Здесь можно обсудить тонкости профессиональной жизни девелоперов, риэлторов, оценщиков, управленцев, юристов и всех тех, кто помогает простым людям строить, снимать, сдавать, продавать, покупать, жить и работать...
| Сообщение | Автор | Дата | Просмотров |
Свой бизнес.
Кто-нибудь хочет заняться СВОИМ бизнесом? Только не тем, где деньги из "воздуха". Настоящим производством? Как ступать и куда, чтоб не личиком в грязь? Кто что слышал по этому поводу?
| 
Ильдар | 3.06.08 10:42 | 110 294 |
| Re: Свой бизнес.
А Вы задумывались о том, что Вас ожидает? Абсолютно ненормированный рабочий день, тренировка нервной системы в регулярном режиме, невозможность планирования личного дохода. Хотя взамен Вы получите громадное количество благодарных знакомых и даже друзей (при добросовестном отношении к своей работе) , и просто фантастическое удовлетворение от сознания того, что Вы делаете деньги не разводя кого-либо , а создавая красивые и нужные вещи.  saljeri
|
| 
Yurij
(Dnepropetrovsk)4.06.08 4:58 | 110 234 | |
|
|
| Re: Свой бизнес.
С близкими и знакомыми пока проблема - "построй кухню по себестоимости, ты же друг!" в итоге 2 месяца без дохода и начало потери и не без того хилой клиентской базы. Хотя и количество друзей подсократилась.
|
| 
Андрей | 23.10.11 0:52 | 86 912 |
| Re: Свой бизнес.
просто нужно работать с близкими также как и с любым заказчиком, можно дешевле, но не в долг.
|
| sabaney | 21.02.18 14:55 | 8 008 |
| Re: Свой бизнес.
Так может стоит разместить типа резюме на сайтах, и заказов будет больше. Лично я так сделал. Я занимаюсь видеомонтажом. И реально больше заказов если разместить типа резюме.
|
| Суханов Анатолий | 4.10.18 0:01 | 2 474 |
| 
Кириллови4 | 25.04.17 13:30 | 15 838 |
| Re: Свой бизнес.
Хотите совет по созданию столярного производства. Я это уже проходил и достаточно успешно. Берем экстремальный вариант по деньгам и навыкам. Итак, у Вас есть совсем немного денег и никакого навыка в работе с деревом. Это плохо, но отнюдь не катастрофа (здесь я рассматриваю «крайний» вариант для усложнения задачи). Вам нужно найти себе партнера – человека по настоящему влюбленного в свою профессию и высокой квалификации. Это будет означать, что почти половина дела сделана. Причем вопрос решаем. Таких ребят достаточно несложно будет найти, помотавшись по столярным цехам. И при правильном подходе , а именно пообещав долю и гарантировав, что ему придется заниматься только цехом, а не клиентами, снабжением и финансами, будет достаточно несложно обеспечить себе «правую руку».
Второй шаг – найти помещение. Идеальным вариантом было бы арендовать готовый цех с оборудованием. Однако стоить это будет недешево. Причем появляется территориальный фактор. Чем ближе к центру – тем дороже. А потенциальный клиент, хотя и ездит на машине, скорее всего, проигнорирует находящийся на окраине цех. Плюс рабочим добираться на окраину не совсем с руки. Когда будет набит имидж у цеха, территориальный вопрос отпадет сам собой – людей можно и привозить, а клиент ради хороших мастеров будет готов мотнуться и за десяток километров. Выход в принципе есть. Можно найти пустое помещение, а оборудование арендовать, или арендовать с правом выкупа, или же купить. К концу сезона (обычно это поздняя осень) появляется достаточное количество цехов, находящихся на грани банкротства, а то и вовсе в огромных долгах и, распродающих все направо и налево. Кстати подавляющее большинство этих цехов попадает в критические ситуации благодаря своему начальству, начисто забывшему главнейший принцип производственника – не живи на обмане. Причем многие настолько оскудевают душой, что пытаются разводить работающих на них людей. А потом в критических ситуациях народ просто уходит, хотя в основе своей столяра очень отзывчивые люди. Поэтому в конце сезона можно и найти комплект оборудования для своего цеха.
Каким он должен быть? По минимуму Вам нужна циркульная пила, чтобы распускать доску. При достаточном количестве денег конечно лучше всего взять промышленный вариант. Если же денег маловато, то её можно взять и «самопальную» на любом блошином рынке. Главное, чтобы двигатель был не менее 3 кВт, иначе с твердыми породами будет проблема.
Фуганок. Здесь дешевить нельзя. Станок должен быть только станкостроительных заводов, с мощной станиной и длинными столами. Любые доморощенные или «ученические» варианты не пройдут. Я не говорю, что нельзя отфуговать доску на маленьких станках, но это потребует столько «крови» и нервов ,что вряд ли профессионал захочет работать в этих условиях. Не говоря об уменьшении производительности цеха в целом. Фуганок – это одно из самых «узких» мест в цеху. Но можно на первый случай поварьировать с шириной ножей. Минимально допустимая ширина – 300 мм. Четыреста будет почти нормально. Ну а фуга с ножами 600мм это почти идеальный вариант. Ясно , что от ширины ножей зависит и цена. Я бы не брал абсолютно новое оборудование. Крайне дорого, тем более, что ряд фирм переделывают изношенные станки, причем довольно неплохо.
Совершенно аналогичная ситуация с рейсмусовальным станком. И хотя некоторые цеха не относятся к нему с должным уважением, а есть такие, что химичат вообще без рейсмуса, необходимого качества продукции Вы не добьетесь, если поприжмете деньги. Ширину ножей у рейсмуса нужно подбирать не меньше ширины ножей на фуганке.
Фрезерный станок. Вот это настоящее «сердце» столярного цеха. На него нельзя жалеть никаких денег. Только станкостроительного завода и желательно поновей. Никакой «домострой» здесь не пройдет. Иначе в итоге Вы будете заниматься производством суррогата. Этот станок будет «рычать» круглый день, и, повидав и немецкие, и итальянские варианты фрезеров могу с уверенностью сказать – надежней наших нет.
