлана | 13.04.10 11:15 | 6 708 |
| Re: Дом или квартира?
А что с расположением дома? Если на дорогу до работы от дома будете тратить 4 часа в день, то проклянете все и согласитесь на однушку. А если работа рядом или можете себе позволить работать дома, то конечно дом. Ни в какое сравнение не идут ощущения в многоэтажке и в собственном пусть и небольшом, но домике. Именно поэтому так популярны у нас дачи и дачки/сарайчики.
|
| 
Прораб | 13.04.10 12:33 | 6 706 |
| Re: Дом или квартира?
А где Вам предложили брать коттедж, поделитесь секретом пожалуйста. Тоже собираюсь покупать, выбираю подходящее направление(ориентируюсь на север). С выбором "дом или коттедж" определился давно, загородный дом для взрослого человека куда лучше будет.
|
| Евгений | 5.07.10 17:31 | 3 074 |
| Re: Дом или квартира?
В любом случае выбирать Вам, но все зависит от:
1. Места расположения дома и места расположения квартиры.
2. Наличия подведенных коммуникаций.
3. Категории земельного участка и вид его назначения.
4. И много иных, менее существенных факторов. Центр независимой экспертизы «Профит»
(495) 646-95-40, 940-17-72, 940-24-81
http://www.proffit.ru/
expert@proffit.ru
|
| 
Центр независимой оценки "Профит"
(г. Москва)27.07.10 11:41 | 2 029 | |
| Re: Дом или квартира?
Это смотря что за квартира такая, где находится, сколько метров. Я бы лучше за 3 млн сегодня купил однушку метров этак 80 кв. Чем вчера дом 100 м. за 5 млн. на болоте. Поподробнее можно? Актуальные вопросы вторичного рынка недвижимости http://irn-rus.narod.ru/
|
| Rabbit
(Москва)28.08.10 16:52 | 475 | |
Раздел недвижимости
Еще вопросы к моей теме:
1) Подскажите пожалуйста, если мой брат в разводе уже целый год, но жена живет в его доме. Имеет ли право брат выписать жену без ее согласия при том, что она не подавала в суд на раздел?
2) Насколько мне известно, что после подписания дарственной документы переоформляют в регистрационной палате? В том случае если брат напишет дарственную на 12 летнюю дочь, то на кого будут переоформлены документы? Двенадцатилетняя дочь я думаю подписывать бумаги не имеет право, тогда кто??? ПОМОГИТЕ, ОЧЕНЬ СРОЧНО!!!
| Ирина | 6.08.10 9:03
изменено 10.08.10 17:071 410 | |
| Re: Раздел недвижимости
1) Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Таким образом имеет право выписать.
2) Дарственная – это нотариально заверенный документ, закрепляющий факт передачи в дар имущества, прав и т.п. Если дарственная подписывается на недвижимое имущество, данная сделка и переход прав подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (Управление Росреестра по Вашему субъекту РФ).
3) Соответственно на дочь. Центр независимой экспертизы «Профит»
(495) 646-95-40, 940-17-72, 940-24-81
http://www.proffit.ru/
expert@proffit.ru
|
|
Центр независимой оценки "Профит"
(г. Москва)10.08.10 15:35 | 1 226 | |
раздел недвижимости
Срочно!!! Ситуация такова. Мой брат развелся, есть дочь, 12 лет. Дом ему по наследству оставила бабушка. От своей половины я отказалась в пользу брата. Во время брака были пристроены еще кухня и 1 комната. Теперь жена требует, чтобы он написал сначала именно дарственную дочери на весь дом, а потом согласилась на 1/2 дома мативируя это тем, что как только он подпишет то она сразу же пишет отказную от своей доли в пользу дочери. У меня сомнения. Ведь она, как жена имеет половину дома, от нее она и откажется, а вторую половину брат подпишет дочери. Отношения не хорошие и получится, что он может вообще остаться без жилья. У меня еще вопрос. Если она не подавала на раздел дома, ей все равно положена половина дома или только при разделе? И еще, половина всего дома или половина совместно пристроенной части дома? Заранее огромное спасибо!
| Ирина | 4.08.10 14:50 | 1 473 |
| Re: раздел недвижимости
Здравствуйте Ирина! Супруге Вашего брата по закону положена только половина кухни и комнаты пристроенных к дому. А сам дом делиться при разводе не может, т.к. Ваш брат вступал в наследство, а это несовместно нажитое имущество. Удачи!
|
| Елена | 4.08.10 19:48 | 1 457 |
| Re: раздел недвижимости
Исходя из Вашего вопроса можно заключить следующее. Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования, является его собственностью. При этом в силу ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, Исходя из Вашего вопроса можно заключить следующее. Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования, является его собственностью. При этом в силу ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Указанные выше статьи СК РФ применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до 1 марта 1996 года (ст. 169 СК РФ). Статья 39 СК РФ устанавливает, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей или исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Также хочу отметить, что общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Таким образом, дом Вашего брата, полученный по наследству, является его личной собственностью, но при значительном увеличении его стоимости за счет общего имущества супругов дом может быть признан в судебном порядке общей собственностью супругов. Центр независимой экспертизы «Профит»
(495) 646-95-40, 940-17-72, 940-24-81
http://www.proffit.ru/
expert@proffit.ru
|
|
Центр независимой оценки "Профит"
(г. Москва)5.08.10 12:33
изменено 5.08.10 12:401 422 | | |
Город или пригород: а как с детьми?
Хочу вынести на обсуждение не простой вопрос, который как-то не затрагивается с спорах где лучше жить: в городе или пригороде. А именно, как за городом решить проблему детского досуга, дороги в школу и обратно, мед. помощи и т.д. Мы взрослые в случае чего сели в машину и в городе. Интересно было бы услышать кто с какими проблемами сталкивался и как их решал.
| Шумахер | 3.09.08 17:22 | 38 119 |
| Re: Город или пригород: а как с детьми?
Проблем масса, согласна. Считаю что пока молоды и растим детей надо не усложнять себе жизнь и жить в городе. А вот когда дети на права сдадут и машины себе заработают, можно и переезжать У нас друзья уже даже решили что на пенсии они купят домик и переедут в Полтавскую область, природа там… красотища!!!
|
| 
Звезда | 3.09.08 17:24 | 38 119 |
| Re: Город или пригород: а как с детьми?
Мне кажется, что вопрос о приоритетности города уже в прошлом. Если в советские времена в пригороде было медицинское обслуживание и школы значительно хуже, чем в городе, то теперь положение выравнялось. И не потому, что пригород стал значительно лучше в этом отношении, а потому, что город стал хуже. Уровень педагогов в городских школах просто смехотворен (это касается и лицеев). Молодые городские врачи больше тренируются на своих пациентах, чем лечат. И это не мудрено, учитывая то, как они получают свои дипломы. Сейчас в пригороде можно найти почти те же развлечения, как и в городе (я не имею ввиду топлесбары, генделыки, наркоманьи услуги). А контингент в пригороде все же теперь получше. Ребята не такие оторванные и обезбашенные. Плюс исключительный в сравнении с городом воздух. А если что и не устроит с медициной или т.п., то ведь всегда можно посадить ребенка к себе в машину и отвезти куда нужно.
|
| 
Ильдар | 4.09.08 6:52 | 38 105 |
| Re: Город или пригород: а как с детьми?
Здесь все же стоит рассматривать не только больницы, школы, развлечения и т.п., а уровень развития детей в пригородах. Что ни говори, но он существенно ниже, чем у городских ребят. А плохо это или хорошо - другой вопрос. Но ребенок будет общаться именно с такими детьми в пригороде. И, поневоле, его развитие при любых ухищрениях со стороны родителей будет заторможенным хочешь качество - обратись к профессионалам
|
| 
Sweta | 9.09.08 7:41 | 37 876 |
| Re: Город или пригород: а как с детьми?
Согласна с тем, что проблемы есть, но и решить их можно. Главное мобильность и активная жизненная позиция. Лучше всего построить свой дом загородом недалеко от какого-либо города, например от Зеленограда, королева и тд. Таим есть вся инфраструктура, а у вас здоровые и спокойные дети. Дом кстати сейчас можно купить недорого.
|
| Ольга | 26.06.09 9:51 | 21 549 |
| Re: Город или пригород: а как с детьми?
Здесь не учитывается крайне важный в отношении детей вопрос, решить который не в состоянии ни одна "мобильность". Даже если отвозить детей с пригорода в школу или садик в городе, то все равно остается проблема общения дома. Ведь ребенок не может жить замкнуто и никакие игрушки и супер игры не заменят ему живых сверстников. А вот это, как раз и основной недостаток пригорода, гле детишек раз-два и обчелся, а из них большая часть "самовоспитываемая". В городе с этим проще.
|
| 
profi | 27.06.09 21:39 | 21 464 |
| Re: Город или пригород: а как с детьми?
Согласен полностью. у меня самого когда встал вопрос: личное желание отдохнуть от городской суеты или общение ребёнка со сверстниками - отдал предпочтение последнему.
|
| 
kaldun | 16.07.09 20:59 | 20 199 |
| Re: Город или пригород: а как с детьми?
Дорогой, Шумахер!
Если есть возможность жить в городе , т.е. пригороде- это лучший вариант, инфраструктура , быт и т.д. на высшем уровне, экология -тоже. Касаемо Москвы- цены на жильё пригород и окраина города отличаются незначительно, а статус Моствича даёт реальные приемущества. Выбор всегда за Вами.
Готовы помочь решать Ваши проблемы.
С уважением,
Татьяна Михайловна, специалист , "Московский Ипотечный Центр", 995-435-0129
|
| Татьяна | 30.06.09 19:00 | 21 272 |
| Re: Город или пригород: а как с детьми?
За городом тоже достаточно условий. В конце-концов, множество поселков находятся рядом с небольшими городами, где есть школы и сады.
Я не вижу проблем в том, чтобы жить в загородном поселке, например где-нибудь на Дмитровке. До Дмитрова, где много школ и секций - 10 километров, а до Москвы доехать - 1 час. А свежий воздух как на ребенке скажется - чудо!
К слову, на той же Дмитровке есть много спортивных школ- горнолыжные, бобслейные, теннисные. Для своего ребенка я бы выбрал то же самое
|
| Евгений | 7.07.10 16:06
изменено 7.07.10 16:182 986 | |
Покупка квартиры
Покупаю сейчас квартиру. Столкнулся с тем, что в Москве колосальное количество объектов в продажу выставляются, но реально не продаются. Такое ощущение, что ничего купить невозможно и реальных сделок просто нет. Постоянно натыкаюсь на таких продавцов и на такие ситуаци.
| Карен | 22.05.10 17:53 | 5 067 |
| Re: Покупка квартиры
То есть как это реально не продаются? А зачем тогда выставляются? Поясните, плз, очень любопытно! 
|
|
Прораб | 22.05.10 23:25 | 5 053 |
Риэлторские секреты
Уважаемые форумчане!
Дайте, пожалуйста, совет!
Я хочу купить комнату по ипотеке,денег лишних нет, решила от профессиональных услуг риэлтора отказаться, но понятия не имею чем я должна интересоваться при обзвоне вариантов(исключаю-этажность, местоположение и прочее).
Я имею в виду - какими бумагами, прописками? Чем у меня банк потом будет интересоваться?
| elena | 1.07.08 18:02 | 41 645 |
| Re: Риэлторские секреты
Уважаемая Елена.
Может быть я ошибусь в отношении сделок по комнатам, но когда я три года назад брал ипотеку по квартире, банка интересовала не столько юридическая чистота объекта, сколько моя собственная платежеспособность. Ведь приобретете Вы в конце концов ее или нет - Ваш долг перед банком от этого зависеть не будет. От меня из документов непосредственно по квартире потребовали только отчет об оценке, который составлял "независимый" оценщик, предложенный банком. При этом в отчете русским по белому написано:
| Цитата ... в обязанности Оценщика не входит проведение экспертизы правоустанавливающих документов на объект оценки на предмет их подлинности и соответствия действующему законодательству.
Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.
При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных факторов, либо в случае их последующего обнаружения. |
Ну а набор документов, который Вам нужно предоставить в каждом случае может быть свой. Но, думаю, придирчиво рассматривать и проверять эти документы за Вас никто из банкиров не будет. И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!
|
| 
Диди
(Люберцы, МО)2.07.08 20:41 | 41 581 | |
| elena | 7.07.08 12:43 | 41 399 |
| Re: Риэлторские секреты
Елена, не за что!
Просто мы работаем для Вас. 
Если по результатам Ваших "исследований" вопроса будет чем поделиться - будем очень благодарны за новую информацию.  И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!
|
|
Диди
(Люберцы, МО)8.07.08 16:22 | 41 314 | |
| Re: Риэлторские секреты
чем нужно интересоваться?