Наконец последний в списке минимума оборудования – шлифовально-полировальный станок. Некоторые пытаются обходиться без него с помощью различных ручных шлифмашинок, однако помимо катастрофического увеличения времени на обработку достигают лишь ухудшения качества. Тем более, что наши умельцы давно научились делать из подручных материалов непритязательные станки, не во многом хуже заводских. Поэтому обойдется он сотни в три долларов.
Не хочу утомлять перечнем мелочи, типа дрелей, лобзиков, ручных фрезеров, пил и разных фрез. Ваша «правая рука» подскажет, что и по чем, и где лучше взять в Вашем регионе. Это касается также компрессора и инструментов для малярного участка. Этот вопрос нужно решать непосредственно для той области, где Вы решили организовать свое дело. Остановлюсь ещё на одном из ВАЖНЕЙШИХ вопросов.
Подбор кадров. Самый, пожалуй, сложный вопрос. У меня были знакомые ребята, не имевшие проблем с финансами, но в течение целого года пытающиеся подобрать пару вдобавок к трем парам, работающим в цеху. Нужно иметь массу такта и гибкости при подборе людей. На самом деле профессионалов мало. Ребятки с раскрученными пальцами есть. А вот люди, которых можно оставить с заказом и абсолютно спокойно уехать отдохнуть, наперечет. Причем у большинства есть свои сложности. И вот если Вы не готовы принять эти особенности характера, не можете мягко и ненавязчиво удержать рядом с собой хорошего специалиста , то лучше идите торговать на рынок. Своего дела Вам не видать, как и своих ушей.
|
| 
Vlad | 4.06.08 5:36 | 110 232 |
| Re: Свой бизнес.
с наполнением столярки все понятно, спасибо. следующий шаг - где заказы искать ? особенно если лдсп не используем..
|
|
Андрей | 22.10.11 0:25 | 86 966 |
| Mentol | 8.07.13 2:22 | 62 765 |
| 
pkrymsk | 29.05.17 23:05 | 15 126 |
| Re: Свой бизнес.
Хотела бы заняться своим бизнесом, вот только чем именно заниматься-ума не приложу.
|
| terna | 15.11.17 2:53 | 10 373 |
| Re: Свой бизнес.
Посмотрела на активные бизнесы (купи-продай, сделай-продай) - такие дадут результат только если ты талантливый рукодел или менеджер от бога, продашь какашку по цене слитка золота.
Самый ненапряжный вид бизнеса - риелторский или сразу арендный, имхо. Купил недвижку на свободные финансы, и ждееееешь, пока цены опять не помашут ручками с высоты. Потом находишь клиента, которому этот цех, косплеящий Пизанскую башню, покажется сладчайшим кусочком, и спихиваешь здание. Или дробишь на кусочки и сдаешь в аренду на всякие офисы да магазинчики.
|
| Илона | 4.12.17 15:12 | 9 924 |
| Царькино | 12.03.18 19:50 | 7 277 |
| Luna | 20.03.18 15:57 | 6 941 |
Хочу посоветовать риелтора в Краснодаре
Господа, недавно покупала квартиру, столкнулась с тем что сама не могла проверить все документы на нее, пришлось обратиться за помощью, сразу не знала к юристу или риелтору, нашла и юрист и риелтор, очень помог мне этот товарищ, все проверил и сказал, что квартиру ту, что я выбрала брать нельзя, в течение 2 недель я ездила на квартиры, которые он мне подбирал, так нашла еще дешевле и комфортнее, нарадоваться не моу на него поэтому решила с вами поделиться)
| Яна | 14.08.18 15:46 | 3 845 |
Помощь новичкам
Добрый день всем читающим,
Я-студент, и, как свойственно студентам, столкнулся с написанием курсовой работы.
Цель курсовой работы: выяснить, какой информации не хватает покупателям/риэлторам при выборе недвижимости. Пример: некоторым людям важна информация о наличии животных в квартире до ее продажи, тк у покупателя может быть аллергическая реакция на определенных животных.
Так вот, хотелось бы спросить, были ли у вас на практике подобные случаи, и если были, то какая информация, собственно, разыскивалась.
Заранее благодарю ответивших)
| Никита | 6.08.18 17:06 | 4 125 |
Странные клиенты
Работаю в недвижимости пятый год и не перестаю удивляться людям. Что говорится, каждый со своими тараканами в голове Вот однажды приходит к нам мужчина и говорит: Найдите мне срочно квартиру с видом строго на юго-запад, обязательно на 5 этаже, обязательно 2 комнаты-распашонкой, с лоджией, дом не выше 10 этажей, и чтобы входная дверь была не на против окна! На вопрос, зачем ему все это? Он отвечал: Я занимаюсь научными исследованиями и пришел к выводу, что эта комбинация - самая лучшая для активации положительной энергии.
Бывают же такие чудаки В итоге промучались мы с ним около месяца, но нашли один вариант - квартира в ужасном состоянии и далеко от центра, зато все как он хотел.
| 
profi | 19.03.08 20:37 | 111 012 |
| Re: Странные клиенты
Все люди с причудами А мне коллега рассказывал, попался клиент, который непременно хотел квартиру в кирпичном доме. Показывали ему варианты разные по цене и удаленности, ничего не понравилось. И вот, однажды, он пришел смотреть жилье будучи с похмелья, видимо после большой попойки. В той квартире в прихожей были наклеены обои "под кирпич", такие старенькие, рельефные. Клиент, увидев это, пришел в восторг, близкий к экстазу, и сразу же заключил сделку
|
| 
Агент007
(Москва)19.03.08 21:46 | 111 012 | |
| Wista | 1.09.13 10:48 | 61 038 |
| 
Temaaa | 14.12.14 22:07 | 45 104 |
| Гамид | 16.06.15 13:45 | 37 709 |
| 
sasha_bobrov | 26.10.16 7:20 | 20 616 |
| Re: Странные клиенты
Да, люди, конечно, бывают странные - у каждого в голове свои тараканы А вот если человек собрался продавать квартиру, риэлтор нашел уже покупателей и дело идет к совершению сделки. Но вдруг хозяин отказывается продавать - что тогда? Ему нужно штраф платить какой-то? Неустойку?
|
| 
Анна В.