в первую очередь, это тем, имеются ли у продавцов нотариально заверенные отказы от преимущественного права покупки от всех остальных собственников комнат;
потом, если есть совершеннолетние, то в некоторых случаях необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на подобнуюперацию;
если в квартире есть комнаты не приватизированные, необходимо получить официальный отказ от приобретения по заявленной цене от муниципаольного обазования;
смотрите, чтобы предлагали именно комнату, а не долю в квартире (это разные вещи и на кредитование доли банк не пойдет, а если и пойдет, то на условии, что под залог пойдет вся квартира) "...разруха не в клозетах, а в головах" (с) М.Булгаков
|
| sprinter | 21.04.09 16:50 | 26 271 |
| Re: Риэлторские секреты
Вообще, как мне кажется, без риэлтеров сейчас никуда - одно кидалово. Хотя они очень много берут за свои услуги, но без них вообще нереально, обязательно куда-то вляпаешься.
|
| Misha | 10.06.09 15:30 | 23 580 |
| Re: Риэлторские секреты
У Вас много лишних денег чтобы рисковать ими? Все могут петь и строить... Профессиональную подготовку документов, проверку, юридическое сопровождение сделки сделаем только мы - профессионалы.
|
| Татьяна | 9.07.09 18:11 | 21 671 |
| Re: Риэлторские секреты
Я с вами полностью не соглашусь, можно найти комнату и без посредников (то есть без агентов, риэлторов и.т.д.) Но когда найти комнату у хозяина Или не дай бог у мошенника то воспользоваться услугами грамотного Юриста и обойдеться это гораздо дешевле чем у агенство.... Но решать конечно только покупателю.
|
| женя | 9.01.10 23:37 | 10 416 |
| Re: Риэлторские секреты
в идеале комната должна быть приватизирована тем гражданином, который ее продает-это лучший вариант. в худшем поинтересуйтесь каким образом комнату продавец приобрел. в случае наследства, купли менее чем 3 года назад поищите другие варианты. с детьми вам пояснили. сидельцев в родственниках нежелательно, хоть и бывших, если неизвестно где они. тоже самое с недееспособными. через соседей выясните не "участвовала" ли комната в судебных спорах. и вообще в книжных магазинах я видела брошюру "как правильно (или безопасно? не помню)купить квартиру". автор адвокат. поищите. пишет грамотно и доступно
|
| камушек | 13.07.09 15:21 | 21 395 |
| Re: Риэлторские секреты
Да, сэкономив на специалисте вы можете из-за экономии остаться ни с чем. Неужели жалко 100-150 тыс руб за полное сопровождение? Попытайтесь сами, вдруг получится....
|
| Светлана | 3.02.10 18:50 | 9 187 |
| Re: Риэлторские секреты
Самой Вам маловероятно удасться это сделать при кажущейся лёгкости. Объясняю: сначала нужно найти банк, который даст предварительное согласие на выдачу Вам ссуды. Нужно в запасе иметь несколько банков, которые согласятся рассмотреть Вас в качестве заёмщика, утвердить сумму кредита. Хочу Вас разочаровать, банки неохотно общаются по этому вопросу с прямыми клиентами, они любят через брокеров, потому что клиент, который заключил договор с брокером на получение ипотечного кредита, более надёжен, чем просто интересующийся. Затем начинаете искать квартиру. Квартира должна соответствовать требованиям банка, у каждого они свои, но в основном схожи. Когда Вы квартиру нашли, Банк потребует от Вас документы и справки по этой квартире, чтобы вынести решение о выдаче Вам кредита, и заключение оценочной компании, за которое платить будете Вы, сразу. Без заключения оценщика кредит не дают. Документы на квартиру, без аванса, вам никто не даст. В случае отказа банком аванс Вам уже не вернут. Сколько так Вам, самостоятельно, придётся крутиться, соря деньгами, неизвестно. Вы будете жалеть деньги на аванс, потому-что не знаете, даст или нет банк Вам кредит, предварительное решение часто ничего не значит. Я знаю умных, хороших людей, которые так бегают уже восемь месяцев, пока они несут ксерокопии документов и решение оценщика в банк, не оставлюяя аванса собственнику квартиры, квартира "уходит". Посчитайте, сколько времени, сил и денег будет потеряно в пустоту. Скупой всегда переплачивает.
Эти секреты знают специалисты,поэтому и стоит "дорого".
Риэлтор знает своё дело, он профессионал.
За разницу доплачивают, по цене города.
|
| Маргарита | 1.05.10 21:59 | 5 914 |
Покупаю квартиру — частный маклер или агентство?
Сейчас выбираю посредника для покупки жилья на вторичке, есть дешевенький знакомый частный агент с 7-летним опытом, а есть относительно недешевый «Миан» с собственной базой и страховкой титула как приятный довесок к сделке. Вот выбираю — между душащей меня жабой и стабильностью. Вопрос - что такое страхование титула собственности? То, что это такое формально, я знаю. А в жизни? Кто-нибудь воспользовался этой страховкой (не дай бог, но опыт интересен)?
Обращаюсь к народу — если расскажите, что такое на деле страховка титула, выберу агентство и буду жить спокойно. Помогите!
| Белый | 25.02.10 21:19 | 8 238 |
| Белый | 27.02.10 11:09 | 8 171 |
| ark197 | 3.04.10 15:41 | 7 097 |
| Re: Покупаю квартиру — частный маклер или агентство?
Титульное страхование приобретаемой квартиры делают в страховой компании, титул спасает от рисков утраты жилья. Квартиру найти самому можно, но можно нарваться на мошенников. Надо проверять историю квартиры. Грамотно составить договор купли-продажи, сдать на регистрацию документы. Затем получить расписку от продавца на получение всей суммы денег, уплаченной вами через ячейку в банке, даже если в договоре купли-продажи указана сумма продажи до 1 млн. рублей. Принять квартиру по акту приёма-передачи. Самому это сложно, не зная всех технологий и взаимоотношений. А база квартир, что у крупного агентства, что у знакомого маклера одна.
|
| Маргарита | 1.05.10 21:34 | 5 918 |
Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
всем доброго времени суток!
решил посоветоваться с вами, как думаете, стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость? ведь сейчас много говорят о падении цен на квартиры. может быть пока подождать? но и деньги держать просто так в нашей стране опасно, с нашей непредсказуемой экономикой всё может случиться... денег совсем немного, на квартиру-студию еле натяну, и то в рассрочку. и вообще, стоит ли брать студию, ведь она, по моему мнению, не годится для жилья только если сдавать студентам или несемейным людям. а стоит неоправданно дорого. как вы считаете?
| 
игорь | 29.03.08 18:37 | 45 854 |
| Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
По моему - это самое правильное вложение средств! Недвижимость ценится всегда. Если Вы приобретете квартиру, ее можно сдать в аренду, при необходимости продать, в жизни всякое случается... И само собой разумеется - подумайте о детях, ведь рано или поздно но они захотят жить отдельно, и с этим ничего не поделаешь, все естественно!
|
| 
Талян | 30.03.08 0:31 | 45 846 |
| Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
| Цитата игорь (29.03.08 06:37)
денег совсем немного, на квартиру-студию еле натяну, и то в рассрочку. и вообще, стоит ли брать студию, ведь она, по моему мнению, не годится для жилья только если сдавать студентам или несемейным людям. а стоит неоправданно дорого. как вы считаете? |
По-моему, квартира-студия ничем не отличается от обычной, и почему она не годится для жилья? У брата такая квартира - очень удобно кстати, все в одном месте, большая комната и кухня. Зато много свободного места. И вообще, в цене они вроде не слишком отличаются. Сейчас цены бешеные на все, мне кажется даже на комнаты в общаге
|
| 
Мария К.