(Москва)2.04.08 23:02
изменено 3.04.08 10:51110 901 | | |
| Mentol | 8.07.13 2:24 | 62 765 |
| Re: Странные клиенты
Скорее всего, фен-шуем увлёкся дяденька. Откуда тогда такие жёсткие требования?
|
| Irina | 25.12.13 0:29 | 58 010 |
| 
Doneha
(россия)2.05.14 14:37 | 53 501 | |
|
Кириллови4 | 25.04.17 13:29 | 15 839 |
|
Doneha
(россия)18.04.14 21:43 | 54 020 | |
| Re: Странные клиенты
Вообще работать с людьми очень бывает не сложно, у меня подруга риэлтор, так она и психолог, и нянька и меритель родственников...
|
| ника | 14.06.15 15:45 | 37 772 |
| 
Кнайт
(Москва)28.03.16 14:15 | 26 894 | |
| 
Voskaa
(Москва)4.04.16 21:39 | 26 625 | |
| 
Ромашка | 26.04.16 11:59 | 26 067 |
| Luna | 20.03.18 15:58 | 6 939 |
как относитесь к аутсорсингу в недвижимости?
У меня небольшое агентство недвижимости, клиентов с каждым днем все меньше и меньше, хотелось бы конечно побольше. Вот и придумал обратиться в call центр, пусть сделают холодный обзвон, а там будет видно. Как вы считаете, насколько этот ход будет эффективным?
| Сергей | 2.02.15 13:29 | 43 177 |
| 
Tailler | 5.03.15 1:44 | 41 687 |
| 
Бердяк | 3.11.15 11:42 | 32 322 |
| Re: как относитесь к аутсорсингу в недвижимости?
А куда будут звонить в call-центре? И звонят ли они вообще? Посадите рядом кого-то, научите что и как правильно говорить. Пусть делают Вам отчет о проделанной работе, звонках с ответной реакцией респондентов. Кто что-то делает - развивается. Кто ничего не делает - движется вниз.
|
| 
compru
(Екатеринбург)23.02.16 18:16 | 28 059 | |
Ищем партнёров-риэлторов!
Ищем 1 ПАРТНЁРА СРЕДИ РИЭЛТОРОВ в каждом городе.
Заработок основан на срочной продаже квартир (около 20 дней) - собственники за данную услугу сейчас готовы отдавать хорошие деньги.
Все подробности проекта и партнёрства можно узнать здесь.
| Любовь | 9.11.15 14:32 | 32 040 |
| Lacky-1979 | 10.11.15 15:35
изменено 12.11.15 14:2731 970 | |
странности в покупке дома
добрый день уважаемые форумчане. прошу помощи и совета. дело в том что решили с мужем купить дом. созвонились с агентством. нам назначили встречу. поехали мы за 100 км. смотреть дом. агент сразу сказал,- мол начальник в отъезде,я толком ничего не знаю. в общем дом нам очень понравился. смотрим документы у хозяйки.(хозяйка дома странноватая,на 90% наркоманка.) документов на землю нет. хозяйка промямлила что дом по наследству. агент ничего объяснить не может.- начальник приедет и объяснит- вот и все аргументы. обидно, мы 100 км. проехали, могли бы по телефону сказать что нет документов на землю. может кто сталкивался с подобного рода проблемой?бывает так чтобы был дом,были документы на дом,а на 13 соток земли документов нет. спасибо за ответы.
| наталья | 23.12.14 15:29 | 49 986 |
Дистанционное образование
Друзья! Подскажите, есть ли у кого-нить инфа по поводу дистанционного образования в сфере строительства?
Мне надо в\о получить просто, а времени нет, и бабки надо зарабатывать...
кто-нить что-нить слышал про подобное?
| Рамиль | 23.06.09 23:28 | 104 395 |
| Re: Дистанционное образование
Вот обычная схема получения дистанционного образования. "Вы можете стать слушателем РОИС и пройти аттестацию инженера-строителя по следующим темам:
Управление инвестиционными проектами в строительстве
Производство строительно-монтажных работ
Управление персоналом. Психология управления
Управление качеством в строительной отрасли
Безопасность жизнедеятельности
Чтобы стать слушателем по одной из перечисленных тем Вы должны заполнить форму регистрации и отправить ее методисту Дистанционного обучения или связаться с методистом по телефону .
В форме регистрации Вы обязательно должны указать свои фамилию, имя, контактный телефон, адрес электронной почты, место работы и должность.
В этой же форме Вы можете указать тему(ы), по которой хотите пройти обучение и получить атестат.
После успешной регистрации Вашей заявки с Вами по EMail или телефону свяжется методист на предмет сроков и оплаты обучения."
Такими полна сеть. После прохождения курса обязательна аттестация с выдачей соответствующего документа. Хорошая болезнь склероз - нет проблем и каждый день новости.
|
| 
Катерина
(Щелково)26.06.09 21:27 | 104 218 | |
| Помогите!!!!!!!!!!!
никак не могу найти, где можно получить высшее строительное образование дистанционно!
может открыть тему товарищи а???
|
| nelson14 | 29.06.09 12:35 | 104 139 |
| Re: Помогите!!!!!!!!!!!
Помогаю!
Зайди на dist.kgasu.ru.
Сайт дистанционного обучения в Казани. Это строительный университет.
|
| Andrej | 1.07.09 10:31 | 104 082 |
| Re: Помогите!!!!!!!!!!!
ок!!! спасибо!!!
во прикол, в мазиле тама не все отображаетсИ
надо в экусплорере смотреть иои в опере
|
| nelson14 | 3.07.09 11:25 | 104 030 |
| Re: Помогите!!!!!!!!!!!
вроде как у строительного института из казани есть что-то подобное, через яндекс ищется ж их сайт.
|
| Amily | 29.06.09 12:57 | 104 137 |
| дистанционное оберзование кто искал?
Кто-то искал тут дистанционное образование на форуме - меня зацепило.
пока копался в инете, потерял это сообщение на форуме)))
короче, вот их сайт:
http://dist.kgasu.ru/client/dotex.asp
Строительный Университет Казани. Серьезные ребята - уже не на первом форуме подобные обсуждения вижу... походу как и для меня, для многих тема актуальна: семью кормить, работать и вышку получать, да?!
Жду благодарностей.
|
| Фаренгейт | 29.06.09 23:57 | 104 113 |
| Mentol | 8.07.13 2:23 | 62 765 |
| yatorrero | 8.10.09 22:11 | 102 270 |
|
Doneha
(россия)2.05.14 14:34 | 53 502 | |
Скажите, я обязательно должна заключать договор с продавцом
Здравствуйте, я работаю как частный риэлтор. Скажите, я обязательно должна заключать договор с продавцом или это только обезаловка распространяется на юридические компании.
| Лана | 31.05.12 17:11 | 78 415 |
| 
Aleksa | 27.07.12 18:28
изменено 27.07.12 18:2976 641 | |
| Mentol | 8.07.13 2:21 | 62 765 |
|
Doneha
(россия)18.04.14 21:44 | 54 020 | |
Три основных способа обмана риелторами
Хочу поделиться интересной статьей.
Практически каждый из нас знает, что на рынке недвижимости постоянно присутствует,к сожалению, достаточно большое стадо мошенников, которые при каждом удобном случае в целях получения собственной денежной выгоды используют самые различные хитрости, чтобы обмануть нас и обвести вокруг пальца, оставив с пустым кошельком либо отняв жилищную площадь.
Поэтому осмотрительные люди при заключении сделок, связанных с куплей-продажей или арендой недвижимости, стараются быть предельно внимательными – это позволяет избежать многих проблем. Знание обманных и нечестных приемов в данном случае приходится только на пользу. Но не все из нас знают, что даже риелторские компании, которые, казалось бы, выступают помощником при операциях по купле-продаже и аренде квартир, могут играть одну из главных ролей среди всех остальных отрицательных персонажей на рынке.
Слава богу, основные приемы мошенничества стандартны – их мы их рассмотрим в этой статье. Тем не менее, при обращении в агентство недвижимости следует соблюдать максимальную осторожность и не скупиться в отношении всех вопросов, интересующих вас. Ведь жилье – это место, где мы проводим большую часть свободного времени, это основа нашего существования. Выжить, не имея своей квартиры или загородного дома, в современном мире практически невозможно.
Первый способ обмана самый простой: агентство недвижимости требует плату за услуги, которые не входят в обычный пакет. Например, риелторы просят уплатить деньги за снятие копий, составление бланков для объявлений или распечатывание и подготовку тех или иных документов. Как правило, сумма в таких ситуациях взимается в достаточно небольших размерах, поэтому клиент не придает этому обстоятельству большого значения и "на автомате" вынимает деньги из кошелька и передает их риелтору, но если вы цените свои доходы, запомните: каждое уважающее себя агентство-профессионал никогда не будет просить плату за оказание подобных услуг!
Второй способ еще более примитивен: плата взимается при непосредственном осмотре объекта недвижимости. В данном случае сумма может быть намного крупнее. Многие компании постоянно используют этот метод в качестве дополнительного заработка, иногда весьма привлекательного. Поэтому попытка отнять у вас деньги может осуществляться посредством самых различных уловок, например словами о том, что на осмотр этого объекта недвижимости есть большой спрос, поэтому агентство и требует деньги.
Третий способ – это обман, связанный с оставшейся мебелью в доме. Как известно, при продаже квартир или частных жилых помещений многие хозяева оставляют ненужную им мебель для будущих жителей, при этом стоимость мебели вне зависимости от ее назначения и цены никогда (!) не включается в стоимость объекта недвижимости. Риелтор же может сделать попытку убедить вас в обратном.
Чтобы избежать четвертого способа мошенничества со стороны риелторов нужно обращаться только в проверенные компании, которым можно доверять. Максимально подробно изучите данные агентства недвижимости. Если оно имеет собственный сайт в Интернете – почитайте отзывы и рекомендации, полностью убедитесь в качестве предлагаемых услуг. Дело в том, что очень часто встречаются случаи, когда агентство берет очень большие суммы за свои услуги, а в дальнейшем с успехом исчезает, не оставив за собой ни единого следа! Обращайтесь только к профессионалам.
И последний совет. Никогда не стройте отношения с риелторами на основе генеральной доверенности. Вполне достаточно будет доверенности на подготовку документов к сделке без права получать деньги от имени клиента, заверенной у нотариуса. Это предостережет вас от многих лишних проблем и неприятностей.
Перечисленные способы обмана не заканчиваются указанным списком. В одной статье всего не расскажешь. Главным же правилом, как уже было сказано, является соблюдение осторожности, предельная внимательность и осмотрительность. Деятельный интерес к получению максимальной выгоды от сделки, связанной с куплей-продажей или арендой недвижимости, – верный шаг к решению любых, даже самых сложных, квартирных вопросов!
| Fifa | 13.09.11 17:28 | 89 016 |
| Re: Три основных способа обмана риелторами
На счет аренды и риэлторов.
Один знакомый риэлтор мне рассказывал - нормальные риэлторы или агенства берут плату ТОЛЬКО ЗА УСЛУГИ ПОИСКА ЖИЛЬЯ и ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА между владельцем и арендатором. Никаких дополнительных услуг. А если риэлтор требует деньги ДО ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА - это лохотрон. Например, если вам предоставляют список объектов и предлагают самостоятельно звонить, и за список требуют деньги - ЭТО ЛОХОТРОН.