(Балашиха)2.04.08 20:53 | 45 743 | |
| Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
Страннй вы вопрос подняли. Тут кажется и отвечать то не нада, вроде бы итак должно быть понятно, что это выгодно. Есть возможность, покупай квартиру. Это вам похлеще будет, чем деньги в банк под проценты отдавать В мире есть множество вопросов, но чаще всего нет нужных ответов...
|
| 
Wolf
(Химки)24.04.08 21:40 | 44 822 | |
| Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
| Цитата Wolf (24.04.08 09:40)
Страннй вы вопрос подняли. Тут кажется и отвечать то не нада, вроде бы итак должно быть понятно, что это выгодно. Есть возможность, покупай квартиру. Это вам похлеще будет, чем деньги в банк под проценты отдавать |
На самом деле может не такой и странный, бывали же в мировой истории кризисы на рынке недвижимости. В Японии, по-моему, с этим столкнулись, цены искуственно вздували, а потом все рухнуло.
|
|
Прораб | 25.04.08 21:46
изменено 26.04.08 9:3044 772 | |
| Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
| Цитата Прораб (25.04.08 09:46)
На самом деле может не такой и странный, бывали же в мировой истории кризисы на рынке недвижимости. В Японии, по-моему, с этим столкнулись, цены искуственно вздували, а потом все рухнуло. |
Хотелось бы верить, что цены у нас искусственно раздуваются и потом произойдет ресзкий спад. Но вы в это верите? Я что-то не сильно. Могу только предположить, что в какой-то момент цены упадут, но пока они упадут, они так же и поднимутся. Да и во все времена лучшим вложением средств была недвижимость. В мире есть множество вопросов, но чаще всего нет нужных ответов...
|
|
Wolf
(Химки)26.04.08 22:40
изменено 26.04.08 22:4144 723 | | |
|
Прораб | 26.04.08 22:49 | 44 722 |
| Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
| Цитата Прораб (26.04.08 10:49)
В Москве действительно вряд ли, тут спрос пока превышает предложение, а если взять другой небогатый регион? |
Во многих других регионах тоже цены растут не слабо. Для примера можно взять Белгородскую область, где цены на квартиры, ну или на 1 кв. метр, кому как удобней, растут бешенными темпами. За последние 3 года стоимость увеличилась где-от на 400%...короче в 4 раза подорожало. При этом Белгородская область, если не ошибаюсь, находится на одном из первых мест по соотношению строящегося жилья на душу населения В мире есть множество вопросов, но чаще всего нет нужных ответов...
|
|
Wolf
(Химки)27.04.08 21:36 | 44 672 | |
| 
АкаДемик | 28.04.08 21:51 | 44 624 |
| Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
Неправильное решение. Вы забываете о том, что в нашем государстве с его крайне "гибкими" законами вовсю жиреет рейдерство. И если у Вас просто квартира или дом, то это не говорит о том,что кто-то из дельцов вдруг не положит на неё глаз. А судиться с такими всесильными крутягами Вы конечно можете, но сто к одному, что процесс Вы проиграете даже не дойдя до зала заседаний "гуманного" суда. 
|
| 
Denis | 30.05.08 8:09 | 43 130 |
| OrenGerl | 2.06.08 23:59 | 42 966 |
| Юрий | 13.06.09 11:25 | 23 404 |
| Светлана | 14.06.09 13:57 | 23 327 |
| Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
Вкладываться в недвижимость - лучшая инвестиция. Проблема в том, что сейчас рынок перегрет по мнению экспертов и что с ним будет дальше - предсказать сложно. В одном сходятся все - цена либо немного понизится, либо стремительно рухнет. Поэтому я бы лично на данном этапе повременил. Тем более сейчас, когда, если верить аналитике на сайте ГдеЭтотДом.ру, продолжается рост стоимости жилья http://www.gdeetotdom.ru/news/detail/1196517/. Даже конфликт в Южной Осетии не влияет на рост рынка. А это уже странно...
|
| 
Николай | 1.09.08 12:08 | 39 196 |
| Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
Я думаю, что покупка недвижимости является очень выгодным вложением средств в туристических странах. Так в интернете много фирм, продающих жилье в таких странах как Египет, Болгария, Турция на выгодных условиях. Ссылка на сайт
|
| Chelloff | 13.09.08 18:45
изменено 14.09.08 23:4538 563 | |
| Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
В последнее время покупка квартиры стала выгодным вложением свободных средств (хотя, я думаю, цель не всегда оправдывает средства). А для подобного покупок даже название «умное» придумали - «приобретение инвестиционного жилья». В Интернете об этом тоже много пишут, и вот я, решив глубже изучить суть вопроса, «наткнулась» на статью http://www.gdeetotdom.ru/articles/detail/1249528/. Центральный вопрос, затронутый в этой статье: ПИФы или ипотека? Хочу вот спросить у знающих людей: во-первых, что же лучше? И, во-вторых, в статье написано следующее: «…инвестиции в ПИФы и в недвижимость – это взаимодополняющие варианты…». Кто может, объясните, пожалуйста, почему это так?
|
| Manika | 25.09.08 13:18 | 38 002 |
| Артур | 11.06.09 13:23 | 23 532 |
| Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
Обязательно! Выгодно! Это прекрасно знают те люди, которые работают с недвижимостью и делают это своим основным занятием (я имею ввиду не профессиональных риэлторов - для них это по жизни... ) Тем более Вы можете рассмотреть вариант покупки недвижимости за рубежом - Черногория, Болгария. [url=www.adriatis.ru]Недвижимость в Черногории[/url]. Квартиры, дома, участки. Инвестиционные проекты.
|
| 
Александр
(Черногория)11.06.09 23:00 | 23 483 | |
| Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
В недвижимость вкладывать практически всегда выгодно, или беспроигрышно. Но для таких игр нужны хорошие финансовые возможности, а сегодня еще и возможность выждать время, очевидно значительное, до конца кризиса. Но вот вкладывать ли деньги сейчас - это вопрос, поскольку дна мы еще не достигли и цены на рынке столь же накрученные, как и сдноживаемые искусственно валютные курсы. Поэтому стоит, наверное, повременить, пока наши дельцы, придавленные кризисом, спустятся на "землю" вместе с ценами. Семь раз отмерь и только потом можно резать!
|
| 
Вадим
(Odessa)12.06.09 16:31 | 23 450 | |
| Re: Выгодно ли сейчас вкладываться в недвижимость?
Пожалуй сейчас имеет смысл искать нестандартные решения в приобретении жилья. Так как квартира сейчас реально стоит по-прежнему дорого, можно подумать о покупке дома загородом. Вроде как и деньги вложены и всегда будут ликвидны, и дом можно использовать вообще для постоянного места жительства.
Для себя мы с мужем решили, что переедим на ПМЖ загород. На собственную квартиру нам не хватает, а жить с родственниками откровенно неудобно. Тем более у нас дети, а загородом и спокойнее и экология лучше. Сейчас активно собраем информацию о том, какие цены есть на участки и какие варианты строительства могут быть. Кстати могу поделиться информацией – нашла сайт компании Силдом – у них дома стоят $30.000.
|
| Ольга | 26.06.09 9:28 | 22 561 |
|
kaldun | 16.07.09 21:09 | 21 206 |
| ark197 | 3.04.10 15:43 | 7 096 |
| ark197 | 7.04.10 11:37 | 6 911 |
Покупка квартиры в данный момент
Нужно купить квартиру в Москве. Я понимаю, что любая подобная сделка сопряжена с риском. Вот по статистике (не по самой последней, правда) По статистике каждая 30-ая сделка на рынке недвижимости Москвы признается недействительной, или оспаривается в суде! А проблемы-то понятно в чем кроются... За годы существования рынка недвижимости полностью юридический механизм так и не был выработан, поэтому каждое вот такое сомнение (как и мое) оправданно.
Ну а вопросы у меня таковы: какой район можно считать сейчас в Москве наиболее благоприятным? И куда лучше обратиться?
| Manika | 3.02.10 15:52 | 9 199 |
| Re: Покупка квартиры в данный момент
А в чем кроются по вашему мнению проблемы? Я считаю так, что просто не надо экономить на услугах, которые предлагают уже опытные агенства в этом вопросе, любая недвижимость покупается если не навсегда, то очень надолго. Вопрос "какой район является более благоприятным", у меня всегда вызывает встречный: а для каких именно целей вы покупаете недвижимость? Для себя, для родителей, для детей или же просто сдавать? Районов в Москве много, жилья на продажу выставлено предостаточно - как вторичное, так и первичное. У меня родители недавно вложили деньги в квартиру в новостройке, скажу сразу, покупают для того, чтобы иметь возможность лишнего заработка к пенсии, т.е. под сдачу ее в найм. Район искали долго, смотрели Марфино, Химки, Новокуркино, мкр.7, Белая дача (Люберецкий) и Нахимово, на нем и остановились. Что привлекло: транспортная доступность, развитая инфраструктура, архитектура жилого комплекса представлена шестью 17-ти этажными домами серии П-44Т. Выбрали двушку эконом класса. Что внутри: будет установлена медная проводка, стеклопакеты, терморегуляторы, трехслойные плиты, имеются эркеры. Застройщик там компания Ведис, смотрели уже их готовые квартиры на других объектах, вполне удовлетворительно. Но, так как сам застройщик квартиры не продает, то мы обратились в компанию, которая с ними сотрудничает уже по третьему объекту - Эстатет. У них есть два варианта заключения договоров, сразу на объекте, и в офисе, ну мы решили ехать все же в офис(родители старые, в каждом вопросе все до мелочей узнают). Впечатления от общения с агентом остались приятные, какую надо иметь выдержку, чтобы угодить моим родителям и разъяснить все их бесконечные "а это как?". Возможно из-за того, что основатель агентства иностранец, все ходят на "цирлах", клиент для них бог, ну или по крайней мере очень близкий его родственник. В итоге заключили договор долевого участия (ДДУ), заказали регистрацию полного пакета документов и соответственно содействие в регистрации права собственности, по уточнению площади по БТИ и подписания Акта приемки квартиры. Ну и конечно же, что мне больше всего понравилось, это консультация по ипотеке, помощь в подборе банка и подготовка всех документов на получение кредита. Все оказалось просто и удобно, наверное так же как в любой европейской стране.
|
| Решетов | 4.02.10 23:04 | 9 115 |
| ark197 | 3.04.10 15:42 | 7 097 |
| Алексей | 22.02.10 12:43 | 8 302 |
Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
Продаем квартиру была выстроена цепочка, продаем свою добавляем и покупаем другую. Заключили договор предварительной продажи и с покупателем и с продавцом определили сроки заключения основного договора. Взяли и дали задаток. В нашей квартире 3 собственника один из них несовершеннолетний. Дальше сами выяснили, что дом где квартиру которую хотим купить 7 лет назад был признан аварийным, но потом был сделан ремонт и аварийность сняли. Но 2 квартиры рядом выселены. Поговорив со своим продавцом, он все это не отрицал. Мы забрали задаток от греха подальше. Не захотели сами ни каких двойных задатоков потому что это муторно. Пришли в агентство где заключали предварительный договор с покупателем обьяснили всю ситуацию и предложили покупателю т.к. у нас нет нормальных предложений на покупку других квартир срок основного договора прописан через месяц, вернуть ему задаток может он найдет другую квартиру, а если нам найдется, что-либо нам приемлимое то совершим сделку с ним, получили ультиматум от реэл. конторы будете свою продавать нам и точка, а то включим двойной задатка и всякие проблемы дальше.
| tajrod | 22.12.09 20:44 | 11 352 |
| Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
Если деньги риэлторам никакие не давали, то смело посылайте их в пешее эротическое путешествие - ничего они Вам не сделают, даже пытаться не будут. Если деньги давали, то пусть работают ищут. Параллельно ищите другие варианты с другими риэлторами. Все гениальное просто, но дорого...
|
| 
Andrey
(Москва)22.12.09 22:32 | 11 347 | |
| Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
Более дурного совета, чем ваш трудно дать. Как можно работать с двумя риэлторами если база данных у всех одна? Просто так без договора никакие риэлторы не работают, т. к подбирать просто так варианты никто не будет это кропотливая и серьезная работа. При заключении договора документы остаются в агентстве, без документов работа риэлтора бессмысленна и неэффективна. Нет документов-ищи варианты сам так все агентства работают. Зачем давать задаток, если можно дать аванс и т. д и т. п . Обратитесь в крупное агентство и таких ляпусов как ваши их не будет. я так меняла квартиру все довольно четко прошло и грамотно (риэлтор все сделал)..
|
| Светлана | 22.12.09 23:16 | 11 344 |
| Re: Как поступить в этом случае подскажите пожалуста
Ну, мнение реэлтора понятно: риэлтор незаменим, цены ему нет, кланяйся риэлтору и будь счастлив. На самом деле цена ему две копейки и незаменим он только в том случае, если что-нибудь у тебя отберет, например документы.  Баз и базенок по любой недвижимости тысячи и не надо тут выдумывать. Крупнейшая, инкомовская, действительно одна, но обсосана она основательно и все вкусное оттуда быстро съедается. А так у любого нормального агентства есть еще десятки источников информации и т.н. "свои" варианты. Так что ищите и обрящете. Все гениальное просто, но дорого...
|
|
Andrey
(Москва)23.12.09 20:19 | 11 279 | |
как продать комнату в коммуналке с "проблемными" соседями
Доброго времени суток!
Такая история!
У мужа комната в трехкомнатной коммунальной квартире в Москве.
Была куплена 4 года назад...при покупке соседи были в отъезде....