И еще - риэлторы не несут ответственности за юридическую чистоту квартиры, всегда проверяйте у хозяина документы на квартиру, распросите соседей, попросите платежки посмотреть - там хозяин указан. Если прописано в квартире несколько человек - нужно разрешение на сдачу ото всех.
|
| Вавилен | 2.12.11 16:05 | 85 231 |
| Костик | 7.03.12 18:06 | 81 533 |
| Mentol | 8.07.13 2:22 | 62 765 |
|
Doneha
(россия)18.04.14 21:41 | 54 020 | |
| Дмитрий | 2.02.14 0:55 | 56 793 |
| Re: Три основных способа обмана риелторами
ахаха)
это дано бороться можно. конечно, речь идет не о ситуациях, когда качество нормальное, а заказчик- шизоид просто когда они навариваются, оставляя после себя кучу мест дл я переделок - это вообще атас. я столкнулся с такими. былв в шоке. а потом знакомый сказал, а они случайно не в тех-то, тех-то магазинах закупались??? и тут я понял...жалко что не знал этого раньше. теперь настроен жестко. вы мне качество - я достойную оплату. без качества - хоть поджогом мне угрожай, я умею себя защитить! еще написал в группу Стоп Откат. надеюсь на хороший результат. надо искоренять это. иначе никогда услуги не станут действитетльно качественными. как и материалы. как можно так втюхивать брак...
|
| Степан | 17.02.14 11:41 | 56 216 |
|
Temaaa | 22.02.14 20:30 | 56 044 |
Хорошее обучение для риелторов в СПб
Здравствуйте, дорогие профессионалы! Поделитесь пожалуйста опытом. Где можно найти в Петербурге хорошие курсы для риелторов и руководителей агенств.Интересуют во-первых, просто самые престижные.
И, во-вторых с хорошим соотношением цена/качество.
Буду очень признателен!
| Антон | 18.02.14 22:57 | 56 179 |
| Re: Хорошее обучение для риелторов в СПб
Мне кажется, что лучший вариант - это высшее образование в строительном ВУЗе. Например, есть такая специальность - "Экспертиза и управление недвижимостью" - как раз то, что вам нужно. Попробуйте поискать такую - наверняка найдете!
|
|
Temaaa | 22.02.14 20:29 | 56 045 |
| Re: Хорошее обучение для риелторов в СПб
Привет!Читала много хороших отзывов о тренингах для риэлторов от IBIS Group, сама планирую сходить на ближайшее мероприятие, которое они проводят. Присоединяйтесь)
|
| Dolly Lo | 10.04.14 5:44 | 54 403 |
Ищу пособия или книги для начинающих риелторов.
Ищу пособия или книги для начинающих риелторов. подскажите пожалуйста, что то дельное и полезное что бы не терять время по пусту СПАСИБО!
| Денис | 10.08.13 21:52 | 62 036 |
| gilbert | 13.01.14 21:46 | 57 398 |
Работа в сфере недвижимости
В настоящий момент заканчиваю школу. Со следующего года можно будет трудиться. Хочу заняться недвижимостью. В связи с этим хотел поинтересоваться у знающих людей такие вопросы как:
1.Знания из каких областей необходимо иметь, чтобы стать хорошим специалистом по недвижимости
2.Какова трудовая лестница в этой сфере труда?
3.В какую область двинутся в недвижимости?
4.Секреты - если не трудно - подскажите :)
| 
Sancho-brigadir | 29.03.08 0:06 | 110 941 |
| Re: Работа в сфере недвижимости
Это хорошо, что в столь юном возрасте вы задумываетесь над профессией Но после школы надо бы и университет закончить. Профессия менеджера или экономиста будет весьма кстати. Конечно, есть масса Высших школ бизнеса (особенно в столице), где за полгода из вас обещают сделать высококлассного специалиста. Но, поверьте мне, научиться чему-то за такой срок невозможно.
Так что вам прямая дорога на вступительные экзамены в вуз. А там и определитесь, может недвижимость - вовсе не ваше признание, всякое случается
|
| 
Наталья Жукова
(Moscow)29.03.08 0:27 | 110 939 | |
| Re: Работа в сфере недвижимости
Я с вами не согласен, что за пол года нельзя научиться! Ничему. Я сам занимаюсь недвижимостью и начинал с аренды менее года назад. По началу занимался дешевой недвижимостью и ничего не заработал.... Я до такой степени хотел получить результат, что анализировал объявления других маклеров/риелторов, пытался понять что клиенты хотят прочитать в поисках недвижимости и другое. Научился писать заголовки и начался отзвон... Потом по немногу получал знания и применял их в рекламе... Звонки стали чаще! Сейчас мне звонят каждый день и по несколько раз в день, а это при том чтоя уже занимаюсь элитной недвижимостью! Квартиры для аренды дешевле 800у.Е даже не рекламирую! В процесе этого всего я научился не только рекламе но и познал интернет! Теперь могу благодаря этим знаниям поднять любое агентство недвижимости буквально за 2 месяца! Главное что бы у агентства была большая база квартир, а клиент не проблема. Сейчас у меня стартует проект по всей украине и легко могу поднять агентства недвижимости в россии. В общем у меня даже свой сайт уже есть только буквально сделал у меня там аренда и продажа квартир в одессе представлена. Там мое предложение агентствам даже есть... В общем можно и за пол года познать любую сферу и быть в ней проффесионалом! Главное хотеть и делать! Потому что хотеть мало. Мои советы парню желающему работать в недвижимости. Делай! И всё получится. В интернете тысячями недвижимость люди ищут в каждом из областных городов. Главное понять где они все ищут и туда свою рекламу грамотно составленую закидывать стабильно. Тебе будут кстати знания рекламы (для чего можно купить книгу основы рекламы или в нете её скачать...), активность и уменее общаться с людьми, большое желание работать и видеть перспективу в этом деле и действия! Без действий ничего не будет. Движение это жизнь и без движений ничего бы не происходило. Всё бы замерло! Удачи и успехов тебе. Всем кто мою петицию дочитал спасибо))
Пока-пока.
|
| Максим | 16.06.10 10:31 | 98 616 |
| Анна | 17.02.13 21:14 | 68 945 |
| Re: Работа в сфере недвижимости
Опять же как профессионал могу сообщить, что что бы стать успешным риэлтором стоит действительно много учиться, не столько экономике, сколько психологии. При каждом удобном случае общаться с людьми, особенно с теми, кто тебе неприятен для того, что бы научиться контролировать разговор. И начинать как можно выше - не стоит думать что после 5 лет работы все покупатели будут требовать квартиру на Леонтьевском мысе и виллу на Канарах, т.к. вы невероятно опытный специалист. Если начинать с размена коммуналок, можно и остаться лучшим "по коммуналочкам". Постарайтесь найти знакомых, которые могут помочь начать дело на серьезном уровне, старайтесь, что бы не было проходных сделок, что бы от каждого клиента вы получали что-то важное.
|
| Дарья | 19.01.11 20:52 | 94 476 |
| Re: Работа в сфере недвижимости
Во-первых, как было отмечено выше необходимо закончить институт. Отвечая на Ваши вопросы:
1. Чтоб быть риэлтором желательно иметь знания из всех областей. Например: очень важна психология, юриспруденция, экономика, математика и многие другие.
2. Трудовая лестница такая же как и в других сферах деятельности
3. Я бы посоветовал Вам идти в городское строительство. В данный момент, самая развивающаяся отрасль.
4. Секреты...Вы всё увидите на практике.
Я думаю всё у Вас получиться!
|
| 
kamacity | 29.03.08 16:11 | 110 935 |
| Re: Работа в сфере недвижимости
В первую очередь важны коммуникативные навыки, а из образовательных областей: экономика и базовые знания о юрисприденции. Потом все зависит от того, чем именно в недфижимости вы хотите заниматься: проектировать, продавать, изучать спрос, анализировать? Список достаточно велик.
На что будет спрос через несколько лет? Мне кажется, офисные помещения, жилой фонд, а также значительное увеличение интереса на загородную элитную недвижимость.
|
| 
АкаДемик | 30.04.08 17:48
изменено 30.04.08 17:49110 587 | |
| Re: Работа в сфере недвижимости
Катимся в ... Ищем денег из воздуха. Лучше уж лазить людей разводить, чем создать что-нибудь своими руками. А на производстве кто работать будет? В сельском хозяйстве, медицине? Учить, наконец, уму разуму кто будет? Риэлтеров этих сейчас как собак нерезанных. И человек, хорошо разбирающийся в юриспруденции, экономике и т. д. туда не полезет. Там место предприимчивым людям с большой склонностью к мошенничеству. Или, скажете, не так риэлтеры зарабатывают? Хоооорошее поколение растет! Семь раз отмерь и только потом можно резать!
|
| 
Вадим
(Odessa)20.06.08 9:36 | 109 992 | |
| Re: Работа в сфере недвижимости
Господа обыватели, прежде чем хаить риэлторов, научитесь отличать профессионалов от халявщиков... Вот из-за тех, кто уверен в том, что агенты по недвижимости деньги из воздуха делают -  все проблемы! Они же первые и лезут в риэлторы, суються не в свое дело... ЗА БОЛЬШИМИ ЛЕГКИМИ ДЕНЬГАМИ!! А тут - на тебе.. облом и рабочий день не нормированный, и деньги эти "большие", получать приходится не каждый месяц (это я про новичков)! Да, оказывается, ведь еще и знания нужны... Потыркаются , как слепые котята, вот и придумывают как бы народ развести, что б надежды свои оправдать! Придумают ... Накосячат... а дальше?!!! Кто ж такому риэлтору второй раз поверит? И сваливают с такой работы... пока их не догнали и ... . А несчастные потребители таких услуг  , потом еще 5 лет рассказывают как их нагрели  . Так ведь сами виноваты  , где они такого риэлтора умудрились найти??? Подумайте - сколько может стоить ваша безопасность и уверенность в чистоте сделки? Не проще ли поискать опытного риэлтора среди своего окружения? (нас ведь как собак нерезаных). Поспрашивать у друзей, соседей, родственников  . Но только того, с которым уже кто-нибудь работал, и самое главное, остался доволен таким сотрудничеством  ! А по поводу высказывания, что человек с юридическим образованием никогда не пойдет работать в недвижимость - очередные обывательские разговорчики ! Среди нас очень много юристов. Только вот работа риэлтора труднее, чем работа юриста где-нибудь в офисе... Зачем напрягаться, если есть возможность сидя на попе с 9 до 18 ковыряться в бумажках и получать определенную сумму денег в определенное сроки??? ПОЛЗУЙТЕСЬ УСЛУГАМИ РИЭЛТОРОВ ПРОВЕРЕННЫХ ВРЕМЕНЕМ И ВАШИМИ ЗНАКОМЫМИ. И помните!!! нет плохих Агентств недвижимости - есть плохие Агенты (то есть риэлторы)
А по поводу вопроса как стать хорошим риэлтором - тот же совет  , ищите опытного проверенного риэлтора, работающего в крупной компании, который будет готов передать Вам свои знания и контакты.
ДА!!! Чуть не забыла... Образование тут просто необходимо!
Для Риэлтора - высшее гуманитарное (желательно все-таки юридическое), а вот к нему уже и школу менеджеров можно добавить. По поводу знаний психологии - они нужны для любой профессии.
В остальных направлениях деятельности в недвижимоси проще определиться с выбором ВУЗа, они более традиционны...
P.S. в Питере есть "Институт Недвижимости" советую заглянуть на его сайт.
|
| Наталья | 18.06.09 13:51
изменено 18.06.09 15:37104 407 | |
| собственник | 25.04.10 12:54 | 99 537 |
| maksevrod | 8.03.13 22:07 | 67 771 |
| Виктор | 9.03.13 16:15 | 67 734 |
| Mentol | 8.07.13 2:20 | 62 768 |
| Re: Работа в сфере недвижимости
Да уж... Сколько время прошло с момента написания данной темы! Возможно этот парень уже акула продаж недвижимого имущества... А я все так же помогаю людям купить квартиру в Одессе и мне это нравится. Доход стабилен и высок! А раньше ведь я так не мог))
|
| Максим | 4.09.10 17:24 | 97 262 |
| Re: Работа в сфере недвижимости
несколько советов могу дать.