Соседи вернулись...и оказалось что они НЕНОРМАЛЬНЫЕ...точнее не они все...а отец семейства! Он тащит в квартиру вещи с помойки(ему лет 70). Объяснять что то бесполезно! Куда только не обращались....в управу...в милицию...судились даже 3 года назад (конкретно делили общую площадь...пристав пару раз приходил..пытался что то соседям растолковать...) есть постановление суда...
На данный момент комната пустует(с ними жить вообще не реально) платим за нее квартплату...сдавать нереально(последний раз туда заходили...весь коридор был заставлен коробками, к двери не подойти...сосед был пьяный...вызвали милицию...они только руками развели
Вот терпенью конец ...хотим продать! но кто купит ТАКОЕ...она хоть и в центре...и рядом с метро...и дом отличный сталинский...НО ТАМ ТАКОЕ ТВОРИТЬСЯ)))
Хелп!Буду рада совету!
| Ева Шмель | 20.07.09 14:29 | 20 873 |
| Алхимик | 20.07.09 15:25 | 20 866 |
| Re: как продать комнату в коммуналке с "проблемными" соседями
Вообще то не вполне нормальное решение - ждать. А как же с оплатой пустого воздуха? Эта ситуация чем-то напоминает ситуацию учительницы в известном короткометражном фильме с Райкиным. Помните? Плохие соседи издевались над пожилой женщиной, пока она не встретила своего бывшего ученика, который, переодевшись разыграл неплохую сценку с оторванным покупателем комнаты в коммуналке, меряющим метраж чекушкой. Чем не выход?
|
| 
bikarazik
(Ярославль)20.07.09 20:56 | 20 849 | |
| Re: как продать комнату в коммуналке с "проблемными" соседями
Стандартная история и стандартное решение. Клин клином вышибают. К соседям подселяют еще более проблемного человека, а дальше кто кого.
А Вы уверены, что Вас таким образом не склоняют к продаже Вашей доли за бесценок? Вам случайно "из ниоткуда" не приходило предложений её продать? Если так - то это сигнал, что кто-то за ситуацией следит и, может быть, ее контролирует. Тогда шансов у Вас меньше.
Если ситуация образовалась сама по себе, то можно либо сдать за бесценок (за квартплату) неким людям, с "педагогическим" образованием, либо найти риэлторов, у которых такой человек есть "в кармане". И пусть все Ваши взлеты и падения будут в постели!
|
|
Диди
(Люберцы, МО)21.07.09 1:35 | 20 844 | |
| Маркус | 21.07.09 11:22 | 20 825 |
| vas197 | 14.12.09 1:39 | 11 689 |
| Re: как продать комнату в коммуналке с
Есть простой способ "успокоить" таких соседей! Находите "маленькую" таджикскую, азербайджанскую и т.п. семью, желательно с кучей маленьких детей и сдаете им комнату по договору соцнайма (нотариально заверенному). Денег конечно не заработаете (арендаторы по такому договору оплачивают только квартплату), но соседа своего точно вылечите! Проверенная практика! Попробуйте!
|
| Елена | 22.09.09 13:52 | 16 517 |
| Вячеслав | 27.11.09 14:21 | 12 388 |
Ипотека "Молодая семья"
подскажите, пожалуйста, где можно найти полную и достоверную информацию о нашумевшей ипотечной программе для молодой семьи?по обрывкам информации, мы - молодая семья, но не подходим ни под одну. хотелось бы посмотреть на полную и 100% достоверную информацию
|
игорь | 29.03.08 17:24 | 36 660 |
| Re: Ипотека "Молодая семья"
в вашем случае все зависит о какой программе "молодая семья" вы говорите.
есть ипотечные программы "молодая семья" в сбербанке и никоме, а есть программа правительсва москвы, о которой вам подробно расскажут в департаменте жилищной политики и жилищного фонда города москвы по адресу: газетный пер. д. 1/12.
|
| 
Артём | 29.03.08 18:30 | 36 660 |
| Re: Ипотека
Уважаемый Игорь, на самом деле не все так хорошо, как об этом рассказывают! Замысел конечно прекрасный, но исполнение его очень и очень оставляет желать лучшего. Вобщем скажу Вам проще, деньги по этой программе получают только "кум, сват и брат!", так в народе говорится. И это, к сожалению, как раз тот случай.
|
|
Талян | 30.03.08 0:36 | 36 651 |
| Re: Ипотека
Раньше была нормальная программа, но ее прикрыли. Так, если вы не попадаете под те категории, которые указаны на сайте правительства Москвы (очередники, вставшие на очередь до лохматого года и другие малореальные категории), то у вас только один выход - брать ипотеку в банке((( под нереальные проценты
|
|
Прораб | 28.04.08 21:47
изменено 28.04.08 21:4835 430 | |
| Re: Ипотека
Московские власти разработали свою схему ЖСК, которая выглядит следующим образом. Мэрия создает ЖСК, пайщики которого берут социальные ипотечные кредиты. Полученные средства возвращаются городу, который организует строительство жилья на участках, принадлежащих столице. В итоге пайщики получают квартиры по себестоимости. Предполагается, что такой возможностью смогут воспользоваться только очередники, имеющие право на субсидию при покупке квартир.
|
| Maxum | 11.11.09 9:58 | 13 280 |
Покупка жилья.
Мы решили, пока кризис вложить немного денег в однокомнатную квартиру. Нашли сравнительно недорогую. Но у нас потребовали задаток "в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения". Это так положено, или нас могут как-то обмануть?
| 
Ириша | 13.12.08 5:52 | 32 584 |
| Re: Покупка жилья.
Нужно заключить письменное соглашение о задатке. Тогда (по закону) продавец не вправе производить какие-либо другие операции с предметом договора, например, перепродавать его. В случае неисполнения договора стороной, получившей задаток, она обязана уплатить другой стороне, в данном случае покупателю, двойную сумму задатка. Возможно это поможет, или хотя бы сделает сделку более вероятной.
|
| Родион | 13.12.08 6:19 | 32 583 |
| Re: Покупка жилья.
Я думаю, что подобные соглашения, если их даже удастся заключить и подтвердить нотариально, в большей степени успокоят душу, но незначительно уберут риск нарваться на жулье. Даже если квартира продается непосредственно хозяивами, а не их доверенными лицами (это уж почти наверняка развод), вот эти отсрочки с внесением аванса крайне подозрительны. В случае, если это мошенники, то они могут свалить с авансом, который сам по себе велик, а квартира будет продана другим людям. Так, что взыскивать будет не с кого, а искать их вряд ли кто станет. Наши менты лишний раз не пошевелятся, если их хорошенько не подмазать. А 'ckb они уже получили/получают процент с мошеннической сделки, то вообще создадут столько проблем, что и возвращать аванс не захочется.
|
| 
Серега | 14.12.08 6:44 | 32 543 |
| Re: Покупка жилья.