первое если ты действительно хочешь заниматься недвижимостью, то просто для начала выбери район или поселок который ближе всего к тебе изучи цены участков, домов,итд
чтобы ты знал когда тебе говорят например на улице ленина продается участок 5 сот за 400т.р хотя ты сам знаешь что рыночная цена этого участка 700т.р тогда это интересно можно например легко найти клиента, или перепродать но для этого нужен капитал.
|
| Роман | 6.02.10 0:08 | 100 438 |
| Re: Работа в сфере недвижимости
Нужны знания по: психологии, архитектуре, строительству, юриспруденции, торговле, маркетингу, рекламе и т.д. Но самое главное это ЖЕЛАНИЕ РАБОТАТЬ, как стадо волов и получать за СВОЮ РАБОТУ вознаграждение ввиде своих %. Но самое главное и ценное это опыт сын ошибок трудных и знание своей темы на отскок от зубов. Успехов. Удачи.
|
| Константин | 9.09.10 12:10 | 97 173 |
| artyrk | 27.02.11 12:46 | 93 404 |
| Mentol | 8.07.13 2:20 | 62 765 |
| Игорь Зотов | 23.05.11 12:58 | 91 154 |
| Mentol | 8.07.13 2:21 | 62 765 |
| Re: Работа в сфере недвижимости
Так как я новичок в сфере недвижимости и могу представить с чем сталкиваеться начинающий риэлтор. Меня вот к примеру интересовали такие вот вопросы:
1. Какие документы необходимы для работы в этой сфере?
2. Как искать клиентов?
3. Как искать объекты, какими инструментами для этого лучше пользоваться?
4. Где брать свой процент со сделки?
5. Какие навыки общения с клиентами нужно себе привить?
6. Как осуществляется порядок работы с клиентом от начала и до конца сделки?
На некоторые из этих вопросов я получил ответы из интересного
на мой взгляд курса, тем более БЕСПЛАТНОГО, Успешный старт риэлтора!
По курсу обращайтесь на мой майл дам ссылку
|
| roma | 13.05.13 17:00
изменено 13.05.13 18:3164 790 | |
Работа с потенциальными клиентами: как превратить посетителей сайта в своих клиентов...
Здравствуйте НОВОСЕЛы, хочу узнать мнение профессионалов.
Я был недавно назначен администратором сайта агентства недвижимости.
И передо мной поставили задачу увеличить КПД сайта, если так можно сказать, т.е. посещаемость у нас есть и счётчики стоят, и на e-mail нам пишут, задают вопросы о цене, документах..., но хочется большей отдачи. Раскрутку предлагать наверно не стоит, т.к. процесс был запущен «до меня» и текущие показатели растут…
Заранее благодарен.
| Эльдар Т | 16.02.09 15:20 | 106 708 |
| 
Серега | 16.02.09 23:15 | 106 691 |
| Re: Работа с потенциальными клиентами: как превратить посетителей сайта в своих клиентов...
Если с посещаемостью у вас всё в порядке, и посетители у вас должны приходить с поисковиков или каталогов, т.е. целевая аудитория, то могу посоветовать Вам увеличить объём информации о ваших предложениях (цены, отзовы), а так же сделать службу он-лайн поддержки, т.к. e-mail это не совсем оперативно. Система онлайн чата с вашим сотрудником думаю, даст нужный эффект, могу посоветовать сервис RusTalk, установив ПО Вы также сможете наблюдать за переходами на ваш сайт, и если ещё ничего не изменилось, то тестовый месяц бесплатный.
P.S. если надумаете с раскруткой – обращайтесь в личку.
|
| мосоха | 17.02.09 9:43 | 106 680 |
| Re: Работа с потенциальными клиентами: как превратить посетителей сайта в своих клиентов...
Серега
Гостевая есть и там пару отзывов есть. Дизайн у нас довольно симпатишный и удобный...
Акций, да, не мешало бы побольше, тут Вы правы.
Спасибо.
мосоха
Конешно сайт проиндексирован и каталогах зареган.. А идею с онлайн чатом возьму на заметку (думаю это неплохая альтернатива телефону). И интересно будет посмотреть откуда к нам заходят больше всего. Если что свяжусь в Вами.
Спасибо.
|
| Эльдар Т | 17.02.09 11:53 | 106 678 |
| z dmitriy | 15.04.09 13:16 | 105 575 |
| Re: Работа с потенциальными клиентами: как превратить посетителей сайта в своих клиентов...
Подобных "аудиторов", равно, как и оптимизаторов и "раскрутчиков" сегодня валом. И в большинстве случаев результат остается прежним, ено свою предоплату они берут. Лучше уж вкинуться в аферу с крупной компанией, поскольку раскрутка сайта (серьезная) вряд ли по силам одной личности, даже выдающейся, без привлечения к работе оптимизаторов, программистов, юзабилити спецов и дизайнеров. Ведь причин неэффективности может быть очень много, и разбираться в них должны профи. saljeri
|
|
Yurij
(Dnepropetrovsk)13.06.09 20:11 | 104 483 | |
| Re: Работа с потенциальными клиентами: как превратить посетителей сайта в своих клиентов...
| Цитата Yurij (13.06.09 20:11)
Подобных "аудиторов", равно, как и оптимизаторов и "раскрутчиков" сегодня валом. И в большинстве случаев результат остается прежним, ено свою предоплату они берут. Лучше уж вкинуться в аферу с крупной компанией, поскольку раскрутка сайта (серьезная) вряд ли по силам одной личности, даже выдающейся, без привлечения к работе оптимизаторов, программистов, юзабилити спецов и дизайнеров. Ведь причин неэффективности может быть очень много, и разбираться в них должны профи. |
Уважаемый Yurij
Буду откровенен - ваш пост меня задел за "живое"!!!
Читаем черным по белому - внимательно!!!
дайте ссылку в личку или помылу - аудит проводить не буду (время много займет), но минут десять этому уделю...
АУДИТ ПРОВОДИТЬ НЕ БУДУ - УДЕЛЮ ДЕСЯТЬ МИНУТ
где Вы увидели фразу про оплату?
где Вы увидели фразу про предоплату?
Где Вы увидели фразу что я предлагаю свои услуги в качестве оптимизатора?
Взбесила Ваша фраза: "Подобных "аудиторов", равно, как и оптимизаторов и "раскрутчиков" сегодня валом."
Позвольте полюбопытствовать, под словом подобных, каких именно Вы имели в виду?
Ну совсем дурацкий вопрос, сколько сайтов Вы оптимизировали, или сколько раз заказывали оптимизацию?
Соглашусь, что среди нашего брата много не добросовестных, а порою и откровенных "падонков" хватает, которые ссылаются на изменение алгоритмов или лепят о том что если не получится что-либо то вернут деньги, или нагонят трафа, а конвертация маленькая, хотя формально сайт оптимизирован, но это не повод всех под одну гребенку!!!
Я как человек работающий с базами данных, разного рода моделями и алгоритмами с уверенностью заявляю, что от качества запроса - зависит качество выдачи!
другими словами:
Внимательно читайте договор, не только с оптимизатором, если что то не понятно просите перевести на человеческий язык, обратите внимание за что по факту вы платите.
Извините за резкость слова, как то за живое Вы меня.
|
| z dmitriy | 15.06.09 16:32 | 104 460 |
Заработная плата: что перетянет Инфляция или больше навязываемый Кризис (тем кому он выгоден)
С заработной платой сейчас одни говорят супер, другие беда)))
Хотелось бы осветить эту тему подробнее, ну чтобы кто какое мнение имеет высказал что ли..ну из первых источников)
1)В виду того, что все прикрываются кризисом (хотя он мало затронул Россию, плохо пришлось металлургии, нефтянникам и т.д. тем кто за копейки продавал родное сырье, а инострнцы ща стали меньше закупать) остальных не затронуло, строителей затронуло тех кто строил в кредит и предприятий только тех кто работал в кредит), а сейчас свои деньги надо вкладывать, вот и сокращения, т.к. хотят хоть на чем-то сэкономить, а те кто ничего не брал ни у кого, но сокращает, это уже гадсвто отпетое, т.к. нет надобности) ну тут уже цепная волна пошла, если все сократили 10-20% персонала а на оставшихся нагрузили в два раза больше работы за те же деньги сэкономив например лимон в месяц на з/п вот тебе и оборотные свободные средства)
люди напуганные слухами о страшном и лохматом явлении как КРиСИС))) будут хавать и пахать)
в виду этого, сейчас на Хед Хантере (на протяжении трех месяцев) заработные платы в предложениях в среднем меньше на 10т.р., есл ираньше было от 20 до 45ти тыс.руб. в мес. зарплата нормального менеджера (это не считая процентов), то сейчас можно наблюдать 15-25-30тыс.руб. + проценты)
Что происходит? просто те же самые предприятия которые поувольняли пытаются за меньшие бабки нанять трудоголиков)) с отличным резюме и опытом)))
Причем ничем не подкрепленное действие)) чисто меркантильные соображения)
2) Сколько вы зарабатывали в прошлом году в декабре 2008? что вы на это могли купить? как ы могли на это отдыхать? и скольок у вас оставалось еще?
А ТЕПЕРЬ сравните зарпалту на сегодняшний день (при этом по закону каждый год с января нового года работодатель должен сделать индексацию по з/п (типо сноска на инфляцию) кроме того повышаются все комунальные платежи, улуги электросети и телефонизации, проезд, и предметы первой необходимости (а именно с 1 января новгого года)
К чему я это?
к тому что, инфляция составила по неофициальным данным 25-35% (а по моим личным расчетам все 40%!, откуда такие цифры? да я несчитала что считают наши чиновники, которым бы только оббрать народ))) я считала те расходы которые несет рядовой гражданин: проезд, еда, одежда, комунальные платежи, погулять там хотя бы раз в неделю)
ТАК ВОТ деньги плучаемые в прошлом году еще имели ценность, сейчас, их рядовому гражданину хватит лишь на оплату квартиры, мобилы, еды и одежды, уже на погулять или отдохнуть или побаловть себя чем нибудь - фиг с маслом!
т.е. дебет с кредитом не сходиться, т.к. цены, например на то же растительное масло в конце рошлого года было например за ИДЕАЛ 42-45руб бутылка литровая, в этом году от 65 до 80руб за литр) т.е. цена повысилась в два раза, то же самое и остальное если проанализируете)
ТАКИМ ОБРАЗОМ ЗАКЛЮЧЕНИ: О КАКИХ ПОНИЖЕНИЯХ МОЖЕТ ИДТИ РЕЧЬ? ИЛИ З/П НА ТЕХ ЖЕ УРОВНЯХ ЧТО И В ЭТОМ ГОДУ?
Она должна быть увеличена минимум на 20% а если честно и по совести на столько же насколько ОБНИЩАЛ ГРАЖДАНИН , т.е. на 40%!!!
Вот толкьо месяц назад общалась с водителем одного из заводов в Москве (не буду говорить какого) (водитель таксовал:) кстати долетели до центра за 15 минут!)
у них там после НГ на заводе с 1 января з/п поднимают на 40% - предприятие нормальное и стабильное, проиндексировало з/п с учетом реалий времени и озвучило что инфляция составила стока то мы и поднмем вам з/п на стока то) ну тут ест ьпоправочка) там работают сплошшш спеццц, таких лучше по головке гладить и необижать) т.к. куриц несущих золотые яйуа не забивают на куринный суп!
А теперь вопрос, кто что думает по этому поводу? что перетынет? и у кого как с этим обстоит дело? (нужно подготовить аналитику чтобы заложить в бюджет следующего года заработные платы персонала)
| 
Анжела
(Москва)24.12.08 10:35 | 108 583 | |
| Re: Заработная плата: что перетянет Инфляция или больше навязываемый Кризис (тем кому он выгоден)
Вскоре вопрос о величине зарплаты будет почти не актуальным. Основная часть работающего ранее населения окажется на гране выбора - работать хоть за что-нибудь, или сидеть без еды и с отрезанными электричеством, отоплением, а возможно и водой. Любящий браваду бывший советский союз постепенно но неуклонно скатывается в пропасть кризисных проблем. Причем если запад уже "на другой" стороне ямы пытается из нее выйти, то наша перспектива (самая раджужная) ище с годик-два только катится до дна. А там кто его знает, хвотит ли сил лезть наверх. saljeri
|
|
Yurij
(Dnepropetrovsk)6.02.09 22:30 | 106 857 | |