Ну хорошо, заключили Вы соглашение о задатке. Но почему Вы уверены, что это помешает продавцу взять тот же задаток под аналогичное соглашение еще 5-6 раз. И в оконцовке ваообще продать квартиру? Что помешает? Ваше пресловутое соглашение или совесть продавца? Так если совесть у него есть, то можно без всяких бумажек действовать. А если нет, то никакие нотариально заверенные писульки не помогут!
|
| 
Хищник | 24.12.08 8:18 | 31 831 |
| Re: Покупка жилья.
Безусловно нужно дать аванс (не задаток) продавцу или по предварительному договору купли-продажи с получением задатка. Если вы ничего не смыслите обратитесь в хорошее агентство за сопровождением сделки. Но дешевая квартира (т. е. ниже рыночной стоимости на данный момент) это настораживает, здесь нужна юридическая проверка....
|
| Светлана | 18.01.09 23:47 | 30 457 |
| Re: Покупка жилья.
Что-то не совсем понятно, чем отличается по Вашему мнению аванс от задатка? Как по мне, так это синонимы, ведь суть та же самая. Конечно, лучше привлечь со стороны профессионалов для большей вероятности успешности сделки. Но, по сути, в итоге получится цена жилья, значительно отличающаяся от первоначальной. Ведь любое агенство "нагреет" руки по полной программе. И даже оплатив их услуги вряд ли можно быть гарантированно избавленным от мошенничества. Уж лучше иметь в помощниках какого-нибудь "законника" (юриста), который по крайней мере юридически грамотно и не предвзято составит документы и, в случае чего, можно будет пытаться восстановить справедливость через суд.
|
| Stas Vasiliev | 19.01.09 5:54 | 30 446 |
| Re: Покупка жилья.
Это именно тот случай когда экономия на покупке жилья выйдет боком (велика вероятность). Аванс вы отдали продавцу, потом передумали покупать квартиру и вернули деньги обратно. Продавец тоже вам особо не должен, передумал вам продавать-вернул аванс, продал другому. Задаток же остается у продавца, вернуть вы его не можете если от сделки отказались именно вы, а если продавец передумал то возвращает вам сумму задатка в двойном размере. В этом отличие аванса от задатка. Безусловно агентство не благотворительное общество и бесплатно на вас работать не будет, как и тот юрист которого вы найдете. Я покупала свою квартиру через "Миэль", может мне повезло, но юристы проверили всю подноготную квартиры от начала строительства дома и историю проверки отдали мне на руки (у них своя служба безопасности) т. е за 40 лет: кто жил, куда выехали, были ли несовершеннолетние, может зэк сидит лет 15 где-то и вернется в вашу квартиру после того как отсидит . Сэкономив на проверках-агентствах больше потратите на суды, а вы знаете какие они у нас. Но вдруг вам повезет и все обойдется, поиграйте в рулетку, отчаянный вы наш, экономный вы наш 
|
| Светлана | 19.01.09 14:53
изменено 19.01.09 14:5830 424 | |
| Re: Покупка жилья.
Здраствуйте! Я сейчас тоже решаю квартирный вопрос, но вот с агенством еще не определилась. Читала отзывы о Миэль, большинство положительные, но опять же важен сам реелтор, а не агенство. Я хотела у вас спросить в каком агенстве миэль вы оформляли сделку? Насколько оно и реелтор вам понравилось? Подскажите пожалуста!
|
| татьяна | 27.09.09 23:55
изменено 27.09.09 23:5916 132 | |
| Re: Покупка жилья.
В законодательстве нет такого понятия как аванс, есть задаток, при несоблюдении условий соглашения какой либо из сторон задаток возвращается в двойном размере.
Обычная практика, все нормально.
|
| topland | 12.02.09 14:25 | 29 091 |
| Re: Покупка жилья.
А какая собственно разница между авансом и зхадатком? Термины разные, но суть та же. Но что-то сомневаюсь, что эта ОБЫЧНАЯ практика действительно действенна. Вы влили задаток (аванс или еще что), но если Вас обули, то никакие судебные исполнители не будут гоняться за виновным, дажде если суд вынесет такое определение. Тем более, что обычно махинаторы растворяются "в толпе", а искать их вряд ли кто будет. Рожденный ползать - везде пролезет...
|
| 
Антоха | 12.02.09 22:25 | 29 057 |
| Re: Покупка жилья.
у вас есть на руках вся сумма денег а у продавца все документы готовы к продаже зачем заключать договор задатка??? нужно брать и регистрировать сделку...договор задатка нужен в том случае, когда одна из сторон не готова к сделке
|
| Андрей | 9.03.09 12:39 | 27 625 |
Острожно - дешевые квартиры
Расскажу случай, произошедший в конце прошлого года, в Уфе. Может кто-то его уже знает, ну а для остальных - предупреждающая информация. Итак, двое мошенниц представлялись сотрудниками крупного агентства недвижимости Уфы и продавали жилье по цене ниже рыночной. Так, если квартира в новостройке продавалась за 2 млн. руб., они просили всего 1 млн. Только просили предоплату, тысяч 300 руб., под расписку разумеется. Доверчивые люди платили, а девушки тут же испарялись.
Когда их разоблачили, оказалось что они продали одну комнату 16 раз! И 4 раза продали одну и ту же квартиру.. Хочу предупредить всех, кто покупает жилье, будьте осторожны, проверяйте документы у риэлторов! Не отдавайте деньги даже под расписку кому попало.
Из-за таких мошенников люди теряют доверие к агентам по недвижимости, обидно за свою профессию...
| 
Агент007
(Москва)25.01.08 14:30 | 37 460 | |
| Re: Острожно - дешевые квартиры
Если честно, я не доверяю посредникам, у моих друзей постоянно проблемы с агентствами недвижимости, брокерами и т.д. Может, им не везет, но им попадаются сплошь недобросовестные люди. То кинут, то денег просят в 2 раза больше, чем было оговорено. Сам я не сталкивался с риэлторами, никого не хочу обидеть. Но факт налицо: слишком много в последнее время мошенников и любителей легкой наживы. Траектория полета пули от крутизны не зависит...
|
| 
Светлячок | 6.02.08 19:58 | 37 460 |
| Re: Острожно - дешевые квартиры
Мошенников всегда было много, вы правы, и эти года 2-3 они выросли как на дрожжах. Не хочу делать никому рекламу, но скажу, что порядочные риэлторы все же есть, поэтому не нужно так категорично заявлять, что все плохие.
Еще хочу сказать, не смотрите на сам бренд агентства недвижимости, он ни о чем не говорит, смотрите на конкретного риэлтора, на его документы, поведение. Только тогда соглашайтесь на сделку. Потому как даже в самом "крутом" агентстве могут быть мошенники
|
|
Агент007
(Москва)14.02.08 22:24 | 37 460 | |
| Re: Острожно - дешевые квартиры
| Цитата Агент007 (14.02.08 10:24)
Потому как даже в самом "крутом" агентстве могут быть мошенники |
Это правда! Я сам несколько раз слышал о кидалове в известных агентствах недвижимости, которые у всех на слуху в городе.. Я только через знакомых решаю юридические дела. Иначе не доверяю Есть вещи, которые нельзя купить... Вот на них-то люди и копят деньги...
|
| 
Горыныч
(Питер)17.03.08 20:10 | 37 369 | |
| Re: Острожно - дешевые квартиры
В свое время квартиры, вообще, были дешевые. Только тогда не было денег у народа. И риэлторов - раз два и обчелся. Сейчас же проще знакомым доверять. Даже не проще, а надежнее....Большие деньги крутятся. Неудивительно, что столько мошенников развелось...
|
| 
Диана | 11.11.08 13:24 | 34 494 |
| Re: Острожно - дешевые квартиры
Вот способ, на который я как то напоролся, и был кинут на деньги:
Опишу следующую ситуацию. Действующие лица: порядочный риэлтор и непорядочный. Имена выбраны совершенно случайно, так что обладателей вышеупомянутых имен прошу не обижаться.
Риэлтор непорядочный звонит по телефону порядочному.
- Вы продаете квартиру? Хочу посмотреть. Я ищу квартиру для моей мамы, она переезжает в город из деревни….
Порядочный риэлтор показывает квартиру, квартира естественно не нравится.
Непорядочный же имея полную информацию по объекту, используя нехитрые методы, выходит на хозяина, предлагает свои услуги, рекламирует объект (причем сразу же после осмотра). Так уплывают хорошие и плохие варианты. Будьте бдительны. Непорядочные риелторы, сильно завышают цену!
|
|
Артём | 29.03.08 17:18 | 37 279 |
| Re: Острожно - дешевые квартиры
Я думаю, что заключая сделку по очень дешевой квартире, человек сознательно идет на обман. Дешевых вариантов не бывает. Не те люди и не та страна. Жадность у нас всегда была превыше совести.
|
| 
Vlad | 12.06.08 7:57 | 36 442 |
| Re: Острожно - дешевые квартиры
Ну а как же отнестись к дешевому жилью сейчас? Ведь пресловутый кризис вынудил снижать цены на автомобили, недвижимость и т.п. Ведь в такое "мутное" время тяжело понять, на самом ли деле более дешевая квартира это афера. А бывает, что возможность упускать ой как не хочется! хочешь качество - обратись к профессионалам
|
|
Sweta | 13.11.08 4:50 | 34 454 |
| Re: Острожно - дешевые квартиры
По моему стоит помнить, что бесплатного сыра, а тем более в нашей стране... Поэтому не стоит связываться с дешевыми "выгодными" вариантами. Безусловно, есть вероятность нормальной сделки, но она настолько мала, что даже не заслуживает внимания. А если кто-то еще и предлагает, что, мол исключительно только для Вас, то явно - это афера.
|
|
Звезда | 17.11.08 4:45 | 34 370 |
| Re: Острожно - дешевые квартиры
Это круто "дешевое жилье сейчас". Где оно? Я такого не вижу, если недостроенные новостройки это понятно дешевле, а вторичное жилье особо не падает. Да и земельные участки не ахти дешево. Если честно то я как не могла купить уч-к так и сейчас не могу именно из-за цены. Московское (подмосковное) жилье всегда будет в цене....
|
| Светлана | 21.01.09 14:12 | 31 727 |
| Re: Острожно - дешевые квартиры
У меня друзья купили недавно очень дешевую квартиру..там жила семья многодетная...квартира просто была никакущая....они привели ее в порядок..сделали ремонт и живут нормально и выгодно..короче надо смотреть по обстоятельствам.
|
| hueweert | 24.04.09 14:12 | 26 050 |
| Re: Острожно - дешевые квартиры
Бывает, что людей обстоятельства вынуждают продавать квартиры по цене намного ниже рыночной. Мой шеф так 3 года назад купил квартиру в полтора раза дешевле её реальной цены - продавцу кредиторы уже одно место зажимали - деньги срочно нужны были.
|
|
kaldun | 16.07.09 20:54 | 21 200 |
| Re: Острожно - дешевые квартиры
Бывает и везение, но оно настолько редко, что ... Квартиры значительно дешевле рынка обычно продаются либо в заведомо некачественных домах (первичка), либо в местах-помойках, в которых неприятно, неудобно, и как правило достаточно опасно жить (вторичка). На самом деле, не менее четвертой части Москвы состоит из таких мест.
|
| Маркус | 21.07.09 11:37 | 20 815 |
| Re: Острожно - дешевые квартиры
В этом плане по-моему выгоднее построить свой дом за относительно небольшую стоимость. Увидела сайт в интернете компании Силдом – у них дома за $30.000. Может такой вариант лучше чем квартира?
|
| Ольга | 26.06.09 9:42 | 22 550 |
| Re: Острожно - дешевые квартиры
Свой дом это хорошо и в большинстве случаев лучше квартиры. Но... нужно иметь транспорт, чтобы добираться с окраины на работу, поскольку построить дом в городе практически не реально - нет свободного места, а если купить участок, то он влетит в огромную копейку. Причем следует учитывать еще тот фактор, что дом это отнюдь не квартира и там постоянно потребуются вложения денег и труда на поддержание его в функциональном состоянии. С квартирой в этом отношении значительно проще.
|
| Бывалый | 22.07.09 23:09 | 20 722 |
| Re: Острожно - дешевые квартиры
интересно посмотреть на лица мошенниц.У нас тоже 2 девушки сняли квартиру двушку и за один день сдали ее 8 семьям и с паспортах этих аферисток стоял штамп о прописке в данной квартире и на руках был ордер на квартиру. Но это люди постадавшие рассказали. А сами они смылись оставив в квартире мертвого мужчину умершего от болезни желтухи
|
| Наталья | 9.09.09 11:57 | 17 583 |
| Sosed | 20.09.09 18:12 | 16 710 |
| spbalex | 21.09.09 16:59 | 16 598 |
Размен 3х комнатной квартиры
Привет всем! Подскажите при размене 3-х комнатной квартиры с евроремонтом, комнаты по 19м; 19м и 18.5 м, кухня 8.7м , раздельный с/у с ванной, рядом с центром города, могу ли я рассчитывать на 2 однокомнатные квартиры?
| Алла78 | 8.08.09 14:31
изменено 8.08.09 14:3219 790 | |
| Re: Размен 3х комнатной квартиры
Добрый день, Алла. Судя по метражам, у Вас не маленькая трешка. При размене всегда смотрите сколько есть и сколько хотите. Могу помочь и проконсультировать. Звоните. 8-926-111-83-85 Елена
|
| Елена | 14.08.09 19:01 | 19 305 |
| Sosed | 21.09.09 16:49 | 16 593 |
Думаю для этого просто необходимо знать прогноз на рынках недвижимости,например, здесь http://www.apartment.ru/prian/prifor.asp